Le DPE et le PTZ+ : des effets sournois!

Depuis sa mise en place en janvier, le DPE fait parler de lui. Après le questionnement sur l’intérêt de cette étiquette sur les annonces de vente et de location immobilières. UFC Que Choisir, dénonce le caractère aléatoire et le manque de fiabilité de ce type de diagnostic. Aujourd’hui, c’est au tour des professionnels du diagnostic immobilier de se faire entendre et de dénoncer les pressions qu’ils subissent de la part des vendeurs et des futurs acquéreurs pour bénéficier du montant maximal du PTZ+.

Le problème principal du DPE … son lien étroit avec le nouveau PTZ+, tous les deux sont arrivés en même temps sur le marché, en janvier 2011. Le gouvernement a lié le DPE et le PTZ+ ( nb. son but, inciter les primo-accédants à devenir propriétaires) alors qu’il n’avait que très peu de recul sur la manière dont les diagnostiqueurs  établissaient leurs rapports.  L’Etat s’est arrêté sur le constat alarmant des dépenses énergétiques des logements français, et a donc mis en place le PTZ+ et ses paliers dégressifs en fonction de l’étiquette donnée par le diagnostiqueur.

Aujourd’hui, lesiteimmo fait 2 constats, d’un côté les vendeurs ont intérêt à vendre un logement bien classé, sous peine de devoir baisser leurs prix de vente. De l’autre, les futurs acquéreurs ont intérêt à acheter un logement bien classé pour bénéficier du montant maximum du PTZ+.  Cette dépendance entre le DPE et le PTZ+ est à l’origine des pressions que subissent les diagnostiqueurs.

Cet enchaînement est sournois et attise la montée des prix sur le marché de l’immobilier.   En effet, le vendeur a intérêt à rénover sommairement son bien, pour que celui-ci obtienne une étiquette honorable (entre C et D)pour pouvoir le vendre plus cher et avoir moins de marge de manœuvre lors de la négociation.

Le deuxième problème auquel il va falloir trouver rapidement une solution est le montant du PTZ+. Ses paliers sont très restrictifs dès que l’étiquette du DPE passe la classe D, le montant prêté est divisé par 2. D’où l’intérêt pour le futur acquéreur d’obtenir le meilleur classement énergétique.

Les propositions réalisées par la Fnaim et la Fidi

• Une dégressivité moins forte  du PTZ+
• Une responsabilisation de l’acquéreur en lui retirant les avantages de ce prêt «  en cas de fausse déclaration de la classe énergie » du logement.
• Harmoniser les méthodes de calcul avec les autres méthodes liées à la rénovation énergétique,
• Imposer une formation obligatoire minimale et réglementaire pour les nouveaux diagnostiqueurs avec des formateurs thermiciens du bâtiment.

Petit rappel sur le DPE

Le DPE est l’application directe de la  Directive pour la performance énergétique des bâtiments, votée en
application du protocole de Kyoto par l’Union européenne. Son objectif : informer le locataire ou le futur
acquéreur sur la performance énergétique de son logement, et ainsi l’aider à évaluer sa consommation tout
en le sensibilisant sur les gaz à effet de serre et sa consommation.

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Bien réaliser ses diagnostics immobiliers

Un nouveau venu dans les prêts immobiliers : le PTZ+

Agent immobilier, chasseur immobilier, particulier… qui peut m’aider ?

Vous souhaitez acheter votre logement et vous vous sentez un peu perdu dans cette jungle qu’est le marché immobilier ! Lesiteimmo.com vous détaille les nombreux moyens pour dénicher LE logement qui vous convient au meilleur prix…

Grâce au web, les moyens de trouver un logement se sont multipliés, du particulier à l’agent immobilier, en passant par les notaires et plus récemment par les chasseurs immobiliers, tout dépend du temps dont vous disposez pour trouver votre logement.

Les annonces immobilières, le bon plan pour une transaction entre particuliers.

En général, réaliser une transaction entre particuliers représente peu de risques. Vous pouvez voir deux notaires indépendants afin de vous conseiller au mieux. Néanmoins, cette technique de recherche est la plus longue en termes de prise de temps. Eplucher les annonces immobilières prend du temps et nécessite de déterminer correctement le type de bien recherché afin d’optimiser ses recherches.

Aujourd’hui, Internet permet en un clic de retrouver l’ensemble des annonces présentes dans la presse nationale, régionales et spécialisée. D’ailleurs, la plupart des ces sites, vous proposent, une fois votre choix réalisé, de recevoir directement dans votre boite mail, les annonces correspondant à vos critères de recherche.

Vous avez le choix entre différents sites :

• ceux qui ne proposent que des annonces postées par des particuliers
• des sites de professionnels de l’immobilier qui affichent uniquement les annonces des agences affiliées à leur réseau
• des portails généralistes qui regroupent les annonces des agences immobilières, des promoteurs, et parfois des annonces de particuliers
• des sites regroupant les annonces proposées par des notaires.

Bon à savoir : Certains particuliers, fiers de leur bien, ont tendances à afficher des prix au-dessus de ceux du marché. N’hésitez pas à négocier le prix d’achat avant de signer votre compromis.

Les agences immobilières, la garantie tranquillité

Malgré une réputation peu appréciée, faire appel à un agent immobilier pour acheter un logement peut s’avérer judicieux si vous ne maitrisez pas assez le marché immobilier et si vous souhaitez gagner du temps. L’agent immobilier  prend en charge l’ensemble des formalités administratives, il doit vous conseiller et attirer votre attention sur les défauts apparents du logement. L’agent immobilier est un professionnel de terrain qui connaît bien son marché. Il est en mesure de vous donner des informations très précieuses, et saura vous conseiller ou jouer les arbitres entre vous et votre vendeur. Le fait de faire appel à un agent immobilier engendre des coûts supplémentaires, mais en général, ils essaient de proposer le bon prix afin de vendre le plus rapidement les biens en leur possession. Gardez bien à l’esprit qu’un particulier à tendance à surévaluer son prix de vente. La  commission de l’agence immobilière varie entre 5 à 8 % du prix de vente, qui s’ajoute au prix versé  par le vendeur. En contrepartie, vous bénéficiez d’un service professionnel.

Bon à savoir : Afin de rendre leur profession plus attrayante, certains réseaux travaillent sur des offres intéressantes pour le vendeur et le futur acquéreur. Le but de ces agences : multiplier les services à valeur ajoutée pour redorer l’image des agents immobiliers. «Leur réputation est aussi mauvaise que celle des garagistes !» déplore Laurent Vimont, le président de Century 21
Le réseau Century 21, propose une estimation gratuite du bien en moins de quarante-huit heures et
s’engage par contrat sur les moyens publicitaires (petites annonces, vidéo sur Internet…). Le dossier
de chaque appartement ou maison en vente est consultable par son propriétaire sur un extranet : nombre
de visites, commentaires de l’agent («offre imminente»)…
Le réseau Guy Hoquet propose depuis quelques semaines une triple garantie :
1. Une vente de  biens en 90 jours maximum sans quoi les honoraires baisseront de 20% pour chaque
mois supplémentaire.
2. Des honoraires qui disparaissent lorsque le bien est vendu à un prix inférieur de 10% par rapport
à l’estimation réalisée par l’agence
3. Une assistance et suivi de garantis pour les futurs acquéreurs. Le réseau les accompagne dans
leurs démarches et offre aux acheteurs un guide composé de  6000€ de bons d’achat.

Le chasseur immobilier, pour les plus pressés

Si vous n’avez pas beaucoup de temps à accorder à votre recherche de logement, si vous cherchez un logement dans une autre région que celle dans laquelle vous habitez ou si vous recherchez un bien atypique, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier qui se chargera de rechercher le logement pour vous. Une nouvelle profession dont le petit écran se fait régulièrement l’écho, et à laquelle les investisseurs étrangers et les particuliers aisés font très souvent appel.

Le chasseur immobilier doit tout d’abord comprendre votre demande et pour cela, prendre le temps de vous connaître, d’analyser vos réponses à ses questions. A partir des critères que vous aurez défini ensemble, il va consulter les annonces à votre place,  prospecter les agences, visiter les logements qui correspondent à vos souhaits … Il vous remettra ensuite une liste des biens sélectionnés.  Il peut aussi vous accompagner lors de la négociation et pour la signature chez le notaire. En contrepartie, vous devrez généralement lui verser lors de la signature de la vente une commission, représentant de 2 à 6 % du prix d’achat. Certaine fois, le chasseur partage la commission d’agence avec l’agent immobilier.

D’autres moyens moins connus peuvent  vous aider à trouver le logement de vos rêves…

Le marchand de liste

L’activité de marchand de listes remonte à la fin des années 70 et concerne la location immobilière. Elle consiste à proposer, à des candidats à la location de biens immobiliers, des listes de propriétaires contre une adhésion à ce service (une centaine d’euros/mois)

Votre notaire

Certains notaires proposent des services immobiliers. Ce service est très répandu en campagne, beaucoup moins dans les villes.  Consulter les offres notariales peut représenter une piste intéressante, mais elle ne doit pas être exclusive et systématique. Les annonces, les agences, et les marchands de listes ne doivent pas être négligés.

Les enchères immobilières

Une solution rapide et qui peut s’avérer rentable d’un point de vu financier.  Vous trouverez lors de ces enchères, la vente de domaines, la vente de biens saisis par la justice et des ventes effectuées par les notaires. Néanmoins, il faut savoir, que vous ne bénéficiez ni du délai de rétractation de 7 jours (si le logement vous est adjugé vous ne pouvez pas vous rétracter et renoncer à l’acheter), ni de la condition suspensive d’obtention du crédit en cas d’achat à crédit (même si vous n’obtenez pas votre prêt, vous êtes engagé !).

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Et si on réalisait des travaux ?

Après le DPE, l’étude thermique pour une rénovation efficace.

Nouvelles courbes de Friggit pour le mois de mars 2011

Jacques Friggit vient de mettre à jour ses courbes de tendances sur l’évolution des prix dans l’immobilier et les revenus des ménages français. En résumé, les courbes ne sont toujours pas revenues dans le fameux tunnel et l’écart continue de se creuser entre le prix des logements et les revenus disponibles des ménages. La tendance est-elle d’acheter ou de louer, sommes nous en présence d’une bulle immobilière ? Autant de questions auxquelles le site d‘Immobilier-danger.com tente de répondre en analysant les nouvelles courbes de Friggit.

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Après le DPE, l’étude thermique pour une rénovation efficace

A peine 2% des logements ayant fait l’objet d’une rénovation auraient bénéficié d’une amélioration de leurs performances énergétiques. Une étude thermique permet de rentabiliser votre investissement immobilier.

De plus en plus de particuliers rénovent leurs logements : phénomène de mode, prise de conscience écologique, réaction face à l’augmentation du coût de l’énergie. Mais aussi, obligation de mentionner  la classe énergétique du bien lors d’une vente ou d’une location. D’ailleurs, les réfractaires vont devoir s’adapter relativement vite et prévoir les prochains travaux, le Grenelle de l’environnement prévoit  en 2020 une réduction spectaculaire du nombre de kWh/m². Les ménages français ne devront pas consommer plus de 150 kWh/m² ! (aujourd’hui, la consommation moyenne tourne autour de 330 kWh/m²).  Mais pour que ces travaux soient rentables, ils doivent être effectués dans un ordre précis.

(suite…)

Ce qui s’est dit en mars…

Agence immobilière

Un logiciel de gestion d’annonces pour les réseaux immobiliers.
Spécialiste de la multidiffusion d’annonces depuis 10 ans, Ubiflow,  lance un nouveau service. La solution Cockpit,  à destination des groupes et réseaux professionnels de l’immobilier.  Cet outil permet de centraliser, gérer et piloter les annonces, les réseaux immobiliers peuvent ainsi augmenter leur performance et leur retour sur investissement. Lire la suite

Des agences immobilières pour lutter contre le mal-logement.
L’agence solidarité logement propose aux agences immobilières de consacrer 1 % de leur chiffre d’affaire annuel au profit des mal-logés. Lire la suite

Location

Locataire, vous ne devez pas tout payer.
Certains administrateurs de biens, malgré la sonnette d’alarme tirée par l’association de consommateurs CLCV (Consommation Logement et Cadre de Vie) en 2006, n’hésitent pas à facturer aux locataires des prestations normalement gratuites. Locataires, ne vous faites plus avoir !

Scellier classique ou intermédiaire ?
Le programme Scellier propose 2 régimes, le scellier classique et le scellier intermédiaire avec une orientation »sociale ». Récapitulatif sur les avantages et inconvénients de ces 2 programmes. 

Le niveau des loyers en France
L’observatoire Clameur, qui regroupe les chiffres de la plupart des professionnels français dans le neuf et dans l’ancien, risque de faire du bruit. Après avoir subi un sérieux coup de frein en 2009 (0%), les loyers sont repartis à la hausse en France en 2010 de 2,5% (voir par régions et par villes). 

Chauffage

Une prime à la casse…pour ma chaudière !
Suite au lancement de l’Observatoire de la précarité énergétique, Nathalie Kosciusko-Morizet indiquait que « 6,5 millions de Français avaient souffert du froid en janvier car ils étaient mal chauffés « . De son côté Eric Besson annonce que le prix du gaz augmentera de 5% au 1er avril 2011…Une bien mauvaise nouvelle pour grand nombre de consommateurs ! 

Quelle énergie pour chauffer mon logement ?
On en revient toujours aux mêmes questions : mon mode de chauffage est -il le plus économique, le plus respectueux de l’environnement ? Lesiteimmo, vous propose un récapitulatif des avantages et inconvénients des différentes énergies, pour y voir plus clair…

Financement

Le marché commence à se bloquer
La hausse des taux immobiliers, des prix qui augmentent…tout est en place pour bloquer le marché immobilier!Selon le Crédit Foncier et son étude publiée mercredi, le nombre de transactions de logements anciens en France devrait baisser en 2011 à cause de la hausse des taux d’intérêts des prêts immobiliers. 

L’avantage du Prêt à Taux Zéro +, ne compensera pas la remontée des taux.
Le prêt à taux zéro plus (PTZ +) ne suffira pas à amortir l’effet de la remontée des taux d’intérêt sur la moindre solvabilité des candidats à l’achat d’un logement.

Ajouter des m² en plus : la solution…
Meilleurs taux et le quotidien la Tribune ont établi la liste des 3 leviers qui permettent aux futurs acquéreurs d’augmenter leur nombre de m².

Courbes de Friggit pour le mois de mars
Jacques Friggit vient de mettre à jour ces nouvelles courbes concernant les prix de l’immobilier et les revenus des français.

Une hausse des taux possible en avril selon la BCE…
Comme attendu, la BCE n’a pas modifié ses taux directeurs ce jeudi. Une hausse des taux est « possible » en avril, selon Jean-Claude Trichet. La BCE a revu en nette hausse ses prévisions d’inflation pour 2011 mais prévoit que la hausse des prix reviendra sous son objectif de moyen terme de 2% en 2012.

Achat

DPE et PTZ+, des effets sournois!
Depuis sa mise en place en janvier, le DPE fait parler de lui. Après le questionnement sur l’intérêt de cette étiquette sur les annonces de vente et de location immobilières. UFC Que Choisir, dénonce le caractère aléatoire et le manque de fiabilité de ce type de diagnostic. Aujourd’hui, c’est au tour des professionnels du diagnostic immobilier de se faire entendre et de dénoncer les pressions qu’ils subissent de la part des vendeurs et des futurs acquéreurs pour bénéficier du montant maximal du PTZ+. 

Les prix ont continué de grimper en février…
Le contraire eût été étonnant : De Particulier à Particulier, qui publie ce lundi son indice pour le mois de février, assure que les prix s’affichent toujours en hausse (+0,33% pour les appartements, et + 0,52% pour les maisons). Les délais moyens de transaction restent, eux, stables : les propriétaires d’un bien immobilier doivent toujours compter en moyenne cinq semaines pour vendre leur appartement et deux de plus pour vendre leur maison. 

Constat de l’étendue du DPE sur lesiteimmo.com
Trois mois après l’obligation de mentionner le DPE sur toutes les annonces immobilières lors d’une vente ou d’une location, Lesiteimmo réalise un constat sur l’étendue de la consommation énergétique des logements français. 

Où trouver les logements les plus économes en énergie ?
Chaque annonce de logement que vous regardez est accompagnée à chaque fois de la performance énergétique du bien et quelque fois de ses émissions de gaz à effet de serre. Lesiteimmo, vous propose une étude menée sur 44 500 annonces mentionnant un diagnostic DPE et GES  présentes sur le portail, afin de déterminer où se trouve les logements les plus économes et comment s’établissent les dépenses énergétiques des ménages français. 

Politique

Un bureau vide = un logement.
Des locaux professionnels revus en habitation, une solution pour lutter contre la crise du logement !

DPE, des résultats pas si fiables

(Lesiteimmo.com) – L’association UFC-Que Choisir publie des résultats « effarants » concernant le Diagnostic de Permance Energétique (DPE). Les résultats de l’enquête réalisée montre une attribution des étiquettes complètement aléatoire d’un diagnostiqueur à l’autre sur un même logement.

« Sur 4 maisons visitées par 16 diagnostiqueurs, deux maisons ont été classées dans pas moins de 3 classes énergétiques différentes, une a été classée dans 2 étiquettes différentes, une seule s’étant vue attribuer la même étiquette énergétique par tous ces « professionnels » », indique UFC Que-Choisir.  » Une des maisons enquêtée a été classée, selon les diagnostiqueurs, en C, D ou E, avec une estimation de consommation de 134 kWh à 244 kWh par m2 et par an, soit une facture annuelle variant de 1000 à 1800 euros », poursuit l’association des consommateurs.

Aujourd’hui, le DPE prend de plus en plus d’importance. Il est obligatoire lors d’une vente ou d’une location, et se doit d’être affiché dans les annonces immobilières (retrouvez le constat réalisé par leisteimmo.com). Sa portée va encore plus loin, le DPE détermine le montant du nouveau prêt à taux zéro, dès que le logement dépasse la lettre D, la somme allouée est divisée par 2. Enfin, ce diagnostic est le seul à ne pas avoir de valeur juridique, contrairement aux autres diagnostics exigés lors d’une transaction immobilière. Ainsi, le futur locataire ou acheteur ne pourra se retourner contre personne en cas de mauvaise estimation.  « L’absence de fiabilité des diagnostics a donc des conséquences financières plus lourdes encore que celles relatives à la mésestimation de la consommation énergétique« , affirme l’association de consommateurs.

L’UFC – Que Choisir demande aux pouvoirs publics de repenser et de mettre en place des mesures techniques pour fiabiliser les DPE et ainsi le rendre opposable entre l’acheteur et le vendeur pour que la responsabilité du diagnostiqueur puisse être engagée en cas de diagnostic erroné.

Affaire à suivre…

Des pistes pour acheter dans les Alpes…

(lesiteimmo.com) – Depuis deux ans, les prix de l’immobilier se sont calmés dans les stations de ski. Lesiteimmo.com vous propose un tour d’horizon des différentes stations dans les Alpes, vous pouvez y aller tout shuss, nous avons écarté les embûches !

La Haute-Savoie, deux tendances inversées

Avoriaz / Grand-Bornand les prix fondent comme neige au soleil !
Les programmes neufs sont en baisse et les prix de l’immobilier ont tendance à se tasser… C’est le moment d’en profiter pour un investissement locatif ou une résidence secondaire ! Lire la suite

Megève et ses alentours encore très prisés
Depuis quelques années, les demandes se tassent sur Megève même, et les environs à l’inverse sont de plus en plus convoités. Lire la suite

Isère, de bonnes affaires en vue

Grandes Rousses-Vercors : le massif des tentations.
Ça grimpe, ça grimpe. Les Grandes Rousses deviennent très prisées, mais l’Oisans et le Vercors offrent encore de belles perspectives. Lire la suite

Mont-Blanc, toujours plus haut

La crise de 2008 a créé un léger ralentissement, mais depuis, les ventes immobilières sont reparties de plus belle. Lire la suite

Savoie, les prix stoppent leurs envolées

La création de Paradiski en 2003 a entraîné une envolée des prix importante entre Les Arcs et la Plagne. Mais, avec la crise, cette partie de la vallée de la Tarentaise s’est raisonnée. Lire la suite

Savoie – Les 3 vallées, le plus grand domaine skiable du monde

Courchevel, Megève, Val-Thorens et les Menuires, 4 stations et 4 ambiances différentes…à des tarifs très différents ! Lire la suite

De Tignes à Val-d’Isère : reprise en pente douce

Val-d’Isère a accueilli en 2009 les championnats du monde de ski alpin. Un événement sportif qui a empêché les prix de l’immobilier de baisser… et de trop augmenter en 2010. Lire la suite

Article inspiré du dossier Immobilier: en piste pour bien acheter dans les Alpes sur l’Expansion.fr

De Tignes à Val-d’Isère : reprise en pente douce

Val-d’Isère a accueilli en 2009 les championnats du monde de ski alpin. Un événement sportif qui a empêché les prix de l’immobilier de baisser… et de trop augmenter en 2010.

Tignes : des prix tout azimuts

La station de Tignes se caractérise par des prix évolutifs selon l’emplacement et la distance par rapport aux pistes. Les tarifs peuvent évoluer de 3 000 à 7 000 euros le mètre carré. Par manque de terrains constructibles, le neuf est quasi absent de la station. Du coup, les studios et T2 sont les biens les plus demandés, on peut en trouver pour moins de 5000€ le m². Un appartement de 35m² en plein centre de la station avec terrasse est vendu entre 160 000 et 175 000€. Voir le bien

Val-d’Isère : une station authentique aux prix fous

2,3 millions d’euros, telle est la somme que vous devrez débourser pour acquérir 100 mètres carrés dans un immeuble ancien, avec trois chambres et une cheminée, au coeur de Val-d’Isère. La station permet de rejoindre Tignes via l’Espace Killy et propose un univers plus luxe que sa voisine. Les petites surfaces, malgré leur grand nombre, sont peu demandées. Les acheteurs portent leurs choix sur des surfaces d’au moins 100m².

Les programmes neufs ne font pas partie de la stratégie de la station, qui souhaite garder son authenticité. Le mètre carré peut commencer à 4 000 euros pour un studio à la Daille, hameau à l’entrée du village constitué d’un ensemble d’immeubles des années 70, jusqu’à atteindre jusqu’à 25 000 euros pour de l’immobilier luxueux dans le centre.

Un appartement de 150m² avec jardin à 50m des pistes est vendu 860 000^e soit 6000^e le m². Voir le bien

Savoie – Les 3 vallées, le plus grand domaine skiable du monde

4 stations et 4 ambiances différentes… à des tarifs très différents !

Courchevel : la station chic

Sur les pentes du Praz, à 1300m d’altitude, le m² atteint facilement 10 000€. Plus haut à 1850m, le m² n’a pas froid aux yeux et grimpe jusqu’à 25 000€ sans problème. « Plus les biens sont de qualité, plus on les vend rapidement », explique Olivier Builly, cofondateur de l’agence Cimalpes. Courchevel reste attractive par la présence quasi permanent de neige mais aussi et surtout par les multiples activités hors ski que propose la station à la clientèle internationale.

Pour un chalet de 150m², 8 pièces sur les pentes du Praz, 1 900 000€ soit 12 000^€ le m². Chalets à vendre à Saint-Bon-Tarentaise

Les biens type T2 de 37m² sont moins prisés mais se vendent tout de même à 10 000€ le m² soit un appartement à 348 000€. Appartements Saint-Bon-Tarentaise

Méribel : la station dynamique

Station moins chic que sa célèbre voisine, Méribel a néanmoins son fan-club. La demande, surtout des T2 et T3 vendus au alentour de 6000 à 7000€ le m².

Pour un studio de 20m² avec balcon situé à proximité des pistes comptez 128 000€. Studio à Méribel Les Allues
Pour un chalet, tout est permis à partir d’un million d’euros… Grand chalet de 200 m² avec dépendances totalement rénové, 1 476 000€. Voir les chalets

Val-Thorens : et que la fête commence !

Même si tout est moderne à Val-Thorens, le parc immobilier laisse à désirer. La station la plus haute d’Europe regroupe des résidences vieillissantes et nécessitent souvent des travaux. Néanmoins, la station est presque entièrement « ski au pied » et les prix sont bien en dessous de ceux affichés dans les stations voisines. En plein centre de la station, un studio de 33 mètres carrés se vend par exemple 185 000 euros.

Les Menuires : ambiance familiale à prix modérés

Les prix sont 15 à 20% moins chers par rapport à Val-Thorens et certains quartiers sont recherchés comme la Croisette ou les Bruyères, un peu excentrés mais reliés au village principal par des navettes. Un appartement de 19m² est vendu entre 50 000€ et 70 000€ en moyenne. Voir le bien
Les chalets individuels sont quand à eux affichés avec des prix exorbitants : 5000€ le m² pour un chalet de 100m² à côté des pistes de ski. Voir les chalets individuels à Saint-Martin-de-Belleville

Savoie, les prix stoppent leurs envolées

La création de Paradiski en 2003 a entraîné une envolée des prix importante entre Les Arcs et la Plagne. Mais, avec la crise, cette partie de la vallée de la Tarentaise s’est raisonnée.

Les Arcs : plusieurs villages et un marché très disparate

Les acheteurs recherchent de grandes surfaces, les studios ne sont plus intéressants à leurs yeux. A travers les différents villages des Arcs il y en a pour tous les goûts.

Pour ceux qui souhaite un coin animé, direction les Arcs 1800, on trouve une majorité de petits appartements des années 80, dont les prix se sont envolés ces dix dernières années, et notamment pour les programmes neufs. Pour un T2 de 20m² comptez 75 000€. Voir le bien
Pour un appartement dans une résidence neuve comptez 298 000^€ pour un T2 avec balcon. Voir le bien

Un peu plus haut, les Arcs 1950, achevés il y a cinq ans, se sont spécialisés dans les programmes de grand standing. Pour un T3 de 50 mètres carrés, compter environ 400 000 euros. Pour les amateurs de nouvelles glisses, les Arcs 2000 proposent des résidences des années 80 avec de petites surfaces : on trouve des studios de 30 mètres carrés pour moins de 70 000 euros. Le village originel des Arcs 1600 offre davantage de calme, avec des prix avoisinant ceux des Arcs 1800.

La Plagne : des investisseurs heureux

La création de la Vanoise Express qui relie La Plagne aux Arcs a entraîné la hausse des prix dans l’immobilier pour la station. Aujourd’hui, il faut compter de 3 000 à 4 800 euros le mètre carré pour des T2, avec des différences nettes selon les secteurs. Un studio de 22 mètres carrés à Belle Plagne peut dépasser les 100 000 euros, quand il atteindra difficilement les 80 000 euros à Plagne Villages.