Immobilier : quels sont les évolutions pour 2020

L’immobilier, les évolutions connues pour 2020. Lesiteimmo.com vous propose un petit tour d’horizon concernant les nouveaux dispositifs mis en place par le gouvernement. La prime concernant la transition énergétique, la suppression de la taxe d’habitation, la loi « Denormandie »… Qu’est ce qui va se passer sur 2020 en immobilier ?

L’assemblée Nationale a votée le 19 décembre dernier la version définitive de la loi de finances 2020. Alors que nous propose notre gouvernement concernant l’immobilier.

Immobilier évolution – Création d’une prime de transition énergétique.

« MaPrimeRenov », active depuis le 2 janvier cette prime remplace le cumul que proposait le CITE (Crédit d’impôt pour la transition énergétique et les aides que proposaient les ANAH (Agence Nationale pour l’amélioration de l’habitat. Réservé aux ménages modestes et très modestes, la prime de 20 000 euros maximum sera versée en faveur des dépenses liées à l’amélioration de l’habitat. Cette prime sera soumise à des conditions de ressources. Vous pourrez savoir si vous êtes éligible à cette prime en vous renseignant sur le site prévu par le gouvernement : www.maprimerenov.gouv.fr ou par téléphone au 0 808 800 700.

Suppression de la taxe d’habitation pour 80 % des Français

Grand point annoncé par cette nouvelle loi de finances, la suppression pour 80 % des Français de la taxe d’habitation sur leur résidence principale. Pour les 20 % restant, que constituent les ménages « les plus aisés », il y aura tout d’abord en 2021 un allégement de 30 % de la taxe puis en 2022 une exonération à hauteur de 65 % pour finalement aboutir en 2023 à la suppression totale.

Le dispositif « Denormandie » s’élargit !

L’objet du dispositif et de permettre aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôts lorsqu’ils achètent un logement ancien et qu’ils effectuent des travaux de rénovation. Sous 2 conditions : les travaux représentent 25 % de la somme engager pour l’acquisition du bien et le logement se situe en zone hypercentre des 222 villes éligibles pour ce dispositif.

La nouvelle loi de finance permet d’élargir le dispositif à l’ensemble des communes et non plus aux 222 éligibles. Néanmoins celles-ci devront avoir signé une convention d’Opération de revitalisation de territoire (ORT) ou celles dont le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement marqué.

Suppression de la taxe « Apparu » sur les micro-logements

Cette taxe concernait les propriétaires de petits logements (inférieur à 14m²) et pour lequel le montant du loyer mensuel était supérieur à un plafond fixé par décret. Cette taxe est purement supprimée à compter du 1^er janvier.

Extension de la réduction d’impôt « Censi-Bouvard »

La réduction accordée dans le cadre d’un investissement dans une résidence neuves dédiées aux personnes âgées ou handicapées sera étendue aux établissements avec services qui auront préalablement obtenus l’autorisation nécessaire pour leur service d’aides et d’accompagnement à domicile. Pour rappel cette réduction pouvait s’élever à 11 %, 18 % ou 25 % en fonction de la date d’acquisition.

Logement social : les nouveaux plafonds de revenus fiscal

Les logements sociaux, viennent de voir revaloriser les plafonds des revenus à ne pas dépasser pour pouvoir obtenir l’octroi d’un logement social. Près de 11 million de Français vivaient dans un logement HLM (Habitation à Loyer Modéré) en 2018, selon la source INSEE.

1,2 % de hausse pour les plafond de revenus

Chaque année, l’Etat fixe le plafond des revenus à ne pas dépasser pour bénéficier d’un logement locatif social. Les derniers chiffres viennent d’être donné et on constate une hausse de 1,2 % par rapport à 2019. Ce chiffre est basé sur l’indice de la révision des loyers (IRL) obtenu au 3ème trimestre 2019.

Néanmoins, le revenu n’est pas l’unique critère pris en compte pour l’obtention d’un logement HLM. La zone géographique et la composition du ménage reste des critères de sélection. Il est à noter que le revenu de référence est celui de l’année N-2. Néanmoins,  si votre ménage a subit une baisse de revenus d’au moins 10 % entre 2019 et 2019 vous pouvez demander à ce que ce soit ces revenus qui soient pris en compte.

Quel est le revenu de référence Fiscale pour l’attribution d’un logement social ?

Le revenu de référence Fiscale varie de manière significative selon la zone géographique demandée. Pour la région parisienne par exemple une personne seule devra avoir un RFR inférieur ou égal à 24006 euros. Contre 20870 euros dans les autres régions de France. Ce revenu de référence Fiscal passe à 35 877 euros pour un couple en région parisienne contre 27870 euros dans les autres régions. Pour une famille de 4 personnes le prix dans les régions hors Paris et ses alentours sera fixé à 40462 euros contre 51659 en île de France. En revanche dans le cadre de l’octroi d’un prêt locatif aidé d’intégration les seuil de revenu de référence fiscale vont être  largement abaissé dans l’ensemble des zones géographiques.

N’hésitez pas à faire une demande en cliquant ici

Les résidences secondaires en Corse poussent à la hausse le prix du foncier

Une hausse de plus de 138 % en dix ans pour le prix du foncier en Corse. De quoi donner le vertige ! L’agence de l’aménagement durable d’urbanisme et d’énergie (AUE) de la Corse publiait son étude qui livrait ses chiffres. Les logements qui s’implantent engendre un effet de spéculation galopante qui fait monter en pression les prix. L’étude démontre que les communes du littoral sont plus séduisantes que les communes du centre de l’île.

Si en métropole, le prix des terrains à bâtir a progressé en moyenne de 68 % sur ces 11 dernières années, la Corse elle passe de 34 € le m² à 82 € le m². L’étude note également que le coût du foncier a augmenté deux fois plus? que le coût du logement.

Le littoral remporte la palme

L’AUE précise que le littoral concentre bon nombre des demandes, en revanche plus on s’en éloigne, plus les prix fondent. En effet, c’est à moins de 5 kilomètres des côtes que se concentrent plus de 60 % des ventes de maisons individuelles. Entre 2010 et 2017, l’étude indique que les transactions se sont localisées sur seulement 17 communes sur les 360 que comptent l’île de beauté.  Ajaccio capte près de 30 % du marché à elle seule.

Cette pression foncière génère de fortes zones d’exclusions, l’étude explique que certains ménages ne sont plus en capacité d’acheter leur logement sur ces zones. L’agence précise même que 42 communes sont inaccessibles à certains ménages. Et ceci malgré la forte offre de logement disponible sur le secteur.

Les résidences secondaires se construisent deux fois plus

La Corse est la bonne élève en terme de construction. En effet, l’INSEE publiait un rapport en 2018  qui  indiquait que la Corse gagne plus de 5 000 logements par an. C’est la plus forte croissance du parc de logement de France métropolitaine. Ce sont les constructions de résidences secondaires qui augmentent plus rapidement que les constructions de résidences principales.

Néanmoins, chez chiffres inquiètent les responsables politiques, qui considèrent que : « les Corses sont chasser de leur terre par la force de l’argent ». C’est pourquoi ils réclament la mise en place d’un statut de résident qui visent à laisser le droit d’acquérir, qu’aux personnes qui résident depuis au moins 5 ans sur l’île de beauté. Mais cette proposition n’a pas été validée par les gouvernements successifs, en raison de l’incompatibilité de la proposition avec la constitution. Mais les Nationalistes ne semblent pas résignés et maintiennent la pression concernant leur demande de création d’une résidence administrative et fiscale de cinq ans, pour surtaxer les résidences secondaires tout en excluant les Corses de celui-ci. D’après l’Insee, l’augmentation du parc de logement en Corse est plus important que partout ailleurs 54, 3 %. Les résidences secondaires représentent près de 37,2 % des logements de quoi booster les prix du foncier.

Prix de l’immobilier : Lyon arrive à saturation, Toulouse la ville où investir

Les prix de l’immobilier maintiennent leur hausse dans les 10 principales villes de France. Lyon affiche la plus forte hausse de prix de 2019. Voilà le constat du baromètre des prix de l’immobilier récemment publié.

Meilleurs Agents vient de publier les prix de l’immobilier Nationaux pour 2019 et si la moyenne Nationale indique une hausse de près de 2%, les 10 principales villes de l’hexagone dépassent les 5% de hausse.

La hausse record des prix de l’immobilier pour 2019 est atteinte par Lyon. Les prix flambent à Lyon avec une hausse de plus de 11%, suivi de près sur le podium par Nantes avec 9,5% et enfin, Toulouse, la ville rose qui progresse de Plus de 7% en 2019.

Les spécialistes économiques et financiers précisent que les baisses des taux de crédit n’est pas le seul facteur favorable à ces hausses de prix sur les grandes villes de France. En effet, ils s’accordent à mentionner également l’allongement des durées de crédit.

Quelle prévision pour les prix de l’immobilier en 2020 ?

Les économistes pensent que la hausse des prix de l’immobilier devrait se stabiliser pour les communes rurales mais devrait continuer à progresser sur certaines grandes villes de France. Nantes et Toulouse devrait connaître encore de belle phase de progression. Les indicateurs sur lesquels s’appuient les économistes indique que le nombre d’acheteurs sur ces villes est supérieur de 27% (pour Toulouse) par rapport au nombre de biens à acquérir. De quoi booster les prix de l’immobilier sur les villes où la tension immobilière entre l’offre et la demande est de plus en plus forte.

Lyon, des prix de folie !

Toulouse et Nantes on encore un peu de marge de manœuvre contrairement à Lyon. En effet, la belle Lyonnaise arrive à saturation. Les observateurs constatent que le prix du m² atteint près de 4500 € en moyenne ce qui permet à un ménage au revenu médian d’acquérir un bien de 38 m² contre 51m² à Toulouse. De plus, on constate un temps d’amortissement du bien immobilier en forte progression pour Lyon puisque l’on atteint sept ans contre quatre ans à Toulouse.

Découvrez les prix de l’immobilier à Lyon

La ville de Lyon vous propose de visitez la capitale des Gaules

https://www.youtube.com/watch?v=D2AEDSNgI3A

Belle et bonne année 2020 !

Toute l’équipe de www.lesiteimmo.com vous souhaite une très belle et heureuse année 2020 !

Immobilier locatif : de nouvelles réductions d’impôts avec la loi « Denormandie » ?

La loi « Denormandie » pour améliorer la fiscalité des propriétaire. Une nouvelle loi pour inciter à investir dans les biens immobiliers anciens. Quelles sont les villes touchées ? Pour quels travaux une baisse de votre fiscalité ? Les nouvelles règles de dégrèvement ont été officialisées ce mercredi 27 mars pour plus de clarté. Passons en revue les différents points de cette loi.

La loi « Denormandie » : quelles sont les conditions ?

Après les drames connus en France dans l’habitat vétuste cette année, le gouvernement essaye d’encourager les propriétaires ou futurs acquéreurs à rénover leur parc. Avec près de 3 millions de logements vacants dont 15 % seraient vétustes ou dangereux, l’Etat met en place des mesures fiscales afin de favoriser la rénovation, la location à prix intéressant et ainsi augmenter le parc locatif moyennant des avantages fiscaux.

Pour bénéficier des avantages fiscaux le propriétaire ou investisseur dans un logement ancien devra réaliser un montant de travaux de rénovation représentant 25 % du coût total de son opération (achat + travaux) avec un plafond de 300 000 euros et maximum 2 opérations par an. De plus, selon la nature des travaux, il sera possible de cumuler cet avantage fiscal avec la TVA réduite sur les travaux de 10 %, voir même de 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique.

Quelles sont les villes ciblées ?

Entrée en vigueur au 1^er janvier 2019 pour une durée de deux ans, la loi « Denormandie » vise à redynamiser certaines villes de France. En effet, le dispositif s’applique sur une liste de 244 communes de France qui ont signés les conventions dites « Action cœur de ville » ou opération de revitalisation du territoire. Ainsi on retrouve, Limoges, Troyes, Chartres, Périgueux, Alençon, Quimper, Niort, Brignoles, Issoire, …. Vous retrouverez la liste des villes concernées dans l’arrêté du 26 mars 2019 (JORF n°73 du 27 mars 2019).

Quels types de travaux sont concernés par cette loi ?

Les travaux qui sont compris dans le dispositif comprennent ceux visant à améliorer la performance énergétique du logement à hauteur de 30 % (20 % pour les copropriétés). Mais ils intègrent aussi au moins 2 travaux parmi la liste des 5 suivants : changement de production d’eau chaude, isolation des fenêtres, isolation des combles, changement de chaudière, isolation des murs. Retrouvez la liste des travaux éligibles dans l’arrêté et le décret du 26 mars (JO du 27 mars 2019 n° 73).

En contrepartie de ces divers avantages, le loyer du logement rénové devra respecter certains plafonds. Les conditions de ressources seront définies pour les locataires. Le ministère de la cohésion des territoires mettra prochainement à disposition les chiffres sur son site pour 2019.

Immobilier : Proprioo met le turbo en 2019

Proprioo l’agence digitale qui a vu le jour en 2017, avance à grands pas après une troisième levée de fond. En proposant une commission de seulement 1,99 % la jeune start-up met le turbo. « Booster la notoriété de la marque… avant d’accélérer ».

Mise en avant de la marque

Proprioo « tape » fort en ce début d’année 2019 avec une forte campagne d’affichage avec plus de 180 faces dans le métropolitain et des décrochages franciliens sur trois radios dont NRJ. Le dirigeant et co-fondateur, Simon Primack, explique : « Nous avions envie de promouvoir notre marque et notre ton car nous sommes très différents d’une agence immobilière traditionnelle« .

Un taux de commission bas

Avec un nouveau modèle économique qui met en avant un taux de commission de 1,99 % soit deux ou trois fois et demi moins élevé que chez les agences « traditionnelles », Proprioo se démarque. Mais que peut on espérer avec une commission aussi basse? Monsieur Primack, affiche de forte ambition : « On peut devenir un leader français de l’immobilier transactionnel. Mais pour ça, nous devons apporter un niveau de services exceptionnel. Le prix fixe de 1000 ou 2000 euros n’est pas l’élément moteur chez nos clients. C’est la performance, la rapidité et le service qui les encouragent à faire appel à nous« . Avoir un service exceptionnel, c’est un salarié dédié à votre bien immobilier et un seul. Une animation autour de votre produit et l’assurance de visites suivies.

De nombreux postes à pourvoir

Pour alimenter ces objectifs, Proprioo se lance dans le recrutement de 50 salariés supplémentaires en 2019. Ceci afin de lancer et promouvoir la marque sur d’autres grandes villes comme Lyon, Marseille. Mais c’est grâce à un autre « tour de table » que la start-up entend grandir un peu plus sur l’hexagone. A suivre attentivement le dossier des agences digitales qui tendent à se multiplier ces dernières années. Une autre façon de vendre son bien immobilier à moindre coût.

Location immobilière : quel prix pour se loger à Paris ?

La location à Paris une grande question.  Quel prix doit-on envisager pour se loger à Paris ?  Dans quel quartier louer ? Qui sont les locataires parisiens ? Autant de question auxquelles locservice.fr répond dans son dernier sondage.

Quel prix doit-on envisager pour se loger à Paris ?

Selon les chiffres de l’INSEE, la capitale comprend près de 61,7 % de locataires et pour se loger il faut compter un loyer moyen de 1079€ pour une surface moyenne d’environ 31 m² (soit 35,13 €/m²). De quoi donner le vertige, si l’on considère que ces loyers sont 188% plus élevés qu’en province. C’est le 6^ème arrondissement de la capitale qui détient le score le plus élevé en termes de loyer puisque l’on atteint un loyer moyen charges incluses de 43,52 €/m².

Dans quel quartier louer ?

Selon une étude réalisée par locservice.fr en 2018, les locations de studios ou T1 sont les plus prisées sur le marché locatif parisien. Près de 66 % des biens loués sont des meublés, ces biens sont souvent des produits qui correspondent à la demande étudiante ou jeunes actifs. C’est dans le 15^ème arrondissement de Paris que la demande de location est la plus intense (13 %).

Qui recherchent à louer à Paris ?

Les profils les plus demandeurs sur la location sont les étudiants avec 42 % des candidats. Ensuite, ce sont les femmes seules qui cherchent à trouver une location dans 44 % des candidatures.

Le recherche de location à Paris intramuros correspond à 36 % de la recherche globale. Pour le reste, ce sont les communes de la petite et grande couronne parisienne qui vont être privilégiées car les prix y sont plus abordables.

Immobilier Neuf : la construction en baisse en France

La construction, les chiffres publiés par le ministère du logement n’augurent pas de bonnes nouvelles sur le plan de l’immobilier neuf. En effet, le mois de février verrait le niveau des permis de construire diminuer après une légère augmentation en janvier dernier.

Plus de 12 % en moins pour les permis de construire

Près de 12,5 % de moins sur le nombre de permis de construire entre décembre et février par rapport à l’année dernière sur la même période. Quand aux mises en chantier le volume semble rester assez stable.

De quoi alarmer les promoteurs et constructeurs de logements neufs, puisqu’après deux belles années de progression en 2016 et 2017, 2018 fut une année assez faible. Les professionnels du secteur affectent cela à deux causes principales. Tout d’abord la frilosité des élus locaux à l’approche des élections municipales de 2020 et à la réduction des aides d’accès à la propriété.

Cette baisse affecte plus particulièrement le secteur de la construction d’immeubles, alors que ces propriétés semblaient voir leurs chiffres s’améliorer sur la période de décembre à fin janvier, par rapport à l’année dernière. En effet, on estime à près de 1/5  du volume des logements collectifs qui ne devraient pas voir le jour.

Concernant le secteur des maisons individuelles, l’étude montre un net repli également, supérieur à 10 % par rapport à N-1.

Des nouvelles inquiétantes pour les professionnels alors que les taux d’emprunt  restent assez bas cette année.

Retrouvez les logements neufs sur lesiteimmo

Bonne Année !!

Toute l’équipe de Studio Net vous présente ses meilleurs voeux pour l’année 2019 !!