Salon immobilier à St Etienne : le 4-5-6 avril organisé par logic-immo.com

Les 4, 5 et 6 avril prochain au Zénith, logic-immo.com organise avec la participation du Crédit Agricole son salon de l’immobilier à St Etienne.

Vous souhaitez trouver votre bien immobilier ou des solutions pour bien vendre ou acheter votre maison ou votre appartement ?

De nombreux professionnels de l’immobilier : agences immobilières, promoteurs, constructeurs, professionnels du home staging ainsi que professionnels du monde financier seront à votre service pour vous conseiller.

Dans un espace design vous retrouverez gratuitement l’ensemble des professions immobilières qui vous proposent de gagner le re-looking de votre maison pour une valeur de 3 000 Euros !

Plus d’informations sur http://www.salon-immobilier-saint-etienne.fr/

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Résidences de services : investir pour l’avenir !

Vous souhaitez investir sur un segment porteur ? Avez-vous pensé à investir dans les résidences de services ? Aujourd’hui, ces résidences présentent de nombreux avantages fiscaux, que ce soit les EHPAD, les résidences étudiantes, les résidences de tourisme et les résidences d’affaires.

En effet, si vous êtes un investisseur en recherche d’un complément de revenus immédiats ou à terme, et que vous souhaitez vous soulager de la partie gestion, les résidences de services vous apportent une solution.

Le principe de ce type d’investissement

Il s’agit d’investir dans une résidence de services (pour le tourisme, les affaires, les étudiants, les personnes âgées et les seniors). Vous confierez ce logement à un gestionnaire professionnel qui s’occupe de la location de votre logement ainsi que de l’ensemble de sa gestion.

Les avantages fiscaux des résidences de services

Les résidences de services gérées par des organismes professionnels  vous permettent de bénéficier de certains avantages fiscaux non négligeables.

Votre statut de loueur en meublé vous permet de bénéficier des avantages fiscaux suivants :

LMNP classique

• Récupération de la TVA attrayant au bien
• Imposition des loyers dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• Imposition au régime du micro-BIC avec application d’un abattement de 50 %
• Imposition au régime du réel, ce qui vous permet de bénéficier de la déduction de l’ensemble des charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissement de la totalité du coût de l’immeuble, etc.)

Censi-Bouvard

Cette loi permet une réduction fiscale de 11 %, répartie sur 9 ans et limitée à 300 000 € par an.

Ainsi les investisseurs privés peuvent défiscaliser tout ou partie de leurs impôts directs, en conservant une bonne rentabilité locative, et ainsi à terme avoir un revenu performant et sécurisé.

Investissement mixte LMNP/Censi-Bouvard

La possibilité de lier les 2 formules d’investissement permet à l’investisseur d’allier avec astuce les 2 modes de défiscalisation, et de neutraliser complètement ou partiellement pendant plusieurs années les revenus locatifs.

Quel est le public concerné ?

L’immobilier géré s’adresse à une population d’investisseur qui désire un investissement offrant une forte rentabilité, et une sécurité importante liée à un marché lisible à long terme, car géré par des exploitants quasi institutionnels.

Ainsi, cet investissement immobilier assure une solution pérenne pour prévoir une retraite complémentaire intéressante, constituée d’un capital à prise de valeur, et d’une défiscalisation par jeu d’amortissement.

Les types de résidences concernées :

Les EHPAD :

Un tiers de la population deviendra dépendante dans les prochaines années, selon les statistiques. De ce constat, on comprend que le besoin d’établissement pour personnes âgées devient important. Aussi, le marché de ces établissements commence à prendre de l’ampleur et augure un investissement patrimonial très rentable.

Les plus de cet investissement :

• 4,50 % ou plus de rentabilité HT pour l’acquisition d’un lot ou de plusieurs dans un établissement neuf, ou déjà en exploitation.
• +2% par an d’augmentation de loyer garantis par un bail commercial.
• Les intervenants sur ce marché sont essentiellement des sociétés institutionnelles parfois cotées en bourse (assurance d’une certaine sécurité d’exploitation et d’investissement).

Les résidences étudiantes :

1 million d’étudiants pour moins de 350 000 logements étudiants. Aussi, on comprend que ce type d’investissement puisse garantir un revenu de l’ordre de 3,5 à 4 % net par an.

Ces résidences sont construites pour faciliter la vie des occupants. On y retrouve l’ensemble des services nécessaires aux étudiants (salle de jeu, laverie, salle de réunion, connexion haut débit, etc.).

Les résidences de tourisme :

La France est considérée comme la 1^ère destination touristique. Aussi, le problème du logement se pose dans le cadre où l’on comptabilise 80 millions de touristes étrangers. Ainsi, on érige des résidences de tourismes classées de 1 à 4 étoiles implantées dans des zones où la fréquentation touristique est conséquente.

Ces résidences de tourismes, qui offrent une multitude de services (sauna, hammam, jacuzzi, etc.), sont gérées par des sociétés spécialisées. Outre votre location, vous pourrez bénéficier de votre logement sur des périodes prédéfinies.

Les résidences d’affaires :

Avec un avantageux positionnement en centre-ville, ou proches des pôles économique des grandes villes et des transports, les résidences affaires offrent des services de qualité et de véritables alternatives aux problèmes d’hôtellerie.

Prisées par une clientèle d’affaires, ces résidences prennent un essor très important ces dernières années. Elles sont même parfois utilisées par les touristes, ce qui garantit une utilisation optimisée sur l’ensemble de l’année.

Le danger principal de l’investissement dans les résidences de services reste le choix du gestionnaire. En effet, si l’exploitant cesse son activité, la valeur du bien baisse inévitablement.

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332 000 logements : des chiffres décevants en 2013

Loin des objectifs visés par le gouvernement de 500 000 nouveaux logements, les chiffres affichent un résultat bien lointain.

Logement Neuf

Un bilan négatif pour le logement neuf. -4,2 % de logements mis en chantier en 2013 par rapport à 2012, seulement 331 867 logements neufs pour 2013. Si les chiffres semblent démesurés par rapport aux objectifs de base, ils restent cependant dans la moyenne des dernières années de l’ordre de 346 000 logements.

Dans le détail

Cécile Duflot reste objective en indiquant que les 500 000 logements ne seront pas atteints cette année encore. Mais elle estime que le neuf peut progresser par rapport à l’année dernière.

La construction de logements collectifs résiste d’avantage avec 153 363 mises en chantier. Alors que les logements individuels reculent de 8,1 % soit 113 206 logements.

Néanmoins, c’est la nette baisse des permis de construire qui inquiète car on constate une baisse de 12,6 % par rapport à 2012.

Les solutions proposées

La création d’un statut du logement intermédiaire semble être une solution accouplée avec une simplification des normes de construction.

Le conseil d’état examine le retour des investisseurs institutionnels sur le secteur de l’immobilier pour lequel leur intérêt à décliné.

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Aide Personnalisée au Logement pour les propriétaires

Les députés ont voté contre un amendement présent sur le projet de loi de finance qui gelait l’APL (Aide Personnalisée au Logement). Aussi comme chaque année, au 1er janvier, les locataires et les accédants à la propriété pourront sous certaines conditions bénéficier de cette aide pour leur logement.

Alors comment cela fonctionne ? À qui l’APL est elle dédiée ? Dans quelles conditions est elle attribuée ? Comment bénéficier de l’APL ? Y-a-t’il des conditions ?

L’APL, l’Aide Personnalisée au Logement, est une aide qui peut vous être versée selon la nature de votre logement et le nombre de membres composant votre foyer. Cette aide financière vous permet de diminuer le prix de votre loyer ou la mensualité de votre emprunt.

Alors renseignez vous, vous avez peut-être accès à l’APL !

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Le Marché de l’immobilier : bilan de 2013 et prévisions pour 2014

Le nouvelobs interroge le courtier Meilleur taux sur l’étude qu’il a commandé à Xerfi.

Les prévisions du médiateur du monde économique, Xerfi, pour l’un des acteurs financier du marché, meilleur taux, augure une stagnation des volumes des transactions grâce au maintien des taux de crédit pour l’immobilier à un niveau assez faible.

Le bilan du marché immobilier 2013 fait apparaître des prix en légère baisse et un investissement peu probant des acheteurs. Heureusement, malgré le climat économique et social difficile les acquéreurs ont montré de l’intérêt puisque les ventes ne sont pas restées nulles ! Monsieur Mirlicourtois, directeur de la conjoncture et de la prévision chez XERFI commente : « ainsi, nous anticipons un volume de 650 000 à 680 000 transactions, en recul de 3 % par rapport à 2012 » ce qui explique que les prix de l’immobilier aient légèrement régressé sans s’effondrer.

Le bilan de 2013 :

Les investissements locatifs en chute libre dans le neuf :

Sandrine Allonier, précise : « Aujourd’hui, ils ne sont que 16 % à privilégier un achat dans le neuf, contre près de 40 % en 2011… ». Le courtier a constaté une chute de 46 % sur 2 ans des investissements locatifs. Ainsi, les investisseurs représentent  moins de 10 % des demandes de crédit en immobilier cette année par rapport au 14,5 % constaté en 2011.

Les résidences secondaires suivent la même courbe :

La fiscalité immobilière concernant les plus-values sur les ventes de résidences secondaires qui restent à l’étude pour le projet de loi de finance 2014 a fortement entaché le volume des acquisitions de ce type de biens. Meilleur taux a constaté une courbe descendante de près de 25 % en un an. Les Parisiens qui représentent la proportion la plus élevée des acquéreurs de résidence secondaires ont  vu le taux baisser de 4 points cette dernière année.

Qu’en est-il du neuf ?

Si Cécile Duflot a essayé de booster les ventes en proposant un projet de loi, la Fédération des promoteurs immobiliers tire « la sonnette d’alarme ». Près de 18 % de mise en chantier restent en péril. Et les investisseurs sont restés sourds à la nouvelle loi Duflot.

Quel impact ont les taux d’intérêts sur les ventes immobilières pour 2013 ?

Le niveau des taux d’intérêt incroyablement bas cette année a permis d’augmenter le niveau du volume de crédits immobilier. Avec des sursauts concernant le nombre de dossier de crédit immobilier constatés lors du 1^er trimestre et en septembre 2013. Xerfi et la banque de France estime que le montant global des crédits immobilier en France atteindra 140 milliards cette année, 40 % de plus par rapport à 2012 et un montant presque identique à 2011.

Les prévisions pour l’année 2014

Le courtier envisage une stabilisation des prix ajustée en fonction de la qualité du bien, l’emplacement et la saisonnalité. En effet, pour meilleur taux la combinaison du niveau de chômage et la hausse des taux de crédits immobilier aura de fort impact pour 2014. Les futurs acheteurs seront confrontés à la hausse des droits de mutation et le projet ALUR pourrait désengager les investisseurs.

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La commission de la GUL passe à l’Assemblée.

La GUL a été amendée par la commission des affaires économiques de l’Assemblée Nationale. Le 16 décembre dernier, la ministre du logement, Cécile Duflot, annonçait la nouvelle projection du projet de loi sur la Garantie Universelle des Loyers.

Mardi soir, les députés ont validé le nouvel amendement qui va « garantir le paiement des loyers mais dans la limite du loyer médian de référence, qui sera fixé localement par les préfets ». Cependant, la GUL ne sera plus obligatoire; en effet, le bailleur aura le choix entre la GUL ou la caution.

Néanmoins, l’un des choix annulera l’autre.

Mais où vont les coûts ?

1/3 moins cher par rapport au coût prévu initialement par les assureurs. 400 millions d’euros par an pour couvrir les coûts.

Si la GUL a passé  la première étape, elle demande encore une confirmation lors d’une deuxième lecture.

Immobilier et compétitivité : ennemi ou pas ?

La Fédération des Promoteurs Immobiliers a publié sur son site depuis fin septembre une étude de Coe-Rexecode sur la thématique : « L’immobilier est-il l’ennemi de la compétitivité ? ».

Immobilier et Compétitivité

Une grande interrogation sur fond de crise immobilière et économique. En effet, les analystes s’entendent pour dire que notre pays manque de logements. Et que malgré leurs efforts, les professionnels se heurtent quotidiennement à des difficultés pour construire.

Aussi, le président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers isole 3 effets pervers à la pénurie de logements :

1. la hausse des prix des terrains,
2. la hausse des coûts de construction,
3. l’allongement des délais de réalisation des opérations.

Ces 3 points justifient la hausse des prix de revient des logements, qui ne cessent d’augmenter depuis près de 15 ans, à contrario du pouvoir d’achat.

C’est pourquoi la Fédération a commandé cette étude.

Elle détaille comment les prix de l’immobilier peuvent influencer la compétitivité à l’exportation de l’économie, les mécanismes entre le prix de l’immobilier et la perte de compétitivité, quelles sont les relations statistiques; enfin; l’étude questionne sur l’impact d’une baisse de prix en faveur de l’activité.

Vous pourrez retrouver l’étude complète et ses conclusions sur le site de la Fédération.

Alors bonne lecture !

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La fédération des promoteurs et ALUR : la FPI remet en cause le projet ALUR

Dans son communiqué de presse du 23 octobre dernier, la Fédération des Promoteurs Immobilier remet en cause le projet de Loi de Cécile Duflot (ALUR). Notamment,  l’article 63 de la loi, qui touche plus les promoteurs immobilier, et qui concerne le transfert des plans locaux d’urbanisme au niveau intercommunal.

Quelques explications

En effet, les commissions des affaires économiques et des lois ont convenu de revenir sur le PLUi (Plans Locaux d’Urbanisme au niveau intercommunal) en adoptant un amendement à l’article 63 du projet de loi ALUR.

La FPI considère que cet amendement limite la portée d’une disposition qu’elle trouvait essentielle. Et pour cause, la Fédération voyait dans ce dispositif : « un levier efficace pour lutter contre la crise que traverse le secteur du logement ».

Aussi, la fédération des promoteurs immobiliers indique que la fragmentation de l’urbanisme ôte toute l’efficacité d’une politique d’aménagement cohérente, qui représente cependant un point fondamental à l’endiguement de la crise immobilière.

Les promoteurs pensent que l’urbanisation doit passer par une vue plus globale au niveau d’une agglomération pour favoriser un aménagement durable du territoire.

François Payelle, Président de la FPI, précisait que « le projet de loi était une solution à la pénurie du logement et que seule la cohésion des politiques locales d’aménagement par le biais de l’intercommunalité était la clé qui permettrait une amélioration ».

En effet, la modification votée par les 2 commissions supprime l’intérêt du dispositif pour la Fédération.

Elle touche 2 points importants qui constituaient la force de la proposition :

1. le report de la date de mise en œuvre des PLUi
2. l’introduction d’une minorité de blocage (si ¼ des communes de l’intercommunalité représentant  10 % de la population s’oppose au PLU, celui-ci ne sera pas transféré à l’agglomération.)

Rappel : La Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) est une organisation professionnelle représentant; dans le secteur privé, les promoteurs.

Président de la Fédération depuis 2012 : François Payelle.

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RENT : le salon dédié à l’immobilier et aux nouvelles technologies.

Le Salon RENT a connu un vif succès pour sa première. Hervé Parent, Président de la FF21I, instigateur de ce nouveau salon peut se féliciter de l’engouement des professionnels exposants et visiteurs qui ont participé.

En effet, le palais Brongniart a ouvert ses portes hier aux nombreux professionnels des nouvelles technologies et de l’immobilier pour la présentation de leurs innovations.

La gestion de base de données, la vidéo, la réalité augmentée, les sites internet, les logiciels spécialisés en immobilier, les portails immobiliers, les écrans de diffusion, les nombreuses applications pour tablettes, iPhone, Smartphones et autres chacun a su mettre en avant ses atouts et accueillir les nombreux visiteurs. Canadiens, Américains, Français, les exposants ont suscité l’intérêt de nombreuses agences immobilières ainsi que des promoteurs et constructeurs.

Convivial, structuré et rythmé par de nombreuses conférences sur l’immobilier et le monde de l’internet, les visiteurs ont pu ensuite échanger sur les nouvelles technologies qui leur ont été présentées par les conférenciers.

Ainsi, il était possible de rencontrer les dirigeants de nombreuses enseignes connues du monde de l’immobilier, comme le Directeur Général de Studio Net, Philippe Bersoult, qui présentait sa nouvelle API « Gédéon », une plateforme de gestion et de multidiffusion d’annonces immobilières pour le Web et le print.

Monsieur Bersoult annonçait également le déploiement sur l’ensemble du territoire de ses nouvelles applications dédiées aux sites internet. Et nous confiait : « que le salon avait permis de retrouver en un même lieu et au même moment toutes les projections technologiques innovantes du monde de l’immobilier qui seront déployées prochainement sur le marché ».

Arnaud Larbordière de Visite Online, pour qui Thibault Chanel  (présentateur de chasseur d’appartement sur M6) a participé à la présentation du concept de fusion 3 D.

Tout un monde « Itech » qui permettait d’apprécier les nombreuses idées de ces innovateurs du monde de l’immobilier.

C’est à 18h30, place de la Bourse, que le Salon fermait les portes de sa « première ».

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Crédits d’impôts : la rénovation énergétique de votre habitation à moindre coût.

Il est temps d’économiser un peu, tout en optimisant la consommation énergétique de votre habitation.

Alors connaissez-vous les travaux et le crédit d’impôt auquel vous pouvez prétendre ?

Pour 2013, les crédits d’impôts alloués sont restés inchangés, néanmoins est-ce que vous savez que si vous réalisez pour un même logement (achevé depuis plus de 2 ans et au titre de la même année) des dépenses relevant d’au moins 2 catégories (1-2-3-4-5-6, signalées dans le tableau ci-dessous), vous pourrez augmenter le montant de votre crédit de 8 points ?

Dans le tableau suivant, le taux des travaux indiqués sont susceptibles d’être majorés lorsqu’ils sont réalisés simultanément à d’autres travaux constituant ainsi un bouquet.

Le plafond des dépenses sur une période de 5 ans consécutifs réalisées entre le 1^er janvier 2009 et le 31 décembre 2015 est de 8 000 euros pour une personne seule, de 16 000 euros pour un couple, ce dans le cadre d’un même logement que le propriétaire, le locataire ou l’occupant à titre gratuit affecté à son habitation principale. À ces sommes s’ajoutent 400 euros par personne à charge au sens des articles 196 et 196 B du CCI (pour les enfants réputés à charge égale des deux parents cette somme est divisée par deux).

Dans le cadre d’un même logement donné en location, le plafond des dépenses qui permettront d’obtenir un crédit d’impôt pour le bailleur s’élève à 8 000 euros pour la période du 1^er janvier 2009 au 31 décembre 2015. Il est a noter que le nombre de logement ouvrant droit à crédit d’impôt est limité à 3 par an.

	Ces plafonds s’entendent applicables aux dépenses affectées sur l’ensemble de la période mentionnée et non par année.
	Pour toute aide de calcul des crédits d’impôts, rapprochez-vous de votre centre des impôts.

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