Immobilier secondaire : où acheter au meilleur prix ?

Il est temps de se pencher sur l’immobilier secondaire  ! Tous ceux qui souhaitent investir dans une petite maison proche de l’océan ou de la méditerranée, il est plus que propice de faire un tour des agences immobilières. En effet, l’évolution des prix de vente des appartements et des maisons des stations balnéaires affichent une sérieuse baisse en 2015.  Alors où investir, pour une résidence secondaire pour vos vacances et pourquoi il faut en profiter?

 

Où acheter à des prix « cassés » en immobilier secondaire?

Les trois-quarts des villes du littoral affichent une baisse qui restent inférieur pour la plupart à 10 % mais qui profite aux acquéreurs. Notamment aux personnes qui désirent acquérir un petit pied à terre pour leurs vacances. Alors où acheter ? Et à quel prix ?

Pour se faire une idée de l’endroit le plus propice, le mieux est de faire un petit tour de nos côtes pour pouvoir cibler le « meilleur » placement.

Quand est-il du Nord ?

le touquetLa côte du Nord, tout d’abord, avec un recul de plus de 5 % pour les maisons sur Dunkerque et plus de 2 % pour les appartements. La station balnéaire de Boulogne sur mer affiche des prix inférieur de plus de 8 % soit des prix qui passent à 1200 euros le m² pour les appartements avec de belles opportunités et plus de 3 % pour les maisons anciennes avec un prix d’accession à la propriété qui commence à 116 000 euros. Comme le Touquet célèbre station qui baisse de près de 8% sur les appartements. La palme, en ce qui concerne les appartements, revient dans le Nord de la France à Dieppe où les résidences secondaires ont chuté de plus de 12 % et pour les maisons plus de 7 % de baisse.

De Trouville sur mer à Grandville en passant par Cherbourg, les prix baissent mais de faible ampleur. Trouville affiche même une forte hausse sur les maisons de près de 14 %.

Pourquoi pas la Bretagne ? Concarneau

La région Bretonne, affiche de fortes baisses notamment sur les villes de St Malo avec plus de 11 % de recul sur les prix des maisons comme à Concarneau la belle ville fortifiée ou les prix des maisons baissent de 12,2 % soit un prix de base de 162 500 euros. Concernant les appartements, c’est la Baule Escoublac qui remporte la palme pour les acquéreurs avec moins 12 % sur les prix des appartements à 3990 euros le m², suivi de peu par Plomeur.

st pierre d'oléronComment se porte les prix de l’immobilier secondaire dans la région Bordelaise ?

La côte bordelaise offre également d’intéressantes perspectives notamment à St Hilaire de Riez et les Sables d’Olonne où les prix des appartements baissent de manière importante près de 11 % soit 1680 euros le m². La Rochelle, St Pierre d’Oléron et Royan oscille peu mais varie tout de même en négatif, tant sur le prix des appartements que des maisons où les prix varient entre 182 900 euros et 213 000 euros.

 

Le pays basque reste en retrait ?biarritz

La côte basque qu’en a elle est faiblement impacté par cette baisse et montre au contraire une forte progression dans le secteur de Biscarosse sur les appartements + 7,9 %. Le pôle intéressant sera plutôt Biarritz où l’acquisition d’un appartement sera nettement moins cher 4440 euros le m² soit une baisse de 3,4 %.

Comment se porte les régions au Sud de la France ?

Les plus fortes baisses se situeront sur les villes de Gruissan et Agde dans la région de Montpellier. Hyères et Saint Raphael sont des secteurs où il est bon de « jeter un coup œil » car les deux villes proposent des baisses de prix de plus de 11 % et presque 13 % sur les maisons anciennes négociation à 480 000 euros la maison. Poussez jusqu’à Menton pour voir l’ensemble des opportunités.

Découvrez St Raphael en vidéo :

La Corse, elle, reste un secteur non touché par la baisse au contraire les prix tendent plutôt à progresser + 9 % à Ajaccio.

Mais pourquoi un tel repli des prix de l’immobilier secondaire sur les côtes ?

Les professionnels affirment que ces secteurs restent des pôles d’acquisition de résidences secondaires et le marché n’est pas favorable à ce type d’acquisition. En effet, la crise et la montée du chômage ne favorisent pas l’acquisition d’une nouvelle résidence alors que les ménages peinent déjà pour l’achat de leur résidence principale.

La tendance serait plus à la location saisonnière dans ses secteurs. En effet, la possibilité de changer plutôt que de « s’ancrer » sur une ville ou une région est plus avantageuse pour les familles et restent moins lourdes financièrement.

Découvrez les appartements ou les maisons en ventes sur les secteurs où les prix baissent :

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Immobilier Nord et Pas de Calais : pourquoi investir dans le Nord de la France?

Selon une enquête la ville de Lille serait devenue la plus grande ville de France où les prix seraient les plus abordables. Alors pourquoi il fait bon investir dans le Nord de la France ? Pourquoi ne pas profiter des opportunités du moment ?

Pourquoi investir dans le Nord de la France ?

L’année 2015 a été, d’après les professionnels, une année plutôt bonne en termes d’immobilier. Les chiffres le prouvent, plus de 7,8 % de ventes d’appartements dans l’ancien et le taux atteint 10,8 % pour les maisons anciennes.

Pour l’immobilier neuf, les chiffres sont encore plus parlant puisque l’on passe à plus de 38,6 % de ventes d’appartements neufs pour le Nord et le Pas de Calais affiche également une hausse de près de 27 %. Bien sûr il faut pondérer ces taux au vue d’un historique de ventes relativement faible.

Pourquoi ne pas être opportuniste ?

Les prix ont baissé, les taux restent encore historiquement bas et la loi Pinel redonne envie aux investisseurs et primo accédant d’investir. Alors pourquoi ne pas en profiter ? Si le Nord de la France a repris des couleurs en immobilier, c’est bien car les prix ont fortement baissé.

En effet, selon les relevés, seul les appartements anciens à Roubaix seraient restés à un seuil élevés. Armentières baisse de 10,6 %, Loos dépasse les 15 % de baisse, Mons en Baroeul explose avec des baisses qui affleurent les 19 %. Pour le Pas de Calais c’est Calais qui dévisse les prix de près plus de 13 % et Boulogne sur Mer se résonne et affiche une baisse de plus de 8 %.

Découvrez Calais en vidéo:

Pour les maisons anciennes les baisses de prix oscillent entre près de 5% et 19 %. Il y a une grande diversité de prix selon la région dans laquelle vous allez investir. Le bassin minier se négocie à un prix médian aux alentours de 130 000 euros pour une maison ancienne contre plus de 309 000 euros dans le secteur de Neufchâtel-le-Touquet qui pourtant baisse de 18,6 %.

Pour les terrains, le prix médian baisse de plus de 10 % dans le Nord et se négocie autour des 60 000 euros alors que le Pas de Calais reste sur des prix de 50 000 euros. On retrouve néanmoins les exceptions sur la métropole Lilloise et sur le secteur de l’Avesnes.

Découvrez les plus belles opportunités des villes de Lille et Calais :

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Lifestyle : Piscine mettez-vous à l’eau !

Une piscine pourquoi pas ? On s’est souvent posé la question lorsque l’été était brûlant. Alors vous allez plonger ou pas ? Comment faire ?

Pourquoi une piscine ?

Considéré comme un achat « coup de cœur », une construction d’une piscine peut être envisagée comme un investissement qui apportera une plus-value à votre maison. Mais il est bon de bien envisager les choses et surtout se faire conseiller par un professionnel.

Aujourd’hui grâce à nombreuses techniques vous pouvez « penser à tout ». Acheter un kit, faire installer une piscine par un professionnel, rénover un bassin de votre propriété, … Tout est possible mais il est important de bien connaître les contraintes et les besoins de réalisations.

Quel prix pour une piscine ?

Les modèles et les concepts des piscines ont bien évolués ces dernières années. Et les techniques ont permis de modérer les prix qui varient de 10 000 euros à plus de 65 000 euros pour des produits très haut de gamme. Le prix varie en fonction des dimensions du bassin que vous souhaitez. Tous les équipements annexes peuvent également engendrer un coût plus élevé (plage, couverture de sécurité, lumières subaquatiques, …).

Pour profiter au mieux de votre future piscine en été, il faut envisager vos travaux en automne et au printemps, mais attention, le préambule du projet peut prendre du temps. Se fixer sur une tailles, un emplacement, un design, les petits plus, …

Quelle piscine choisir ?

Hors sol, béton, panneaux, monocoques laquelle choisir ?

  • Hors sol : des piscines que vous posez simplement à même le sol. Il est préférable de faire couler une dalle en amont pour une meilleure stabilité et une planéité parfaite. Elles sont peu onéreuses.
  • Béton : favoriser pour l’aspect sur mesure, ses piscines sont les plus traditionnelles. Construites en règle générale par des professionnels, leurs prix évoluent du simple au double en fonction des superficies.
  • Panneaux : souple en termes de prix ou de montage, les piscines panneaux offrent de multiples possibilités. Cependant même si vous êtes un bricoleur confirmé, faites attention au montage qui est le garant de la stabilité de votre piscine.
  • Monocoque : plus rapide, la monocoque permet une installation très rapide et surtout c’est un professionnel qui vous l’installe sur un terrain bien préparé. Attention vous serez limité en termes de dimensions car elles doivent être transporté en un bloc.

Le meilleur emplacement préconisé par les professionnels est dans l’endroit le plus ensoleillé de votre terrain, à l’abri des regards indiscrets, abrité des vents.

Alors plongez ! Découvrez les maisons et appartements  avec piscines :

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Lifestyle : une maison connectée pourquoi pas ?

Être loin et prendre le pouvoir sur sa maison connectée une idée intéressante. Fermer les volets, programmer son chauffage à distance pour rentrer avec les enfants au chaud, mettre en place votre alarme parce que vous l’avez oubliée en sortant sans avoir besoin de faire demi-tour un luxe, non une idée à étudier !

Une maison plus confortable

De la simplicité et un coût moins élevé, voilà ce que recherchait les ingénieurs en domotique pour pouvoir « donner vie » à votre maison. Alors plus besoin d’être un expert en informatique ou en électricité, de nouveaux systèmes de domotique vous permettent d’effectuer des installations à des prix léger. Vous pouvez désormais contrôler à distance plusieurs systèmes via une simple application. Une tablette, un smartphone où que vous soyez, vous pouvez facilement fermer vos volets, activer votre alarme ou bien remonter le chauffage de la maison, ouvrir votre portail, gérer vos éclairages, … Un vaste éventail de tâches que vous pourrez faire en un simple clic. Tout est imaginable chauffer votre piscine, arroser votre jardin, vous pouvez tout programmer pour ne plus avoir à gérer les menues besognes. Une foule de scénarios possibles pour la maison et les extérieurs peuvent être intégrés.

Entre 250 € et 800 € pour les box ou centrales domotiques afin de gérer un domaine précis. Mais le défaut majeur de ces outils performants reste le langage. Tous ces produits utilisent un langage qui n’est pas universel aussi choisissez des marques qui prônent l’ouverture et qui peuvent être compatible avec de nombreux confrères.

Alors pourquoi connecter votre maison ?

Vous pouvez utiliser la domotique pour un tas de solution dans votre maison et notamment pour mieux gérer vos coûts et améliorer votre sécurité.

Une meilleure gestion pour diminuer vos coûts.

Commençons par les ouvertures, qui peuvent être actionnées à distance via votre smartphone grâce aux modules d’automatisations connectés. Ensuite la communication, en associant à un compte personnel sur internet votre application pourra être mise en fonctionnement à distance. L’économie d’énergie, avec la hausse de certain type de chauffage, vous pourrez optimiser votre consommation (entre 20 et 30 % d’économie d’après les professionnels) avec une gestion parfaite à distance puisque vous pourrez réduire ou augmenter les thermostats à distance. Ne pas laisser de lumières allumer, arrêter la veilleuse de votre bébé, tout un tas de petit rien qui vous facilité la vie et vous font faire des économies.

La sécurité de votre maison ou de votre appartement devient facile.

Grâce aux caméras ou détecteurs installés vous pourrez surveiller jour et nuit à distance votre logement avec dès lors qu’il y a un intrus une information en direct qui vous permettra d’intervenir dans les meilleurs délais.

Plus de surveillance lorsque vous êtes absent, les détecteurs vous signalent la présence d’un incendie, d’une inondation ou bien que votre congélateur est arrêté ce qui vous permet de recevoir un mail ou sms pour vous avertir.

Vous pouvez également imaginer la gestion de vos ouvertures avec des systèmes de clés virtuelles pour permettre à votre artisan ou votre femme de ménage d’accéder à votre maison ou votre appartement sans avoir à lui fournir une clé…

Une technologie qui a le vent en poupe.

Tous ces outils de gestion qui favorisent l’économie d’énergie permettent d’envisager l’avenir sous un autre angle. Aujourd’hui tous les objets peuvent devenir dynamique et vous faciliter la vie au quotidien tout en optimisant vos dépenses. Certains cabinets d’études prévoient plus de 80 milliards d’objets connectés dans le monde d’ici à 2020, contre actuellement 15 milliards.

Mais si l’on peut y voir un nombre d’avantage presque illimité, il n’en demeure pas moins que certaines questions se soulèvent. La sécurité pourrait être vitre tromper et pour éviter que la technologie ne se retourne contre vous il est important de bien sécuriser votre réseau. Aussi, les professionnels du secteur préconisent les marques connues qui semblent être plus transparentes sur leur mode de sécurité.

Découvrez une maison connectée :

Découvrez nos appartements ici :

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Immobilier marché locatif : Les loyers baissent encore

Le marché locatif évolue énormément ces dernières années avec les différentes lois qui sont promulguées par le gouvernement. Les lois Duflot, Pinel,…elles se succèdent et font bouger le marché assez fortement. Alors qu’en est-il du marché locatif ?

Le marché locatif

L’activité du marché locatif privé a connu une hausse de + de 11,9 % en 2015. L’été a été très actif et les professionnels ont constaté un fléchissement qu’a partir du mois de novembre qui se poursuit sur début 2016.

La mobilité résidentielle reste sur l’ensemble du territoire Français assez modérée. Les régions les plus marquées par le ralentissement de la mobilité sont:

  • l’île de France, le Languedoc Roussillon, le Limousin, Midi-Pyrénées et le Poitou-Charentes.

En revanche, les régions qui marque de la résistance sont:

  • la Franche Comté, le Nord Pas de Calais, Provence Alpes Côte d’Azur et les Pays de la Loire.

La ville la plus touché est Paris ou la mobilité recule de nouveau à cause de la pression de la demande et rien ne s’arrange avec la mise en place de la mesure de l’encadrement des loyers. On craint une nouvelle contraction de l’offre locative dans la capitale.

L’évolution des Loyers sur le marché

Malgré une reprise du marché locatif,  les loyers affichent un léger recul de -0,8 % en février 2016 (source clameur) par rapport à février 2015 et ceci malgré la pression de la demande.

En 8 ans (de 1998 à 2006), la moyenne des loyers augmentent d’environ 4 % par an, par rapport à une inflation de 1,8 %.

Une rupture de tendance depuis 5 ans, les loyers ne progressent plus que de 0,3 % par an alors que l’INSEE affiche un taux d’inflation de 0,7 %.

D’après l’analyse du marché des loyers, ce sont les appartements ou les maisons en location de 5 pièces et plus qui perdent le plus sur ces dernières années (source clameur). Cette tendance est plus marquée sur le secteur des loyers urbains avec un recul de plus de 54 % (villes de + 10 000 habitants).

Ce mouvement de recul des loyers semble se généraliser sur l’ensemble du territoire hormis sur quelques villes comme Strasbourg, Grenoble, Nîmes, Lyon, Lille et Angers où la variation est positive.

Les plus fortes baisses sont enregistrées sur Reims, Paris, Nantes, Toulon avec des variations qui oscillent de -3,8 % à -0,1 %sur Montpellier.

L’état du parc locatif

Les propriétaires aidés par les nouvelles mesures ont consenti de nombreux efforts de rénovation de leur appartement ou maison à louer, depuis 2016. Effort peut être aussi dû à la hausse des logements vacants qui a progressé de plus de 19 % depuis 2009. On estime la perte de loyer annuel proche de 3 %.

La mauvaise nouvelle est que la baisse des loyers semble se poursuivre pour ce début 2016, mais la bonne nouvelle c’est que Paris affiche une tendance à la baisse plus rapide. En effet, La province enregistre une variation de baisse de loyer de -,02 %, l’Ile de France porterait sa baisse à -2,3 % et Paris serait à -3,3 %.

 

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Lifestyle : le coin cuisine un pôle de convivialité

De plus en plus de cuisine s’ouvre sur les espaces de vies pour favoriser la convivialité avec vos convives. Mais quid de la salle à manger espace de réception ? Osez l’alliance des deux mondes et jouer sur la convivialité et l’originalité.

La cuisine « américaine » à le vent en poupe

Souvent considéré comme l’espace à confiner de part ces odeurs, ces bruits, ses nombreux outils et ustensiles, la cuisine retrouve de la dignité aujourd’hui. Ouvrir cet espace de travail n’est plus tabou. Bien au contraire, la cuisine se pare de design, de couleur et devient un pôle primordial dans la maison moderne.

Faire de la cuisine un lieu de réception et d’échange est devenu facile et très tendance. Table, îlot, tablette escamotable, bar autant de choix que nous proposent les cuisinistes qui ont su s’adapter au marché. Avec, la multiplication des petits apéros entre amis et les shows télévisés qui donnent des idées de dîners, la cuisine est revu et corrigé pour apporter convivialité et chaleur.

Les professionnels ont travaillés sur des nouveaux robots ménagers plus design qui peuvent se montrer et mettre en valeur votre plan de travail. Les hottes sont tellement bien dessinées et beaucoup plus performantes, qu’elles deviennent des éléments de décoration dans votre nouvel espace de vie. Les plan de travail alliant le coin repas et le « labo » de cuisine devient la table familiale où la famille se refuge pour un repas animé.

Laissez passer la lumière !

En ouvrant votre cuisine vous pouvez également participer à illuminer votre maison. Avec un nouvel angle de lumière et surtout une ouverture supplémentaire qui viendra libérer l’espace. Vous pourrez participer à la conversation et ne pas rater le meilleur du repas tout en cuisinant. Un atout qui vous permettra de retrouver le plaisir de cuisiner pour vos amis. Quoi de plus sympathique que de prendre un petit thé autour de votre coin repas avec vos amis ? Une petite solution à de nombreux problèmes avec le plaisir de trouver du design, de la déco et de la chaleur autour d’un point névralgique de la maison.

Les quatre bonnes raison pour installer un coin repas

Une vie familiale plus conviviale, l’ouverture de la cuisine permet de proposer plus d’échanges inter-familiaux. Les enfants et les parents peuvent profiter et se voir plus facilement autour du coin cuisine.

Des petites pauses plus faciles, avec un espace ouvert. Un plan de travail ou une petite table escamotable devient un espace de partage. Un petit coin qui permet de retrouver le temps de savourer.

Gain de temps, avec les modes de vie plus rapide, on veut faire vite et bien et pouvoir profiter de sa famille. Une discussion, la surveillance des devoirs tout se fait plus simplement et sans contrainte.

Un espace chaleureux, la cuisine devient un espace convivial. Cuisiner est plus chaleureux. La chaleur de la cuisine devient un pôle de chauffage qui participe à la cohésion de l’ambiance globale de la maison.

Grand ou petit espace tous peuvent être aménagés pour une vie plus facile.

Plein d’idées qui foisonnent dans la tête des designers et des cuisinistes.

Les plus belles demeures de Lyon

Si vous êtes à la recherche des plus belles demeures de Lyon, inutile d’aller plus loin, consultez la dernière version du site Internet de My Chic résidence.

My Chic résidence est un subtile mélange d’art de vivre et d’immobilier. Au fil des pages print ou web, vous découvrirez des maisons et des appartements d’exceptions.  Bien plus qu’un catalogue My Chic vous transporte dans un monde réservé et confidentiel.

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Immobilier neuf, vers de nouvelles incitations fiscales

immobilier neuf cecile Duflot[lesiteimmo.com]Le gouvernement s’est fixé comme objectif la construction de 500 000 logements neuf par an, dont 150 000 logements sociaux.

Bercy, par l’intermédiaire de Monsieur Cahuzac, envisage de soutenir le marché en mettant en place de nouvelles incitations fiscales. Une partie de l’assurance vie, « quelques dizaines de milliards d’euros », seront mobilisés pour soutenir un marché en recul de 20%.

L’objectif du gouvernement est la baisse du coût du logement pour permettre à un plus grand nombre d’accéder à la propriété.

Nexity profite déjà de cet effet d’annonce, et voit son cours de bourse progresser de 10% lors de la séance du jeudi 7 fevrier 2013.

Après la mise en place du dispositif Duflot, le gouvernement ne souhaite pas multiplier les incitations fiscales, mais veut agir en amont sur les coûts de mise en chantiers. La nouvelle stratégie du gouvernement est de permettre aux promoteurs et aux constructeurs de vendre des biens immobiliers moins chers.

Le rapport de Karine Berger et Dominique Lefebvre sur l’épargne longue (attendu fin février 2013) devrait permettre un éclairage sur les prochaines actions gouvernementales.

 

 

 

 

 

 

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Comment bien négocier les prix en immobilier

Pas simple de se retrouver dans la jungle des prix immobilier. Le nombre d’annonces immobilières en vente est en constante augmentation et après plus de 10 ans de hausse, les prix se contractent sensiblement. Mais comment reconnaître une bonne affaire parmi tous ces biens en ventes ?

Les vendeurs pressés de vendre, poussés par les accidents de la vie (divorce, décès, perte d’emploi…) sont pris dans une spirale baissière et acceptent de plus en plus une forte baisse du prix de vente plutôt que d’attendre le « pigeon » qui ne passera pas.

Pour permettre aux acheteurs de bien négocier leurs achats, Lesiteimmo.com affiche sur toutes les annonces l’évolution du prix de vente, depuis quand ce produit est à vente ainsi qu’un comparateur de produits semblables.

Avec Lesiteimmo.com les acheteurs d’un bien immobilier bénéficient d’outils exclusifs pour négocier.

 

Vous avez trouvé votre coup de cœur ? Il ne vous reste plus qu’à prendre rendez-vous pour visiter votre maison ou votre appartement, et bien négocier !

[lesiteimmo.com]

Les baisses des prix en immobilier c’est parti !

Pour bien acheter, Lesiteimmo.com vous permet de découvrir les baisses des prix, produit par produit. Vous pouvez donc acheter ou louer votre logement dans les meilleures conditions:

Pour bien acheter, comparez !

Exemple: vous recherchez une maison à Brignais (région de Lyon) dont le prix a baissé récemment