Baromètre immobilier lesiteimmo Janvier–Février 2026 : taux, prix et tendances
Baromètre immobilier – Bimestriel Janvier / Février 2026
Ce que les chiffres disent vraiment (prix, crédit, pouvoir d’achat) et comment les utiliser pour décider. Données “socles” : Banque de France, Crédit Logement/CSA, Notaires de France, FBF. Les tendances de recherche sont présentées en angles d’intention.
Sommaire
- Résumé bimestriel
- Courbe des taux : deux sources, une réalité
- Crédit : production et durées
- Ce que les internautes cherchent vraiment (angles grand public)
- Thermomètre local : une ville moyenne + comparatif de 2 départements
- Focus ville moyenne : Angers
- Comparatif départements : Gironde (33) vs Ille-et-Vilaine (35)
- Carte : marchés suivis (exemples)
- Conclusion grand public
Résumé bimestriel
Le marché ne s’emballe pas, il se remet en ordre. Côté crédit, janvier 2026 marque une légère remontée du taux moyen à 3,20 % selon Crédit Logement/CSA, pendant que la Banque de France situe le taux des nouveaux crédits à l’habitat à 3,08 % en décembre 2025. La conséquence est simple et elle intervient sur la capacité d’achat qui ne se regagne pas uniquement avec le taux, mais aussi avec des durées plus longues et une sélection plus forte des biens.
A noter : si votre financement “passe”, l’enjeu est désormais la qualité du bien (DPE, charges, travaux) et la négociation. C’est là que le marché se gagne, pas sur un dixième de point.
Courbe des taux : deux sources, une réalité
Pour éviter les débats sans fin, ce baromètre affiche les deux références les plus citées. L’idée n’est pas de choisir “le bon chiffre”, mais de comprendre que les méthodes diffèrent et que les banques, elles, arbitrent surtout selon les profils.
| Période | Source | Niveau | À retenir |
|---|---|---|---|
| Déc. 2025 | Banque de France | 3,08 % | Taux “nouveaux crédits” (hors renégociations) |
| Déc. 2025 | Crédit Logement/CSA | 3,17 % | Taux moyen observé sur le marché |
| Janv. 2026 | Crédit Logement/CSA | 3,20 % | Petite remontée mensuelle |
Crédit : production et durées
La reprise se voit dans les volumes, mais elle s’accompagne d’un phénomène très grand public : on achète en étalant davantage. La durée moyenne est élevée (254 mois). Si vous êtes acheteur, votre vraie marge de manœuvre se situe sur la durée, l’apport, et surtout la “qualité de dossier”.
| Indicateur | Valeur | Interprétation |
|---|---|---|
| Production crédits habitat (déc. 2025) | 12,8 Md€ | Reprise des flux de financement |
| Durée moyenne (janv. 2026) | 254 mois | Capacité d’achat reconstruite via le temps |
| Encours crédits habitat (déc. 2025) | 1 285 Md€ | Encours stable à légèrement en hausse |
Ce que les internautes cherchent vraiment (angles grand public)
On ne promet pas des volumes “Google” fantaisistes ici, on traduit la demande en intentions, pour alimenter un contenu utile, concret et actionnable. En janvier–février, l’intérêt se concentre généralement sur le financement, la négociation, et les coûts cachés.
| Intention | Thèmes les plus “naturels” | Angle différenciant Lesiteimmo |
|---|---|---|
| Financer | Taux, durée, apport, assurance emprunteur | Simuler “ce qui change” avec +0,2 point / +24 mois, exemples chiffrés |
| Négocier | Marge de négociation, prix au m², délais | Check-list de négociation par typologie (appart / maison / DPE) |
| Éviter les mauvaises surprises | Charges de copro, travaux, DPE, audit énergétique | “Coût total” sur 5 ans : charges + travaux + énergie + taxe foncière |
| Arbitrer | Achat vs location, meublé vs vide, résidence principale | Arbre de décision en 7 questions (situation pro, horizon, mobilité) |
Thermomètre local : une ville moyenne + comparatif de 2 départements
Focus ville moyenne : Angers
Angers coche les cases “grand public” : bassin d’emploi, qualité de vie, marché tendu mais lisible. Le bon angle en 2026 : comparer un achat “centre” (charges, copropriété) avec un achat “périphérie” (transport, surface, coût énergie).
Lien page ville (à adapter à ta structure exacte) : Angers – acheter un appartement · Angers – acheter une maison
Comparatif départements : Gironde (33) vs Ille-et-Vilaine (35)
Comparatif utile parce qu’il parle à tout le monde : deux zones attractives, mais des logiques différentes (métropole, littoral, tension locative, budgets). L’angle bimestriel : “où votre budget achète vraiment plus”, et “où les biens se vendent plus vite”.
| Critère | Gironde (33) | Ille-et-Vilaine (35) |
|---|---|---|
| Profil de marché | Bordeaux + littoral + périphéries | Rennes + couronnes + villes moyennes |
| Ce qui fait la différence | Localisation (quartier/transport) et état du bien | Surface et performance énergétique |
| Angle grand public | “Combien de m² pour 300 000 € ?” | “Maison familiale : où l’achat est le plus rationnel ?” |
Liens département (à adapter si tu as des pages dédiées) : Gironde : exemple Bordeaux · Ille-et-Vilaine : exemple Rennes
Carte : marchés suivis (exemples)
Carte interactive à enrichir : ajoute tes villes du mois (y compris petites et moyennes) et fais pointer chaque marqueur vers la page ville Lesiteimmo.
Conclusion grand public
Janvier–février 2026, ce n’est pas “le grand retour” : c’est le retour du bon sens. Le crédit se stabilise autour d’un palier, les durées longues redonnent de l’oxygène, et l’achat se joue sur la qualité du bien et le réalisme du prix. La meilleure stratégie, c’est celle qui évite les surprises : budget complet, état du logement, charges, DPE, et un plan clair pour les travaux.
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