Rénovation 2025 : les 5 chantiers prioritaires pour améliorer votre logement

Rénovation 2025, la performance énergétique d’un logement n’est plus une option : c’est une condition pour vendre, louer ou simplement vivre confortablement. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), désormais opposable, est devenu un véritable baromètre de la qualité d’un bien immobilier. Et les acheteurs comme les locataires sont de plus en plus sensibles à ces critères.

Mais par où commencer quand on souhaite améliorer son logement ? Voici les 5 travaux à privilégier cette année pour réduire ses factures, améliorer son DPE, et valoriser son patrimoine.

Rénovation 2025- Renforcer l’isolation thermique

L’isolation est la base de toute rénovation énergétique. Un logement mal isolé perd jusqu’à 30 % de sa chaleur par la toiture, 25 % par les murs, et 15 % par les fenêtres.

En priorité :

• L’isolation des combles (souvent la plus rentable)
• Les murs par l’intérieur ou l’extérieur
• Les planchers bas (sous-sol, vide sanitaire)

Résultat : une baisse immédiate de la consommation d’énergie, une amélioration notable du confort… et un bond au classement DPE.

Rénovation 2025- Changer le système de chauffage ?

Un chauffage vétuste est souvent synonyme de fortes consommations. En 2025, de nombreuses aides incitent à passer à des systèmes plus performants et plus propres.

À privilégier :

• La pompe à chaleur (PAC air/eau ou géothermique)
• La chaudière à condensation
• Le chauffage bois (poêle ou insert labellisé Flamme Verte)

Astuce : coupler ce changement à une bonne isolation permet de réduire drastiquement les besoins de chauffage, donc la facture.

Rénovation 2025 – Remplacer les fenêtres pourquoi ?

Les fenêtres à simple vitrage sont un point noir du DPE. Passer à du double ou triple vitrage avec menuiseries performantes permet de limiter les déperditions thermiques, mais aussi de gagner en confort acoustique.

Bonus : cette opération est éligible à la TVA réduite (5,5 %) et aux certificats d’économie d’énergie (CEE).

Pourquoi penser à améliorer la ventilation ?

Une bonne isolation ne suffit pas : il faut aussi bien ventiler. Un logement mal ventilé peut devenir humide, provoquer des moisissures, ou entraîner une mauvaise qualité de l’air intérieur.

La solution ? Installer une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée), simple ou double flux, pour renouveler l’air tout en préservant la chaleur.

Isolation, chauffage, DPE – Faire réaliser (ou mettre à jour) son DPE

Le DPE est le document clé pour connaître les performances de son logement et planifier ses travaux. Il est obligatoire en cas de vente ou de location, mais peut aussi être utile en amont pour prioriser les bons investissements.

À savoir : depuis 2021, le DPE est opposable juridiquement. Il a donc une vraie valeur légale, et un impact direct sur la valeur du bien.

En résumé : 5 travaux qui font la différence en 2025

Travaux prioritaires	Objectif principal
Isolation toiture/murs	Réduire les déperditions, améliorer le confort
Changement de chauffage	Baisser les consommations, valoriser le bien
Fenêtres performantes	Gagner en efficacité énergétique et confort
Ventilation optimisée	Préserver la qualité de l’air et la chaleur
Réaliser un DPE à jour	Situer son logement et orienter les travaux

À retenir…

En 2025, investir dans la rénovation énergétique, c’est non seulement améliorer son cadre de vie, mais aussi protéger la valeur de son bien face aux nouvelles réglementations.
Avec un DPE bien noté, vous gagnez en attractivité, en efficacité, et en sérénité.

Et grâce aux aides existantes, ces travaux sont souvent moins coûteux qu’on ne le pense.

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Comment estimer soi-même son DPE en 2025 ? Guide complet et simulateurs 

Estimer soi-même son DPE en 2025, est ce possible ? Alors que la performance énergétique des logements devient un critère clé dans les ventes et locations, de plus en plus de propriétaires souhaitent anticiper leur Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). S’il reste obligatoire de faire appel à un professionnel pour obtenir un DPE officiel. Il est tout à fait possible de l’estimer soi-même, à condition de réunir les bonnes informations et de suivre une méthode structurée.

Ce guide vous aide à comprendre comment évaluer la classe énergétique de votre logement, pourquoi cela peut vous faire gagner du temps — et parfois de l’argent.

Pourquoi vouloir estimer soi-même son DPE ?

La réforme du DPE, entrée en vigueur en 2021, a renforcé son rôle dans la politique énergétique française. Le diagnostic est désormais opposable, ce qui signifie qu’un acheteur ou un locataire peut contester un DPE erroné. Il est également au cœur des politiques de lutte contre les passoires thermiques, avec des interdictions progressives de mise en location des logements classés F et G.

Dans ce contexte, estimer soi-même son DPE présente plusieurs avantages :

• Anticiper les contraintes légales, notamment si l’on est bailleur.
• Identifier les travaux de rénovation prioritaires.
• Préparer une vente ou une location, en évitant les mauvaises surprises.
• Simuler l’impact de différents types d’isolation ou de systèmes de chauffage.

Estimer soi-même son DPE ?

Le DPE repose sur une méthode de calcul appelée 3CL-DPE, qui prend en compte une série de critères techniques : surface, année de construction, isolation, type de chauffage, production d’eau chaude, ventilation, etc. À partir de ces données, le logement est classé de A à G selon sa consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) et ses émissions de CO₂ (en kg/m²/an).

Sans être expert, un particulier peut rassembler ces informations et obtenir une estimation fiable à l’aide d’outils en ligne.

Étapes pour estimer son DPE soi-même

1. Réunir les données essentielles sur votre logement

Commencez par faire l’inventaire des caractéristiques suivantes :

• Surface habitable exacte (hors caves, garages, combles non aménagés)
• Année de construction
• Type d’isolation : murs, toiture, sols, fenêtres (simple ou double vitrage)
• Système de chauffage : gaz, fioul, électricité, bois, pompe à chaleur…
• Production d’eau chaude : ballon électrique, chaudière combinée, etc.
• Ventilation : naturelle ou mécanique (VMC simple ou double flux)

Plus vous serez précis, plus l’estimation sera pertinente.

2. Utiliser un simulateur de DPE pour estimer soi-même son DPE

Une fois les données en main, il suffit de se connecter à un simulateur gratuit. Parmi les plus fiables :

• Le simulateur de l’ADEME : simulateur-dpe
• Les outils des fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, etc.)
• Des plateformes comme Hello Watt ou QuelleEnergie

En quelques clics, ces simulateurs vous indiqueront :

• La classe énergétique (de A à G)
• Les émissions de gaz à effet de serre
• Le coût énergétique annuel estimé

3. Interpréter les résultats

Un logement classé A ou B est bien isolé et peu énergivore. À l’inverse, les classes F ou G signalent une passoire thermique, souvent visée par les futures restrictions de location. Ces résultats sont également accompagnés de recommandations de travaux : isolation, changement de chaudière, pose de fenêtres performantes, etc.

Bon à savoir : une rénovation énergétique efficace peut faire gagner jusqu’à 3 lettres sur le DPE.

Les limites de l’auto-évaluation du DPE

Même si elle est très utile, cette estimation ne remplace pas un DPE officiel :

• Elle n’a pas de valeur juridique
• Elle ne peut être jointe à un dossier de vente ou de location
• Elle ne permet pas d’obtenir les aides financières à la rénovation

Pour cela, il est indispensable de faire appel à un diagnostiqueur certifié, dont les résultats seront enregistrés dans la base nationale de l’Ademe.

Pour résumer, estimer soi-même son DPE est une démarche simple, gratuite et éclairante, qui permet d’agir en amont d’un projet immobilier. Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou investisseur, c’est un outil de pilotage essentiel dans un marché de plus en plus attentif aux performances énergétiques des logements.

Et si votre logement est mal classé, il n’est jamais trop tard pour agir : isolation, chauffage performant, ventilation… autant de leviers à activer pour améliorer votre bien — et sa valeur.

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FAQ – Estimation du DPE : vos questions les plus fréquentes

Peut-on estimer soi-même son DPE en 2025 ?

Oui. Il est tout à fait possible de réaliser une estimation personnelle du DPE grâce à des simulateurs en ligne fiables comme celui de l’ADEME. Cette démarche est gratuite, simple, et permet d’anticiper la performance énergétique de son logement.

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L’estimation DPE a-t-elle une valeur légale ?

Non. Une auto-évaluation du DPE ne peut pas remplacer un diagnostic officiel réalisé par un professionnel certifié. Elle n’a aucune valeur juridique, ne peut pas être jointe à une vente ou une location, ni servir à obtenir des aides financières.

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Quels sont les outils gratuits pour estimer mon DPE ?

Voici quelques simulateurs reconnus :

• Le simulateur officiel : simulateur dpe
• Hello Watt, QuelleEnergie
• Les outils proposés par EDF, Engie…

Ces plateformes vous indiquent :

• La classe énergétique (de A à G)
• Les émissions de CO₂
• Une estimation du coût énergétique annuel

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Quelles informations faut-il pour estimer son DPE ?

Vous devez connaître :

• La surface habitable exacte
• L’année de construction
• Le type d’isolation (murs, toits, sols, fenêtres…)
• Le mode de chauffage (gaz, électricité, bois, PAC…)
• Le système de production d’eau chaude
• Le type de ventilation (VMC ou naturelle)

Plus vos données sont précises, plus le résultat sera fiable.

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Pourquoi estimer son DPE si ce n’est pas officiel ?

L’auto-évaluation permet :

• D’anticiper les obligations légales (interdictions de louer certains logements)
• De préparer une vente ou une mise en location
• De détecter les travaux prioritaires (isolation, chauffage…)
• De simuler l’impact de rénovations énergétiques

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Est-ce utile même pour un logement récent ?

Oui. Même les logements récents peuvent bénéficier d’une estimation DPE :

• Pour comparer des performances théoriques avec la réalité
• Pour optimiser les équipements (ventilation, chauffage)
• Pour envisager une revente ou une location sereine

Découvrez nos autres articles sur le DPE

Travaux de rénovation : comment ne pas exploser le budget ?

Travaux de rénovation – Rénover son logement, c’est souvent bien plus qu’un simple projet de rafraîchissement. C’est l’occasion de gagner en confort, de réduire sa facture énergétique ou encore d’augmenter la valeur de son bien. Mais entre les devis qui grimpent, les prix des matériaux en hausse constante et les mauvaises surprises sur le chantier, le risque de dépasser son budget est bien réel.

Alors, comment rénover sans se ruiner ? Voici nos conseils concrets pour garder la maîtrise de vos finances, sans sacrifier la qualité.

Travaux de rénovation – comment fixer mon budget ?

La première erreur serait de se lancer dans les travaux sans avoir fixé une enveloppe précise. Calculez votre budget total, en tenant compte des postes principaux : matériaux, main-d’œuvre, finitions, ameublement… Puis, ajoutez-y 10 à 20 % de marge de sécurité. Ce coussin servira à absorber les imprévus : un mur plus abîmé que prévu, un équipement indisponible remplacé par un modèle plus cher, ou une surprise technique en cours de chantier.

Commencez par lister l’ensemble des travaux de rénovation à réaliser

Une rénovation maîtrisée commence par une planification sérieuse. Faites un état des lieux détaillé de ce qui doit être rénové : isolation, chauffage, plomberie, revêtements, menuiseries, aménagements extérieurs… Ensuite, hiérarchisez les priorités : quels travaux sont urgents ? Lesquels peuvent attendre ?

Ce tri vous aidera à établir une feuille de route claire et à éviter les « oublis » de dernière minute, souvent coûteux.

Pourquoi multipliez les devis pour chaque poste ?

Un bon réflexe : toujours comparer au moins deux ou trois devis par type de travaux. Cela vous permettra d’évaluer le marché, de repérer les écarts de prix, et surtout, de mieux comprendre ce qui est inclus ou non. Méfiez-vous des prix trop bas : derrière une offre alléchante peuvent se cacher des matériaux bas de gamme, un manque de garanties ou des retards.

Prenez aussi le temps de vérifier les avis et les assurances (responsabilité civile professionnelle, garantie décennale).

Pourquoi fractionnez les travaux en plusieurs phases ?

Si votre budget ne permet pas de tout faire en une fois, fractionnez intelligemment votre projet. Commencez par les travaux les plus urgents (structure, toiture, électricité), poursuivez avec les postes qui améliorent le confort (chauffage, isolation), puis terminez par l’esthétique (peinture, déco).

Ce phasage vous permet non seulement d’étaler les dépenses, mais aussi d’ajuster vos choix au fil de l’avancement.

Vous peut être droit à des aides pourquoi ne pas en profiter ?

Bonne nouvelle : de nombreuses aides existent pour les travaux de rénovation, notamment énergétique. Vous pouvez bénéficier de dispositifs tels que :

• MaPrimeRénov’
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
• TVA réduite à 5,5 %
• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
• Subventions de l’ANAH ou de votre région

Pour en savoir plus et tester votre éligibilité, consultez france-renov.gouv.fr

Suivez votre chantier de près

Un chantier mal encadré, c’est souvent des dépassements assurés. Même si vous avez confié vos travaux à des professionnels, restez impliqué :

• Demandez un planning détaillé dès le départ
• Notez chaque dépense dans un tableau de suivi
• Prenez des photos à chaque étape pour documenter l’avancement
• Programmez des points réguliers avec les artisans

Et si vous manquez de temps ou d’expertise, n’hésitez pas à confier le suivi à un maître d’œuvre ou à un architecte. Un investissement souvent rentable.

En résumé : 6 réflexes pour garder le contrôle

Réflexe	Pourquoi c’est essentiel ?
Établir un budget avec marge	Anticiper les imprévus sans stress
Lister les travaux à l’avance	Éviter les oublis coûteux
Comparer plusieurs devis	Mieux choisir, mieux négocier
Rénover par étapes	Étaler les dépenses et rester flexible
Activer les aides financières	Réduire la facture globale
Suivre le chantier de près	Garder la main du début à la fin

À retenir

Rénover son bien, c’est une belle aventure. Mais comme tout projet, elle demande de l’anticipation, de la méthode et un peu de rigueur. En suivant ces quelques réflexes, vous pourrez éviter les mauvaises surprises et profiter pleinement des bénéfices de votre rénovation.

Et surtout, n’oubliez pas : un chantier bien maîtrisé, c’est aussi un logement plus confortable, plus performant… et souvent plus valorisé.

FAQ – Rénover sans exploser son budget : vos questions fréquentes

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Est-il possible de rénover avec un petit budget ?

Oui, c’est tout à fait possible ! L’essentiel est de prioriser les travaux vraiment nécessaires (sécurité, chauffage, isolation) et de planifier intelligemment le reste. En étalant les dépenses dans le temps et en bénéficiant des aides disponibles, même un petit budget peut suffire à bien avancer.

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Quelle marge faut-il prévoir pour les imprévus ?

Il est recommandé de prévoir entre 10 et 20 % du budget total pour faire face aux imprévus : problèmes techniques, changements de matériaux, retards… Ce “coussin” vous évite bien des mauvaises surprises.

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Faut-il forcément passer par un architecte ou un maître d’œuvre ?

Pas toujours ! Mais pour les projets complexes, ou dès que plusieurs corps de métier doivent intervenir, un professionnel pour superviser le chantier peut faire gagner du temps, éviter les erreurs… et au final, faire économiser de l’argent.

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Comment savoir si j’ai droit à des aides financières ?

Les aides dépendent de plusieurs critères : type de travaux, revenus, localisation, type de logement…
Vous pouvez vérifier votre éligibilité directement sur le site officiel france-renov.gouv.fr. Les principales aides incluent MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, la TVA réduite, et les CEE.

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Que faire si un devis paraît trop bas pour être vrai ?

Méfiez-vous des devis très en dessous du marché. Cela peut cacher des matériaux de qualité médiocre, un manque d’assurance, ou une mauvaise surprise à la fin. Toujours comparer plusieurs devis et poser des questions si un prix vous semble anormalement bas.

Acheter à deux sans être mariés : mode d’emploi et pièges à éviter

Acheter à deux, ce qu’il faut savoir avant d’acheter à deux en union libre ou en concubinage

Par Emeline, pour Lesiteimmo – Juin 2025

L’achat immobilier à deux n’est plus réservé aux couples mariés. En France, près d’un achat sur trois est désormais réalisé par des couples non mariés, en concubinage ou en PACS, selon les données 2024 du Crédit Logement. Une tendance portée par l’évolution des modes de vie, mais qui n’est pas sans conséquences juridiques et fiscales.

Car si l’achat à deux sans être mariés semble simple en apparence, il peut s’avérer complexe, voire risqué, en cas de séparation, de décès ou de revente anticipée. Voici un mode d’emploi complet, assorti des principaux pièges à éviter, pour sécuriser son projet.

Acheter à deux, choisir le bon cadre juridique : indivision ou SCI ?

L’indivision (par défaut)

C’est le régime par défaut si vous achetez ensemble, sans être mariés ni créer de structure spécifique. Chacun est propriétaire à hauteur de sa contribution financière. Exemple : 60 % / 40 % selon les apports.

Avantages : Simplicité de mise en œuvre et répartition claire en fonction des apports

Inconvénients :

• En cas de désaccord, chaque indivisaire peut demander la vente du bien, même contre l’avis de l’autre (article 815 du Code civil)
• En cas de décès, le survivant n’est pas protégé : la part du défunt revient à ses héritiers légaux (souvent sa famille)

Astuce : penser à rédiger une convention d’indivision pour fixer les règles de fonctionnement (durée, usage, vente).

La SCI (Société Civile Immobilière)

Créer une SCI permet d’acheter ensemble via une société, chacun détenant des parts sociales.

Avantages :

• Organisation contractuelle souple (statuts, règles de sortie, gestion)
• Possibilité de transmission progressive (notamment en cas d’héritiers)
• Moins d’exposition à l’indivision conflictuelle

Inconvénients :

• Création et gestion plus lourdes (statuts, comptabilité)
• Nécessite une vision patrimoniale à moyen/long terme

Répartition des apports et du crédit : bien formaliser

Lorsque le financement est mixte (apport + emprunt), il est essentiel de faire figurer la contribution exacte de chacun dans l’acte d’achat. À défaut, les parts sont considérées comme égales, même si un seul des deux finance la majorité.

Exemple concret : un couple où l’un met 40 000 € d’apport et l’autre 10 000 €. Sans mention spécifique, ils seront réputés propriétaires à 50/50… sauf à préciser la quote-part dans l’acte authentique.

À inclure dans l’acte notarié : la répartition de la propriété en %, et le rappel des apports initiaux.

Anticiper la séparation : prévoir l’imprévu

Même si personne ne veut y penser lors d’un achat, la séparation est l’un des principaux risques à anticiper.

En indivision, le bien peut être vendu, ou l’un peut racheter la part de l’autre. En cas de désaccord, il faut passer par le juge pour trancher (avec frais et délais)

Dans une SCI, le rachat de parts est plus simple à organiser, mais nécessite de prévoir les modalités dans les statuts

Selon MeilleursAgents (2024), 14 % des biens achetés en couple non marié sont revendus dans les 5 ans pour cause de séparation.

Et en cas de décès ? La protection du survivant est limitée

En l’absence de lien juridique (mariage ou testament), le concubin survivant n’hérite de rien, sauf disposition expresse.

Solutions pour éviter une situation dramatique :

• Rédiger un testament en faveur du conjoint (dans la limite de la quotité disponible)
• Souscrire une assurance-décès croisée pour couvrir le rachat de la part du défunt
• Privilégier le PACS, qui permet une protection minimale, mais supérieure à celle du concubinage

Important : les droits de succession entre concubins sont de 60 %, contre 0 € entre époux ou partenaires PACSés.

Acheter à deux: le PACS – un compromis protecteur

Bien qu’il n’offre pas la même protection que le mariage, le PACS permet un minimum de sécurité juridique :

• Les partenaires peuvent se transmettre le bien sans droit de succession
• Ils peuvent opter pour un régime d’indivision par défaut
• Ils peuvent conclure des pactes spécifiques (legs, clauses de rachat)

Selon l’INSEE, 44 % des couples de moins de 35 ans ayant acheté ensemble en 2024 étaient pacsés, contre 28 % en union libre.

En conclusion, acheter un bien à deux sans être mariés est parfaitement possible, mais nécessite une préparation rigoureuse. Anticiper les aléas de la vie personnelle – séparation, décès, revente – est la clé d’un achat serein et équitable.

Que vous soyez en concubinage, pacsés ou simplement copropriétaires, entourez-vous de conseils professionnels (notaire, avocat, expert immobilier) pour sécuriser chaque étape de votre projet.

En immobilier, l’amour ne suffit pas : il faut aussi des clauses.

Optimiser ses charges : comment faire pour une location meublée ?

Par Emeline, pour Lesiteimmo – Juin 2025

Optimiser ses charges, la location meublée continue de séduire investisseurs et propriétaires en 2025. Avec une demande soutenue en zones urbaines et une fiscalité attractive. Via le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), ce modèle locatif peut offrir jusqu’à 20 à 30 % de rendement brut supplémentaire comparé à la location nue.

Mais pour garantir une rentabilité nette durable, encore faut-il optimiser les charges courantes. De l’énergie à la gestion, en passant par l’ameublement, chaque poste peut faire l’objet d’un ajustement. Voici les leviers concrets pour maîtriser vos coûts, tout en conservant un haut niveau de service locatif.

Optimiser ses charges – Fiscalité : choisir le bon régime pour limiter l’imposition

Le premier levier est fiscal. En location meublée, deux régimes sont possibles :

Régime	Recettes annuelles	Avantage principal
Micro-BIC	< 77 700 €	Abattement forfaitaire de 50 %
Régime réel	Sans plafond	Déduction des charges réelles et amortissements

En 2025, le régime réel permet souvent de ramener l’imposition à zéro pendant plusieurs années, grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.

À retenir : selon le cabinet Fidroit, près de 78 % des LMNP bénéficient d’une imposition nulle au réel, en moyenne sur les 5 premières années d’exploitation.

Optimiser ses charges locatives : bien répartir et récupérer ce qui peut l’être

En meublé, certaines charges sont récupérables sur le locataire, mais encore trop souvent supportées à tort par le propriétaire.

Charges récupérables :

• Eau froide et entretien de la chaudière
• Entretien des parties communes
• Ordures ménagères
• Taxe d’enlèvement des déchets
• Frais de gardiennage ou de ménage collectif

Selon SeLoger (2024), les bailleurs récupèrent en moyenne seulement 64 % des charges récupérables effectives, faute de ventilation claire sur les appels de charges.

Conseil : utiliser un logiciel de gestion locative (ex : Rentila, Gest’in, Horiz.io) pour automatiser la répartition des charges et fournir les justificatifs annuels au locataire.

Optimiser ses charges – Énergie : maîtriser un poste en forte hausse

Depuis 2022, le coût énergétique est devenu un enjeu clé pour les bailleurs. Selon l’ADEME, le poste énergie représente 18 à 22 % des charges courantes d’un meublé, surtout s’il est équipé d’électroménager vieillissant ou mal isolé.

À faire :

• Remplacer les appareils énergivores (lave-linge, frigo, radiateurs)
• Installer des programmateurs de chauffage, LED, double vitrage
• Opter pour un DPE C ou mieux pour éviter la décote et garantir la location future

Enjeu 2025 : un logement DPE G est interdit à la location depuis janvier. En 2028, ce sera au tour des logements F.

Le saviez-vous ? Selon PAP (2025), un bien classé E ou mieux se loue en moyenne 17 jours plus rapidement qu’un bien classé F/G.

Mobilier : viser durable et standardisé

La location meublée impose un minimum légal d’équipement (lit, table, réfrigérateur, ustensiles, etc.). Mais attention à la qualité et à la longévité du mobilier, souvent source de coûts cachés.

Bonnes pratiques :

• Préférer du mobilier modulable et robuste, facile à remplacer à l’unité
• Choisir des équipements standardisés pour faciliter la rotation ou les réparations
• Anticiper les petits renouvellements réguliers dans votre amortissement

Un matelas d’entrée de gamme a une durée de vie de 3 à 5 ans ; un canapé lit de bonne qualité, jusqu’à 8 ans. Pensez amortissement linéaire dans votre comptabilité LMNP.

Externaliser la gestion : à condition de bien négocier

Faire appel à une agence ou à un gestionnaire spécialisé permet de gagner du temps et de fiabiliser les démarches locatives. En moyenne, une gestion déléguée coûte 7 à 10 % des loyers perçus, mais peut être intégrée dans vos charges au régime réel.

Astuce : négocier un pack “location + gestion + conciergerie” dans les zones tendues ou saisonnières permet souvent de réduire les coûts unitaires.

Selon LeBonBail (2025), les biens en meublé gérés par un professionnel ont un taux de vacance inférieur de 21 % à ceux gérés en direct.

En conclusion 2025, la location meublée reste une formule rentable à condition d’être pilotée intelligemment. L’optimisation des charges n’est plus un simple “bonus”, mais un levier stratégique pour maintenir la rentabilité nette face à l’inflation, aux normes énergétiques et aux évolutions fiscales.

Pour les bailleurs, comme pour les agences qui les accompagnent, l’enjeu est clair : adopter une gestion rigoureuse, technologique, et bien conseillée.

LMNP ou LMP : comment bien choisir son régime fiscal en 2025 ?

Avec un contexte économique incertain et un marché immobilier en mutation. La fiscalité des revenus locatifs reste au cœur des préoccupations des investisseurs. En 2025, nombreux sont ceux qui choisissent la location meublée pour optimiser la rentabilité de leur bien. Mais faut-il opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), ou celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ? Les deux régimes présentent des avantages fiscaux non négligeables… à condition d’en maîtriser les règles et les implications. Décryptage.

LMNP ou LMP deux statuts, deux régimes distincts

La distinction entre LMNP et LMP repose essentiellement sur le niveau de revenus générés. Ainsi que sur le caractère professionnel ou non de l’activité. En LMNP, les recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 € par an. Ou bien ne pas dépasser les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt. À l’inverse, le LMP s’impose dès que les recettes locatives dépassent ces seuils et que l’activité est déclarée comme principale.

En 2025, les seuils et conditions restent inchangés, mais le cadre fiscal évolue. Le gouvernement confirme le maintien des avantages liés au régime réel d’imposition. Statut plébiscité pour sa capacité à amortir le bien et réduire fortement, voire totalement, l’imposition sur les loyers.

Le LMNP : souplesse et optimisation fiscale

Très prisé des particuliers, le statut LMNP séduit par sa simplicité de gestion et son avantage fiscal majeur. Qui est la possibilité de déduire les charges (intérêts d’emprunt, frais d’entretien, taxes, etc.) et surtout d’amortir le bien comptablement sur plusieurs années.

Pour quel résultat ? Dans la majorité des cas, les loyers perçus ne sont pas imposés pendant 10 à 15 ans, selon le cabinet Fidroit. Un autre atout : le statut LMNP n’implique pas d’affiliation obligatoire au régime social des indépendants, ce qui limite les cotisations.

Le LMP : pour les investisseurs à haut rendement

Moins courant mais potentiellement plus avantageux pour les gros investisseurs. Le statut LMP permet également de bénéficier du régime réel avec amortissements. La grande différence réside dans le traitement fiscal des déficits et de la plus-value.

En LMP, les déficits sont imputables sur le revenu global sans limitation. Contrairement au LMNP où ils ne s’imputent que sur les recettes locatives. De plus, après cinq ans d’activité et sous certaines conditions, le LMP permet une exonération totale des plus-values à la revente. En revanche, il implique l’assujettissement aux cotisations sociales (SSI). Ce qui représenter plus de 40 % des bénéfices selon l’INSEE.

Quels critères pour bien choisir entre LMNP ou LMP ?

Le choix entre LMNP et LMP dépend avant tout de votre profil d’investisseur. Si vous débutez, que vos revenus locatifs sont modestes. Ou bien que vous ne souhaitez pas vous inscrire dans une démarche professionnelle. Le LMNP reste une option sécurisante et fiscalement performante.

En revanche, si vos revenus locatifs dépassent les seuils ou si vous possédez plusieurs biens meublés à forte rentabilité. Le LMP peut s’avérer plus pertinent, notamment pour l’optimisation de la transmission et de la plus-value.

On vous recommande de simuler les deux régimes avec un expert-comptable spécialisé en immobilier. Ceci afin de prendre une décision éclairée en fonction de votre situation patrimoniale et de vos objectifs à moyen et long terme.

En conclusion en 2025, le choix entre LMNP et LMP reste une clé stratégique de tout investissement locatif meublé. Derrière des acronymes parfois techniques se cachent deux régimes fiscaux puissants, à condition de bien en comprendre les mécanismes. Dans un contexte de durcissement fiscal global, le bon arbitrage peut faire la différence entre un rendement brut et une rentabilité nette optimisée.

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Crédit immobilier refusé : quelles alternatives en cas de refus bancaire ?

Crédit immobilier refusé, un refus de crédit immobilier n’est pas une fatalité. Chaque année en France, près de 10 % des demandes de prêt font l’objet d’un refus par les établissements bancaires, selon les données du Crédit Logement / CSA. Les raisons peuvent être multiples : taux d’endettement trop élevé, apport personnel insuffisant, situation professionnelle instable, ou encore historique bancaire risqué. Cette réponse négative peut sembler mettre un terme au projet d’achat. Cependant, il existe heureusement plusieurs pistes sérieuses pour rebondir. À condition de bien comprendre les causes du refus et de connaître les solutions alternatives. Il est tout à fait possible de concrétiser son projet immobilier autrement.

Revoir son dossier avec l’aide d’un courtier pour un crédit immobilier refusé

Le premier réflexe à adopter après un refus de prêt est d’en analyser les raisons avec précision. C’est ici que le recours à un courtier en crédit immobilier prend tout son sens. Grâce à sa connaissance fine des critères d’acceptation des différentes banques, ce professionnel peut vous aider à restructurer votre dossier, en identifiant les points faibles et en les corrigeant : amélioration de l’épargne, réduction d’un endettement existant, ajout d’un co-emprunteur, etc.

Son rôle ne s’arrête pas là. En tant qu’intermédiaire reconnu, le courtier peut également orienter l’emprunteur vers des banques plus souples, mieux adaptées à son profil. Il dispose souvent d’un réseau de partenaires et d’un pouvoir de négociation non négligeable. Selon le réseau Vousfinancer, près de 70 % des dossiers initialement refusés obtiennent finalement un accord grâce à l’intervention d’un courtier.

Envisager un prêt hypothécaire en cas de crédit immobilier refusé

Moins connu du grand public, le prêt hypothécaire peut représenter une alternative efficace, en particulier pour les emprunteurs déjà propriétaires d’un bien. Ce type de prêt permet de mobiliser la valeur nette d’un bien immobilier comme garantie. Ce qui permet de ne pas tenir compte des revenus de manière aussi rigoureuse qu’avec un crédit classique. C’est une solution appréciée notamment des seniors ou des indépendants qui disposent d’un patrimoine, mais pas toujours de revenus réguliers. En revanche, cette option n’est pas sans risque. En cas de défaut de remboursement, le bien mis en garantie peut être saisi. Le coût du crédit est également plus élevé, du fait de la nature du risque pour l’établissement prêteur.

Recourir au crédit entre particuliers lors d’un crédit immobilier refusé

Avec le développement des plateformes de financement participatif, le crédit entre particuliers connaît un essor notable. Il s’agit ici d’un prêt consenti non pas par une banque, mais par d’autres particuliers, via des plateformes régulées comme Younited Credit, PretUp ou October. Cette solution peut convenir pour des projets de petite ou moyenne envergure.

Elle s’adresse notamment aux emprunteurs qui disposent d’une bonne capacité de remboursement, mais dont le profil ne correspond pas aux critères bancaires classiques. Si les taux d’intérêt peuvent parfois être plus élevés que dans les établissements traditionnels. La flexibilité des conditions d’octroi compense cet inconvénient pour de nombreux profils.

Mobiliser les aides et dispositifs publics

L’un des freins majeurs au financement immobilier reste l’apport personnel. Or, plusieurs dispositifs publics permettent de renforcer un dossier et de le rendre plus attractif aux yeux des banques.

Le prêt à taux zéro (PTZ), par exemple, peut financer jusqu’à 40 % de l’achat d’un bien neuf ou ancien sous conditions de travaux. A condition de respecter certains plafonds de revenus. D’autres aides, comme le prêt Action Logement ou les subventions régionales, peuvent venir compléter l’apport ou alléger la charge d’endettement.

En Île-de-France, une aide de 6 000 euros est par exemple proposée aux jeunes ménages primo-accédants. Ces dispositifs, souvent méconnus, peuvent jouer un rôle décisif dans l’acceptation d’un futur dossier.

Attendre ou repenser son projet

Parfois, le plus sage reste d’attendre. Reculer pour mieux sauter permet de renforcer son profil emprunteur : sécuriser un CDI, épargner davantage, solder un crédit à la consommation… Autant d’actions qui peuvent faire évoluer la décision d’une banque quelques mois plus tard.

Il peut également être opportun de revoir les contours du projet immobilier : viser un bien moins cher, réduire la surface, s’éloigner du centre-ville ou changer de zone géographique. Dans un contexte où les taux de crédit avoisinent les 3,8 % en mai 2025, ces ajustements peuvent avoir un impact non négligeable sur la faisabilité du projet.

En conclusion, un refus de prêt immobilier n’est jamais agréable, mais il n’est pas synonyme d’échec. Bien au contraire, il peut inciter à reconsidérer son approche, à explorer de nouvelles pistes et à affiner son projet. Accompagné par un professionnel, aidé par des solutions alternatives comme le prêt hypothécaire ou le financement participatif, ou encore soutenu par des dispositifs publics méconnus, l’emprunteur a aujourd’hui de nombreuses cartes en main pour surmonter un refus bancaire. Plus que jamais, la clé réside dans l’adaptabilité et la préparation stratégique.

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Réduction d’impôt et immobilier : que reste-t-il des dispositifs avantageux en 2025 ?

Réduction d’impôt et immobilier ? L’immobilier a longtemps été le terrain privilégié des stratégies de défiscalisation. De la loi Malraux à la loi Pinel, en passant par le statut LMNP ou le déficit foncier, les outils pour réduire son imposition tout en investissant dans la pierre étaient nombreux.

Mais en 2025, la donne a changé. Pression budgétaire de l’État, volonté de simplifier les niches fiscales, recentrage sur la performance énergétique… L’heure est au tri. Certains dispositifs ont disparu, d’autres ont été rabotés, et quelques-uns demeurent, plus techniques, plus ciblés.

Alors, que reste-t-il vraiment de ces dispositifs avantageux pour les investisseurs immobiliers en 2025 ? Tour d’horizon de ce qu’il est encore possible d’activer pour alléger sa fiscalité.

Réduction d’impôt et immobilier : un virage budgétaire et idéologique

Avec plus de 95 milliards d’euros de dépenses fiscales recensées en 2023, dont près de 18 % liées au logement (source : Rapport sur les dépenses fiscales, ministère des Finances), le gouvernement a opéré un recentrage stratégique.

Les raisons sont multiples :

• Un besoin de réduction du déficit public
• Une volonté de verdir la politique fiscale
• Un recentrage des aides sur l’investissement locatif responsable et la rénovation énergétique

Résultat : entre 2022 et 2025, plus de 6 dispositifs immobiliers ont été réformés ou supprimés, selon l’Institut des politiques publiques.

Réduction d’impôt et immobilier : les disparus ou en fin de vie

La loi Pinel classique, en sursis

Longtemps star de la défiscalisation, le dispositif Pinel (investissement dans le neuf locatif avec plafonds de loyers et de ressources) ne sera plus accessible à compter du 31 décembre 2024, sauf exception.

En 2023, les avantages avaient déjà été réduits à 9 %, 12 % et 14 % selon la durée de location (contre 12 %, 18 %, 21 % auparavant). En 2025, seules les versions « Pinel Plus » très contraignantes survivent.

Le Censi-Bouvard, définitivement terminé

Ce dispositif, qui permettait une réduction d’impôt de 11 % pour les résidences gérées (étudiantes, seniors), a pris fin au 31 décembre 2022 et n’a pas été reconduit.

Réduction d’impôt et immobilier : les dispositifs encore disponibles (et efficaces)

Le statut LMNP/LMP (Loueur Meublé)

Toujours en vigueur, le statut LMNP permet, via le régime réel, d’amortir le bien et de ne pas payer d’impôt sur les loyers pendant 10 à 15 ans en moyenne.

• Fiscalité BIC (et non foncier)
• Compatible avec la location saisonnière, colocation, location étudiante
• Nécessite une bonne comptabilité ou un expert-comptable

En 2024, 58 % des investisseurs dans le locatif meublé en France ont opté pour le régime réel (source : Revenu.com), avec une rentabilité nette moyenne de 6,2 % en colocation.

Attention : des discussions sur une réforme du statut sont en cours au Parlement, notamment sur la durée d’amortissement et la requalification en activité professionnelle.

Le déficit foncier : l’outil discret mais puissant

Le déficit foncier permet d’imputer les charges (travaux, intérêts, frais de gestion) sur les revenus fonciers existants, voire sur le revenu global (plafond de 10 700 € par an).

• Très efficace en cas de travaux lourds sur un bien ancien
• Applicable uniquement pour les locations nues
• Idéal en complément d’un portefeuille foncier existant

En 2025, les opérations “déficit foncier + location nue” sont redevenues populaires, notamment dans les centres-villes à rénover (Rouen, Limoges, Bourges), où les biens anciens sont éligibles à la requalification énergétique.

Le dispositif Malraux : défiscalisation haut de gamme

Destiné aux biens classés ou en secteur sauvegardé, la loi Malraux permet une réduction d’impôt de 22 % à 30 % des travaux engagés, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.

• Pour investisseurs à fiscalité élevée
• Travaux encadrés par l’ABF (Architecte des Bâtiments de France)
• Très utilisé dans les projets de réhabilitation en cœur de ville

En 2024, le nombre d’opérations Malraux est resté stable (+1,7 %), porté par des programmes structurés dans des villes comme Dijon, Colmar ou Tours.

Le dispositif Denormandie : l’alternative au Pinel dans l’ancien

Moins connu que son grand frère Pinel, le Denormandie concerne la rénovation de logements dans des centres anciens dégradés (222 villes éligibles).

• Réduction d’impôt similaire au Pinel classique (jusqu’à 21 %)
• Travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération
• Forte exigence de localisation et d’éligibilité technique

Une étude de l’ANAH montre que près de 9 000 foyers ont investi via le Denormandie en 2024, souvent couplé à MaPrimeRénov’.

Que peut-on encore espérer dans les années à venir ?

Malgré les restrictions, l’immobilier reste l’un des derniers placements fiscalement optimisables sans spéculation. Mais les tendances sont claires :

• Moins de dispositifs « grand public », plus de niches ciblées
• Une réorientation vers la rénovation énergétique
• Des avantages conditionnés à des critères de performance (DPE, zonage, impact social)

Le projet de « super-déficit foncier » évoqué dans le PLF 2025, qui permettrait d’imputer jusqu’à 20 000 € par an en cas de rénovation énergétique lourde, pourrait voir le jour d’ici fin d’année.

En conclusion 2025, les dispositifs de réduction d’impôt en immobilier existent toujours, mais ils demandent plus de technicité, de sélectivité et de rigueur. Fini les avantages automatiques. Les investisseurs doivent désormais connaître les règles, les plafonds et les contraintes techniques, ou se faire accompagner.

Dans ce contexte, le vrai levier fiscal est moins dans le “cadeau fiscal” que dans une stratégie long terme bien structurée : régime réel, travaux, localisation et transmission.

Investir sans stress : loyer garanti, gestion déléguée est-ce vraiment possible ?

Investir sans stress : l’immobilier locatif est un placement rassurant… en théorie. Car dans la pratique, entre loyers impayés, dégradations, vacance prolongée et formalités administratives, bon nombre d’investisseurs privés découvrent un quotidien bien plus exigeant qu’annoncé.

C’est dans ce contexte qu’émerge un argument devenu central dans l’offre des agences, plateformes et gestionnaires immobiliers : « investissez sans stress ». Promesse séduisante, souvent articulée autour de deux leviers : le loyer garanti et la gestion locative déléguée.

Mais ces solutions sont-elles vraiment efficaces ? Sont-elles rentables ? Et jusqu’où peut-on déléguer sans y laisser une partie de son rendement ? Notre enquête dévoilée.

Un marché de plus en plus complexe à gérer en direct

Investir en 2025, c’est naviguer dans un environnement exigeant :

• Réglementation DPE renforcée,
• Tensions croissantes sur la fiscalité (LMNP, taxe foncière, IR),
• Hausse du risque locatif dans certaines zones (impayés, vacance),
• Défis de gestion à distance, notamment en location meublée ou saisonnière.

Selon une étude SeLoger 2024, près d’1 bailleur sur 2 se dit “stressé” par la gestion quotidienne de son bien.

Investir sans stress : la promesse du “loyer garanti” (sécuriser les revenus)

Le principe est simple : en cas de défaut de paiement du locataire, le propriétaire continue de percevoir un revenu. Soit versé par une assurance, soit par l’intermédiaire d’un gestionnaire.

Deux dispositifs principaux existent :

L’assurance loyers impayés (GLI)

• Coût : environ 2,5 à 4,5 % du loyer annuel
• Couvre généralement jusqu’à 24 mois d’impayés, + frais de contentieux
• Souscription possible sous conditions (revenus locataire ≥ 3x loyer)

Taux moyen d’impayés : 2,8 % en France en 2024, mais plus de 5 % en zones détendues (source : ANIL)

Le mandat de gestion avec loyer garanti

• Gestionnaire professionnel qui reverse un loyer fixe, qu’il loue ou non le bien
• Le loyer est souvent abaissé de 10 à 20 % pour couvrir le risque
• Présent dans certaines résidences gérées ou programmes d’investissement clé en main

Très populaire dans les résidences étudiantes, seniors ou coliving, mais nécessite une vigilance sur le contrat

Investir sans stress : la gestion locative déléguée (sérénité contre commission)

Déléguer la gestion de son bien, c’est confier à un professionnel l’ensemble des tâches administratives, juridiques et techniques :

• Recherche de locataire
• Rédaction du bail
• État des lieux
• Encaissements, quittances, relances
• Déclarations fiscales

Combien ça coûte d’investir sans stress?

En moyenne, 6 à 10 % du loyer annuel TTC, selon les prestations incluses.

D’après l’UNIS, 65 % des investisseurs particuliers délèguent aujourd’hui leur gestion, contre 49 % en 2020.

Est-ce rentable de tout déléguer pour investir sans stress?

Tout dépend de votre objectif :

Objectif	Recommandation
Optimiser le rendement brut	Gestion directe + sélection locataire + GLI facultative
Investir à distance	Gestion déléguée indispensable
Minimiser les risques	Mandat de gestion + assurance GLI recommandée
Investir en meublé ou saisonnier	Délégation quasi obligatoire (forte charge de gestion)

Attention toutefois : l’accumulation des frais (gestion + garantie + fiscalité) peut réduire la rentabilité nette de 1 à 2 points.

Quels profils d’investisseurs pour ce type de solution ?

Les Profils concernés :

• Investisseurs éloignés géographiquement
• Nouveaux entrants souhaitant éviter les erreurs
• Actifs ou retraités ne voulant pas s’occuper de la gestion quotidienne

Les points les Moins adapté à :

• Les investisseurs expérimentés capables d’optimiser eux-mêmes
• Ceux ayant une stratégie de forte valorisation (travaux, division, colocation…)

En conclusion 2025, la promesse d’un immobilier “sans stress” est de plus en plus crédible, à condition de bien choisir ses partenaires et de comprendre les contreparties.

Le loyer garanti peut sécuriser vos revenus, mais il a un coût. La gestion déléguée offre un gain de temps réel, mais elle impacte votre rentabilité. L’essentiel est de raisonner en rendement net et en stratégie globale, en tenant compte de votre profil d’investisseur, de votre horizon et de votre appétence au risque.

L’immobilier sans stress existe. Mais il faut l’acheter au bon prix… et avec les bons outils.

Immobilier fractionné : le nouveau placement tendance ou gadget ?

Dans un contexte où l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile — taux d’intérêt élevés, prix stables mais toujours hauts, réglementation locative serrée — une alternative fait parler d’elle : l’immobilier fractionné.

Inspiré de la logique de la tokenisation et de l’économie collaborative, ce nouveau mode d’investissement promet aux particuliers de devenir copropriétaires de biens immobiliers à partir de quelques centaines d’euros.

Mais que vaut vraiment ce produit ? Faut-il y voir une réelle démocratisation de l’investissement immobilier, ou simplement un placement marketing surfant sur les frustrations des primo-investisseurs ? On vous propose un décryptage.

C’est quoi, l’immobilier fractionné ?

L’immobilier fractionné consiste à acheter une “part numérique” d’un bien immobilier physique. Ceci via une plateforme spécialisée. Le bien est généralement détenu par une société (souvent une SAS ou une SCPI), et chaque investisseur détient une fraction du capital, proportionnelle à son apport.

Ces plateformes, comme Bricks.co, RealT, Immocratie ou Masteos, promettent :

• Une rentabilité nette prévisionnelle entre 4 % et 8 %,
• Une accessibilité dès 100 à 1 000 €,
• Une liquidité améliorée via des marchés secondaires,
• Une gestion clé en main (travaux, locataires, fiscalité).

Pourquoi l’immobilier fractionné séduit en 2025

Avec la hausse continue des taux (3,9 % sur 20 ans en mai 2025, source : Banque de France) et des critères bancaires toujours stricts, de nombreux Français sont exclus du crédit immobilier classique.

Selon l’Observatoire CSA/Crédit Logement, la production de crédits a chuté de -41 % entre 2022 et 2024.

Dans ce contexte, l’immobilier fractionné apparaît comme :

• Une porte d’entrée à bas coût dans la pierre,
• Un moyen de diversifier un portefeuille sans s’endetter,
• Une solution compatible avec des profils jeunes ou aux revenus irréguliers.

Mais est-ce vraiment un bon placement ?

1. Une rentabilité parfois surévaluée

Les rendements annoncés s’appuient sur des prévisions optimistes : loyers constants, vacance quasi nulle, impayés inexistants. Or, dans la réalité :

Certaines plateformes ont connu des rendements réels inférieurs de 30 % à 50 % aux projections initiales (source : Boursorama, mars 2025).

2. Une fiscalité classique… sans l’effet de levier du crédit

Les revenus sont soumis aux revenus fonciers, comme pour une SCPI ou un bien en direct, sans possibilité de déduction des intérêts d’emprunt.
Or, le crédit est historiquement un accélérateur de rentabilité dans l’immobilier classique.

3. Une revente parfois complexe

Certes, certaines plateformes proposent un marché secondaire de revente de parts. Mais il reste :

• Peu liquide,
• Volatil,
• Et souvent avec des frais ou décotes importantes.

Une étude d’Immocratie montre que 25 % des parts proposées à la revente en 2024 n’ont pas trouvé preneur dans les 3 mois.

À qui s’adresse vraiment ce type d’investissement ?

Les profils concernés :

• Investisseurs débutants cherchant à tester l’immobilier sans se lancer à crédit
• Jeunes actifs exclus du crédit ou de l’apport personnel suffisant
• Épargnants prudents souhaitant diversifier leur portefeuille avec un ticket faible

Les points à éviter si :

• Vous cherchez une rentabilité stable et optimisée fiscalement
• Vous avez la capacité d’investir en direct avec effet de levier
• Vous souhaitez maîtriser l’exploitation du bien

Immobilier fractionné vs immobilier locatif classique : tableau comparatif

Critère	Immobilier fractionné	Immobilier classique
Ticket d’entrée	100 – 1 000 €	30 000 € et plus
Gestion	100 % déléguée	Déléguée ou directe
Fiscalité	Revenus fonciers	Revenus fonciers, LMNP…
Effet de levier	Aucun	Crédit possible
Rendement brut	4–8 % (prévisionnel)	5–10 % (variable selon projet)
Revente	Marché secondaire limité	Vente directe ou via agence

En conclusion, l’immobilier fractionné n’est ni un gadget, ni une solution miracle. En 2025, il répond à une vraie attente d’accessibilité, mais reste un produit hybride, plus proche de la SCPI que de l’investissement locatif traditionnel.

Pour ceux qui veulent découvrir l’immobilier sans engager un crédit, c’est un bon point de départ. Mais pour construire un patrimoine solide, l’effet de levier du crédit, la maîtrise des opérations et la fiscalité optimisée restent inégalés.

À manier comme un complément d’allocation, mais pas comme une stratégie centrale.