Immobilier : Lille, une ville qui bouge en immobilier

Lille remanie complètement son marché immobilier en suspendant l’encadrement des loyers. De quoi redonner de la vigueur aux investisseurs. De plus, la commune ouvre de nouvelles formules d’aides pour favoriser la construction. De quoi réfléchir pour devenir propriétaire.

Lille les prix s’envolent

Malgré une hausse des prix comprise entre 2 et 4 %, le marché de l’immobilier se porte plutôt bien à Lille. D’ailleurs, les stocks des professionnels ont tellement fondu (compter 1 mois en moyenne pour vendre) que la pénurie commence à se faire sentir sur certains types de produits. Les primo-accédants vont peiner désormais pour accéder à la propriété d’une maison. Ils doivent se rabattre sur les appartements pour lesquels, selon le quartier et la surface, les prix évoluent entre 2 000 euros et 4 000 euros. La mairie ayant mis des aides incitatives en place (logement à prix maîtrisé, foncier solidaire) les ménages se rabattent sur le neuf qui leur proposent des prix plus acceptables. Pour les secundo-accédant qui désirent augmenter leur surface, la pénurie est plus importante. Il faut qu’ils envisagent un budget minimum 380 000 euros pour acquérir un logement plus grand dans le Vieux Lille. Le neuf pourra encore faire baisser la note de près de 50 000 euros, mais dans ce cas l’hypercentre n’est plus d’actualité. Retrouvez toutes les maisons disponibles à Lille sur www.lesiteimmo.com.

Lille la location redémarre !

La suspension de l’encadrement des loyers sur la grande ville de Lille relance l’engouement des investisseurs. Avec plus de 150 000 étudiants dans la belle ville du Nord, Lille est un pôle attractif pour les propriétaires. Notamment, sur les petites surfaces meublées qui commencent à manquer sur le marché immobilier et donc se reloue rapidement. Avec un rendement brut moyen de plus de 5 %, les investisseurs se ruent sur les studios. Mais attention aux charges qui pèsent fortement sur les prix.

Ellipse : la plateforme dédiée aux professionnels de l’immobilier

Ellipse, c’est le nom de la plateforme que met à votre disposition la société Studio Net, pour vous permettre de multiplier vos activités. Ludique et convivial distribuée à un tarif hors norme.

Ellipse, la multidiffusion de vos mandats

Ellipse, saisissez vos mandats, vous pourrez utiliser l’outil de multidiffusion. Dédiée aux agents ou agences immobilières qui désirent saisir et multiplier leurs supports de diffusions que ce soient des portails payants ou gratuits, tout simplement en un clic.

La saisie de votre mandat de manière ludique, mais surtout rapide. Le logiciel se charge de la diffusion sur l’ensemble des partenaires que vous aurez sélectionnés et activés. Un outil puissant qui vous permet de contrôler votre diffusion de manière simple et raisonnée. Cochez et décochez le portail que vous désirez activer ou désactiver en un simple clic. Ellipse c’est aussi, le contrôle journalier des transferts que nous opérons pour vous sur l’ensemble de vos partenaires (seloger, leboncoin, paruvendu, logicimmo, achat-terrain et plus d’une centaine de portails). Vous pourrez consulter le rapport d’erreur qui vous informe sur vos diffusions et contrôles vos mandats avant le transfert vers vos partenaires web, magazine, …)

Ma plateforme de suivi

Ellipse est un atout majeur pour le professionnel de l’immobilier. Que vous soyez agent mandataire, responsable d’une ou plusieurs agences immobilières, Ellipse est fait pour vous. La plateforme vous propose un tableau de bord privé et détaillé qui vous simplifie la vie. En un clin d’œil, vous obtenez les statistiques de diffusion et de performance de l’ensemble de votre publicité. Une plateforme unique pour veiller à la bonne marche de votre entreprise. Que vous soyez, constructeurs, promoteurs, agents mandataires, agences immobilières, portail immobilier, … tous les professionnels peuvent utiliser Ellipse comme notre client Proprioo.

Votre compagnon pour prendre les bonnes décisions

La plateforme vous permet de suivre en temps réel les statistiques de visites de l’ensemble de vos partenaires. La plateforme regroupe tous vos partenaires et vous donne une visibilité précise de leurs performances. Ellipse est un outil innovant et complet qui aide le responsable de l’ensemble des diffusions à gérer au mieux les différents canaux de communication pour son entreprise. Ellipse est l’outil incontournable pour un travail précis et fiable dans votre communication.

Immobilier : le marché – la tendance du printemps

Le marché immobilier vue par les notaires : une vue plutôt optimiste des mois à venir . Pour eux la tendance observée cet automne se confirme ce printemps. Alors quelle analyse pour l’immobilier ? Et qu’en est-il du foncier ? Quel conseil pour acheter ?

 

Bonne nouvelle la tendance du marché à la reprise, se précise !

Suivant l’enquête d’immonot, l’activité semble sur la bonne pente et affiche une reprise généralisée. Les négociateurs du secteur sont bien moins nombreux à constater une baisse de leur activité, seulement 19,3 % restent insatisfaits de leur activité. Les études notariales semblent retrouver le beau fixe puisque près de 71 % sont optimistes pour seulement 29 % qui restent pessimistes.

La reprise semble accrue sur les biens de petites surfaces. Certains notaires pensent cependant que l’amélioration de cette reprise pourrait être plus intéressante encore si les banques étaient un peu moins « frileuses » pour donner accès au crédit.

En termes de prix pour une maison ancienne, le prix médian se stabiliserait à 140 000 euros tandis que pour les appartements, toujours dans l’ancien, il serait plus sur un prix médian à 110 000 euros.

Les prix médian en immobilier

Qu’en est-il du marché du foncier ?

En termes de foncier les prix tendent à se maintenir au même niveau. Les hausses des prix ne toucheraient que 6 % des terrains.

Quel conseil des notaires pour vos achats ?

À la vue des taux d’intérêts encore à un niveau très bas, les prix ne devraient pas trop bouger. Aussi, pour les notaires, l’achat d’un logement avant la revente de son propre bien ne constitue plus un risque majeur.

Concernant le foncier, les notaires conseillent d’acheter avant de vendre son bien.

Retrouvez une étude des notaires de France sur le logement :

Retrouvez les infos sur le marché sur www.immonot.fr

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Immobilier Strasbourg : 3 000 logements vacants

3 000 logements vacants : la ville de Strasbourg a décidé de se pencher fermement sur le dossier. Strasbourg a décidé de mettre à disposition plus de logements du parc privé qui sont vacants depuis plus de trois ans dans la ville Alsacienne. Maux et remèdes pour les propriétaires récalcitrants.

Les maux décelés par l’enquête pour les 3000 logements vacants

A partir des données de la direction générale des impôts, l’Eurométropole a décidé de lancer une enquête pour connaître les raisons de la vacance des logements. Le rapport précise que les craintes des propriétaires concernent les impayés, les travaux, les démarches administratives. Les statistiques précisent que les seniors possèdent en moyenne plus d’un logement inoccupé.

Les remèdes pour libérer les logements inoccupés

La ville de Strasbourg a réfléchi à plusieurs solutions pour remédier à ce problème de logement. Elle a décidé de mieux accompagner les propriétaires. Il y aura donc mise en place d’une aide à la gestion locative et une aide pour la gestion des travaux. Mais l’Eurométropole a décidé également de mettre en place des primes inédites et cumulables avec d’autres dispositifs qui pourront atteindre la somme de 6 000 euros en cas de conventionnement social sur le logement. De plus, des actions auprès des organismes financiers sont en cours afin de limiter les prix des assurances de prêts pour faciliter la rénovation.

Le logement à Strasbourg une bataille de politique municipale :

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Immobilier Location : ALUR on en est où ?

La loi ALUR a fait couler beaucoup d’encre et n’a vraisemblablement pas fini. En effet, Emmanuelle Cosse la nouvelle ministre du logement entend bien la remettre au goût du jour et finaliser le projet.

Apparemment, la nouvelle ministre souhaite promulguer une petite vingtaine de nouveaux décrets et donne même des statistiques en expliquant que 90 % des textes devraient être mis en place avant la fin de l’été.

Alors que prépare la nouvelle ministre du logement ?

Tout d’abord la mise en place d’un état des lieux type pour faciliter la comparaison de l’entrée et de la sortie de votre logement. Ceci afin de diminuer les contentieux entre les locataires et les propriétaires.

La mise en location d’un appartement ou d’une maison fera l’objet de la présentation de nouveaux diagnostics à l’encontre du locataire.

La lutte contre « les marchands de sommeil » devrait être accru avec la mise en place de liste d’immeuble et de secteurs géographiques pour lesquels une déclaration et une autorisation devra être émise par les collectivités.

Les syndics devront se plier au plafonnement du montant de l’état daté au 2ème semestre 2016, ça risque de faire grincer des dents !

Pourquoi les agents immobiliers sont en ligne de mire ?

Une enquête de l’UFC-Que choisir a mis en avant certaines pratiques de certains agents immobiliers lors de la constitution des dossiers parfois trop légère. Ils doivent depuis le 1er avril se conformer à une obligation de formation continue de 42h sur 3 années successives ou 14h par an.

De plus, la nouvelle ministre préconise la mise en application du décret concernant la mise en place de la Commission de contrôle des activités de transaction et de gestion immobilière. Celle-ci aura pour objectif de sanctionner des pratiques illicites de certains professionnels de l’immobilier.

Emmanuelle Cosse souhaite déployer le dispositif de l’encadrement des loyers aux villes de Grenoble, Lille et Alençon.

En revanche, la reconduction du dispositif qui a fait ses preuves en termes d’investissement et de reprise en immobilier risque de ne pas avoir lieu. En effet, le dispositif Pinel est encore en ballotage quant à sa reconduction. Les caisses de l’Etat seraient amputées par ce dispositif…

 

 

Lifestyle : Piscine mettez-vous à l’eau !

Une piscine pourquoi pas ? On s’est souvent posé la question lorsque l’été était brûlant. Alors vous allez plonger ou pas ? Comment faire ?

Pourquoi une piscine ?

Considéré comme un achat « coup de cœur », une construction d’une piscine peut être envisagée comme un investissement qui apportera une plus-value à votre maison. Mais il est bon de bien envisager les choses et surtout se faire conseiller par un professionnel.

Aujourd’hui grâce à nombreuses techniques vous pouvez « penser à tout ». Acheter un kit, faire installer une piscine par un professionnel, rénover un bassin de votre propriété, … Tout est possible mais il est important de bien connaître les contraintes et les besoins de réalisations.

Quel prix pour une piscine ?

Les modèles et les concepts des piscines ont bien évolués ces dernières années. Et les techniques ont permis de modérer les prix qui varient de 10 000 euros à plus de 65 000 euros pour des produits très haut de gamme. Le prix varie en fonction des dimensions du bassin que vous souhaitez. Tous les équipements annexes peuvent également engendrer un coût plus élevé (plage, couverture de sécurité, lumières subaquatiques, …).

Pour profiter au mieux de votre future piscine en été, il faut envisager vos travaux en automne et au printemps, mais attention, le préambule du projet peut prendre du temps. Se fixer sur une tailles, un emplacement, un design, les petits plus, …

Quelle piscine choisir ?

Hors sol, béton, panneaux, monocoques laquelle choisir ?

  • Hors sol : des piscines que vous posez simplement à même le sol. Il est préférable de faire couler une dalle en amont pour une meilleure stabilité et une planéité parfaite. Elles sont peu onéreuses.
  • Béton : favoriser pour l’aspect sur mesure, ses piscines sont les plus traditionnelles. Construites en règle générale par des professionnels, leurs prix évoluent du simple au double en fonction des superficies.
  • Panneaux : souple en termes de prix ou de montage, les piscines panneaux offrent de multiples possibilités. Cependant même si vous êtes un bricoleur confirmé, faites attention au montage qui est le garant de la stabilité de votre piscine.
  • Monocoque : plus rapide, la monocoque permet une installation très rapide et surtout c’est un professionnel qui vous l’installe sur un terrain bien préparé. Attention vous serez limité en termes de dimensions car elles doivent être transporté en un bloc.

Le meilleur emplacement préconisé par les professionnels est dans l’endroit le plus ensoleillé de votre terrain, à l’abri des regards indiscrets, abrité des vents.

Alors plongez ! Découvrez les maisons et appartements  avec piscines :

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Immobilier foncier : les terrains vont coûter cher

Une proposition de réforme sur le foncier a été faite pour pousser les propriétaires d’immobilier foncier à vendre afin de favoriser la construction de logement. Cette réforme supprimerait les taxes sur les transactions et augmenterait les taxes sur le foncier, pour les heureux détenteurs de terrains.

La lutte contre la rétention foncière

La publication récente de deux rapports sur l’état du foncier a mis « le feu aux poudres ». Les rapports suggèrent de donner plus de transparence aux transactions et aux prix sur les marchés du foncier en France.

Objectif principal : lutter contre la rétention foncière des propriétaires pour permettre la construction de plus de logement afin d’enrailler la carence d’appartement.

Trente propositions ont été portées sur ces rapports et notamment une sur la réforme de la fiscalité du foncier.

Rendre la fiscalité foncière plus efficace

Un rapport prescrit trois pistes assez précises. Ainsi, une proposition de révision des valeurs locatives qui permettent de calculer les taxes foncières qui n’ont pas évolué depuis de nombreuses années. Suite à cette première réforme, le rapport indique qu’il serait de bon ton de transférer les droits de mutation à titre onéreux vers une fiscalité comparable à la fiscalité sur la détention des biens et des terrains. Ceci entrainerait la mise en place d’une « super taxe foncière ».

Concernant la taxe sur les plus-values de cessions de terrains à bâtir, le rapport propose des effets à plus court terme. Et il se rallierait aux propositions des professionnels de l’immobilier qui préconisent une inversion du barème d’abattement. Celui-ci concernerait les plus-values avec un barème dégressif qui deviendrait avantageux pour les détentions de terrains à court terme. Néanmoins, une autre piste de travail est favorisée. La suppression pure et simple des abattements avec intégration d’un dispositif de suivi d’inflation, avec intégration d’un plafonnement.

Un contournement de l’avis du conseil constitutionnel qui en 2013 et 2014 avait évincé les diverses tentatives du gouvernement de supprimer les abattements pour la durée de détention concernant les plus-values sur les terrains.

Interview de Daniel Golberg sur la fiscalité des terrains constructibles :

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Lifestyle : une maison connectée pourquoi pas ?

Être loin et prendre le pouvoir sur sa maison connectée une idée intéressante. Fermer les volets, programmer son chauffage à distance pour rentrer avec les enfants au chaud, mettre en place votre alarme parce que vous l’avez oubliée en sortant sans avoir besoin de faire demi-tour un luxe, non une idée à étudier !

Une maison plus confortable

De la simplicité et un coût moins élevé, voilà ce que recherchait les ingénieurs en domotique pour pouvoir « donner vie » à votre maison. Alors plus besoin d’être un expert en informatique ou en électricité, de nouveaux systèmes de domotique vous permettent d’effectuer des installations à des prix léger. Vous pouvez désormais contrôler à distance plusieurs systèmes via une simple application. Une tablette, un smartphone où que vous soyez, vous pouvez facilement fermer vos volets, activer votre alarme ou bien remonter le chauffage de la maison, ouvrir votre portail, gérer vos éclairages, … Un vaste éventail de tâches que vous pourrez faire en un simple clic. Tout est imaginable chauffer votre piscine, arroser votre jardin, vous pouvez tout programmer pour ne plus avoir à gérer les menues besognes. Une foule de scénarios possibles pour la maison et les extérieurs peuvent être intégrés.

Entre 250 € et 800 € pour les box ou centrales domotiques afin de gérer un domaine précis. Mais le défaut majeur de ces outils performants reste le langage. Tous ces produits utilisent un langage qui n’est pas universel aussi choisissez des marques qui prônent l’ouverture et qui peuvent être compatible avec de nombreux confrères.

Alors pourquoi connecter votre maison ?

Vous pouvez utiliser la domotique pour un tas de solution dans votre maison et notamment pour mieux gérer vos coûts et améliorer votre sécurité.

Une meilleure gestion pour diminuer vos coûts.

Commençons par les ouvertures, qui peuvent être actionnées à distance via votre smartphone grâce aux modules d’automatisations connectés. Ensuite la communication, en associant à un compte personnel sur internet votre application pourra être mise en fonctionnement à distance. L’économie d’énergie, avec la hausse de certain type de chauffage, vous pourrez optimiser votre consommation (entre 20 et 30 % d’économie d’après les professionnels) avec une gestion parfaite à distance puisque vous pourrez réduire ou augmenter les thermostats à distance. Ne pas laisser de lumières allumer, arrêter la veilleuse de votre bébé, tout un tas de petit rien qui vous facilité la vie et vous font faire des économies.

La sécurité de votre maison ou de votre appartement devient facile.

Grâce aux caméras ou détecteurs installés vous pourrez surveiller jour et nuit à distance votre logement avec dès lors qu’il y a un intrus une information en direct qui vous permettra d’intervenir dans les meilleurs délais.

Plus de surveillance lorsque vous êtes absent, les détecteurs vous signalent la présence d’un incendie, d’une inondation ou bien que votre congélateur est arrêté ce qui vous permet de recevoir un mail ou sms pour vous avertir.

Vous pouvez également imaginer la gestion de vos ouvertures avec des systèmes de clés virtuelles pour permettre à votre artisan ou votre femme de ménage d’accéder à votre maison ou votre appartement sans avoir à lui fournir une clé…

Une technologie qui a le vent en poupe.

Tous ces outils de gestion qui favorisent l’économie d’énergie permettent d’envisager l’avenir sous un autre angle. Aujourd’hui tous les objets peuvent devenir dynamique et vous faciliter la vie au quotidien tout en optimisant vos dépenses. Certains cabinets d’études prévoient plus de 80 milliards d’objets connectés dans le monde d’ici à 2020, contre actuellement 15 milliards.

Mais si l’on peut y voir un nombre d’avantage presque illimité, il n’en demeure pas moins que certaines questions se soulèvent. La sécurité pourrait être vitre tromper et pour éviter que la technologie ne se retourne contre vous il est important de bien sécuriser votre réseau. Aussi, les professionnels du secteur préconisent les marques connues qui semblent être plus transparentes sur leur mode de sécurité.

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Immobilier Bordeaux : les deux tours en bois phénoménales !

Hypérion et Silva vont prendre la ville de Bordeaux et s’élever dans la ville. Cinquante mètres pour toucher le ciel. Bordeaux a vraiment le vent en poupe et elle a décidé de passer la grande vitesse sur la partie immobilière en s’offrant tout simplement deux tour en bois.

Bordeaux une première mondiale

Bordeaux immobilier continue sa progression avec son projet près de la gare Saint-Jean. La ville de Bordeaux a privilégié le projet de tour en bois qui va s’ériger à plus de 50 m de hauteur, une première mondiale pour ce type de structure.

Jean Paul Viguier, l’architecte et son équipe ainsi qu’Eiffage construction qui ont imaginé cet ensemble immobilier, ont été retenu par le jury. Trois bâtiment répartis sur plus de 17 000 mètres carrés avec une tour de 57 mètres, soit 18 étages avec 82 logements. Hypérion, devrait être livré en janvier 2020 d’après le planning.

Le promoteur Kaufmann Broad présentait, lui, le projet Silva dans la même thématique et Bordeaux a décidé de laisser le projet voire le jour sur un autre secteur. Ainsi, une autre tour de près de 50 mètre en bois devrait voir le jour à Bordeaux et proposer de nombreux appartements aux Bordelais.

Découvrez le projet en vidéo :

Une construction atypique techniquement

Eiffage construction a décidé pour mener à bien ce projet de s’allier avec la société Woodeum. Spécialiste de la construction bois, la société propose de travailler sur des techniques totalement nouvelles en termes de construction. Ces solutions proposent des réductions de délais et améliore les plannings des promoteurs immobiliers.

Hypérion devrait donc être totalement fabriqué en bois sauf les trois premiers étages qui eux serviront de socle et seront réalisés en béton.

Kaufman Broad lui a préféré travaillé avec Techniwood qui devrait réaliser les façades, planchers et cloisons de Silva.

Des challenges qui montrent l’ambition des deux constructeurs.

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Immobilier : plus-value que faut il payer ?

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier, maison, appartement, terrain, immeuble ? Si le montant de votre acquisition est inférieur à celui de votre vente, il en résulte un écart nommé plus-value qui va être imposable sur vos revenus. Alors comment calculer cette plus-value ? Et comment exonérer cette plus-value des impôts ?

Les plus-values imposable

Dans le cadre de la gestion de votre patrimoine immobilier, vous serez soumis à l’imposition des plus-values que vous pourrez réaliser pour les opérations suivantes :

  • La vente d’un bien immobilier maison, appartement, terrain,
  • la vente des droits attachés à un bien immobilier (servitude de terrain par exemple),
  • la vente par l’intermédiaire d’une SCI (Société Civile Immobilière) non soumise à l’IS (Impôt des Sociétés) ou d’un Fonds de Placement Immobilier (FPI),
  • l’échange ou le partage de biens en société.

Le calcul du montant de la plus-value

Lors de la vente d’un bien immobilier, il vous faudra calculer le montant de la plus-value déterminant la différence entre le prix d’acquisition et le prix de vente. Cette plus-value sera diminuée d’un abattement en fonction du temps de détention du bien immobilier. Le taux et la cadence d’abattement sont différents afin de déterminer l’assiette d’imposition sur le revenu et les prélèvements sociaux.

Les plus-values immobilière exonérées d’imposition sont celles détenues depuis plus de 22 ans de détention pour les biens immobiliers et 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Quels sont les taux et date d’imposition ?

Une plus-value immobilière est imposé sur le revenu à un taux de 19 %. Elle est taxée à la date de l’acte notariale de la vente du bien immobilier. Une taxation supplémentaire dans le cadre d’une plus-value dépassant les 50000 euros. Cette taxe varie de 2 % à 6 % selon le montant de la plus-value. En revanche, la plus-value concernant les ventes de terrains à bâtir devrait être soumise au x prélèvements sociaux à hauteur de 15,5 %.

Les exonérations possible de vos plus-values

Les exonérations possibles sur les plus-values sont liées à la nature du bien immobilier cédé et à la qualité du vendeur. Elles interviennent sous certaines conditions.

Les exonérations liées à la nature du bien :

  • vente de la résidence principale et dépendances,
  • première vente d’un logement autre que résidence principale,
  • vente d’un droit de surélévation,
  • bien exproprié,
  • bien échangé dans le cadre de certaines opérations de remembrement,
  • bien dont le prix de vente ne dépasse pas 15 000 euros,
  • bien vendu au profit d’un organisme en charge de logements sociaux,
  • bien détenu depuis plus de 30 ans.

Les exonérations liées à la qualité du vendeur :

  • personne titulaire d’une pension de vieillesse ou d’une carte d’invalidité,
  • personne résidant dans un établissement médico-social ou social d’accueil de personne âgées ou soufrant d’un handicap.
  • personne non résidente en France.

Les abattements de 25 % exceptionnelles sur les plus-values

Une plus-value peut être soumise à un abattement exceptionnel de 25 % dans les cas suivants :

  • la vente ne peut être faite à la personne avec qui vous vivez,
  • la vente ne peut être faite à un ascendant ou un descendant,
  • la vente ne doit pas concerner un terrain à bâtir,

l’abattement est appliqué après l’abattement de détention.

Attention, l’abattement supplémentaire de 25 % n’est applicable que jusqu’au 31 décembre 2016 sur les biens immobilier situé dans une commune où l’on applique la taxe sur les logements vacants.

Mesures exceptionnelles supplémentaires concernant les terrains :

  • Pour une plus-value sur un terrain détenu depuis plus de 22 ans : exonération totale
  • un abattement de 30 % sur les plus-value terrain si la vente intervient avant le 31 décembre 2015

Qui calcule la plus value ?

La plus-value est calculée et déclarée lors de la vente par le notaire. Celui-ci effectue le calcul et les démarches auprès de l’administration fiscale.

La plus-value doit être déclarée sur votre revenu d’imposition.