Immobilier Neuf : la Tour triangle 2 verra le jour

Le conseil de Paris vient d’approuver ce jour le nouveau projet des équipes Herzog & De meuron la pour la Tour triangle 2.

Le promoteur Unibail-Rodamco qui porte ce projet devrait commencer les travaux début 2017 pour 3 ans.

Tous les membres du conseil de Paris se sont prononcés sur le projet de la Tour triangle 2 qui avait été précédemment rejeté. Avec 87 voix pour, le projet permet d’ériger aux portes de Versailles une Tour de 180 mètres de haut.

La Maire de Paris trouvait en effet, que le nouveau projet s’harmonisait bien mieux avec le quartier.

Les nouvelles fonctionnalités du bâtiment et proche du parc des expositions dans le 15ème à séduit les derniers réfractaires au projet.

 

Immobilier : une radio du marché qui semble repartir un peu…

D’après deux grandes enseignes de l’immobilier en France, Guy Hoquet et Century21, la chute des prix du marché serait enraillée ainsi que la fonte des ventes.

Guy hoquet annonçait aujourd’hui une reprise du marché immobilier « ancien ». En effet, le réseau affiche une nette hausse des ventes immobilières sur cette dernière année de près de 9,4 % sur un an. Un regain qui pour le groupe immobilier se renforce avec une croissance de + 20 % en mai pour les ventes par rapport à l’année dernière.

En parallèle, Century 21 affirme que la baisse des prix est derrière nous. Le réseau immobilier Français précise que ses indicateurs portent la hausse des prix à près de 1,8 euros du m² au niveau National sur ce premier semestre. Cependant d’autres indicateurs montrent qu’une trentaine de villes ne verront pas leur prix remonter dans l’immédiat.

Les agences immobilières retrouvent un brin de sourire

Et oui, il semblerait que les ménages aient décidé de retrouver le chemin des agences et souhaitent investir à nouveau. Les taux de crédits y seraient-ils pour quelque chose ? Depuis un an les conditions sont très favorables et restent encore actuellement un facteur de prise de décision important. Aussi le nombre de primo-accédant c’est amplifié de près de 4 %.

Les investisseurs restent sur la réserve

Si les marché semble s’ouvre au primo accédant, il semblerait que les annonces du gouvernement concernant la loi sur l’encadrement des loyers fassent chuté le taux des investisseurs de près de 6 point. Est-ce que les avantages fiscaux prévus par notre ministre du logement sauront leur faire retrouver le chemin de l’immobilier ?

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Financier : les taux de crédit stop leur baisse.

Une hausse mesurée, voilà le constat de ces dernières semaines en termes de crédit immobilier. Certaines banques tendent à relever les taux de crédit, tout en restant sur une hausse mesurée. Mais si cette hausse reste faible, elle commence à se multiplier sur l’ensemble des établissements financiers.

Relevé des taux

Une courbe en baisse croissante depuis plus de 18 mois sans arrêt et tout à coup certaines banques ont décidé de relevé leur taux de crédit au mois de juin.

Entre 0,10 % et 0,20 % de hausse sur les taux de crédit pour certaines banques qui ne veulent plus subir la crise immobilière. En effet, les taux d’emprunt d’Etat sont bien moins avantageux et donc obligent les banques à réviser sérieusement leur grille. Un taux de référence qui affleure les 1,20 % début juin.

Une hausse mesurée

Les professionnels s’accordent à confirmer une hausse mais toute mesurée. En effet, les professionnels tablent sur un taux d’ici à septembre de 2,60 % pour un crédit sur 20 ans. Soit encore 2 fois moins important qu’il y a 5 cinq ans.

Des indicateurs qui semblent augurer une hausse contenue. Le marché obligatoire en Europe semble bien trop incertain et les rachats de la Banque centrale qui affleurent près de 60 milliards d’actifs tous les mois limite l’inflation des taux.

De plus, les dossiers de crédits ont doublé par rapport à l’année dernière. Aussi, les banques ne prendront pas le risque de casser leur dynamique alors qu’elles dégagent de fortes marges commerciales sur les crédits immobiliers.

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Étudiant : les logements étudiants subissent la pénurie immobilière

Les logements étudiants sont en perte de vitesse en termes de construction, alors que les investisseurs pourraient investir sereinement dans ce secteur porteur (entre 5,3 % et 6,7 % de rendement).

Les étudiants sont confrontés à la pénurie des logements. Si la colocation est très intéressante elle reste une solution finale et non un désir immédiat. En effet, 1,6 million d’étudiants désirent avoir leur indépendance. Le nombre de chambre est bien trop inférieur à la demande.

Une forte progression de la demande étudiante

Un segment porteur pour les investisseurs.

Un segment porteur pour les investisseurs.

Les étudiants en post-bac sont de plus en plus nombreux. 2,47 millions d’étudiants se sont inscrits en septembre dernier et 63 % étaient universitaires. On constate une augmentation de 1,5 %. La France prend la troisième place en termes d’accueil d’étudiants étrangers ce qui porte la population étudiante à 12 % et d’ici à 2025 on estime à 17 % la population étudiante totale.

Une pénurie importante

La construction de logements étudiants est presque inéxistante par rapport à la demande. Seul 9 000 chambres ont été prévues pour les années à venir. Mais pour proposer à ces étudiants une meilleur qualité de vie le gouvernement a mis en place le « plan 40 000 ». Objectif, mise en chantier de 40 000 logements étudiants d’ici à 2017.

Un segment à fort potentiel

Avec un taux de rendement compris entre 5,3 % et 6,7 % selon l’emplacement et la qualité du bien immobilier. Les investisseurs sont susceptibles de promouvoir ce type de bien immobilier. Le logement étudiant devient un segment à fort potentiel. En effet, avec les parents souvent garants des logements et le gouvernement qui fournit des aides assez conséquente via les allocations. Mais attention la loi de l’offre et de la demande entre en jeu et le nombre de bien reste limité par rapport au nombre d’investisseurs.

Astuces : pour une vente réussie (vite et au bon prix)

Alors que les acheteurs font la loi sur le marché immobilier, comment faire pour vendre son bien dans un délai raisonnable et au prix que vous souhaitez ? Alors il vous faut préparer votre vente et monter un dossier solide avant d’entreprendre vos démarches.

L’estimation :

Certains réseaux immobiliers précisent que le délai de vente moyen d’une maison ou d’un appartement est de plus de 3 mois. Mais, il faut rester lucide et bien avoir conscience que ce délai reste une moyenne. Donc la mise en vente est une étape clé.

Il faut tout d’abord faire une estimation au plus juste de votre appartement ou de votre maison. Et afin de bien évaluer votre bien immobilier, vous pourrez consulter les agences de votre secteur, les portails immobiliers, les sites d’estimation en ligne. Depuis janvier 2014 vous pouvez également accéder à la base nationale des transactions gratuitement.

Afin de connaître le prix le plus juste en fonction de votre bien immobilier, il est important de faire appel à plusieurs professionnels de l’immobilier afin de comparer les estimations qui vous permettront d’affiner le prix de votre bien.

Mandat exclusif pour une vente rapide

Si vous décidez de faire confiance à un agent immobilier pour la vente de votre bien, vous allez devoir signer un mandat. Vous pouvez opter pour un mandat exclusif ou un mandat simple.

Le mandant exclusif vous permettra de bénéficier pendant un délai de 3 à 6 mois de l’attention de votre agence immobilière, car elle restera la seule à travailler sur votre maison ou votre appartement. Elle devra assurer la promotion de la vente de votre bien immobilier sur l’ensemble de son réseau de partenaire web.

Le mandat simple lui reste plus libre pour vous. Il vous permet de mettre plusieurs agences immobilières en concurrence sur la vente de votre logement. Cependant cette liberté reste punitive car souvent l’agence immobilière pourra s’occuper que sommairement de votre maison ou de votre appartement en faveur des vendeurs qui ont confié un bien en exclusivité.

Une déco pour le renouveau votre bien immobilier

Il faut mettre en valeur votre bien immobilier et le parer de ces meilleurs atouts. Rangement, éclairage, propreté son des choses simples à mettre en place pour donner de l’attrait à votre maison ou votre appartement. Oter les effets trop personnel, tel que photos de famille, les objets insolites.

Faites en sorte que tout soit réparé, problème électriques, petits trous,… Vous pouvez aussi faire appel à une société de home –staging qui vous proposerons des réfections et des aménagements plus simple. Le coût d’une telle intervention peut varier entre 1% à 2 % du prix de vente du bien. Les statistiques des délais de vente des biens revisités par des société de home-staging passent à 46 jours en moyenne, soit deux fois moins que la moyenne nationale.

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Location : l’encadrement des loyers déployé sur Paris

Cet été le gouvernement entend déployer sur Paris, le décret sur l’encadrement des loyers. Alors que va t’il se passer ?

Initialement prévue en mai, le décret concernant l’encadrement des loyers de la loi Alur devrait être promulgué fin juin.

Dès la mise en place, le préfet pourra prendre un arrêté qui fixera les loyers dits « de référence » dans la capitale (pour les 80 quartiers administratifs parisiens).

Quelles sont les règles ?

En se basant sur les travaux de Olap (organisme d’observation agréé par le gouvernement), les loyers de références devront être inscrits sur chaque nouveau bail. Cette mesure a pour objectif de réguler le marché lors du renouvellement du bail ou d’une nouvelle location de l’appartement.

Si le loyer est supérieur de 20 % au loyer de référence, celui-ci devra être diminué pour atteindre au maximum le plafond. A contrario, il pourra être augmenté s’il est inférieur à 30 % du loyer de référence.

Ainsi, Paris a été divisé en 14 zones ou quartiers administratifs homogènes en termes de loyer. Pour chaque zone un loyer médian a été calculé en fonction :

  • Type d’appartement (1 pièce, 2 pièces, 3 pièces et quatre pièces et +)
  • Période de construction (avant 1946, 1946-1970, 1971-1990, après 1990)

Pour la plus faible zone, on atteint un prix de 18,24 euros du mètre carré.

Alors à vos calculettes…

Résidences seniors : les résidences de services ont « le vent en poupe »

Les seniors s’orientent de plus en plus sur les résidences de services pour une retraite confortable.

 Qu’est-ce que les résidences seniors ?

Les résidences seniors sont des immeubles, des petites maisons conçues et réalisées pour les personnes âgées. En termes d’ergonomie, les logements sont conçus pour éviter les soucis de mobilité.

Les résidences permettent à la personne ou au couple de se retrouver dans un lieu qui leur est propre et intime tout en bénéficiant de multiples services.

Une aide-ménagère, aide administrative, un gardien, un médecin, …

Tout est conçu pour faciliter la vie. De plus, les résidents ont la possibilité de partager des moments conviviaux grâce aux activités proposées journalièrement. Ils peuvent également profiter du restaurant commun en toute simplicité.

Défiscaliser tout en capitalisant !

Un moyen efficace de défiscaliser car ces résidences permettent de bénéficier de déduction fiscale. Ainsi, en investissant dans ces résidences, vous pouvez apporter un confort à vos aînés et trouver le moyen de minimiser vos impôts.

Alors pensez-y ?

 

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Logements sociaux : sanction pour les communes qui n’ont pas leur quota

Les communes seront « montrer du doigt » par le gouvernement lorsqu’elles ne satisferont pas à leur obligation en matière de logements sociaux, soit 20 % de leur parc immobilier.

les communes en-dessous de 20 % montrées du doigt

les communes en-dessous de 20 % montrées du doigt

Europe 1 informait ce matin que malgré la loi SRU qui impose un taux de 20 % de construction de logements sociaux sur les communes, certaines villes restent en-dessous du quota et risque de fortes représailles. Aussi, le gouvernement indiquait qu’il partait à la chasse des « mauvais élèves » cet été.

Le ministre qui est chargé de mettre en place cette mesure indique « on va taper fort et ça va faire du bruit ». En effet, apparemment près de 220 villes n’auraient pas atteint leur quota de logements sociaux sur leur sol. Le gouvernement rendra donc public leur nom mi-juillet.

Quelle sanction ?

Le préfet devra se substituer au Maire et lui retirer son autorité sur la gestion immobilière.

Il pourra préempter les terrains vacants et délivrer des permis de construire pour les logements sociaux.

Mais le gouvernement n’entend pas s’en tenir là. La punition se verra doublé par une possibilité de blocage, voire d’interdiction de transaction immobilière dans certains quartiers. Le Préfet aura, en plus, le pouvoir de réquisitionner les logements vacants du parc privée pour y installer des demandeurs de logements sociaux le tout pour un loyer modique. La commune devra payer la différence de loyer aux propriétaires des logements réquisitionnés.

Une mesure fort sympathique qui devrait faire des émules…

 

Construction : Agrandir votre maison sans permis

Un petit changement non négligeable parmi les mesures d’allègement administrative annoncées par le gouvernement devrait révolutionner le monde de l’habitat.

Petit rappel de la loi :

Si vous désiriez agrandir votre maison de maximum de 20 m² seul une déclaration en mairie était nécessaire afin de lancer vos travaux. Ce seuil était doublé dans le cadre des zones urbaines des grandes villes. Au-delà un dépôt de permis de construire était nécessaire.

Que dit la nouvelle mesure ?

Dans le cas ou le décret serait promulgué, à compter du 1er septembre prochain, un particulier qui résiderait dans une commune doté d’un plan local d’urbanisme aurait la possibilité de réalisé un agrandissement  de sa maison, de 40 m² ne sera plus dans l’obligation de déposer un permis de construire. Néanmoins, vous devrez toujours déposer une déclaration de travaux auprès de votre mairie.

Ainsi, vous gagnerez facilement un mois pour la mise en chantier de votre extension. La loi précise que : »sans réponse de l’administration, une déclaration de travaux est valable au bout d’un mois à compter de son dépôt, contre deux mois pour les permis de construire« , un gain de temps non négligeable.

NB : si l’extension prévue porte la surface habitable à un total de 170 m², il convient donc de faire appel à un architecte et également d’établir un permis de construire.

Immobilier Saisonnier : les règles de base pour votre location saisonnière

Les vacances arrivent à grands pas et les envies d’évasion commencent à prendre forme. Le choix de la destination, la recherche du logement deviennent primordiale pour bien profiter de ces moments de détente en famille ou entre amis. Alors comment faire les bons choix en évitant les mauvaises surprises de la location saisonnière ? Quelques règles de base.

 Comment trouver son logement saisonnier ?

Et oui, l’air doux des vacances les deux ou trois semaines de relâchement total approchent à grands pas, alors comment trouver le logement idéal ?

Il existe plusieurs sources d’informations :

  • Les syndicats d’initiative ou offices du tourismes qui vous permettent de trouver gratuitement des propriétaires qui désirent louer leur maison ou leur appartement (attention cependant ces informations ne sont pas forcément contrôlé)
  • Internet et ses nombreux portails, où les particuliers peuvent mettre en ligne leurs annonces immobilières de locations saisonnières (attention aux arnaques)
  • Les promoteurs de loisirs qui mettent à votre disposition des catalogues de locations de maisons ou d’appartement,
  • Les agences immobilières auprès desquelles les propriétaires ont mis à disposition leurs biens immobiliers (des commissions seront à payer et le montant de celle-ci n’est pas règlementé).

Location vacancesLes prérequis en termes de location saisonnière.

Concernant les gîtes tout d’abord qui sont souvent situés en milieu rural, sont souvent labellisés. En France, il existe plusieurs labels qui permettent de s’assurer que le logement respecte une certaine charte de qualité établi par le label et qui vous garantissent une conformité. Les maisons ou appartements sont catégorisé selon un classement : épi qui peut varier de 1 à 5.

Les meublés de tourismes eux sont souvent l’objet d’un classement étoilé de 1 à 5 également.

Dans certaines régions, des labels spécifiques ont été élaborés par les associations régionales et celle-ci vous garantissent également une certaine qualité du logement. En effet, sur plainte auprès du préfet le logement pourra être déclassé.

Dans tous les cas, il est important de si prendre assez tôt pour réserver votre villégiature car nombreuses sont les demandes et rares les petits paradis.

A noter toutefois que certain site internet proposé des locations saisonnières de dernières minutes qui peuvent être des bons plans pour les retardataires.

Les petits «  trucs » à faire avant de signer votre contrat de location.

Pour éviter les pièges ou les désillusions lors de votre arrivée sur votre lieu de vacances, il convient de vérifier certains détails.

N’hésitez pas à demander un descriptif des lieux écrit et précis, il vous permettra de connaître l’ensemble des modalités du logement saisonnier et pourra vous servir de preuve si la maison ou l’appartement n’est pas conforme aux informations.

Ce descriptif devra vous renseigner sur :

  • Le confort du logement,
  • Son équipement,
  • Sa situation dans la localité où vous désirez vous rendre,
  • Le prix de la location saisonnière
  • Les modalités de règlement

Il est impératif également de demander le maximum de photo du logement, si elles sont souvent prises pour mettre en valeur le bien et ne vous renseignent pas sur les nuisances possibles alentours, elles sont néanmoins un indicateur de qualité et de propreté de votre location.

Les mentions obligatoires devant apparaître sur votre contrat de location :

Doivent impérativement apparaître sur votre contrat :

  • la situation du logement
  • la durée de la location
  • les assurances qui couvrent le logement
  • les dates et les heures d’arrivée et de départ
  • le montant des charges si non incluses dans le prix
  • le prix (avec la commission de l’agence si vous faites appel à un professionnel)
  • le montant de l’avance versée et le délai pour le solde du règlement

Sachez que 25 % des sommes dues devront être versées à un professionnel en matière d’arrhes.

Attention il est primordial de verser des arrhes et non pas un acompte car en cas de désistement, le propriétaire aurait tout à fait le droit de vous demander de régler l’intégralité de la somme prévue.

Les « bons gestes » à faire lors de votre arrivée.

Location maisonAprès les quelques heures de route pour atteindre votre location saisonnière il est temps de passer aux vérifications d’usage :

  • Faites un état des lieux de la location saisonnière,
  • Vérifiez systématiquement l’inventaire des objets (présence et fonctionnement),
  • Si les charges ne sont pas comprises dans le prix du loyer ou forfaitisée n’oubliez pas de relevé les compteurs,

Un dépôt de garantie peut vous être demandé et il est souvent récupéré à l’issue de la location si aucun frais n’est engagé.

Si lors de votre inventaire vous constatez un problème, n’hésitez pas à le mentionné et réagissez rapidement.

Demandez à consulter le contrat d’assurance de votre location saisonnière. Il devra comprendre la garantie « villégiature » et « mobilier hors domicile » ce qui vous assure que votre location est couverte pour l’incendie, le vol et le dégât des eaux.

Si l’assurance ne comprend pas ces mentions, il est important pour vous :

  • Soit de souscrire un contrat temporaire,
  • Soit de la faire ajouter (ce qui peut engendrer un surcoût)

A l’heure du départ.

Il est très important de répéter les même opérations de vérifications qu’à votre arrivée pour éviter de vous voir confronter à un refus de restitution de dépôt de garantie.

Attention au ménage qui peut vous être facturé par certains loueurs systématiquement.