Immobilier neuf : Nantes se démarque de la hausse des prix

Immobilier neuf, les prix ne reculent pas malgré l’épidémie du covid 19. D’après certains baromètres du secteur de l’immobilier du neuf, la tendance serait plutôt à la hausse dans les 10 plus grandes villes de France.

Nantes la ville où il faut investir en immobilier neuf

Les baromètres des portails immobiliers spécialisés dans le neuf notent une hausse des prix. Plus de 8 % à Lille, plus de 5 % à Montpellier, Bordeaux progresse de plus de 4 % alors que Marseille ne semble pas suivre cette inflation. Nantes est la seule ville sur laquelle les prix semblent reculer de plus de 2 % en immobilier neuf. Le prix moyen d’un appartement type 3 pièces (type de logement pour calcul de variation moyenne sur les 6 derniers mois) chute de 2,6 % en 6 mois. Le prix pour ce type de logement passe à moins de 300 000 euros sur la belle ville de Nantes.

Comment expliquer une telle tendance en immobilier neuf ?

C’est essentiellement le constat de la pénurie de bien, dans le domaine du logement neuf, qui explique cette tendance haussière. Le nombre de logements construit avant le confinement étant déjà moins important et le coronavirus ayant fortement accentué cet état de fait. La demande reste bien plus forte que l’offre ce qui tend les prix. De plus la baisse de délivrance des permis de construire due à la période très compliquée, ne doit pas arranger les choses.

On note que les logements neufs qui comprennent une terrasse ou un balcon restent très prisés. D’ailleurs leurs prix détiennent souvent les records sur les constructions. Bien évidemment, le confinement a propulsé ce type de bien sur le devant de la scène. Ils deviennent donc des logements rares qui maintiennent leurs prix à un montant élevé. Peut être que les futurs constructions comporteront plus de logements avec balcons ou terrasses ? Une tendance à suivre dans les mois à venir notamment pour les investisseurs.

Immobilier Neuf : bilan positif pour 2016

L’immobilier neuf – bilan 2016 publié par la Fédération des Promoteurs Immobilier présente un bilan positif pour 2016, de quoi redonner le sourire aux professionnels de l’immobilier neuf. Le bilan notifie un retour sur le marché du neuf des acquéreurs et des carnets de réservation qui tendent à gonfler.

Une excellente cuvée pour 2016 !

L’immobilier neuf dévoile son bilan pour 2016. Les chiffres sont excellents avec 148 618 réservations de logements neuf, soit une hausse de 21 % par rapport à 2015. Un record depuis 2010 qui redonne un brin d’oxygène aux professionnels de l’immobilier neuf. Une fin d’année qui a fait exploser les chiffres puisque c’est sur le quatrième trimestre que tout s’est décanté avec 45 730 réservations.

Les éléments qui favorisent la conjoncture

Les professionnels de l’immobilier neuf précisent que ces résultats découlent de facteurs fortement favorisants. La baisse des taux a largement aider à l’embellie des acquisitions dans le neuf. En effet, on a atteint des taux record pour cette année encore avec 2 % pour 25 ans d’endettement. Ensuite, les aides fiscales qui boostent les décisions des potentiels acquéreurs, grâce aux différents dispositifs qui permettent de décomplexer et lever les incertitudes. Le dispositif Pinel a poussé les investisseurs à réviser leurs craintes et à retrouver le chemin des programmes neufs. Les chiffres indiquent que l’investissement locatif représentent 53 % contre 47 % dédiés à l’acquisition de résidence principale.

Les prix du neuf restent raisonnable

Les prix eux restent assez stables. Selon la FPI, le prix moyen du mètre carré s’élève à 4 055 € soit une augmentation de près de 2,5 % pour 2016. Un studio neuf coûte en moyenne 145 000 euros contre 139 000 euros en 2015.

Néanmoins, les professionnels restent tendus face à une offre qui s’appauvrit et une demande qui s’intensifie. Les délais d’écoulement ont tendance à se réduire de plus en plus. Cependant, si la reprise semble s’être installée dans le logement neuf, les professionnels du secteur restent prudents face aux futurs élections présidentielles.

Retrouvez l’ensemble des programmes neufs proposés par lesiteimmo.com

La fédération des promoteurs et ALUR : la FPI remet en cause le projet ALUR

La Fédération des Promoteurs Immobilier (FPI)Dans son communiqué de presse du 23 octobre dernier, la Fédération des Promoteurs Immobilier remet en cause le projet de Loi de Cécile Duflot (ALUR). Notamment,  l’article 63 de la loi, qui touche plus les promoteurs immobilier, et qui concerne le transfert des plans locaux d’urbanisme au niveau intercommunal.

Quelques explications

En effet, les commissions des affaires économiques et des lois ont convenu de revenir sur le PLUi (Plans Locaux d’Urbanisme au niveau intercommunal) en adoptant un amendement à l’article 63 du projet de loi ALUR.

La FPI considère que cet amendement limite la portée d’une disposition qu’elle trouvait essentielle. Et pour cause, la Fédération voyait dans ce dispositif : « un levier efficace pour lutter contre la crise que traverse le secteur du logement ».

Aussi, la fédération des promoteurs immobiliers indique que la fragmentation de l’urbanisme ôte toute l’efficacité d’une politique d’aménagement cohérente, qui représente cependant un point fondamental à l’endiguement de la crise immobilière.

Les promoteurs pensent que l’urbanisation doit passer par une vue plus globale au niveau d’une agglomération pour favoriser un aménagement durable du territoire.

François Payelle, Président de la FPI, précisait que « le projet de loi était une solution à la pénurie du logement et que seule la cohésion des politiques locales d’aménagement par le biais de l’intercommunalité était la clé qui permettrait une amélioration ».

En effet, la modification votée par les 2 commissions supprime l’intérêt du dispositif pour la Fédération.

Elle touche 2 points importants qui constituaient la force de la proposition :

  1. le report de la date de mise en œuvre des PLUi
  2. l’introduction d’une minorité de blocage (si ¼ des communes de l’intercommunalité représentant  10 % de la population s’oppose au PLU, celui-ci ne sera pas transféré à l’agglomération.)

Rappel : La Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) est une organisation professionnelle représentant; dans le secteur privé, les promoteurs.

Président de la Fédération depuis 2012 : François Payelle.

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Vinci Immobilier (75013) : entre le Paris d’hier et le Paris de demain

Le programme Immobilier neuf de Vinci Immobilier, l’O3 au cœur du 13ème arrondissement.

Pogramme Oxygène

Pogramme Oxygène

Le 13e arrondissement de Paris met à disposition de ses habitants  des commerces et des services de proximité pour une vie résidentielle, ainsi que des équipements et  activités culturelles. Quartier dynamique, multiculturel et cosmopolite, le 13e, c’est aussi 256 000 m² d’espaces verts avec 37 parcs et jardins, qui en font l’un des arrondissements les plus verdoyants de la capitale.

En passant par la Butte aux Cailles, village convivial, à la Cité Florale et ses coquettes maisons, du Parc Montsouris et ses 15 hectares de nature. Voici un nouveau quartier qui  se dynamise en innovant.

 

 

Un peu d’oxygène au cœur de Paris près du Parc Montsouris.

De la Place de Rungis et de la rue Brillat-Savarin, Vinci Immobilier vous propose de prendre un peu d’oxygène avec son nouveau programme neuf « l’O3 ».

De nouvelles voies piétonnes, un parc de 5000 m² composé de verdures arrosées avec l’eau de pluie, de terrain de jeu, d’un jardin partagé, d’une crèche et halte-garderie, de commerces, c’est un nouveau morceau de ville du projet rive gauche, conçu dans le respect de l’environnement, qui s’érige au cœur du 13ème arrondissement de Paris.

Une vie plus sereine, véritable moment de sérénité à l’écart de l’agitation parisienne.

Une conception Eco-responsable…

Avec une optimisation des ressources en énergie que ce soit pour les arrosages ou  pour les bâtiments qui seront construits en matériaux propres.
Priorité aux transports en commun, grâce à la nouvelle proximité du tramway parisien et des stations de Vélib’.

L’environnement, une démarche impérieuse…

Bouygues Immobilier conçoit tout naturellement un  programme immobilier en cohésion avec son entourage. Que ce soit dans le choix de l’implantation des bâtiments, de l’architecture et des matériaux qui les constituent. Le programme immobilier neuf : O3 est un projet qui tend vers une démarche d’obtention de différents labels de l’habitat. Ces certifications sont la garantie d’une résidence agréable pour tous, dans un environnement arboré et verdoyant.

Une architecture audacieuse…

De beaux volumes lumineux.

De beaux volumes lumineux.

L’architecte Anne Demians a voulu préserver une certaine cohésion dans le quartier. Grâce à une architecture audacieuse, les bâtiments implantés près du vaste parc Montsouris, entre une nouvelle voie piétonne et une future place publique. L’architecte a privilégié la clarté naturelle pour illuminer toutes les façades.

Pour les amoureux du contemporain …
Nombreux appartements bénéficient d’une double exposition et de vues dégagées vers le parc Montsouris.
De vastes loggias vous invitent  dès les premiers beaux jours à bénéficier des espaces de vie à l’air libre. De larges baies vitrées laissent glisser une grande clarté naturelle dans votre appartement.
Pour une convivialité optimale, la conception des cuisines ouvertes sur séjours, légèrement en retrait, libère le volume de réception pour un plus grand espace de vie.
Du parquet en chêne à lames dans les pièces, des dalles aspect bois dans les loggias et terrasses assurent une belle qualité des prestations pour ces appartements.
Sécurité renforcée par digicodes et vidéophones.

Des équipements innovants et performants qui contribueront à votre confort.

 

Pour découvrir le programme cliquez ici

 

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COGEDIM : Des remises d’exception pour l’achat de votre appartement à Paris 18e

Cogedim vous propose des remises exceptionnelles sur les derniers appartements disponibles sur le programme qui sera livré au 2ème trimestre 2013 à Paris 18e.

Montmartre, là où se mêle art de la vie et art de vivre et où se sont produit les plus grands. Histoire, culture, sport lieu mythique où cogedim décide d’ériger un programme charismatique ou vous pourrez trouver de belles opportunités.Le Factory de cogedim

Le Factory à la pointe des nouvelles normes :

« Le Factory, luxueux programme immobilier résidentiel COGEDIM bénéficie des meilleures normes environnementales et d’un traitement spécifique en matière de préservation des ressources. Pour parvenir à des performances énergétiques supérieures à celle des Bâtiments Basse Consommation (BBC), ce programme immobilier haut de gamme est en effet pourvu d’une isolation par l’extérieur et par végétalisation de ses terrasses inaccessibles ; 30 % de l’alimentation en eau chaude est assurée par des panneaux photovoltaïques et solaires et le chauffage des appartements par le réseau CPCU. » indique cogedim. Eligible à la nouvelle loi Duflot ou un investisseur pourra bénéficier d’une réduction de près de 6000 euros d’impôts par an pendant 9 ans.

Le factory, de cogedim vous propose de vous installer dans un quartier chargé d’histoire, de culture, d’art, une vie toute en douceur avec une vue magnifique depuis la butte.

Plus d’informations, cliquez ici.

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Paris : Le neuf s’affirme à Anthony (92)

le Gtand parc Immeuble Bagatelle à AnthonyL’immobilier neuf bouge sur Paris, et tout particulièrement sur la ville d’Anthony (92), où Cogedim & Group Life annoncent le démarrage des travaux du Grand Parc – Immeuble « Bagatelle ».

C’est au carrefour stratégique de la Croix-de-Berny, que va s’édifier la deuxième tranche des travaux de ce programme résidentiel Grand Parc, l’immeuble Bagatelle.

À proximité du parc de Sceaux, cette résidence présente des atouts intéressants; située dans un quartier dynamique, proche des commerces et des écoles, à seulement 20 mn de Paris centre. Le programme comporte 80 logements neufs, livraison prévue au 1er trimestre 2015.

De l’appartement 1 pièce de 40 m², au 5 pièces de 100 m², pour un prix allant de 254 000 € à 750 000 €, vous pourrez bénéficier de terrasses et de balcons sur certains produits avec des prestations de qualité.

N’hésitez pas à prendre des renseignements sur le programme !

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