Constructions neuves : comment se porte le neuf au 1er semestre ?

Le neuf a quelques difficultés a reprendre le dessus dans le marché de crise et le projet de loi ALUR pourrait encore augmenter cet état de fait.

Bilan du 1er semestre

Le président de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) annonce une petite amélioration du volume des ventes, mais cependant cela reste faible. Sur le premier semestre 2013 on constate une hausse de 4,1 % par rapport au 1er semestre 2012, cependant elles sont de -17,5 % par rapport à 2011. Les mises en chantier atteindraient 75 100 entre mai et juillet 2013 avec + 5,9 % par rapport à la même période un an plus tôt. Néanmoins sur les douze derniers mois on accuse une baisse de 13,4 %. Alors ou en sommes nous des objectifs ?

Rappel des objectifs en terme de logements neufs

Afin de répondre aux besoins en logements les objectifs à atteindre pour cette année étaient de l’ordre de 400 000. Mais avec seulement 300 000 mises en chantier depuis début 2013, les 100 000 manquants risquent difficiles à atteindre.

Le projet ALUR un possible problème pour les promoteurs

Les professionnels du neuf craignent que le projet de loi ALUR du Ministre de l’économie ne pèse sur leur secteur d’activité. Deux mesures qui font « peur »:

1. L’extension des pouvoirs des commissions départementales de la consommation agricoles qui pourraient être consultées lorsqu’une zone naturelle devient constructible.
2. Le déclassement des zones « à urbaniser »au bout de 9 ans, qui pourraient devenir non constructibles.

Dossier à suivre dans le neuf…

Lesiteimmo.com

Evaluation immobilière : le fisc ouvre sa base

L’évaluation immobilière et le Fisc

Le fisc détient des informations précieuses en terme d’immobilier. Aussi le Fisc va ouvrir sa base de donnée aux contribuables.

Quel intérêt pour le contribuable ?

Lors de l’ouverture de cette base, le contribuable pourra consulter les informations qui lui permettront de pouvoir évaluer son propre bien immobilier.En effet,  le ministre de l’économie met à disposition l’outil d’évaluation immobilière utilisé par les employés du fisc pour vérifier si la vente d’un bien est conforme ou pas au prix du marché.

Aussi le contribuable pourra éviter les mauvaise surprise. En effet, l’outil pourra en fonction des informations que vous aller saisir vous fournir un prix proche de la valeur de votre bien. Attention cependant, certaines variables spécifiques tel que le vis-à-vis,… ne sont forcément prisent en compte par l’outil.

Aussi un professionnel de votre secteur reste un atout de poids pour voir les petits points que l’ordinateur ne peut pas analyser.

Recherche anonyme ou pas ?

La recherche ou plutôt l’évaluation que vous allez effectuer ne sera pas anonyme. Vous devrez vous identifier et surtout votre adresse IP restera sauvegardée.De plus, il faut savoir qu’au bout de 50 consultations votre adresse sera bloquée et ce pour une période de 6 mois.

Lesiteimmo.com

Immobilier Neuf : Le neuf à le vent en poupe

L’Ifop a publié une étude concernant les Français qui préfèrent les logements neufs pour vivre. Près de 53 % des Français s’accordent à dire que le logement neuf est idéal.

Comment de décompose les désirs de la population ?

Seulement 14 % des personnes installées dans un logement neuf changeraient pour de l’ancien. A contrario, près de 63 % de la population des jeunes de -35 ans préfèrent les logements neufs. 52 % des plus de 65 ans pensent que le logement neuf est idéal.

Pourquoi le neuf plus que l’ancien ?

Dans un climat économique difficile, les Français seraient désireux de sécuriser leur achat immobilier en jouant sur 2 points importants que sont les économies en termes d’énergie et la praticité.

Les CSP+, les personnes de plus de 50 ans et les « ruraux » considèrent que l’atout majeur des logements neufs reste l’amélioration des performances énergétiques.

Ces catégories précisent que les aménagements des logements neufs sont souvent optimisé et très pratique.

Le neuf aurait donc le vent en poupe alors pourquoi si peu de vente ?

D’après l’étude il apparaît que nombreuses seraient les personnes qui investiraient dans le neuf. Mais 83 % des Cadres supérieurs et 78 % des plus de 65 ans interrogés pensent que les promoteurs sont frauduleux. En effet, 73 % des Français ont peur de ne pas être livrés ou avec des délais impossibles.

Lesiteimmo.com

Assurance de prêt : le libre choix de son assurance

Le 26 janvier 2014, les banques seront dans l’obligation de vous remettre lors de la première simulation d’un prêt une fiche d’information standardisée avec l’ensemble des caractéristiques de la garantie assurance qu’elles vous proposent.

Les conditions du choix de l’assurance

Bien sûr vous serez libre ou pas d’accepter, conformément à la loi Lagarde, l’offre de votre banquier ou de choisir librement une autre assurance.

Rappel : votre banque devra, dans le cadre du choix d’un autre assureur, dans les 10 jours ouvrés rendre sa décision. Aussi, elle ne pourra augmenter ni le taux, ni facturer des frais supplémentaires pour votre emprunt.

Lesiteimmo.com

Budget 2014 de l’immobilier

Afin de contribuer à la diminution du déficit fiscale, trois mesures principales sont ressorties dans le projet de budget 2014 concernant l’immobilier. En effet, le droit donné aux conseils généraux de rehausser les droits de mutations, l’allègement du régime des plus-values immobilières et la diminution du taux de TVA pour les rénovations.

Les droits de mutation maitrisés par les conseils généraux

Les droits de mutation, communément appelés « frais de notaires », pourront selon le conseil général passer de 3,8 % à près de 4,5 % sur 2014 et 2015. On annonce un retour possible à 3,8 % en 2016 ! Dans le cas d’une hausse commune du taux de droit de mutation on estimerait à près de 930 millions d’euros le gain encaissé par l’état (voir notre article spécifique).

L’allègement des plus-values immobilières

Confirmation de l’abattement de la fiscalité sur les plus-values immobilières, où l’on passe à une exonération totale au bout de 22 ans de détention pour une résidence secondaire, contre 30 ans actuellement.
Rappel : un abattement exceptionnel de 25 % a été accordé sur ces ventes.

Diminution du taux de TVA pour la construction et la rénovation des logements sociaux

Et oui, la TVA va passer à 5% pour les travaux de construction et la rénovation de logements sociaux.

De plus, elle restera à 5%, pour les travaux concernant l’isolation des logements qui rentrent dans le cadre de la « réduction de 50 % de la consommation d’énergie ».

Lesiteimmo.com

La rénovation thermique : les ministres lancent officiellement le plan d’action

Avez vous pensé à rénover votre habitat afin de le rendre plus écologique, et surtout bien moins énergivore ?

Le gouvernement, lui, prévoit de vous soutenir dans cette action en mettant en place des aides.

Aussi, le plan d’action qui a pour but de tripler le nombre des rénovations énergétiques de logements en France, a été dévoilé par Jean Marc Ayrault, Cécile Duflot et Philippe Martin.

Les points clés de la rénovation thermique

Sous le slogan « J’éco-rénove, j’économise », le plan comprend trois volets différents. Dans un premier temps, les ménages se verront accorder une prime en fonction du nombre de personnes dans le ménage, et du revenu.

Une aide allant de 1 350 à 3 000 euros sera octroyée. Selon le gouvernement, les deux tiers des français pourront y accéder.

Tableau de récapitulatif des primes dispensées en fonction du nombre de personnes dans le ménage, des revenus et de la région (source Anha)

Cette prime pourra se cumuler avec d’autres aides ou subventions. Le cumul des deux pouvant aller jusqu’à près de 50 % du montant total des travaux de rénovation.

D’après le ministère le cumul des aides et subventions, ainsi que l’obtention de certains prêts, pourront subventionner environ 80 % de la facture de certains travaux.

Reste à voir le crédit d’impôt évoqué par le Président de la République.

Des guichets uniques

Afin de faciliter les démarches des ménages, le deuxième volet du gouvernement déploie 450 points d’informations. Alors des questions du mode d’isolation, aux montants et au nombre des aides auxquelles vous pouvez prétendre, en passant par le nom des artisans à contacter, les points rénovation info-service vous renseigneront.

Dans chacun de ces points, un conseiller vous renseignera et montera le dossier financier. Néanmoins, l’état vous propose de consulter le site internet dédié : renovation-info-service.gouv.fr.

L’objectif est de 500 000 rénovations écologiques de logements par an, d’ici à 2017. Alors n’hésitez pas à faire un geste écologique envers l’environnement, et renseignez-vous !

Lesiteimmo.com

Salons de l’immobilier du week-end

Ce week-end s’ouvriront plusieurs portes de Salon Immobilier en France. Du 27 au 29 septembre, vous pourrez arpenter les allées des Salons de l’immobilier. Vous retrouverez les professionnels du neuf, promoteurs, constructeurs professionnels de l’habitat, ainsi que les agences immobilières de votre région qui vous présenteront les nombreux programmes neufs en cours et les maisons ou appartements à vendre ou à louer. Rendez vous donc à Paris, Porte de Champerret, à Grenoble à Alexpo et à Bordeaux allées de Tourny pour découvrir peut être la maison de vos rêves.

Bonne visite !

Lesiteimmo.com

A venir : Salon de l’immobilier à Lyon

Vous avez un projet immobilier ? Vous désirez connaître l’offre des professionnels de l’immobilier ? Un rendez vous à ne pas manquer pour avoir une bonne idée des offres actuelles sur votre région.

Votre projet : vous souhaitez acquérir un bien immobilier, maison ou appartement. C’est le moment car les taux sont au plus bas et l’offre est assez intéressante.

L’offre : dans un marché économique difficile qui n’a pas entendu parler de l’augmentation du nombre d’offres de biens immobiliers sur le territoire. En effet, le ralentissement des ventes a largement fait couler de l’encre et vous souhaitez connaître l’ensemble des opportunités sur votre secteur. Aussi en préambule du Salon de l’immobilier de Lyon découvrez l’ensemble des offres dans « l’ancien » sur lesiteimmo.com ou bien vous désirez connaître les produits disponibles dans le neuf visitez notre site lesiteimmo-neuf.com.

Le Salon de l’immobilier à Lyon

Le Salon de l’immobilier ouvrira ses portes à Lyon du 11 au 13 octobre prochain. De nombreux professionnels de l’immobilier, vous accompagneront dans la découverte des différents types de produits disponibles et vous proposeront des opportunités à ne pas manquer. Un salon qui vous permettra de rencontrer les agences immobilières, les promoteurs, les constructeurs et les professionnels du financement et du bâtiment pour vous faire une idée du vaste panel de produits à la vente sur Lyon et sa région.

Rendez vous du 11 au 13 octobre 2013, à la Cité internationale à Lyon !

Lesiteimmo.com

La création d’un fonds pour le viager

La Caisse des dépôts envisage de créer un fonds spécifique afin d’acquérir des biens immobiliers de retraités en viager dans le but d’augmenter leur pension retraite.

Un Fonds pour quoi ?

Sur RTL, Monsieur Emmanuelli a confirmé que la Caisse des dépôts envisageait de créer un fonds, qui servirait à financer l’achat de biens immobiliers appartenant à des retraités.

L’objectif primaire de la création de ce fonds serait de renforcer le pouvoir d’achat des retraités qui possèdent un bien immobilier, en touchant une rente viagère en sus de leur pension de retraite.

Le niveau des ventes viagères en France.

Aujourd’hui, le niveau des ventes viagères reste faible : entre 3 500 et 5 000 ventes par an sur un marché de près de 700 000 transactions immobilières. L’allongement de l’espérance de vie est l’une des raisons primaire qui fait que les acquéreurs sont frileux par rapport à cet engagement.

En effet, dans un contexte de vieillissement de la population (hypothèse de 8 millions de personnes de + de 60 ans d’ici à 2040 selon l’INSEE), et dans un contexte économique où l’état envisage d’augmenter les taxations sur les retraites, le niveau des pensions reste ambiguë. La Caisse pense séduire près de 70% des plus de 70 ans.

Alors comment ça marche ?

La Caisse étudierait donc une formule de « viager intermédiaire ». Un système d’investisseurs institutionnels qui souscriraient à un fonds, ce qui permettrait de rassurer et de mettre en confiance les éventuels vendeurs. Qu’en est-il donc du risque d’augmentation de l’espérance de vie ? Pour la Caisse des dépôts, il resterait faible par rapport la mutualisation de l’opération, qui porterait sur plus de nombreux biens immobiliers. Si l’idée séduit, le fonds pourrait voir le jour en 2014. Affaire à suivre.

Lesiteimmo.com

Les « cadeaux de la rentrée » de Cogedim

Pour la rentrée Cogedim propose des tarifs exceptionnels sur plusieurs de ses programmes en cours de travaux. Alors devenez propriétaire à des conditions exceptionnelles, renseignez vous !

Aubervilliers (93) : une résidence agréable à vivre.

Cogedim propose des tarifs exceptionnels pour son programme « le temps libre » à Aubervilliers dans le 93. En effet, une Tva à 7 %  au lieu de 19,6 % pour ce programme en cours de travaux. La possibilité de souscrire un PTZ+, grâce au pôle financement de Cogedim; faites étudier votre dossier. Sur ce programme seulement 1500 € de frais de réservation en lieu et place des 5 % habituels. Une occasion de se loger en plein cœur d’Aubervilliers au pied du futur métro. Aux portes de Paris, dans une résidence aux prestations de qualités, découvrez les studios et appartements jusqu’aux 5 pièces, avec possibilité de balcon et jardinet. Autour d’un jardin intérieur, emménagez dans un bâtiment contemporain !

Courbevoie (93) : le Sky pour une vue d’exception 

À Courbevoie, un magnifique programme BBC effinergie qui vous offre des prestations de qualité au cœur de la ville. Proche de la Défense, le Sky de Cogedim vous propose près de 12 500 € * d’économie pour votre appartement. « Un grand choix de surfaces, du studio au 5 pièces, avec des services sur place pour vous simplifier la vie. Balcons, loggias et terrasses pour une majorité de logements et belles vues sur Paris, la boucle de la Seine et la Défense « .  Alors pourquoi hésiter ? Renseignez vous …

Cachan (94) : 2 résidences à des prix d’exceptions

Renseignez-vous, Cachan  (94) cache deux trésors pour les investisseurs. Deux résidences construites par Cogedim. Frais de notaire offerts et seulement 1500 € pour une réservation sur ces 2 programmes. Cette offre exceptionnelle reste limitée dans le temps. Cogedim vous propose ses offres de financement pour vous faciliter la vie.

Lesiteimmo.com