Perpignan 2025, une ville du sud qui séduit par son attractivité et son virage durable.
Marché immobilier Perpignan 2025 – Longtemps en retrait du marché du Sud, Perpignan retrouve de la vigueur.
Sa situation géographique, à mi-chemin entre mer et montagne, et son accès direct à l’Espagne, en font une ville à la fois vivable et stratégique.
En 2025, les projets urbains et la transition écologique redonnent à la capitale du Roussillon une attractivité durable.
Sommaire
Un marché immobilier encore abordable
Les prix à Perpignan demeurent très accessibles comparés aux grandes villes du littoral. Compter 2 150 €/m² dans l’ancien (+3,1 %), 3 000 €/m² dans le neuf.
Les quartiers Saint-Assiscle, Las Cobas et Clodion sont en pleine mutation, tandis que le centre-ville historique bénéficie d’un vaste plan de rénovation.
Les délais de vente moyens sont inférieurs à 45 jours, preuve d’un marché actif.
Une attractivité redynamisée
Perpignan profite d’un rebond démographique, notamment de ménages venus de Toulouse, Montpellier et Paris.
La proximité de la Méditerranée, de l’Espagne et des Pyrénées séduit les actifs en télétravail.
La ville a investi dans la requalification de son centre historique et dans la création de 500 logements neufs à haute performance énergétique dans le cadre du programme “Perpignan Horizon 2030”.
Ces aménagements transforment durablement le visage de la ville.
L’investissement locatif prend de l’ampleur
Le marché locatif est soutenu par une population étudiante croissante (Université de Perpignan Via Domitia). La demande en colocation et logements meublés et le tourisme, notamment via les locations saisonnières.
Le rendement locatif brut atteint 6 à 7 %, avec des loyers moyens autour de 11 €/m².
Les biens rénovés ou classés DPE A/B se louent jusqu’à 15 % plus cher.
Un engagement fort pour la transition énergétique
La municipalité a lancé plusieurs initiatives écologiques rénovation de 5 000 logements anciens d’ici 2027. L’installation de toitures solaires sur les écoles et bâtiments publics. Le développement de zones de fraîcheur urbaine pour lutter contre les canicules.
Ces efforts font de Perpignan une ville pilote du sud durable, conciliant écologie et attractivité.
Une identité entre tradition et modernité
Le charme catalan reste un atout majeur : façades colorées, ruelles animées, marchés locaux.
Mais la ville s’ouvre à la modernité avec des projets comme le quartier éco-conçu de Saint-Charles, ou la gare TGV Perpignan-Méditerranée, qui dynamise les échanges avec Barcelone et Paris.
L’urbanisme durable et la culture locale se marient harmonieusement.
Conclusion
En 2025, Perpignan n’est plus une ville oubliée du marché immobilier.
Accessible, ensoleillée et tournée vers la durabilité, elle attire les investisseurs visionnaires.
Avec ses prix modérés, ses rendements solides et son engagement écologique, Perpignan devient une alternative sérieuse aux métropoles du littoral.
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