Pour bien acheter, Lesiteimmo.com vous permet de découvrir les baisses des prix, produit par produit. Vous pouvez donc acheter ou louer votre logement dans les meilleures conditions:
Exemple: vous recherchez une maison à Brignais (région de Lyon) dont le prix a baissé récemment
Alors que la crise liée à l’immobilier bat son plein, le marché des annonces immobilières en ligne connait une croissance sans précédent. En effet, le nombre d’internautes consultant des petites annonces connait une croissance hors norme. Les sites spécialisés permettent aujourd’hui de consulter des petites annonces éditées par des professionnels ou des particuliers. Certains acteurs ont aujourd’hui près d’1 million d’annonces recensées sur leur site. Parmi les plus grands, on retrouve bien sur seloger.com suivi de près par logic-immo.fr, AvendreAlouer.fr, Acheter-louer.fr ou encore le bon coin.
Hervé Parent, aujourd’hui président de la fédération française de l’internet immobilier affirme avoir vu le marché immobilier web se développer de manière exponentielle depuis 2005 malgré plusieurs crises. Malgré tout, le marché des annonces n’a jamais faibli. En effet, les agences immobilières et vendeurs voient en ce type de site l’occasion de bénéficier d’un espace de visibilité supplémentaire permettant de générer plus rapidement des ventes ou locations immobilières.
En effet, malgré les crises immobilières, il semblerait que le comportement des consommateurs sur ce type de site n’ait pas été influencé. Le nombre de visites ne cesse de progresser. Les français préféreraient-ils la toile au papier pour acheter ? Un phénomène qui tend à se confirmer.
En mars 2012, une étude Mediametrie montrait alors que près d’un français sur 4 s’était déjà rendu sur un site d’annonces immobilières au cours des six derniers mois. C’est environ 5% de plus qu’en 2011. On constate également un essor des recherches géolocalisées du type achat appartement lyon, agence immobilière lille… : même si l’intention d’achat n’est pas là, l’internaute se renseigne de manière très précise sur les services immobiliers de sa propre ville.
Cependant, les ventes immobilières ne suivent pas : celles-ci sont même en baisse en île de France. L’augmentation des visites liées aux sites d’annonces immobilières laisse donc penser que les internautes s’y rendent davantage avec l’intention de « flâner » qu’avec l’intention d’acheter.
Par ailleurs, l’essor de la concurrence à l’image du site leboncoin.fr incite de plus en plus les sites d’annonces immobilières pour professionnels tels que logic-immo.com à diversifier leur offre. On constate en effet l’essor d’un service d’annonces immobilières dédié au neuf ou encore à l’immobilier de prestige.
Pour la vente d’un bien immobilier le vendeur peut faire appel à un professionnel de l’immobilier et doit dans ce cas signer un mandat.
Au moment de la signature du mandat, l’agent immobilier proposera plusieurs type de mandat à son client :
Dans le cadre du choix d’un mandat exclusif, il faut savoir que l’agence immobilière sera la seule à pouvoir faire de la publicité et s’occuper de la vente de ce bien pendant au minimum 3 mois. Ce mandat pourra être reconduit de façon tacite à la fin des 3 mois initiaux.
Un projet de loi est en cours de discussion afin de renforcer la protection des droits des vendeurs.
Ce projet annulerait purement et simplement la clause de tacite reconduction et offrirait la possibilité au vendeur de vendre lui-même son bien pendant la durée du mandat exclusif.
Cependant certains inquiétudes émergent du côté des agences immobilières concernant cette proposition….
A suivre….
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Dans certaines villes, les locataires des logements de moins de 13 m² sont les « victimes » de loyers abusifs.
Pour pallier à ce déséquilibre, Benoist Apparu, secrétaire d’État au logement, propose une loi qui devrait prendre effet au 1er janvier 2012.
Cette loi soumettrait à une taxe progressive (entre 10 % et 40 %),les propriétaires de logements de moins de 13 m² louant leurs appartements à plus de 40 euros le m². Apparemment les barèmes seront différents en fonction des villes Françaises.
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Commençons par un petit rappel, le rôle principal du Diagnostic de Performance Énergétique est de définir un classement énergétique des logements.
Il es catégorisé par lettres, commençant à A pour un logement très économe pour finir à G pour un logement très énergivore.
Le DPE a été rendu obligatoire pour les transactions de types « vente » à partir de 2006 et pour les locations en 2007.
Les agences immobilières sont tenues d’informer leurs clients par affichage sur tous supports, de la catégorie dans laquelle est classée chacun de leurs biens.
En Janvier 2011, le gouvernement met en place le PTZ+ qui permet aux primo-accédants d’emprunter à taux zéro, sur un montant dépendant du DPE du bien.
Le DPE devient donc un acteur supplémentaire lors de la présentation des dossiers des futurs acquéreurs. En effet, grâce à une bonne notation du logement (entre A et D), le PTZ+ peut bénéficier d’une majoration lors de l’octroi du prêt.
Pour sécuriser et valoriser ce diagnostic, le gouvernement a décidé de renforcer les différents paramètres de contrôle des diagnostiqueurs. Et prévoit donc une réforme qui pourrait prendre effet au 1er janvier 2012.
Ci-après les détails 
de cette réforme :
Si la réforme impose des améliorations, il faut bien comprendre qu’elles vont engendrer des coûts supplémentaires. Les professionnels estiment devoir subir un surcoût compris entre 10 € et 15 €.
Si les pouvoirs publics prennent ces mesures pour fiabiliser le DPE, certains professionnels estiment cette réforme prématurée, et surtout craignent les surcoûts qu’elle va engendrer.
Rendez-vous en janvier 2012…
Taxe immobilière pour les résidences secondaires:
Après l’annonce du 24 août 2011 et les palabres parlementaires qui ont suivi, voici le résultat final avant son approbation au sénat.
Tableau de synthèse :
| Abattement Taxe / plus-values immobiliere de la résidence secondaire | ||||
| Avant le 1er janvier 2012 | Après le 1er janvier 21012 | |||
| Durée de possession de la résidence secondaire avant la vente | ||||
| plus de 1 an | ||||
| 2 | ||||
| 3 | ||||
| 4 | ||||
| 5 | ||||
| 6 | 10% | 2% | – 2 % par an | |
| 7 | 20% | 4% | ||
| 8 | 30% | 6% | ||
| 9 | 40% | 8% | ||
| 10 | 50% | 10% | ||
| 11 | 60% | 12% | ||
| 12 | 70% | 14% | ||
| 13 | 80% | 16% | ||
| 14 | 90% | 18% | ||
| 15 | 100% | 20% | ||
| 16 | 23% | – 3 % par an | ||
| 17 | 26% | |||
| 18 | 29% | |||
| 19 | 32% | |||
| 20 | 35% | |||
| 21 | 38% | |||
| 22 | 41% | |||
| 23 | 44% | |||
| 24 | 47% | |||
| 25 | 50% | – 10 % par an | ||
| 26 | 60% | |||
| 27 | 70% | |||
| 28 | 80% | |||
| 29 | 90% | |||
| 30 | 100% | |||
Les statiques médiamétrie du mois Août 2011 sont formelles, la fréquentation des sites Internet à partir d’une plate-forme mobile (smartphones, tablette et iPod touch) ont augmenté de 45% entre le mois d’avril et le mois d’août 2011.
Apple reste leader avec 69,1% des accès, mais Android signe la plus forte augmentation (près de 4 points).
les utilisateurs souhaitent obtenir à partir de leurs plateforme les même performances que via leurs PC.
Le téléchargement des applications spécifiques pour accéder aux sites Internet répond-il à cette attente ?
Lesiteimmo-neuf.com dédié aux programmes neuf des promoteurs et des constructeurs de maisons individuelles. Ce site de dernière génération (full ajax) se caractérise par une recherche cartographique géolocalisée et très intuitive.
Depuis sa mise en place en janvier, le DPE fait parler de lui. Après le questionnement sur l’intérêt de cette étiquette sur les annonces de vente et de location immobilières. UFC Que Choisir, dénonce le caractère aléatoire et le manque de fiabilité de ce type de diagnostic. Aujourd’hui, c’est au tour des professionnels du diagnostic immobilier de se faire entendre et de dénoncer les pressions qu’ils subissent de la part des vendeurs et des futurs acquéreurs pour bénéficier du montant maximal du PTZ+.
Le problème principal du DPE … son lien étroit avec le nouveau PTZ+, tous les deux sont arrivés en même temps sur le marché, en janvier 2011. Le gouvernement a lié le DPE et le PTZ+ ( nb. son but, inciter les primo-accédants à devenir propriétaires) alors qu’il n’avait que très peu de recul sur la manière dont les diagnostiqueurs établissaient leurs rapports. L’Etat s’est arrêté sur le constat alarmant des dépenses énergétiques des logements français, et a donc mis en place le PTZ+ et ses paliers dégressifs en fonction de l’étiquette donnée par le diagnostiqueur.
Aujourd’hui, lesiteimmo fait 2 constats, d’un côté les vendeurs ont intérêt à vendre un logement bien classé, sous peine de devoir baisser leurs prix de vente. De l’autre, les futurs acquéreurs ont intérêt à acheter un logement bien classé pour bénéficier du montant maximum du PTZ+. Cette dépendance entre le DPE et le PTZ+ est à l’origine des pressions que subissent les diagnostiqueurs.
Cet enchaînement est sournois et attise la montée des prix sur le marché de l’immobilier. En effet, le vendeur a intérêt à rénover sommairement son bien, pour que celui-ci obtienne une étiquette honorable (entre C et D)pour pouvoir le vendre plus cher et avoir moins de marge de manœuvre lors de la négociation.
Le deuxième problème auquel il va falloir trouver rapidement une solution est le montant du PTZ+. Ses paliers sont très restrictifs dès que l’étiquette du DPE passe la classe D, le montant prêté est divisé par 2. D’où l’intérêt pour le futur acquéreur d’obtenir le meilleur classement énergétique.
Le DPE est l’application directe de la Directive pour la performance énergétique des bâtiments, votée en
application du protocole de Kyoto par l’Union européenne. Son objectif : informer le locataire ou le futur
acquéreur sur la performance énergétique de son logement, et ainsi l’aider à évaluer sa consommation tout
en le sensibilisant sur les gaz à effet de serre et sa consommation.
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Vous souhaitez acheter votre logement et vous vous sentez un peu perdu dans cette jungle qu’est le marché immobilier ! Lesiteimmo.com vous détaille les nombreux moyens pour dénicher LE logement qui vous convient au meilleur prix…
Grâce au web, les moyens de trouver un logement se sont multipliés, du particulier à l’agent immobilier, en passant par les notaires et plus récemment par les chasseurs immobiliers, tout dépend du temps dont vous disposez pour trouver votre logement.
En général, réaliser une transaction entre particuliers représente peu de risques. Vous pouvez voir deux notaires indépendants afin de vous conseiller au mieux. Néanmoins, cette technique de recherche est la plus longue en termes de prise de temps. Eplucher les annonces immobilières prend du temps et nécessite de déterminer correctement le type de bien recherché afin d’optimiser ses recherches.
Aujourd’hui, Internet permet en un clic de retrouver l’ensemble des annonces présentes dans la presse nationale, régionales et spécialisée. D’ailleurs, la plupart des ces sites, vous proposent, une fois votre choix réalisé, de recevoir directement dans votre boite mail, les annonces correspondant à vos critères de recherche.
Vous avez le choix entre différents sites :
Bon à savoir : Certains particuliers, fiers de leur bien, ont tendances à afficher des prix au-dessus de ceux du marché. N’hésitez pas à négocier le prix d’achat avant de signer votre compromis.
Malgré une réputation peu appréciée, faire appel à un agent immobilier pour acheter un logement peut s’avérer judicieux si vous ne maitrisez pas assez le marché immobilier et si vous souhaitez gagner du temps. L’agent immobilier prend en charge l’ensemble des formalités administratives, il doit vous conseiller et attirer votre attention sur les défauts apparents du logement. L’agent immobilier est un professionnel de terrain qui connaît bien son marché. Il est en mesure de vous donner des informations très précieuses, et saura vous conseiller ou jouer les arbitres entre vous et votre vendeur. Le fait de faire appel à un agent immobilier engendre des coûts supplémentaires, mais en général, ils essaient de proposer le bon prix afin de vendre le plus rapidement les biens en leur possession. Gardez bien à l’esprit qu’un particulier à tendance à surévaluer son prix de vente. La commission de l’agence immobilière varie entre 5 à 8 % du prix de vente, qui s’ajoute au prix versé par le vendeur. En contrepartie, vous bénéficiez d’un service professionnel.
Bon à savoir : Afin de rendre leur profession plus attrayante, certains réseaux travaillent sur des offres intéressantes pour le vendeur et le futur acquéreur. Le but de ces agences : multiplier les services à valeur ajoutée pour redorer l’image des agents immobiliers. «Leur réputation est aussi mauvaise que celle des garagistes !» déplore Laurent Vimont, le président de Century 21
Le réseau Century 21, propose une estimation gratuite du bien en moins de quarante-huit heures et
s’engage par contrat sur les moyens publicitaires (petites annonces, vidéo sur Internet…). Le dossier
de chaque appartement ou maison en vente est consultable par son propriétaire sur un extranet : nombre
de visites, commentaires de l’agent («offre imminente»)…
Le réseau Guy Hoquet propose depuis quelques semaines une triple garantie :
1. Une vente de biens en 90 jours maximum sans quoi les honoraires baisseront de 20% pour chaque
mois supplémentaire.
2. Des honoraires qui disparaissent lorsque le bien est vendu à un prix inférieur de 10% par rapport
à l’estimation réalisée par l’agence
3. Une assistance et suivi de garantis pour les futurs acquéreurs. Le réseau les accompagne dans
leurs démarches et offre aux acheteurs un guide composé de 6000€ de bons d’achat.
Si vous n’avez pas beaucoup de temps à accorder à votre recherche de logement, si vous cherchez un logement dans une autre région que celle dans laquelle vous habitez ou si vous recherchez un bien atypique, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier qui se chargera de rechercher le logement pour vous. Une nouvelle profession dont le petit écran se fait régulièrement l’écho, et à laquelle les investisseurs étrangers et les particuliers aisés font très souvent appel.
Le chasseur immobilier doit tout d’abord comprendre votre demande et pour cela, prendre le temps de vous connaître, d’analyser vos réponses à ses questions. A partir des critères que vous aurez défini ensemble, il va consulter les annonces à votre place, prospecter les agences, visiter les logements qui correspondent à vos souhaits … Il vous remettra ensuite une liste des biens sélectionnés. Il peut aussi vous accompagner lors de la négociation et pour la signature chez le notaire. En contrepartie, vous devrez généralement lui verser lors de la signature de la vente une commission, représentant de 2 à 6 % du prix d’achat. Certaine fois, le chasseur partage la commission d’agence avec l’agent immobilier.
L’activité de marchand de listes remonte à la fin des années 70 et concerne la location immobilière. Elle consiste à proposer, à des candidats à la location de biens immobiliers, des listes de propriétaires contre une adhésion à ce service (une centaine d’euros/mois)
Certains notaires proposent des services immobiliers. Ce service est très répandu en campagne, beaucoup moins dans les villes. Consulter les offres notariales peut représenter une piste intéressante, mais elle ne doit pas être exclusive et systématique. Les annonces, les agences, et les marchands de listes ne doivent pas être négligés.
Une solution rapide et qui peut s’avérer rentable d’un point de vu financier. Vous trouverez lors de ces enchères, la vente de domaines, la vente de biens saisis par la justice et des ventes effectuées par les notaires. Néanmoins, il faut savoir, que vous ne bénéficiez ni du délai de rétractation de 7 jours (si le logement vous est adjugé vous ne pouvez pas vous rétracter et renoncer à l’acheter), ni de la condition suspensive d’obtention du crédit en cas d’achat à crédit (même si vous n’obtenez pas votre prêt, vous êtes engagé !).
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