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]]>La campagne devient une destination de rêve.
Le dé-confinement est propice pour les agences immobilières qui borne à près de 100 km de la capitale. Une aubaine pour les professionnels de l’immobilier dans les secteurs « campagnards ». Les agents modifient leur façon de travailler et surtout ils travaillent différemment le texte de leurs annonces immobilières. De nouveaux mots clés viennent agrémenter la rédaction des annonces qui sont diffusées. On trouve les termes « télétravail », « besoin d’air pur », … Des adjectifs qui offrent un bol d’air aux Parisiens qui ont vécu enfermé dans leurs appartements.
Quelles conséquences pour les professionnels de la campagne ?
« 40 % d’augmentation de chiffre d’affaires par rapport à l’année dernière ». Voilà une conséquence direct de l’arrivée de ces acheteurs parisiens à près de 100 km de la capitale. Compiègne retrouve de l’attractivité et les vieilles demeures de pays semblent devenir les stars de la campagne. Les Parisiens prennent de nouvelles disposition pour leur vie. Ils désirent retrouver l’authenticité de la vie à la campagne, loin de la fougue de la grande citée. Ils cherchent le « bien être » et le « bien vivre ». Les professionnels vendent de belles longères. Les acquéreurs se projettent déjà dans la rénovation de la maison et envisagent de transformer les autres bâtiment en bureaux. Redynamiser les campagnes, créer de nouveaux emplois dans les secteurs désertés. Et oui, les campagnes reprennent du « poil de la bête ». Les professionnels retrouvent le chemin des études notariales pour la signature des compromis et après les mois de blocage, ils retrouvent le sourire. Une nouvelle approche de l’immobilier serait il entrain de se profiler ? Est ce juste un effet momentané dû à la crise pandémique ?
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]]>Dans quelles villes les prix augmentent encore dans la région Auvergne Rhône-Alpes ?
Lyon, Grenoble, Clermont-Ferrand, Bourg en Bresse, Aix-les-Bains et Chambéry voilà les grandes villes de la région Auvergne Rhône-Alpes qui semblent continuer à progresser en termes de prix. A Lyon c’est en hypercentre que la hausse des prix reste vivace. Grenoble offre de très bonnes occasions aux primo-accédants. A Clermont Ferrand ce sont les pavillons neufs qui sont les plus plébiscités par les acquéreurs. Pour Bourg-en-Bresse, la forte inflation se porte sur les maisons sans travaux. A Chambéry, ce sont les appartements qui présentent la plus forte hausse sur la belle ville du secteur Savoyard. Pour Aix les bains, c’est la pénurie des biens qui pousse les prix à s’affoler + 5 % pour certains produits.
Mais que se passe t’il dans les autres grandes villes de la région Auvergne Rhône-Alpes?
Dans les autres grandes villes de la région, les prix semblent rester sur des valeurs similaires, pas de forte baisse mise en évidence. De quoi rassurer les professionnels de l’immobilier et leurs vendeurs. Mais que se passe t’il en détail ? Prenons St Etienne, ville sur laquelle on ressent une certaine stabilité due à une offre de biens relativement large. Cependant les quartiers affichent de grande disparité de prix. On compte 1500 euros le mètre carré pour les produits les plus élevés hors biens d’exceptions. On note que les familles tendent à s’éloigner du centre-ville et investissent dans d’autres villes proches de la préfecture Ligérienne. Sur les autres villes ont constatent soit une poussée haussière des prix soit une stagnation qui favorise le marché. De quoi faire plaisir aux vendeurs.
Découvrez les trésors de la région Auvergne Rhône-Alpes grâce Ministère de l’Europe et des Affaires étrangères
En bref, Auvergne Rhône-Alpes se porte bien sur le marché immobilier. Retrouvez les annonces disponibles sur le marché immobilier des grandes villes de la région Auvergne Rhône-Alpes en cliquant ici
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]]>Qui est le promoteur Pichet ?
Pichet immobilier est l’un des grands promoteurs Français. Entreprise familiale avant tout, le groupe emploie aujourd’hui plus de 1000 salariés au travers de cinq activités. La promotion Immobilière qui réalise de grand projet urbain. L’administration de biens immobilier. La partie foncière est en charge de la gestion des actifs immobiliers. Le groupe a également développé l’exploitation hôtelière sous différentes formes. Et son activité viticole qui tient à cœur du président du Groupe, Patrice Pichet.
Les girondins se positionnent en Ile de France
Positionné au rang de 9ème promoteur immobilier en France, le groupe a orienté son activité depuis un certain temps sur le développement de la région Ile de France. Le groupe a mis en production de nombreux programmes dans la région Ile de France et les résultats sont plus que satisfaisants. Mais le géant girondin, ne compte pas s’en arrêter là, le développement devrait s’accentue dans les années à venir et toucher l’ensemble du territoire National.
Retrouvez en Ile de France, le programme de Pichet Immobilier – Le Carré Sully à Châtenay-Malabry (92)
Pichet immobilier, un moteur pour l’emploi en Aquitaine.
Les objectifs de croissance et les résultats promettent un bel avenir au groupe, aussi le promoteur immobilier souhaite développer ses équipes et lance un grand recrutement pour l’année 2017. Avec plus de 500 postes à pourvoir au sein de la structure, répartis dans les différentes régions occupées par la groupe et sur les cinq pôles d’activités du groupe.
Retrouvez les programmes immobilier neuf du groupe pichet
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]]>Une légère reprise du marché en immobilier Ouest, où ?
C’est surtout le marché de l’ancien qui est favorisé par la reprise dans le secteur immobilier « Ouest ». On estime à + 16 % les volumes de ventes sur les appartements du secteur, et + 17 % pour les maisons. Pour les prix, les professionnels constatent en général un petit repli parfois nécessaire à la progression des volumes de ventes. Néanmoins, certaines villes sortent du lot et affiche au contraire une hausse des prix comme par exemple Rennes.
Rennes qui affiche un regain d’activité et qui attirent les jeunes couples et les investisseurs. L’hyper centre de la ville reste très prisé. Grâce à la mise en place en 2017 de la Ligne Grande Vitesse entre Paris et Bordeaux, Rennes se rapproche de la capitale est devient un atout pour les investisseurs et les promoteurs. Profitez des meilleures opportunités à Rennes avec lesiteimmo.com.
Autre ville intéressante du Nord du secteur immobilier Ouest, Nantes et la Rochelle qui offre de belles opportunités. Nantes où le prix moyen des appartements affichent une côte à près de 2 600 €, près de 2 900 € le m² pour les maisons et un loyer médian qui affleure les 11 €/m².
Mais ce qui propulse les ventes dans les grandes villes de ce secteur immobilier Ouest c’est le dispositif Pinel. Le logement neuf retrouve des couleurs et on constate une nette progression des volumes de ventes. Les chiffres montrent que près de 60 % des ventes ont concerné le neuf en Loire Atlantique. Bien sûr les investisseurs se concentrent sur les villes où le marché locatif est très en vogue.
Qu’en est il pour le secteur Sud de l’immobilier Ouest ?
Sur le Sud les grande villes tirent assez bien avantage de la reprise. Alors que les secteurs plus ruraux semblent encore un peu à la traîne en termes de volumes de ventes. La ville la plus prisé est Bordeaux avec de nombreux aménagements, un secteur économique intéressant et surtout la futur proximité de la capitale avec la nouvelle ligne TGV. les prix se négocient entre 4 000 € et 5000 € le m² en hyper centre dans la belle ville de Bordeaux. Les primo-accédants retrouvent le chemin des agences immobilières et le triangle d’or est fortement plébiscité par les acheteurs. Le plan d’aménagement de la ville est favorable à cette progression dans les années à venir et certains quartiers vont gagnés en notoriété. Trouvez votre bonheur à Bordeaux !
La côte Basque garde son attrait et le littoral continue à séduire. Les prix semblent se stabiliser sur la côte. Les professionnels constatent un regain d’activité notamment porté par les résidents à l’année. Bien sûr les biens sur le front de mer restent les plus courtisés et semblent retrouver acquéreurs. Les produits se négocient entre 850 000 € et près de 2 000 000 € pour un appartement. Si l’on entre un peu dans les terres les prix sont nettement plus abordables et sont plus recherchés pour le calme et l’espace.
Plus au Sud de l’immobilier Ouest, c’est la ville Rose qui tire son épingle du jeu. C’est le centre ville de Toulouse qui garde une côte assez élevée de part son aspect historique, mais les prix tendent à y baisser un peu. Les primo-accédants font leur retour aidé par les taux d’intérêts faibles. Les vendeurs revoient à la baisses leurs exigences en termes de prix ce qui permet de débloquer des situations qui perduraient parfois depuis de nombreux mois. Les investisseurs par contre s’enflamment pour la belle cité et investissent très rapidement dans des secteurs ou le marché locatif est très attractif. Profitez des baisses de prix sur le marché Toulousain !
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]]>Immobilier Est : pourquoi la reprise immobilière tarde dans le Nord-Est ?
La nouvelle région Grand-Est qui regroupe l’Alsace, la Champagne-Ardennes et la Lorraine a du mal en reprendre le dessus en termes d’immobilier. Malgré une forte concentration de population, près de 9 % de la population Française, les prix de l’immobilier restent nettement en dessous de la moyenne Nationale. On constate des prix moyens pour l’ancien qui approchent les 1 900 €/m² et des prix pour les logements neufs qui avoisinent les 2 500 €/m². Il est à noter que près de 60 % de la population est propriétaire de son logement dans la région Grand Est.
La ville qui sort néanmoins son épingle du jeu reste Strasbourg, qui propose un prix moyen d’acquisition pour ses appartements à 2 476 €/m², pour les maisons le prix moyen affleure les 2 500 €/m² et en termes de tarif moyen locatif, Strasbourg se situe à 10,9 €/m². Dans certains quartiers de la ville les prix peuvent nettement dépasser les moyennes notamment dans l’hyper-centre de la ville. Du côté de Mulhouse, les prix se négocient ferment et les baisses peuvent atteindre les 10 %. Colmar offre de belles opportunités sur ces maisons typiques qui se négocient jusqu’à 1 700 €/m². Lorsqu’il s’agit de maison de maître les prix grimpent jusqu’à 2 400€/m².
Nancy affiche une légère baisse de ses prix de l’ordre de 4 % tant dans l’ancien que dans le neuf. En revanche les investisseurs retrouvent le marché Lorrain notamment pour l’investissement dans le locatif poussé par les taux attractifs et des mesures intéressantes.
Le marché immobilier de Reims reprend un peu vie après une chute de près de 30 % des prix. Ce sont les primo-accédants qui ravivent la flamme de la ville pour acquérir des maisons allant jusqu’à investir près de 200 000 €.
Une ville où investir, Metz qui offre un potentiel intéressant de par son aspect touristique, sa position géographique et ses atouts économique. Elle propose un large choix de biens immobiliers à des prix plus qu’intéressants puisqu’elle aussi à subit une forte chute de ces prix immobiliers tant sur les appartements que sur les maisons.
Pour le marché immobilier Est rurale, il s’effondre fortement avec des baisses de prix pouvant atteindre jusqu’à 30 %.
Immobilier Est : la région Auvergne-Rhône-Alpes où en est-elle ?
La nouvelle région du centre Est affiche plutôt une tendance haussière en termes de volumes de ventes en immobilier Est. Les prix du secteur ont tendance à se stabiliser voir pour certaines villes à diminuer légèrement. Les moyennes de prix varient énormément en fonction de la ville où vous souhaitez faire une acquisition en effet, les prix les plus faibles se situent sur St Etienne avec un prix moyen à 1 367€/m² pour grimper à 3 708 €/m² à Lyon, voir 3 897 €/m² à Annecy. Pour les maisons le contraste est fortement marqué en fonction des villes, voir des départements. On peut atteindre des baisses de l’ordre de 3 % et des augmentations du même pourcentage.
La ville la plus convoitée reste Lyon. La ville ayant connu la pénurie des biens, elle a souffert d’une baisse de volume de transactions. Mais le marché semble changer les acquéreurs sont bien plus aguerris et les vendeurs semblent revenir à la raison concernant leurs prix de vente. Ville où il fait bon vivre la 3ème ville de France reste un pôle immobilier attractif. Son passé, son architecture, son dynamisme, ses écoles, sa réputation culinaire la valorise énormément et favorise les transactions qui s’effectuent selon les professionnels en des temps record.
Les aménagements urbains et l’augmentation du parc immobilier dans certains quartiers comme confluence offrent des perspectives intéressantes malgré des prix qui peuvent atteindre pour un achat à Confluence 7 000€/m².
Découvrez le nouveau quartier de confluence en vidéo :
Les quartiers plus « populaires » qui offrent une ambiance plus familiale, tel que les pentes de la Croix Rousse ou la place des Terreaux restent des quartiers fortement demandés et les prix d’achat moyens oscillent entre 3 500 €/m² à 4 500 €/m². Le quartier très prisé du Parc de la tête d’Or reste un quartier très « haut de gamme » mais aussi très familiale où les prix restent aussi très élevés puisque l’on peut atteindre également 7 000 €/m² à l’achat.
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Immobilier Est : le Sud-Est toujours un pôle d’attraction ?
La région ensoleillée, le Sud de la France continue à séduire les acquéreurs. La majeure partie des départements ont constaté une hausse de leurs volumes de transactions par exemple les Alpes de Hautes Provence avec + 13 % de ventes, le Vaucluse qui affichent + 11 %, le Var qui indique près de 16 % d’augmentation. C’est l’acquisition de biens « anciens » qui remporte la palme après une légère correction des prix à la baisse l’année dernière. Mais les villes les plus côtés en termes de prix restent les villes du littoral. On passe de 2 200 €/m² pour un appartement à Toulon pour atteindre 3 850 €/m² à Nice. Pour le marché de la maison individuelle où les baisses ont été un peu plus marquées, on se positionne à 325 000 € à Marseille pour atteindre près de 500 000 € à Aix-en Provence.
Nice voit son activité reprendre de la vigueur avec de plus en plus de primo-accédant et le retour des investisseurs. Cependant le marché Niçois souffre de la pénurie de biens. En effet, on constate qu’il y a 1,3 acheteur pour 1 vendeur. Les prix restent stables sauf pour le triangle d’or où les prix affleurent les 7 000 €/m².
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Marseille reste une ville à fort potentiel. La ville offre de belles opportunités d’achat ce qui porte à de forte négociation en termes de prix pouvant aller jusqu’à 6 % de baisse. En revanche les volumes de ventes, eux, augmentent favorablement. L’offre est importante et laisse des stocks intéressants pour les acquéreurs. Aujourd’hui les professionnels estiment entre 1 à 3 mois le délai d’acquisition. Concernant les villas, les prix oscillent entre 380 000 € à 420 000 € pour une villa entre 100 à 120 m². Marseille travaille également à l’aménagement de ses voies de circulation afin de favoriser le désengorgement de certains axes. Ce qui favorisera certains quartiers et permettra de mieux ventiler les ventes.
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]]>La progression du marché immobilier « Hauts-de-France » est-elle positive ?
Après « l’union », suite à la décision gouvernementale de restructurer les régions, du Nord, du Pas-de-Calais et de la Picardie, les grandes villes de ses secteurs ont décidés de revoir leurs environnements pour redynamiser leur marché immobilier. Ainsi, la désindustrialisation de la région « hauts de France » permet l’implantation de nouvelles activités portées sur le secteur tertiaire. Ce qui offre de nouvelles perspectives au marché immobilier en trop faible évolution.
Les campagnes ne montrent pas une forte activité. Cependant les zones d’activités crées par la région attirent de plus en plus de primo-accédant. Au vu des prix assez bas de la région aux « Hauts-de-France », ils accèdent à la propriété en achetant de préférence des maisons à des prix assez bas entre 150 000 € et 200 000 €. Les secondo-accédants eux préfèrent se rapprocher des métropoles de la région des « Hauts-de-France » qui sont mieux desservies et proposent plus d’opportunités.
Qu’en est-t ’-il des prix du marché immobilier « Hauts-de-France » ?
Concernant le marché de la transaction en immobilier en Hauts-de-France, les prix sont toujours en baisse et nettement inférieurs à la moyenne Française. Ils chutent de 5 % encore cette année dans l’ancien. Le prix moyen au mètre carré oscille entre 2 000 € pour l’ancien et 2 500 € pour le logement neuf. Malgré une forte densité de population, la demande reste très faible. Il faut noter que le parc des logements est constitué essentiellement de maisons individuelles à hauteur de + de 70 %. Et que 90 % de l’occupation de ses maisons correspond à de la résidence principale.
Pour le parc locatif, en immobilier « Hauts-de-France« , malgré une baisse des prix, ce secteur subit un fort ralentissement, très marqué dans les appartements ou maisons de l’ancien. Les locataires préfèrent, à la vue des prix, s’orienter vers les appartements neufs proposés par les promoteurs. En effet, ils peuvent bénéficier des avantages des lois de défiscalisation et favorisent les appartements avec plus de confort et d’aménagements. Le marché locatif dans la région des Hauts-de-France est essentiellement orienté sur les appartements de type T3. Au-delà de ce type de bien, les ménages louent plus facilement une maison.
Comment se porte le marché immobilier sur les métropoles Hauts-de-France ?
Lille a retrouvé un petit regain d’activité notamment auprès des investisseurs qui portés par les nouvelles lois investissent dans les petits logements, qui représentent le cœur des biens prisés par les locataires. Les prix moyens se sont stabilisés dans la ville Lilloise et on assiste au retour des acquéreurs. Bien sûr les prix doivent être en phase avec l’état des biens et pour la plupart les ventes s’effectue dans les trois mois pour les mieux placés, voir un mois si le bien est situé dans un quartier très prisé. Les professionnels constatent que le vieux-Lille reste très prisé ainsi que les quartiers de Vauban et St Michel. Le Sud de la ville reste encore un marché difficile et les biens si vendent uniquement si le prix est en phase avec le produit.
Valenciennes bénéficie, elle, d’un élan plus poussé des acquéreurs et investisseurs. De par sa situation géographique, la ville connaît un engouement très marqué pour son parc immobilier. Dû essentiellement au vaste programme lancé il y a 15 ans pour sa rénovation urbaine et sa création de nouvelles activités économiques. La réhabilitation des quartiers de Valenciennes a redynamisé le marché immobilier.
En synthèse, les prix se maintiennent dans les grandes villes de la région des « Hauts-de-France ». Le prix moyen des appartements oscille de 1 520 €/m² à Roubaix à 2 495€/m² à Lille. Pour les prix moyens des maisons on passe de 1 152€/m² à Roubaix pour 2 396€/m² à Villeneuve d’Ascq. Les loyers moyens sont plus attractifs sur la ville de Douai à 8,40 €/m² et plus élevé sur Lille avec 12,50 €/m².
Découvrez la ville de Lille en vidéo présentée par la ville :
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]]>The post Les prix en Ile de France : un regain pour 2016 ? appeared first on Lsi news.
]]>Peut-être une légère hausse des prix en Ile de France?
L’Ile de France, affiche de l’optimisme en termes de volumes de ventes pour 2016, est ce malgré une légère hausse des prix. Cependant, les variations restent très différentes suivant les villes. En effet, les professionnels constatent que depuis fin mai 2016, les prix restent assez élevés dans les départements notamment à Paris.
Les prix des appartements en Ile de France augmentent en moyenne de 1,1% et les maisons dans cette région augmentent en moyenne de 0,5 %. Soit un coût moyen au mètre carré pour un appartement de 5 280€/m² et 287 500 € pour une maison dans la région Ile de France.
Néanmoins, le marché immobilier en région Ile de France, restent assez actif puisque les chiffres indiquent que 36 290 biens anciens ont été vendus au printemps 2016, notamment entre mars et mai, soit 13 % de plus que l’année dernière à la même période. Cette hausse s’explique notamment d’après les experts par les taux d’intérêts assez exceptionnels.
La disparité des prix en Ile de France, une réalité dans la petite couronne ?
On note sur cette région une grande disparité sur les prix en Ile de France notamment, des appartements dans la petite couronne. En effet, les prix des appartements se négocient en moyenne à 4 230€/m², avec une baisse moyenne de 2 %. Néanmoins, les prix varient de ville en ville, en passant du simple au quadruple, de quoi donner le vertige. On évalue les écarts de 2 500 €/m² à plus de 10 000€/m² dans certaines villes. Par exemple, Courbevoie baisse ses prix de 3,1 %, alors que Asnières sur Seine remonte sa cote de près de 1%. Une belle hausse pour Pantin où les prix flambent de près de 5,2 %. La plus forte progression reste à attribuer à Villejuif où les prix se sont envolés à + de 8,3 %. Pour les maisons tous les prix affichent des hausses que ce soit à Colombes, Montreuil où les pourcentages atteignent 17 % d’augmentation.
Qu’en est-il des prix en Ile de France sur la grande couronne ?
Marché bien plus complexe, la grande couronne se porte mieux. La reprise a néanmoins fait son retour et les hausses des volumes de ventes touche également ce secteur de l’Ile de France. Dans certaines villes, les ventes d’appartements grimpent de près de 18 % dans l’ancien et les ventes de maisons, elles, dépassent les 19 %. Augmentation des ventes due à la chute des prix de plus de 5 % dans des villes comme Versailles, voir plus de 7 % à St Germain en laye. Cependant dans des villes comme Cormeilles en Parisis la tendance est totalement inversée les prix approche des augmentations de près de 13 % dans certaines villes. Si les appartements dans l’Essonne et la Seine et Marne montrent une certaine stabilité sauf certaines villes, les prix des maisons en revanche affleurent une progression de près de 15 % notamment à Yerres.
Et à Paris comment se porte le marché ?
Avec une demande toujours constante et des acheteurs de plus en plus aguerris les ventes sur la ville de Paris progressent poussées par des taux encore plus qu’intéressants. Néanmoins, les prix, eux, se voient multipliés par un coefficient de 3,4 dans la capitale. Mais Paris reste Paris, et la diversité des micro-marchés font varier les prix du simple au double. Les quartiers centraux de Paris peuvent atteindre des prix au m² de 12 500 €, par exemple Notre Dame, les Invalides,… Alors que les quartiers plus modestes comme La goutte d’or ou la Villette voient leurs prix plafonner à un peu plus de 6 000€/m². Les quartiers les plus chers de Paris restent St Germain des Prés et Odéon où l’offre et nettement inférieur à la demande ce qui porte les prix à près de 14 000€/m². Pour des prix plus raisonnables, il faudra vous tourner vers les XIXème et le XXème arrondissement où les prix plafonnent à 6 500 €/m².
Les professionnels du secteur ont constaté une hausse moyenne de plus de 2 %. Cette hausse jouant un rôle important dans la hausse des prix de la région Ile de France. On constate sur Paris une hausse plus importante sur les prix des petits appartements de type studio ou T2 qui représentent plus de 60 % des ventes. Les T3, eux, représentent près de 25 % des volumes Parisien. A contrario, les appartements de plus grandes surfaces restent dans les stocks des agents plus facilement que les petites surfaces qui partent relativement vite.
En termes de loyer, Paris constate une légère baisse des loyers. Il faut savoir que 2 ménages sur 3 est locataire dans la capitale. Les professionnels estiment la baisse à plus de 1,5 % en un an. Mais la disparité reste toujours de mise dans ce secteur aussi. Le XIXème arrondissement restent le plus accessible avec un prix de 28€/m².
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]]>Où se loger en Ile de France ?
Commençons par la région de notre Capitale, l’Ile de France où les prix subissent de fortes fluctuations en fonction du type de bien et de leur sectorisation. On note une légère augmentation des prix, tout en constatant que le marché immobilier reste actif. Une grande disparité des prix, notamment dans la petite couronne et une grande couronne, elle, qui semble affiche une meilleure mine. Avec toujours, l’effet grand Paris qui déstabilise la moyenne de la région.
Où se loger en Ile-de-France, lisez notre article…
Comment se loger au Nord de notre Hexagone ?
Au Nord où les primo-accédants dynamisent un peu le marché immobilier, grâce au travail des collectivités urbaines pour améliorer l’environnement en désindustrialisant leur par cet en mettant en avant de nouvelles activités qui attirent les jeunes. Les prix s’orientent toujours à la baisse avec un marché locatif un peu à la traîne. Cependant Lille et Valencienne semblent apporter un regain d’activité qui dynamise la région.
Comment va le marché immobilier à l’Est et où se loger ?
Une grande disparité entre le Nord et le Sud. La région Alsacienne souffre encore beaucoup et le redémarrage de l’activité se fait attendre, malgré quelques frémissements. La Lorraine affiche cependant un regain d’optimisme et Reims semble reprendre quelques couleurs. Les grandes villes de la côte séduisent toujours autant et on assiste même à quelques corrections de prix tant à Nice, qu’à Marseille. En ce qui concerne la région Auvergne-Rhône-Alpes, les perspectives sont encourageantes et Lyon est de plus en plus en vogue. Plus au centre, on trouve un marché plus stable et calme.
Que dit le marché immobilier et où se loger dans le secteur Ouest ?
Dans le Sud-Ouest, les grandes villes et la côte tirent les meilleures opportunités. Avec Bordeaux qui est considérée comme la ville à vivre. Le Pays basque qui séduit toujours autant. La belle cité Rose de Toulouse qui propose une large gamme de produits avec des acheteurs en adéquation. Plus au Nord-Ouest, les financements et les prix répondent aux attentes des acheteurs. Le dispositif Pinel soutient énormément le marché dans les villes comme Nantes et Rennes. Avec une belle embellie pour la ville de la Rochelle qui renoue avec le marché immobilier.
Découvrez nos futurs articles tout au long de la semaine sur chacune de vos régions !
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]]>Pourquoi investir dans le Nord de la France ?
L’année 2015 a été, d’après les professionnels, une année plutôt bonne en termes d’immobilier. Les chiffres le prouvent, plus de 7,8 % de ventes d’appartements dans l’ancien et le taux atteint 10,8 % pour les maisons anciennes.
Pour l’immobilier neuf, les chiffres sont encore plus parlant puisque l’on passe à plus de 38,6 % de ventes d’appartements neufs pour le Nord et le Pas de Calais affiche également une hausse de près de 27 %. Bien sûr il faut pondérer ces taux au vue d’un historique de ventes relativement faible.
Pourquoi ne pas être opportuniste ?
Les prix ont baissé, les taux restent encore historiquement bas et la loi Pinel redonne envie aux investisseurs et primo accédant d’investir. Alors pourquoi ne pas en profiter ? Si le Nord de la France a repris des couleurs en immobilier, c’est bien car les prix ont fortement baissé.
En effet, selon les relevés, seul les appartements anciens à Roubaix seraient restés à un seuil élevés. Armentières baisse de 10,6 %, Loos dépasse les 15 % de baisse, Mons en Baroeul explose avec des baisses qui affleurent les 19 %. Pour le Pas de Calais c’est Calais qui dévisse les prix de près plus de 13 % et Boulogne sur Mer se résonne et affiche une baisse de plus de 8 %.
Découvrez Calais en vidéo:
Pour les maisons anciennes les baisses de prix oscillent entre près de 5% et 19 %. Il y a une grande diversité de prix selon la région dans laquelle vous allez investir. Le bassin minier se négocie à un prix médian aux alentours de 130 000 euros pour une maison ancienne contre plus de 309 000 euros dans le secteur de Neufchâtel-le-Touquet qui pourtant baisse de 18,6 %.
Pour les terrains, le prix médian baisse de plus de 10 % dans le Nord et se négocie autour des 60 000 euros alors que le Pas de Calais reste sur des prix de 50 000 euros. On retrouve néanmoins les exceptions sur la métropole Lilloise et sur le secteur de l’Avesnes.
Découvrez les plus belles opportunités des villes de Lille et Calais :
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Immobilier de l’Ile de France marche au ralenti
Enfin une petite secousse à la hausse, sur les prix du marché de l’immobilier ancien à Paris et l’Ile de France en ce début d’année 2014, après six mois de baisse. Cependant le déséquilibre entre l’offre et la demande devrait néanmoins continuer à favoriser la baisse des prix du marché immobilier.
La petite poussée haussière des prix du début d’année serait expliquée par des transactions sur des biens immobiliers de qualité, voire de haute qualité qui restent à des prix relativement conséquent. Sur Paris la hausse de près de 0,5 % des prix des petites surfaces serait favorable à une augmentation des statistiques concernant l’évolution des prix du marché de l’immobilier. Quant aux produits immobiliers de 3 pièces, leur évolution n’est que de 0,1 % sur le début d’année.
La petite couronne Parisienne affiche elle, une augmentation notamment dans les Hauts de Seine qui rattrape la baisse deux deuxième semestre précédent. Si certains secteurs progressent légèrement et d’autres se stabilisent voir baisse encore un peu, la tendance majeure pour 2014 sur la région Ile de France reste pour 2014 tournée vers une courbe en diminution.
La loi de l’offre et la demande entre dans le marché immobilier
Avec 42 320 logements anciens et neufs confondus vendus sur le 3eme trimestre 2013, on pourrait penser que le marché de l’immobilier de l’Ile de France serait en cours de restructuration favorable à la vente.
Mais est-ce vraiment une bonne nouvelle ? Il faut pour cela regarder l’ensemble des paramètres et étudier plus précisément ces chiffres.
En effet, si on constate une hausse de près de 14 % des volumes de ventes par rapport à la même période un an plutôt, il faut pondérer cette augmentation en prenant en compte que 2012 été particulièrement difficile voir le plus catastrophique des 37 dernières années. Alors prenons en compte une autre base de comparaison et on se rend compte que nous sommes encore à 12 % en dessous d’un troisième trimestre moyen des 10 dernières années.
De plus, la hausse affichée des chiffres du 3ème trimestre 2013 se calcule par rapport à un 1er et 2ème trimestre si faible qu’elle reste faible.
Aussi la conclusion concernant le marché de L’Ile de France reste que celui-ci semble figer et reste difficile. Les aspirations des vendeurs restent encore élevées par rapport aux capacités des acheteurs. Et si les taux de crédits stagnent en bas de l’échelle, les financements sont difficiles à obtenir.
A Paris le prix au m² se maintient à 8 260 € au dernier trimestre 2013 soit un recul de 2,1 %. Les indicateurs indiquent que le prix du m² devrait atteindre 8 200 € en fin 2014. Cette érosion des prix devrait être semblable des départements de la région Ile de France.
Alors qu’elle sera la tendance pour 2014 ?
Si la crise est bien présente depuis 2012, les prix des biens immobiliers en Ile de France gardent un niveau relativement élevé et la baisse ne s’est pas vraiment fait sentir en termes de prix.
Alors si la crise est bien installée pourquoi les prix stagnent ? Il y a plusieurs explications !
Tout d’abord la loi de l’offre et la demande (voir paragraphe plus haut). Les logements restent en pénurie sur la région Ile de France par rapport aux nombres d’acquéreurs potentiels. Et la crise dans le logement neuf ne favorise pas les acheteurs. Ensuite, si la pierre reste un pôle d’investissement les solutions manquent pour attirer les investisseurs. Puis si les taux sont anormalement bas, les acheteurs doivent encore plus prouver leur capacité d’endettement. Et enfin, les aides financières et les intérêts fiscaux restent durcies et ne poussent pas à l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Néanmoins, le contexte économique pose un réel problème de confiance pour les investisseurs dans ce secteur de France. Et même si il y aura toujours des ventes, notamment avec l’abattement de 25 % concernant les plus-values, elles resteront somme toute modérées.
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