Caen : un marché en transition

Située entre mer et campagne, Caen séduit toujours autant pour son équilibre entre qualité de vie et dynamisme économique.
En 2025, le marché immobilier caennais illustre parfaitement la tendance nationale : un léger ralentissement des volumes, mais une attractivité solide grâce à une demande soutenue des acheteurs locaux et franciliens.
Entre accessibilité, projets urbains et cadre de vie, la préfecture du Calvados s’impose comme une valeur refuge pour les acquéreurs.

Un marché stable malgré le contexte

Selon les Notaires de France, le prix médian d’un appartement ancien à Caen s’établit à 2 710 €/m² au troisième trimestre 2025, soit une très légère baisse de -1,2 % sur un an.
Les maisons, elles, se négocient autour de 3 180 €/m², avec une correction plus marquée sur les secteurs périphériques.
Les biens les plus recherchés restent ceux situés dans le centre-ville historique ou à Saint-Gilles, Vaucelles et Beaulieu, où la demande reste supérieure à l’offre.

La demande locative continue de tirer le marché, portée par une population étudiante en hausse (+4 % sur un an) et par le retour d’investisseurs misant sur le rendement moyen de 4,5 % pour les appartements bien placés.

Retrouvez les appartements disponibles à Caen.

Une attractivité renforcée par les mobilités et les projets urbains

Le projet de tramway de Caen et le développement de la ZAC Presqu’île continuent de dynamiser l’offre urbaine.
Ces opérations redessinent la ville autour du centre et des quais, attirant des jeunes ménages et des cadres supérieurs venus de Paris ou de Rouen.
La qualité de vie reste un argument clé : Caen se classe dans le top 20 des villes françaises où il fait bon vivre selon le palmarès 2025 de l’Association des villes de France.

Les quartiers les plus prisés

• Centre-Ville et Saint-Gilles : patrimoine, commerces, vie culturelle.
• Vaucelles et Beaulieu : proximité du tram et nouveaux programmes neufs.
• Ifs et Mondeville : plus accessibles, très recherchés par les primo-accédants.
• Presqu’île : en plein renouveau, symbole du Caen de demain.

Les prix y varient de 2 400 à 3 600 €/m² selon la localisation et la performance énergétique des logements. Retrouvez où acheter une maison à Caen.

En conclusion : une ville en transition maîtrisée

Ni en surchauffe ni en panne, Caen affiche une résilience rare.
La demande reste diversifiée — étudiants, jeunes actifs, retraités — et le marché conserve une liquidité saine.
Les investisseurs apprécient la stabilité du rendement, tandis que les familles profitent de prix encore abordables comparés à d’autres villes du Grand Ouest.

Caen, ville à taille humaine, réussit son virage urbain sans renier son équilibre : projets ambitieux, qualité de vie et stabilité des prix en font un placement sûr pour les années à venir.

A lire aussi : Focus Ville – Bourges : un marché stable… mais sérieux atout régional

FAQ – Immobilier à Caen