L’immobilier de luxe : la pandémie fait mal au marché du luxe

L’immobilier de luxe souffre de la pandémie. Depuis mars les transactions sont à l’arrêt. Les professionnels du secteur doivent retrouver des biens immobiliers conforme aux attentes des acheteurs du secteur.

Le marché du neuf arrêté par la pandémie.

Restrictions de circulation, fermeture des frontières, depuis mi-mars, le marché du luxe s’est arrêté. Alors que d’après les professionnels du marché immobilier de luxe, les affaires allaient bon train. Le président d’une grande enseigne précisait que le marché du luxe s’attendait à une année record. Avec l’un des meilleurs trimestres enregistrés depuis 30 ans chez Sotheby’s. Les professionnels une mauvaise gestion de crise qui pourrait entrainer une baisse des marchés financiers et donc par répercussion impacter le marché immobilier du luxe.

Néanmoins, si la région Parisienne connaissait un afflux intéressant d’acheteurs dans l’immobilier de luxe, les critères d’acquisition ont fortement changer avec la crise.

Les nouveaux besoins du marché de l’immobilier de luxe

La pandémie a fait changer les besoins des investisseurs sur le marché de l’immobilier de luxe. Il semble que depuis le dé-confinement les recherches des riches acquéreurs s’orientent vers des biens avec de l’espace et de la verdure en proche banlieue Parisienne. Les acheteurs de maisons de luxe privilégient désormais les maisons avec jardin plutôt que l’appartement face à la tour Eiffel. Pour les professionnels du luxe ces nouveaux comportements devraient permettre un rééquilibrage des prix entre Paris intramuros et la petite couronne de la Capitale.

Mais bien évidemment lorsque l’on parle de rééquilibrage on n’entend pas chute des prix. Les propriétés aux abords de Paris avec du terrain vont encore atteindre des prix assez conséquents pour le marché du luxe en région Parisienne.  Alors est ce que Paris sera toujours un point d’attrait pour les acquéreurs ? La belle Capitale se verra-t’-elle moins mise en avant par rapport à la côte méditerranéenne ou la belle côte Atlantique ?

Location immobilière : quel prix pour se loger à Paris ?

La location à Paris une grande question.  Quel prix doit-on envisager pour se loger à Paris ?  Dans quel quartier louer ? Qui sont les locataires parisiens ? Autant de question auxquelles locservice.fr répond dans son dernier sondage.

Quel prix doit-on envisager pour se loger à Paris ?

Selon les chiffres de l’INSEE, la capitale comprend près de 61,7 % de locataires et pour se loger il faut compter un loyer moyen de 1079€ pour une surface moyenne d’environ 31 m² (soit 35,13 €/m²). De quoi donner le vertige, si l’on considère que ces loyers sont 188% plus élevés qu’en province. C’est le 6^ème arrondissement de la capitale qui détient le score le plus élevé en termes de loyer puisque l’on atteint un loyer moyen charges incluses de 43,52 €/m².

Dans quel quartier louer ?

Selon une étude réalisée par locservice.fr en 2018, les locations de studios ou T1 sont les plus prisées sur le marché locatif parisien. Près de 66 % des biens loués sont des meublés, ces biens sont souvent des produits qui correspondent à la demande étudiante ou jeunes actifs. C’est dans le 15^ème arrondissement de Paris que la demande de location est la plus intense (13 %).

Qui recherchent à louer à Paris ?

Les profils les plus demandeurs sur la location sont les étudiants avec 42 % des candidats. Ensuite, ce sont les femmes seules qui cherchent à trouver une location dans 44 % des candidatures.

Le recherche de location à Paris intramuros correspond à 36 % de la recherche globale. Pour le reste, ce sont les communes de la petite et grande couronne parisienne qui vont être privilégiées car les prix y sont plus abordables.

Immobilier Paris : « Multiloc » la nouvelle solution pour le logement Parisien

Pour lutter contre le syndrome du logement vacant au cœur de la capitale la ville de Paris a signé la première convention « multiloc » avec une agence immobilière. Objectif diminuer le nombre de logements vacants et rendre plus abordable le logement à Paris.

Le principe de la convention multiloc

Redonner l’accès au logement à Paris pour la classe moyenne. Ainsi, le propriétaire d’un appartement qui désire remettre en location son bien immobilier, et qui accepte certaines conditions pourra bénéficier de primes.
Il faut pour cela que le propriétaire accepte de louer son appartement à un prix inférieur de 20% au prix de référence du marché. Il devra relouer son appartement par le biais d’une agence immobilière conventionnée « multiloc ». Lorsque l’ensemble de ses conditions seront ainsi remplies, le propriétaire pourra se voir octroyer des primes par la part de la mairie de Paris.

Quelles sont les primes octroyées ?

Si votre logement est vacant depuis plus de 6mois la prime totale pourra atteindre 10 000 euros. La répartition est celle-ci :
• 2000 euros pour pour la mise en location de son appartement à un prix inférieur au marché,
• Jusqu’a 7000 euros pour la remise en état de l’appartement qui va être louer,
• 1000 euros si votre appartement à une notation excellente en terme de diagnostic énergétique.
De plus, la mairie de Paris s’engage à couvrir la charge de garantie de loyer impayés à hauteur maximum de 400 euros par an sur une durée de 3 ans.

Mais Anne Hidalgo tient également à rémunérer l’effort de l’agence immobilière en octroyant également une prime de 1200 euros à l’agence qui trouvera les propriétaires bailleurs prêt à revoir ses exigences locatives à la baisse.

Une démarche symbolique.

La mairie de Paris n attend pas des résultats sur le marché du logement vacants phénoménaux. Il s’agit pour la maire de Paris de redonner au parisien la moyen d’accéder à la location à des prix modérés. Ainsi la ville estime entre 40 000 et 100 000 le nombre de logements vacants pouvant bénéficier de cette mesure.
La maire de Paris a voulu enrayer les dispositif plus punitifs qu’incitatifs et redonner à Paris un logement descend. Néanmoins, la ville de Paris ne pense pas atteindre les objectifs similaires à la loi concernant l’encadrement des loyers, dispositif mis en place le 1er août 2015 sur la ville de Paris.

Voir la liste des appartements à louer à Paris sur www.lesiteimmo.com

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L’encadrement des loyers les propriétaires n’en démordent pas

Le plafonnement des loyers à Paris on en est où ?

Le luxe repart légèrement à Paris

Féau, professionnel de l’immobilier de luxe, indique que ses stocks d’appartements mis en vente ont presque doublé par rapport au printemps dernier.

Néanmoins, le groupe mentionne qu’il y a une légère reprise des transactions immobilières dans le secteur de l’immobilier de luxe.

En effet, depuis 2013 Paris affiche un recul des prix de l’immobilier de luxe de près de 9,8 %, tandis que dans le reste du monde on constate de fortes hausses. Plus 21,8 % à Los Angeles, + 17,2 % à San Francisco 9,70 % à Hongkong, près de 8,20 % à Londres et New York grimpe à 7,60 % de quoi propulser Paris dans le camp des opportunités pour les investisseurs étrangers dans le domaine de l’immobilier de luxe.

Avec Barnes qui se lance dans le viager, on peut dire que le secteur « du luxe » mute pour ouvrir de nouvelles portes aux investisseurs envieux de notre belle capitale.

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Vinci Immobilier (75013) : entre le Paris d’hier et le Paris de demain

Le programme Immobilier neuf de Vinci Immobilier, l’O3 au cœur du 13^ème arrondissement.

Pogramme Oxygène

Le 13e arrondissement de Paris met à disposition de ses habitants  des commerces et des services de proximité pour une vie résidentielle, ainsi que des équipements et  activités culturelles. Quartier dynamique, multiculturel et cosmopolite, le 13e, c’est aussi 256 000 m² d’espaces verts avec 37 parcs et jardins, qui en font l’un des arrondissements les plus verdoyants de la capitale.

En passant par la Butte aux Cailles, village convivial, à la Cité Florale et ses coquettes maisons, du Parc Montsouris et ses 15 hectares de nature. Voici un nouveau quartier qui  se dynamise en innovant.

Un peu d’oxygène au cœur de Paris près du Parc Montsouris.

De la Place de Rungis et de la rue Brillat-Savarin, Vinci Immobilier vous propose de prendre un peu d’oxygène avec son nouveau programme neuf « l’O3 ».

De nouvelles voies piétonnes, un parc de 5000 m² composé de verdures arrosées avec l’eau de pluie, de terrain de jeu, d’un jardin partagé, d’une crèche et halte-garderie, de commerces, c’est un nouveau morceau de ville du projet rive gauche, conçu dans le respect de l’environnement, qui s’érige au cœur du 13^ème arrondissement de Paris.

Une vie plus sereine, véritable moment de sérénité à l’écart de l’agitation parisienne.

Une conception Eco-responsable…

Avec une optimisation des ressources en énergie que ce soit pour les arrosages ou  pour les bâtiments qui seront construits en matériaux propres.
Priorité aux transports en commun, grâce à la nouvelle proximité du tramway parisien et des stations de Vélib’.

L’environnement, une démarche impérieuse…

Bouygues Immobilier conçoit tout naturellement un  programme immobilier en cohésion avec son entourage. Que ce soit dans le choix de l’implantation des bâtiments, de l’architecture et des matériaux qui les constituent. Le programme immobilier neuf : O3 est un projet qui tend vers une démarche d’obtention de différents labels de l’habitat. Ces certifications sont la garantie d’une résidence agréable pour tous, dans un environnement arboré et verdoyant.

Une architecture audacieuse…

De beaux volumes lumineux.

L’architecte Anne Demians a voulu préserver une certaine cohésion dans le quartier. Grâce à une architecture audacieuse, les bâtiments implantés près du vaste parc Montsouris, entre une nouvelle voie piétonne et une future place publique. L’architecte a privilégié la clarté naturelle pour illuminer toutes les façades.

Pour les amoureux du contemporain …
Nombreux appartements bénéficient d’une double exposition et de vues dégagées vers le parc Montsouris.
De vastes loggias vous invitent  dès les premiers beaux jours à bénéficier des espaces de vie à l’air libre. De larges baies vitrées laissent glisser une grande clarté naturelle dans votre appartement.
Pour une convivialité optimale, la conception des cuisines ouvertes sur séjours, légèrement en retrait, libère le volume de réception pour un plus grand espace de vie.
Du parquet en chêne à lames dans les pièces, des dalles aspect bois dans les loggias et terrasses assurent une belle qualité des prestations pour ces appartements.
Sécurité renforcée par digicodes et vidéophones.

Des équipements innovants et performants qui contribueront à votre confort.

Pour découvrir le programme cliquez ici

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Paris : Le neuf s’affirme à Anthony (92)

L’immobilier neuf bouge sur Paris, et tout particulièrement sur la ville d’Anthony (92), où Cogedim & Group Life annoncent le démarrage des travaux du Grand Parc – Immeuble « Bagatelle ».

C’est au carrefour stratégique de la Croix-de-Berny, que va s’édifier la deuxième tranche des travaux de ce programme résidentiel Grand Parc, l’immeuble Bagatelle.

À proximité du parc de Sceaux, cette résidence présente des atouts intéressants; située dans un quartier dynamique, proche des commerces et des écoles, à seulement 20 mn de Paris centre. Le programme comporte 80 logements neufs, livraison prévue au 1er trimestre 2015.

De l’appartement 1 pièce de 40 m², au 5 pièces de 100 m², pour un prix allant de 254 000 € à 750 000 €, vous pourrez bénéficier de terrasses et de balcons sur certains produits avec des prestations de qualité.

N’hésitez pas à prendre des renseignements sur le programme !

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Paris : Baisse des prix des logements de luxe

A surveiller impérativement : les baisses de prix du secteur des logements de luxe à Paris.

Consultez, sur www.lesiteimmo.com, les biens immobilier de plus d’un million d’Euros qui ont fortement chuté en France :

http://www.lesiteimmo.com/immobilier/achat/maison,appartement?minprice=1000000

L’exil médiatisé de Gérard Depardieu a provoqué beaucoup de remous. Mais si la star Française s’expatrie, ses biens eux restent en France. Aussi, les agences parisiennes « spécialisées » dans la vente de biens de luxe déclarent que leurs stocks progressent aussi fortement que la fiscalité augmente.

Apparemment, les nouvelles dispositions gouvernementales concernant la fiscalité des fortunes Françaises provoquent une sorte d’exode de celles-ci. Ce qui engendre une croissance du stock de logement dit « de luxe » soit des appartements ou des maisons de plus d’1 million d’euros. Les agences spécialisées tel que Féau, Barnes indiquent que leurs stocks auraient doublés.

Si la fiscalité est considérée comme l’un des éléments responsable de cette progression du nombreux de propriétés, de maisons ou d’appartements de luxe, d’après les professionnels elle représente seulement 30 % des raisons de l’augmentation du stock.

Le départ de gros propriétaires étrangers qui s’inquiètent vraisemblablement de notre situation économique accroît considérablement le nombre de ces produits de luxe en vente sur le marché.

Comment vont s’écouler les stocks ? Les professionnels du secteur, nous conseillent d’investir.

Bonne visite…

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