Un taux fixe ou variable pour mon emprunt ?
Définitions
Crédit à taux fixe :
Un crédit immobilier à taux fixe, désigne un prêt pour lequel un emprunteur a signé un contrat de crédit avec un taux qui restera constant tout au long de la durée du crédit. L’emprunt à taux fixe est souvent plus élevé au début du prêt mais il ne subit pas les variations du marché financier. Ce type de crédit est plus avantageux pour les investissements dit « à long terme ».
Crédit à taux variable :
Il existe 2 types de crédit à taux variable :
• Taux variable non capé à la hausse : ce taux de crédit est souvent le moins élevé. Il s’agit souvent d’un « taux d’appel » dont la promotion n’est valable que quelques mois. Ce type de crédit est donc révisable même si les marchés financiers sont fixes. Les mensualités ou la durée de l’emprunt risquent d’être modifiées en fonction par votre banque.
• Taux variable capé à la hausse : en général il est moins haut que le taux fixe et il bénéficie des baisses du marché financier tout en étant limité à la hausse de celui-ci.
De nombreux contrats permettent de garantir une durée fixe et une mensualité maximale en fonction du taux plafond.
Ces taux variables sont indexés sur l’Euribor, indicateur financier de référence pour l’indexation des taux variables.
Taux fixe
Les points forts:
- Il ne varie pas quel que soit l’évolution de l’Euribor
- Gestion de votre budget plus facile
Les points faibles :
- Vous ne bénéficiez pas des baisses de l’Euribo
- Paiement d’intérêts plus élevés en fonction du marché
Taux Variable
Les points forts :
- Taux de départ plus faible que le taux fixe
- Possibilité d’indexé à la baisse le taux de l’emprunt en fonction de la baisse de l’Euribor
- Remboursement de l’emprunt par anticipation sans pénalités
- Possibilité de transformation en taux fixe (soumis à conditions)
Les points faibles :
- Les mensualités peuvent augmenter ou diminuer en fonction de l’Euribor (sauf en cas de crédit contracté sur une courte durée).
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