Les prix à Lyon, le bassin lyonnais, caractérisé par son dynamisme économique et sa qualité de vie, est un secteur clé du marché immobilier français. Dans cet article, nous explorerons les tendances des prix immobiliers dans la région, identifiant les facteurs qui influencent ces mouvements et dégageant des perspectives pour les investisseurs et futurs propriétaires.

Tendances actuelles des prix à Lyon

Dynamique des Prix :

Le marché immobilier du bassin lyonnais a connu une progression constante des prix au cours des dernières années. Cette tendance s’explique principalement par la forte demande de logements, impulsée par l’attractivité de la région en termes d’emploi, d’éducation et de qualité de vie.

Variation selon les Secteurs:

Les prix varient considérablement d’un quartier à l’autre. Les arrondissements centraux de Lyon, comme le 2ème ou le 6ème, affichent des prix au mètre carré nettement supérieurs à ceux des zones périphériques ou des villes limitrophes comme Villeurbanne.

Facteurs influant sur les prix

Demande Élevée:
La demande soutenue, alimentée par une population croissante, des étudiants et des professionnels qui affluent vers Lyon, contribue à exercer une pression à la hausse sur les prix.

Projet Urbains:
Les initiatives de développement et de rénovation urbaine dans certaines zones stimulent également l’intérêt pour le marché immobilier local, en particulier dans les quartiers en plein essor.

Situation géographique :

La position stratégique de Lyon, ainsi que son réseau de transport bien développé, rendent la ville accessible et connectée, renforçant son attractivité résidentielle et commerciale.

Perspectives et Conseils pour les Investisseurs

Investissement Stratégique:
Avec les prix qui semblent continuer à augmenter, investir dans l’immobilier dans le bassin lyonnais peut offrir des rendements solides à long terme.

Exploration des Zones Émergentes:
Considérez les quartiers en développement ou en cours de rénovation, où le potentiel de plus-value immobilière est significatif.

Analyse Approfondie:
Il est crucial de réaliser une analyse approfondie des tendances du marché, des quartiers spécifiques et des types de biens avant de s’engager dans tout investissement immobilier.

Des Prix en baisse à Lyon favorable à l’investissement

Lyon voit ces prix chuter sur cette année 2023, les prévisions pour l’horizon 2024 entre -5 et -10 % pour les appartements et -2 à -8 % pour les maisons. De quoi réfléchir en termes d’investissements.

En conclusion, Le marché immobilier du bassin lyonnais demeure prometteur, soutenu par une demande continue et des projets de développement urbain. Pour les investisseurs et les acheteurs potentiels, comprendre les dynamiques du marché et agir de manière stratégique sera la clé pour réussir dans ce secteur concurrentiel et en constante évolution. Pour une approche plus détaillée et personnalisée, consulter un expert immobilier local est toujours une démarche avisée.

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Gerland, situé dans le 7e arrondissement de Lyon, est en train de vivre une transformation majeure, devenant l’un des quartiers les plus en expansion de la ville. Cette métamorphose est le résultat d’une vision urbaine axée sur la durabilité et la création d’espaces de vie modernes. Dans cet article, nous allons explorer le quartier de Gerland à Lyon, son passé, son présent et son avenir prometteur.

Gerland Lyon, un passé industriel riche

Pendant des décennies, Gerland a été un quartier industriel important de Lyon. Il était principalement connu pour son usine de produits chimiques et son stade de football. Cependant, avec le déclin de l’industrie lourde, Gerland a connu un changement majeur au tournant du 21e siècle.

Gerland, l’ère de la transformation

Le quartier a connu une révolution urbanistique, centrée sur la création d’un environnement durable et agréable. Voici quelques-unes des caractéristiques clés de la transformation de Gerland :

Espaces verts et parcs :

Gerland est désormais doté de vastes espaces verts, de parcs et de jardins publics. Ces zones vertes offrent aux résidents et aux visiteurs des lieux de détente et de loisirs.

Développement résidentiel :

De nouveaux logements, des appartements et des résidences ont vu le jour, offrant une variété de choix de logements pour les habitants. La qualité de vie résidentielle est devenue une priorité.

Transports et accessibilité :

Cet ancien quartier industriel bénéficie d’une excellente connectivité avec le reste de Lyon grâce aux transports en commun, notamment le tramway et le métro. Cela rend le quartier facilement accessible aux résidents et aux travailleurs.

 Innovation et emploi :

Le quartier encourage le développement d’entreprises axées sur la technologie et l’innovation, créant ainsi des opportunités d’emploi pour les habitants et stimulant la croissance économique.

Éducation et culture :

Gerland abrite également des écoles de renom, des institutions académiques et des espaces culturels, renforçant son attrait pour les familles et les étudiants.

Un avenir prometteur

Gerland continue d’évoluer et de se développer. Les investissements dans le quartier, combinés à son emplacement stratégique près du Rhône, en font une zone attrayante pour les investisseurs immobiliers et les entreprises. La demande de logements à Gerland est en hausse, et les perspectives de valorisation à long terme sont positives.

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Pour finir, Gerland, autrefois un quartier industriel, se transforme en un lieu de vie moderne, durable et dynamique. Cette métamorphose en fait un quartier à surveiller pour les investisseurs immobiliers et les personnes à la recherche d’une qualité de vie urbaine. En somme, Gerland représente l’évolution passionnante de Lyon vers un avenir plus vert et plus innovant.

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Les « bons de géants » de recherches de maisons par les internautes

Selon certaines études menées par les professionnels de l’immobilier sur le web. Les chiffres concernant les demandes de logements explosent dans certaines régions de France. Bien évidemment à la sortie du confinement ce sont les maisons qui « se taillent la part du Lion ». Les maisons avec extérieur remporte les suffrages est progressent de près de 134 % dans l’Hérault, sur la dernière année. La Baie de Somme enregistre elle une envolée de 651 % de recherches de maisons.

Quelles sont les régions de France où les gens cherchent à acheter ?

Avoir de l’espace, un prix raisonnable et surtout une desserte rapide en direction de la grande agglomération la plus proche. Voilà les critères de base qui poussent les cadres à s’éloigner des centres-villes. Alors quelles sont les villes plébiscitées pour un changement de vie ? Un petit Tour de France des 25 secteurs où les investissements fleurissent depuis le dé-confinement.

Les étapes des régions de France les plus prisées

La première étape c’est en région Parisienne qu’elle commence. De la Forêt de Fontainebleau au Gatinais, au Sud de l’Essonne, en passant par Rambouillet. Pour finir dans le secteur de l’Eure où les pourcentages de la demande ont dépassé les 300 % de croissance.

La deuxième étape s’oriente vers le pays d’auge. Près de Deauville, Trouville (14), on pousse jusqu’à St Malo et la côte d’Emeraude (35-22). On se rend en pointe Bretonne vers le Pays d’Aven et du Belon (29), pour descendre vers la Baule et Pornichet (44). On termine l’étape par la plus forte hausse de demande Bretonne avec Trégor (22) qui dépasse les 300 %.

La troisième étape nous emmène en Sologne et dans le Loiret (45). On se déplace ensuite vers le Marais Poitevin et les Deux Sèvres (79). Puis la côte ouest deviendra un secteur privilégié avec l’entre-deux-mers (33) pour passer au Bassin d’Arcachon. Le Périgord noir (24) sera la prochaine étape pour se terminer au Pays basque (64).

La Quatrième étape de ce Tour des départements de France les plus recherchées, pour investir et changer de vie, se poursuit au Sud de notre pays. Direction donc le Tarn (81), puis poussons jusqu’à la petite Camargue (30-34). Partons dans le Sud Est et prenons la direction des Alpes de Haute Provence (04). On remonte en direction de la Campagne Bressane (01), en passant par la belle région de la Drôme Provençale (26).

La cinquième et dernière étape de ce Tour des régions les plus prisées se commence en Savoie et Haute Savoie (73-74), pour prendre la route des vins d’Alsace (67) et l’on termine par le Nord du Pays avec la Baie de Somme (80) qui remporte la palme des demandes avec une hausse de 651 %. Et finissons par le Touquet et l’embouchure de la Canche (62).

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Où investir dans l’ancien vers Bordeaux ?

Si vous souhaitez investir à Bordeaux opter pour les petites surfaces en centre-ville. Les prix sont aujourd’hui sur une tendance en voie de stabilisation à 6 000 € le m². Avec les petites surfaces vous pourrez espérer un rapport approchant les 4 %. Pour les plus grandes surfaces ôtez un point de rendement. Malgré une location plus facile pour ce type de logement. Cependant si vous souhaitez optimiser vos rendements, ce sera aux portes de Bordeaux que vous devrez envisager d’acheter. Les communes avoisinantes sont souvent très prisées et offrent un rendement plus intéressant.

Airbnb bridé par la commune de Bordeaux

Depuis mars 2018, la ville de Bordeaux règlemente les locations via Airbnb et vise très durement les autorisations délivrées. Les taux de rentabilité sont moyens mais les taux de location annuel sur la ville de Bordeaux atteignent 80 %. Un pourcentage intéressant pour la belle cité Bordelaise. Attention aux commerces transformés en habitation qui perdent en taux de rentabilité à cause des règles strictes suivies par la ville.

Où faut-il investir dans le neuf à Bordeaux ?

Actuellement les loyers en Pinel sont plafonnés sur la ville de Bordeaux. Aussi le rapport est faible seulement 1,8 %. Alors que sur la périphérie Bordelaise, vous pourrez augmenter votre rapport. C’est la ville de Villenave d’Ornon qui semble la plus rentable car bien positionnée sur un axe autoroutier pertinent.

En bref, optez en investissement sur les petites surfaces avec travaux en périphérie bordelaise. Le taux de rendement moyen s’élèvera à près de 6,5 %. Concernant l’investissement dans le neuf c’est plus un taux moyen de 3 % maximum de rendement, que vous devrez envisager.

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Les quartiers les plus actifs en terme de rendement dans le neuf à Lyon.

Lyon atteint désormais les 6 000 € le m² dans le neuf. Les secteurs de la belle lyonnaise les plus actifs semblent se concentrer sur le 7eme, le 8^ème arrondissement et le 9ème arrondissement. Sachez que malgré le plafonnement des loyers, la rentabilité reste intéressante à près de 3 %. Cependant certains secteurs périphériques sont parfois plus intéressants. Avec un coût d’acquisition un peu moins élevé et un potentiel de rendement légèrement supérieur ces quartiers lyonnais offrent une meilleure rentabilité.

Dans l’ancien découvrez les quartiers au meilleur rendement.

Compter entre 6 000 et 6 500 euros le m² pour une surface assez faible en bon état. Si les vieux quartiers lyonnais font rêver comme Saint Jean, Saint Georges et Saint Paul (à visiter ici). Si la rentabilité peu paraître intéressante, ce serait plutôt vers Gerland qu’il faudra orienter vos recherches. Avec les travaux et l’embellissement du secteur les taux de rentabilité montent à plus de 5 %. De quoi porter à réflexion sur le positionnement à adopter pour votre futur achat. Prenez bien en compte tous les paramètres et surtout renseignez vous sur les évolutions de votre quartier en mairie.

Si vous envisagez de louer votre appartement à Lyon, sachez que le plafonnement des loyers est en vigueur. De plus, les règles de location (Airbnb) sont très strictes. La mairie a pris des mesures assez drastiques pour éviter les abus. Pour les investisseurs, le meilleur rendement se situe sur les biens situés dans les quartiers du vieux Lyon ou Part Dieu. Choisissez une petite surface avec rénovation. Vous pouvez envisager un rendement pouvant atteindre 6 %. Pour les petites surfaces sans trop de travaux visez plutôt la presqu’île à la place de Part dieu et attendez-vous à un rendement plus proche de 5 %.

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Qu’est ce que la taxe sur les logements vacants ?

On parle beaucoup des logements vacants en France surtout dans les zones dites « tendues » sur le logement. En effet, le gouvernement mène une grosse campagne sur les dits logements pour offrir plus de possibilité aux ménages en quête d’habitat. En 1998, une taxe est instaurée la TLV (Taxe  Logement Vacant). Cet impôt est du par les propriétaires d’un appartement ou d’une maison vide. Cette mesure a pour but de diminuer la pénurie de logement. Cette taxe est due par les propriétaires qui détiennent un logement vacant depuis au moins un an. Le logement doit être situé en zone tendue. Néanmoins, certaines communes mettent en place un système d’imposition sous forme de taxe d’habitation sur les logements inoccupés après deux ans de vacance.

Quel est le montant de la TLV ?

La taxe sur les logements vacants est basée sur le montant de la valeur locative du bien immobilier. Cette assiette est taxée à un taux de 12, 5 % la première année. Et à 25 % la deuxième année. Mais bien sûr n’oublions les petits frais annexes qui s’élèvent à 9 %. Sachez que vous pouvez bénéficier d’un dégrèvement concernant cette taxe dans certaines conditions. Vous pourrez également obtenir une exonération via le site du gouvernement, cependant attention aux dates de dépôt de votre demande qui doit être faite avant le 31 décembre, de l’année en cours.

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Investir à la montagne est ce rentable ?

Avec près de 10 millions de visiteurs annuel, les stations Françaises restent une valeur sûre pour les investisseurs. L’offre est bien présente dans ce secteur. L’investissement vous permettra de réaliser des plus-values intéressantes.

On constate un réel dynamisme dans ce secteur. Les professionnels de l’immobilier promoteurs et constructeurs continuent de construire et proposer des biens immobiliers. Ce qui permet de maintenir des prix à des niveaux corrects. Attendez-vous à un prix au mètre carré qui va osciller entre 3 000 euros à 8 000 euros le m² selon la situation du bien immobilier. En terme de rentabilité : un taux pouvant aller jusqu’à 3 %.

Quels sont les bons plans pour investir en montagne ?

Plusieurs options sont possibles pour faire une bonne affaire quand on investit en montagne. Tout d’abord, investir sur un programme immobilier et acheter sur plan un logement. Vous aurez la possibilité de bénéficier du dispositif fiscal Censi-bouvard qui a été reconduit par la loi de finance 2020. Ainsi vous bénéficierez de 11 % de remise immédiate sur votre investissement immobilier.

Ou choisissez un statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, qui vous permettra d’amortir votre achat. Vous pourrez bénéficier de 20 % de réduction car vous achèterez hors taxe. Néanmoins, vous devrez signer un bail de minimum 9 ans avec un exploitant qui s’occupera de la location de votre bien. Mais attention il faut voir sur le long terme.

Le climat va-t-il devenir une menace ?

Le réchauffement climatique est un risque acceptable d’après les professionnels des montagnes. Aujourd’hui on connaît les avancées techniques qui nous permettent de maintenir un enneigement artificiel. Il permet de toujours skier en France malgré les caprices climatiques. De plus, on connaît aussi l’engouement qui progresse pour les activités estivales en montagne et qui donne une perspective de location intéressante sur de plus longue durée.

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Le crédit immobilier discorde entre la banque de France et les banquiers français

Que se passe-t-il ? La banque de France a demandé aux banques Françaises de durcirent les conditions d’octroi du crédit immobilier. C’est pourquoi la polémique enfle autour des 100 000 ménages primo-accédants qui pourraient se voir refuser un prêt cette année. Aux vues des chiffres, un taux d’endettement qui croît de plus de 2 année de revenus en 2018 par rapport à 2003, le haut conseil de stabilité demande aux banques d’être plus vigilant sur certains points lors de l’octroi des crédits :

• Le taux d’endettement ne doit pas dépasser les 33 %,
• les durées de crédit ne pas être supérieure à 25 ans.

Mais si l’on comprend les craintes du haut conseil de stabilité. Il est aussi difficile pour les acteurs financiers de faire grise mines face à des ménages qui se trouvent confronté à des prix immobiliers en forte croissance ces dernières années.

Que présage l’avenir des futurs emprunteurs ?

Il ne faut pas se laisser griser par les mots et les polémiques. Bien sûr les taux de crédit ont légèrement augmenté ce mois-ci, mais rien d’alarmant. De plus, les banquiers ne pourront pas « serrer aussi fort la vis » face à des acheteurs potentiels. Bien sûr, ils resteront vigilants sur les conditions des crédits immobiliers mais pourront toujours octroyer des prêts aux primo-accédants. Selon les différents communiqués, les banques cherchent également à fidéliser ses clients et trouvent aujourd’hui des solutions pour encore mieux les satisfaire. De quoi réfléchir et retrouver un peu d’espoir dans ces nombreuses polémiques. De nombreux débats tournent sur la toile et alimentent les conversations mais seule votre banquier vous apportera les réponses à vos interrogations.

Notre conseil : consulter plusieurs partenaires avant de prendre votre décision…

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L’assemblée Nationale a votée le 19 décembre dernier la version définitive de la loi de finances 2020. Alors que nous propose notre gouvernement concernant l’immobilier.

Immobilier évolution – Création d’une prime de transition énergétique.

« MaPrimeRenov », active depuis le 2 janvier cette prime remplace le cumul que proposait le CITE (Crédit d’impôt pour la transition énergétique et les aides que proposaient les ANAH (Agence Nationale pour l’amélioration de l’habitat. Réservé aux ménages modestes et très modestes, la prime de 20 000 euros maximum sera versée en faveur des dépenses liées à l’amélioration de l’habitat. Cette prime sera soumise à des conditions de ressources. Vous pourrez savoir si vous êtes éligible à cette prime en vous renseignant sur le site prévu par le gouvernement : www.maprimerenov.gouv.fr ou par téléphone au 0 808 800 700.

Suppression de la taxe d’habitation pour 80 % des Français

Grand point annoncé par cette nouvelle loi de finances, la suppression pour 80 % des Français de la taxe d’habitation sur leur résidence principale. Pour les 20 % restant, que constituent les ménages « les plus aisés », il y aura tout d’abord en 2021 un allégement de 30 % de la taxe puis en 2022 une exonération à hauteur de 65 % pour finalement aboutir en 2023 à la suppression totale.

Le dispositif « Denormandie » s’élargit !

L’objet du dispositif et de permettre aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôts lorsqu’ils achètent un logement ancien et qu’ils effectuent des travaux de rénovation. Sous 2 conditions : les travaux représentent 25 % de la somme engager pour l’acquisition du bien et le logement se situe en zone hypercentre des 222 villes éligibles pour ce dispositif.

La nouvelle loi de finance permet d’élargir le dispositif à l’ensemble des communes et non plus aux 222 éligibles. Néanmoins celles-ci devront avoir signé une convention d’Opération de revitalisation de territoire (ORT) ou celles dont le besoin de réhabilitation de l’habitat en centre-ville est particulièrement marqué.

Suppression de la taxe « Apparu » sur les micro-logements

Cette taxe concernait les propriétaires de petits logements (inférieur à 14m²) et pour lequel le montant du loyer mensuel était supérieur à un plafond fixé par décret. Cette taxe est purement supprimée à compter du 1^er janvier.

Extension de la réduction d’impôt « Censi-Bouvard »

La réduction accordée dans le cadre d’un investissement dans une résidence neuves dédiées aux personnes âgées ou handicapées sera étendue aux établissements avec services qui auront préalablement obtenus l’autorisation nécessaire pour leur service d’aides et d’accompagnement à domicile. Pour rappel cette réduction pouvait s’élever à 11 %, 18 % ou 25 % en fonction de la date d’acquisition.

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Strasbourg se développe et se modernise.

De nombreux projets dédiés au logement vont voir le jour dans la ville de Strasbourg. Objectif offrir plus de possibilité de logement aux nouveaux arrivants et aux étudiants de la ville. La ville entreprend des travaux pour la construction d’un écoquartier « Danube ». Elle met en place un projet vers les deux rives et la presqu’île Malraux,… De quoi accueillir les futurs locataires et donner la possibilité aux investisseurs de trouver leur bonheur.

Retrouvez les biens à vendre à Strasbourg ici

Où faut-il investir à Strasbourg ?

A Strasbourg, avec le Parlement Européen, les logements sont manquants. Les cadres recherchent de quoi accueillir leur famille et les étudiants, eux, cherchent des plus petites surfaces, si possible dans les quartiers anciens de la ville. Alors si vous êtes un investisseur, cherchez le petit logement, pas de grandes surfaces, en proximité du centre historique de la ville et avec si possible du stationnement. La ville fournie de grands efforts dans la construction de logement et ainsi procure depuis quelques années près de 3000 logements par an. L’avenir est donc très prometteur pour la belle alsacienne.

Nos conseils pour investir, les quartiers de Krutenau et l’Esplanade privilégiés par les étudiants. Les quartiers de l’Orangerie et des Contades, eux, sont les préférés des employés du parlement. Néanmoins, pour un rendement intéressant ce sera le quartier de Hautepierre qu’il conviendra de cibler avec une moyenne de rentabilité estimée à 7,5%. Quant aux prix d’achat prévoyez entre 2000 euros et 4000 euros le m², avec des possibilités de réduction grâce au dispositif Pinel.

Découvrez les cinq bonnes raisons de visitez Strasbourg avec la Quotidienne :

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