Nîmes 2025 : l’art de vivre méditerranéen au service d’un marché en plein essor
Ville d’histoire et de lumière, Nîmes entre dans une nouvelle ère.
En 2025, son marché immobilier conjugue accessibilité, dynamisme et durabilité.
Entre rénovation du centre ancien, développement des mobilités vertes et arrivée de nouveaux habitants venus du nord, la préfecture du Gard vit un essor maîtrisé.
Sommaire
Un marché abordable et prometteur
Les prix restent attractifs malgré une hausse maîtrisée 2 550 €/m² dans l’ancien (+2,3 %)et 3 400 €/m² dans le neuf.
Les quartiers Jean-Jaurès, Esplanade et Vacquerolles séduisent pour leur mix entre authenticité et confort.
Les délais de vente sont courts — environ 45 jours — preuve d’une forte tension sur les biens de qualité.
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Une attractivité portée par la qualité de vie
Avec plus de 300 jours de soleil par an, Nîmes attire de nouveaux profils : télétravailleurs, jeunes retraités et familles en quête d’espace.
Son positionnement stratégique, entre Montpellier et Avignon, renforce son attractivité.
La gare TGV, la rénovation du centre-ville et la piétonnisation progressive des boulevards modernisent le visage de la cité.
Résultat : la population a augmenté de +5 % depuis 2022.
Une politique urbaine tournée vers l’écologie
La municipalité investit massivement dans la durabilité :
- Programme “Nîmes Respire” : 4 000 logements rénovés d’ici 2026,
- zones vertes et pistes cyclables en expansion,
- toitures solaires sur les bâtiments publics,
- développement de quartiers bas carbone comme Hoche-Sernam.
Les logements bien notés au DPE se revendent jusqu’à +12 % plus cher que les autres.
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L’investissement locatif reste une valeur sûre
Nîmes abrite un tissu universitaire solide (Université de Nîmes, écoles d’ingénieurs, IFSI) et une demande locative constante.
Les T2 et T3 rénovés s’arrachent à 12 à 14 €/m², avec un rendement brut moyen de 5,8 %.
Les investisseurs s’orientent vers le centre historique et les programmes neufs autour de la gare.
La location saisonnière reste également un levier fort grâce à la proximité de la Camargue et des Cévennes.
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Un équilibre entre patrimoine et modernité
Nîmes mise sur une architecture urbaine harmonieuse.
Les rénovations s’accompagnent d’une mise en valeur du patrimoine romain et des espaces publics.
Les projets immobiliers mêlent pierre locale, bois, façades végétalisées et performance énergétique.
La ville parvient à conserver son âme tout en se réinventant — un atout rare dans le sud de la France.
Conclusion
En 2025, Nîmes s’affirme comme une destination immobilière durable, vivante et accessible.
Entre son art de vivre méditerranéen et son virage écologique, la ville combine rentabilité, confort et patrimoine.
Un pari gagnant pour les acheteurs et investisseurs en quête de soleil et de sens.
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