Le Mans : l’atout des villes de taille moyenne

Longtemps considérée comme une ville de passage, Le Mans confirme en 2025 son statut de marché immobilier solide et dynamique.
À mi-chemin entre Paris et l’Atlantique, la préfecture de la Sarthe attire de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’espace, de verdure et de prix encore accessibles.
Résultat : la ville s’installe dans le peloton de tête des villes moyennes les plus attractives de France.

Un marché actif porté par les accédants et les investisseurs

Selon les Notaires de France, le prix médian des appartements anciens au Mans atteint 2 040 €/m², en hausse de +3,2 % sur un an.
Les maisons, très recherchées, se négocient autour de 2 350 €/m², avec une progression modérée mais constante.
Malgré un contexte de taux élevés, la demande reste supérieure à l’offre, notamment sur les biens récents, bien situés et énergétiquement performants.

Les investisseurs locatifs sont nombreux à miser sur la ville, séduits par un rendement brut moyen de 5,2 % — supérieur à la moyenne nationale.
Les logements de type T2 et T3 proches du centre ou des transports (tramway, gare TGV) se louent très vite.

Une position géographique stratégique

Le TGV relie Le Mans à Paris en 55 minutes, un atout majeur pour les actifs franciliens qui cherchent un compromis entre qualité de vie et proximité professionnelle.
La ville bénéficie également d’un réseau de transports performant, d’un tissu universitaire solide (plus de 12 000 étudiants) et d’une attractivité économique croissante, portée par le secteur automobile et les services.

Ces facteurs contribuent à maintenir la pression sur le marché locatif et à soutenir la valorisation du patrimoine résidentiel à moyen terme.

Des quartiers aux profils bien distincts

• Préfecture / République : le cœur historique et commerçant, très recherché.
• Novaxis et Gare Sud : quartiers modernes proches du TGV, idéal pour les actifs.
• Pontlieue et Batignolles : zones en renouvellement urbain, bon rapport qualité-prix.
• Université : secteur dynamique, très demandé par les étudiants et investisseurs.

Les prix varient de 1 900 à 2 600 €/m² selon la localisation et la performance énergétique.

Chiffres clés à retenir

En conclusion : Le Mans, une ville moyenne qui avance vite

Avec sa stabilité des prix, sa rentabilité locative élevée et sa proximité de Paris, Le Mans coche toutes les cases du bon investissement.
C’est une ville d’équilibre, où le pouvoir d’achat immobilier reste fort et où les projets urbains soutiennent une croissance maîtrisée.
Les investisseurs comme les accédants y trouvent un compromis idéal entre rendement et qualité de vie.
Le Mans ne se contente plus d’être une étape : elle devient une destination patrimoniale à part entière.