Immobilier : La reprise de l’immobilier est amorcée

Le marché de l’immobilier semble retrouver des couleurs, et les professionnels du secteur s’en félicitent. Néanmoins, cette reprise semble sectorisée. Alors quels sont les points forts qui favorisent la reprise ? L’embelli touche telle l’ensemble des acteurs du marché de l’immobilier ?

Les points forts qui favorisent la reprise.

C’est grâce à quatre éléments essentiels que les professionnels nous affirment que la reprise est là. Alors intox ou vérité ? Les facteurs sont biens présents. La prise de conscience des propriétaires et la révision à la baisse de leurs prix, environ 2,7 % en général sur le territoire national est l’un des principaux éléments qui à permis de relancer le marché de l’immobilier. Ensuite, même si l’on ai loin des sommets des transactions sur ses 10 dernières années, la reprise des ventes dans l’ancien poussée par la nouvelle législation permet de retrouver un regain de sourire. De plus, les emprunts qui ont atteint l’année dernière des taux historiquement bas ont largement aidés à la prise de décision pour l’achat d’un appartement ou d’une maison.

En fait, le crédit foncier estime à près de 750000 le nombre de transactions dans l’ancien pour cette année 2015. L’accélération s’est surtout ressentie au Troisième trimestre d’après les professionnels de l’immobilier.

Le haut de gamme n’est pas en reste.

Que se soit Barnes, Sotheby’s,… les professionnels du prestige s’accordent à dire que les acheteurs sont bien présents et que leurs investissements ont permis de faire diminuer les stocks des agences de près de 25 %. La correction des prix est l’un des facteurs mais la baisse de l’euro à aussi largement favorisé la reprise.

Le neuf aussi de retour.

Les promoteurs, constructeurs de maisons individuelles ne sont ps à la traîne. Leurs carnets de commande ont bien progressé. Les dispositions gouvernementales ont favorisé les ventes qui affiche une hausse de 6 %. Les professionnels du neuf insistent sur le fait que le dispositif pinel plus avantageux que son prédécesseur Duflot favorise très largement le neuf et permet de retrouver un niveau équivalent à celui de 2011. Certains professionnels précisent que les investisseurs se sont principalement manifestés en province, dans les grande agglomération tel que Lille, Lyon, Marseille, Montpellier (changement de zone pour ces quatre grosse agglomération). Néanmoins, le foncier reste assez cher et les professionnels de l’immobilier neuf demandent aux collectivités de bien vouloir revoir leurs prix à la baisse afin de faciliter les construction.

Lesiteimmo.com vous propose de retrouver l’ensemble des programmes sur la France.

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Immobilier Paris : « Multiloc » la nouvelle solution pour le logement Parisien

Pour lutter contre le syndrome du logement vacant au cœur de la capitale la ville de Paris a signé la première convention « multiloc » avec une agence immobilière. Objectif diminuer le nombre de logements vacants et rendre plus abordable le logement à Paris.

Le principe de la convention multiloc

Redonner l’accès au logement à Paris pour la classe moyenne. Ainsi, le propriétaire d’un appartement qui désire remettre en location son bien immobilier, et qui accepte certaines conditions pourra bénéficier de primes.
Il faut pour cela que le propriétaire accepte de louer son appartement à un prix inférieur de 20% au prix de référence du marché. Il devra relouer son appartement par le biais d’une agence immobilière conventionnée « multiloc ». Lorsque l’ensemble de ses conditions seront ainsi remplies, le propriétaire pourra se voir octroyer des primes par la part de la mairie de Paris.

Quelles sont les primes octroyées ?

Si votre logement est vacant depuis plus de 6mois la prime totale pourra atteindre 10 000 euros. La répartition est celle-ci :
• 2000 euros pour pour la mise en location de son appartement à un prix inférieur au marché,
• Jusqu’a 7000 euros pour la remise en état de l’appartement qui va être louer,
• 1000 euros si votre appartement à une notation excellente en terme de diagnostic énergétique.
De plus, la mairie de Paris s’engage à couvrir la charge de garantie de loyer impayés à hauteur maximum de 400 euros par an sur une durée de 3 ans.

Mais Anne Hidalgo tient également à rémunérer l’effort de l’agence immobilière en octroyant également une prime de 1200 euros à l’agence qui trouvera les propriétaires bailleurs prêt à revoir ses exigences locatives à la baisse.

Une démarche symbolique.

La mairie de Paris n attend pas des résultats sur le marché du logement vacants phénoménaux. Il s’agit pour la maire de Paris de redonner au parisien la moyen d’accéder à la location à des prix modérés. Ainsi la ville estime entre 40 000 et 100 000 le nombre de logements vacants pouvant bénéficier de cette mesure.
La maire de Paris a voulu enrayer les dispositif plus punitifs qu’incitatifs et redonner à Paris un logement descend. Néanmoins, la ville de Paris ne pense pas atteindre les objectifs similaires à la loi concernant l’encadrement des loyers, dispositif mis en place le 1er août 2015 sur la ville de Paris.

Voir la liste des appartements à louer à Paris sur www.lesiteimmo.com

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Aix en Provence : Les négociations sont âpres pour les propriétaires

Ancienne capitale de la Provence, actuellement siège de la communauté d’agglomération du pays d’Aix située dans la région Provence-Alpes côte d’azur, Aix en Provence compte aujourd’hui environ 141 148 habitants. Ainsi, la Ville thermale devient la 23 ème ville de France. Intégrée dans la zone urbaine de Marseille-Aix-en-Provence, la zone devient la troisième aire urbaine de France.

Ville d’eau et de festival, Aix en Provence est historiquement connue. Le parc de logement de la ville est constitué pour 90,1 % de résidences principales dont 22 % de maisons et 78 % d’appartements. Près de 40 % de la population est propriétaires de son logement et 58 % est locataire.

Alors comment se porte le marché de l’immobilier à Aix en Provence ?

Depuis 2014, les prix chutent de près de 5 %, ce qui porte à près de 17 % la baisse globale sur les quatre dernière années. Les marges de négociations atteignent près de 10 %. Ce sont les maisons et les appartements de la ville d’Aix en Provence qui ont un prix inférieur à 400 000 euros qui permettent de relancer le marché de l’immobilier sur la belle ville d’Aix en Provence.

Un point sur les quartiers !

Les baisses du marché immobilier à aix en provence

Dans le centre historique c’est les immeubles sans extérieur qui tiennent la part belle de la baisse avec un prix moyen de 3800 euros soit une baisse de 5 %.

Dans le quartier du palais de justice et Mazarin, une baisse générale des appartements de 5 % avec un prix moyen qui oscille de 4400 à 5200 euros.

Le quartier Mirabeau, quant à lui, est bien moins touché par cette baisse générale de la ville d’Aix en Provence. En effet, le maximum des négociations peuvent atteindre en général 4 %. Le prix au mètre carré reste assez élevé entre 6300 et 6 600 euros.

Les quartiers de l’hôpital et St Donat eux voient les baisses osciller entre 4 et 6 % ce qui permet de négocier les prix en mètre carré des maisons et résidence de 3200 à 4600 euros.

Les plus fortes baissent de prix sont affichés sur les quartiers de Gambetta, Cuques et Jas de bouffan ou l’on avoisine les 8 % de baisse. Ainsi les prix plancher au plus bas atteignent 2500 euros et au plus haut 4100 euros pour les immeubles et résidences.

Les secteurs de St Jérôme, Beauregard et la Torse affichent une baisse en moyenne de 4,5 % et les prix oscillent pour les résidences de 2600 à 4 400 euros.

Si la ville d’Aix en Provence offre quelques opportunités intéressantes et des baisses de prix avantageuses, les abords immédiats eux sont plus difficilement abordables et les maisons sur les collines sont plus à mal pour les ventes. Ainsi, un bien avec vue sur la Ste Victoire s’est vendu en-deçà de son prix de l’ordre de 300 000 euros. Une perte franche pour ce propriétaire obligé de revoir son prix de vente.

Les professionnels eux présage une baisse de près de 8 % dans le secteur de la Duranne ou l’offre est pléthorique.

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Paris : Le plafonnement des loyers à Paris on en est où ?

Le 25 juillet dernier le préfet de Paris promulguait le décret concernant le plafonnement des loyers, suite à la mise en place de la loi ALUR. Mesure applicable aux nouveaux baux ou à ceux en renouvellement à compter de cette date. Aussi, le loyer demandé au locataire dot être compris dans une fourchette exprimée hors charges et en fonction du nombre de mètre carré habitable. La fourchette minimum est fixée a 70 % du loyer de référence calculé par l’OLAP. A contrario, la fourchette haute se situe à 120 % du loyer de référence. Selon le mensuel le revenu, les professionnels de l’immobilier à Paris, indiquent qu’environ 15 % des baux signés seraient en-dessus de la fourchette haute. Ainsi on devrait voir s’appliquer un fort réajustement des valeurs locatives sur la région parisienne.

Retrouvez toutes les locations à Paris ici !

Alors quelles sont les bonnes méthodes pour la révision de son loyer ?

Pour éviter de se tromper il est important de bien connaître le dispositif mis en place pour Paris et sa région. Compliqué de gérer la capitale en termes de loyer. Pour ce faire, 14 zones géographiques ont été définies. Chacune de ces zones et divisés en quartier. Dans chaque zone on a établi un loyer moyen en tenant compte de l’époque de construction, et de la taille du logement. Pour chaque logement il est donc défini un loyer de référence, un loyer minimum et un loyer maximum. Dans le cas où le loyer de l’appartement qui doit être loué dépasse le plafond maximum, le locataire peut demander la révision lors du renouvellement ou lors de son accession à la location. A contrario, un logement dont le loyer est trop en-deçà du loyer médian pourra être révisé à la hausse par le bailleur. Ces révisions peuvent être faite de manière amiable ou devant une commission départementales de conciliation. Néanmoins l’harmonisation d’un marché et très compliquée et notamment la prise en compte des spécificités immobilières reste trop importante pour l’ignorer. Certaines fédérations de professionnels ont même déposé des recours.

Une meilleure fiscalité pour le meublé.

Les appartements qui sont meublés à destination de la location obtiennent plus d’avantages que les appartements dits «vides ». En effet, concernant l’encadrement des loyers, vous bénéficiez d’une majoration par mètre carré non négligeable de 11 % sur votre loyer de référence. Outre l’avantage de la durée de location du meublée, la fiscalité est nettement plus alléger. En effet, les loyers sont soumis au régime BIC et permettent de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos frais. De plus, si vous avez recours à un emprunt bancaire pour l’acquisition de votre meublé, sachez que le régime du bénéfice réel s’applique. Ainsi, vous pourrez déduire les frais et les charges au même titre que les intérêts d’emprunt. Dans le cadre d’un bénéfice, celui-ci sera reportable et surtout non imposable. Attention cependant à la notion de meublée qui comprend depuis le 1^er septembre dernier 11 éléments en termes de mobilier dans le logement.

Les compléments obscurs de la loi.

Une loi assez obscure cependant concernant les logements spécifiques qui permet de procéder à certains ajustement du montant du loyer en tenant compte des « petits plus » de votre appartement ou de votre maison à paris. Le tout est de savoir quels sont les caractéristiques qui vont permettent de rajouter un complément au montant du loyer. Trois conditions essentielles :

• Les qualités ne doivent pas être prises en compte dans la détermination du loyer maximal.
• Ces qualités doivent être déterminantes pour la comparaison avec les logements de la même catégorie et dans le même secteur.
• Ne pas faire l’objet de charges payées par le locataire.

En bref, si vous avez un jacuzzi, une vue imprenable sur un site,….

Gérez-vous même votre appartement.

La gestion n’est pas une chose facile. Gérer les visites, remplir les différentes formalités, vérifier la bonne solvabilité de vos locataires, gérer les relances, les loyers, les impayés. Sans oublier les petits tracas quotidiens tel que les problèmes de serrures,…. A noter que depuis le 1^er août 2015, un contrat type de location, conforme aux normes du dispositif ALUR devrait vous permettre de mieux gérer votre location. Bien sûr vous pouvez céder cette lourde partie à une agence immobilière qui vous prendra une petite commission de 7 à9 % assise sur les loyers. Aussi attention que ces charges ne viennent pas intégralement « manger » votre marge voir imputer d’une bonne partie vos revenus.

Comment faire le réajustement ?

Dans le cas d’un loyer sous-évalué, le bailleur doit respecter un certain nombre de formalités. Adresser au moins 6 mois avant l’échéance du bail par lettre recommandée avec accusé de réception une proposition de révision. Cette lettre doit bien préciser le montant de la révision et notifier la liste des loyers de référence constatée dans le voisinage pour les logements comparables. La hausse est inférieure ou égale à 10 % elle sera répartie en part égale sur la durée du bail, part tiers sur 3 ans ou part sixième sur 6 ans. Si la réévaluation est supérieure à 10 % elle sera obligatoirement répartie sur 6 ans même si le bail est renouvelé pour une durée inférieure.

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Immobilier professionnel : le nouveau portail lesiteimmo.com est en ligne

Studio Net vient de refondre son portail national www.lesiteimmo.com, l’annonce de la nouvelle ligne du site a été faite par son directeur général, Philippe Bersoult. Un nouveau design, de nouvelles fonctionnalités, une mise en avant de nos partenaires agences immobilière et un portail qui se veut tourné vers l’internaute.

La refonte du portail www.lesiteimmo.com.

Après quelques mois de développement, Philippe Bersoult annonçait la sortie de son portail « relooké » : www.lesiteimmo.com. Bien plus qu’une refonte esthétique, le portail a pour ambition de redonner un souffle aux professionnels de l’immobilier en changeant son modèle et en proposant aux agences immobilières des nouveautés tant en termes de prix, qu’en termes de fonctionnalités. Mais le nouveau portail muscle son jeu en proposant un panel de nouveautés à ses clients et surtout essaye de leur donner une ampleur plus grande sur le web. Philippe Bersoult, attaché à ses clients et soucieux de leur difficultés, essaye de trouver les astuces pour leur donner les moyens de réussir à des coûts plus abordables.

Un portail qui favorise la recherche de l’internaute

Si le portail est fait pour répondre à une attente des agences immobilières et qu’il constitue un canal supplémentaire de diffusion pour celles-ci. Il est essentiellement tourné vers l’utilisateur final qu’est l’acquéreur potentiel qui a besoin de trouver facilement et rapidement le produit de ses rêves ou tout du moins de s’en approcher. Philippe Bersoult  a voulu proposer un outil facile et ludique avec une foule de petits plus qui permettent à l’internaute de faire des recherches de qualités et surtout de trouver des éléments qui favorisent sa recherche. Ainsi, lesiteimmo.com met en avant les produits avec des baisses de prix. Un nouveau dynamisme avec un tableau de bord ludique qui reste propre à chaque utilisateur,… Bref, l’équipe technique a su donner une place importante à l’utilisateur final. Pour faire simple lesiteimmo.com est l’outil de la recherche immobilière. Avec plus d’un million d’annonces il permet une recherche de qualité et devient un incontournable de l’immobilier.

Antibes Juan les pins : ne rater pas les bonnes occasions !

Antibes Juan les pins la presqu’île de la Côte d’Azur qui fait rêver. Un secteur ou les maisons et les appartements restaient dans les fantasmes les plus fous pour les acheteurs potentiels. Le marché de l’immobilier aidant, les prix sont revus à la baisse sur la commune. Alors faisons un tour d’horizon des secteurs immobiliers de la ville. Et essayons de comprendre le marché de Cap d’Antibes, Juan les Pins et de voir qui s’en sort le mieux.

Les propriétaires revoient leurs prétentions à la baisse.

Sur la commune d’Antibes les propriétaires ont décidé de redevenir raisonnables et corrigent leur exigences pour la vente de leur appartements ou de leurs maisons. Ainsi, on voit apparaître des baisses de prix de près de 10 %. Sur certains secteurs, cependant, les propriétaires sont encore frileux à faire chuter leur prix et ici les produits ne perdent que 5%.

Retrouvez les baisses de prix sur le secteur d’Antibes et Juan les pins avec lesiteimmo.com.

Un tour d’horizon du marché immobilier

Les plus belles occasions pour l’acquéreur sur la ville d’Antibes se situe dans le vieil Antibes, on affiche des baisses de près de 10 %. Ainsi, le prix moyen au mètre carré oscille entre 3800 euros pour un appartement à 7000 euros du m2 pour une maison avec vue mer. Même constat dans le secteur de Port Vauban et de la Gare où les prix moyens au m2 passe à 4000 euros du m2 pour un appartement dans une résidence des années 70 à seulement 4300 euros du m2 pour un appartement dans une résidence des années 2000. Sur le Cap d’Antibes, les villas des années 80, baissent également de 10% sur le prix au mètre carré.

En revanche pas de changement pour, la villa des années 70 avec vues au Cap d’ Antibes qui stagnent à un prix au m2 de 12500 euros. Pas de modification substantielle pour les appartements des années 70 avec ascenseur, balcon et garage à Juan les Pins. Pas de changement dans le quartier de Jules Grec ou les prix se stabilisent à 3700 € du m2. Le centre ville ne bougera encore cette année avec un prix au m2 pour un appartement qui varie entre 3500 € et 4000 €. Et le Val Claret suivra la même tendance sans forte baisse si ce n’est pour les appartements des résidences des années 70 qui perdraient 5% de leur valeur moyenne au m2 pour atteindre 3000 € du m2.

Ceux qui s’en sortent le mieux sur le marché d’Antibes Juan les Pins

Marché encore porteur en immobilier, le vieil Antibes permet à certains investisseurs de faire de belle opérations. En effet, certains professionnels confient qu’un appartement acheté au alentour de 200 000 € serait un apporteur potentiel de 1200 euros par semaine de rémunération en location saisonnière. La cote pour la côte reste encore de mise. Et les investisseurs envisagent différemment leur achat d’appartement ou de maison. Et ils voient désormais l’intérêt de la rentabilité de la location saisonnière. Un marché pour l’investir audacieux.

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Cannes : une baisse des prix en forte accélération

Épicentre de la région Azuréenne, entre Monaco et St Tropez. Cannes bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. Vous pouvez dans une même journée goûter aux joies de la mer, de la montagne et de la campagne. Les îles du Lérins offrent quant à elle un dépaysement total. Avec une population qui avoisine les 74000 habitants permanents et qui va jusqu’à tripler en période estivale, Cannes est une ville à vivre.En termes de logement le maire de la ville de Cannes mène une politique depuis 2001 volontariste en matière d’habitat. La ville s’engage financièrement en faveur de la construction et de la réhabilitation des logements sociaux (16 % du parc immobilier).

Mais Cannes s’engage également dans la partie logements étudiants avec la résidence des Clémentines qui comprend 85 logements dédiés aux étudiants de la ville. En période estivale propose également des logements saisonniers. La résidence Le figuier permet à l’ensemble de ses travailleurs de bénéficier de 38 logements.

Alors comment se comporte les prix à Cannes ?

Cannes enclenche elle aussi la déflation des prix dans certains secteurs de la ville. En effet, les propriétaires assez gourmands revoient à la baisse les tarifs de leurs maisons ou de leurs appartements dans l’espoir de vendre leur bien immobilier dans un délai inférieur à 6 mois.Ainsi on constate une baisse accrue des prix comprise entre 5 et 15 % sur cette dernière année notamment sur les quartiers Est de la vile du quartier de la Bocca à République. Retrouvez l’ensemble des baisses de prix sur Cannes avec lesiteimmo.com. Désormais on trouve des appartements avec parking pour un budget moyen compris entre 180 000 à 240 000 euros.Le marché de l’immobilier sur ce secteur chute en termes de prix de près de 20 % sur les deux dernières années.

Les professionnels retrouvent le sourire !

Les professionnels qui avaient de grosses difficultés à écouler les stocks de leurs portefeuilles respirent à nouveau et ils estiment que la baisse qui s’est enclenchée cette année devrait s’amplifier dans les mois prochains de 5 à 10 % encore.De bonne nouvelle pour ce marché Cannois qui se tendaient et devenait incohérent en termes de prix. La prise de conscience des propriétaires redonne un souffle à ce secteur du littoral.

Les acheteurs sont de retour.

Les acheteurs sont de ce fait plus à même de retrouver le goût d’acheter une maison ou un appartement à Cannes. La baisse des prix sur les appartements ou les maisons à Cannes engendre donc une ouverture de l’offre à des acheteurs potentiels qui retrouvent ainsi un panel de biens immobiliers plus large. Ainsi des secteurs comme la banane ou Palm Beach deviennent accessible et retrouve enfin un regain d’intérêt pour les acquéreurs. A l’est de Cannes on retrouve aussi le marché des résidences secondaires qui redescend à des prix bien plus raisonnables et qui semble créer de l’émule aux yeux des acquéreurs potentiels. Notamment les étrangers qui viennent investir pour leur villégiature. Cependant attention, certains secteur de la ville de cannes restent encore bien en-dessus du prix du marché et semblent d’après les professionnels surévalués par rapport au marché immobilier. Ainsi certains types d’appartements ou de maison se voient délaissés de toutes visites depuis de nombreux mois.

Qu’en est-il du neuf à Cannes ?

Avec sa politique du logement, Cannes a mis en place un dispositif d’aide à l’accession à la propriété pour les ménages souhaitant acquérir un appartement. Les primo-accèdent sont en ligne de mire. Actuellement 2 programmes majeurs sont en place sur ce dispositif l’éco quartier de Cannes Maria et les balcons de Lérins à Cannes la Bocca. De nombreux promoteurs Nationaux et locaux sont présents sur ce marché et permettent de bénéficier de position très agréable au cœur de cette ville. Les investisseurs étrangers ont cependant réduits leurs investissements immobiliers sur Cannes tel que les russes qui cherchent de nouveau secteur plus attractif.

Néanmoins, la croisette et le festival on fait de la ville une place incontournable est positionne Cannes comme une destination privilège sur la côte d’Azur. Donc reste un secteur potentiellement rentable en termes d’investissement. Notamment pour les investisseurs qui pensent à la location saisonnière.

Le Marché de l’immobilier : la nouvelle donne du marché par Philippe bersoult

Philippe Bersoult, directeur Général de Studio Net, prenait la parole sur immomatin pour intervenir sur le marché de l’immobilier.

Pour le DG de Studio Net, le marché est en grand bouleversement et les agences immobilières s’enlisent dans la morosité ambiante et suffoquent sous la pression budgétaire de la publicité qui accuse une augmentation de près de 40 % pour 2015.

Aussi, il est compliqué pour les structures immobilières de faire face à des franchises qui ne subissent pas les charges quotidiennes et qui négocient plus facilement les prix sur le marché du web. Les agences doivent négocier pour une diminution de leur volume de produit tout en gardant une marge de manœuvre très courte. La multidiffusion devient essentielle et la gestion des coût avec une bonne connaissance du ROI devient un élément primordiale, pour elles.

Comment s’en sortir ? Philippe Bersoult propose de réviser le modèle économique avec le nouveau siteimmo.com, le directeur général du portail National souhaite redonner un souffle de diffusion et surtout une complète transparence à ses clients en favorisant le modèle à la performance. Quoi de plus naturel pour une agence de payer que si le site est performant ? En tout cas pour Philippe Bersoult, c’est un risque bien moins important pour l’agence immobilière.

Investir : une nouvelle manière pour investir en immobilier

Le crowfunding en immobilier est désormais effectif dans le monde de l’immobilier. Différentes plateformes proposent aux internautes, soit de cofinancer un projet immobilier, soit d’investir dans un projet de logements locatifs à plusieurs. Mais si la solution semble assez simple et rémunératrice, elle n’est pas moins risquée.

Cofinancement d’un projet immobilier

Formule plus répandue à ce jour, elle permet de mettre en relation des promoteurs immobiliers qui désirent obtenir des fonds pour le lancement de leurs programmes et des particuliers qui souhaitent faire fructifier leur épargne. Pour jouer le rôle d’entremetteur les nouvelles plateformes spécialisées qui ont vu le jour sur la toile.

La condition pour le promoteur est de boucler son budget avant l’achat de son terrain. Pour ce faire il doit pouvoir justifier de :

• la vente des logements en état futur d’achèvement à hauteur d’environ 50 %,
• de l’obtention d’un emprunt bancaire pour 35 à 40 %,
• apport en fonds propres à hauteur de 10 à 15 %.

Le rendement pour l’épargnant peut  varier entre 8 à 12 % annuel.

Le rendement est-il garanti ?

Rien n’est sans risque et tous projets peuvent voir la facture augmenter avec les aléas de la construction. Afin de limiter tous ces risques inhérents au projet, les plateformes précisent qu’elles sélectionnent et étudient les projets qu’elles proposent avec minutie.

Les différentes plateformes (anaxago, lymo, propulss, weeximmo, wiseed et Canberra immo) précisent que l’investissement n’est valident que lorsque le projet est assuré d’être mis en œuvre.

De plus, afin de limiter les risques de perte des fonds investis, les plateformes utilisent le système d’achat d’actions ou d’obligations d’une holding et c’est celle-ci qui finance le projet. Aussi attention à la fiscalité.

Les coupons d’obligations sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 15,50 %.

Pour les actions, c’est la fiscalité des plus-values mobilières qui s’applique.

Penchez vous sur le sujet !

Investissement participatif pour devenir propriétaire

Les sites comme dividom.com ou homunity.fr permettent eux de réunir des investisseurs pour participer au financement de l’achat d’un bien immobilier. En gros, comment devenir copropriétaire entre 2000 et 10000 euros pour un rendement prévus entre 4,5 et 7 % selon votre projet.

Le cofondateur expliquait au particulier que cela permettait de diversifier les risques pour les investisseurs en achetant des quotes-parts de plusieurs logements.

Mode de fonctionnement de ces sociétés :

Chaque bien immobilier propose par le biais d’une SCI (société civile immobilière) est géré par la plateforme et propose l’acquisition de parts. Ainsi chaque propriétaire touchera sa quote-part de loyer et pourra la déclarer en tant que revenu foncier. Dans le cas où un des investisseurs désirent ne plus participer à la copropriété, il pourra proposer ses parts aux autres propriétaires.

Quels sont les risquent ?

Simple. Les mêmes que si vous étiez propriétaire :

• absence de locataire,
• impayés,
• charges de copropriétés,
• baisse du prix du bien à la revente,…

Aussi, ne négligé pas de visiter le bien, de bien étudier les comptes de la copropriété et de vérifier le marché locatif avant d’investir.

Petit point non négligeable de l’affaire n’oubliez pas que les associées d’une SCI sont indéfiniment responsables des dettes de la Société civile immobilière.

Si les premières plateformes sont règlementées, les secondes ne sont pas soumises à l’autorité financière.

Neuf : la construction se porte bien en ce début d’année

Dans une interview du leader du marché de la construction, les échos relatent les faits sur la progression du marché de la construction de maisons individuelles.

Alors quels sont les facteurs qui permettent de constater un rebond de près de 26 % sur les ventes de maisons et 21 % sur l’ensemble du secteur.

Les facteurs qui permettent d’augmenter les ventes

Depuis le début de l’année, Maison France Confort enregistre un taux de 18,4 % de ventes de maisons individuelles pour un taux de 16,2 % en juin 2014. Le leader National assure que le secteur est en train d’accélérer. En effet, MFC affiche un taux de ventes en progression de 26 %, une belle performance mais qui reste à peine supérieure à celle du secteur de la construction soit 21 % d’après Markémetron.

D’après le directeur financier du groupe, cette progression est due à un marché favorable.

Des taux d’emprunt exceptionnellement bas, un dispositif PTZ qui renforce les choix de construction des ménages et un moral plus optimiste d’après Monsieur Godet.

Et oui, les taux historiquement bas qui tendent à légèrement remonter poussent les ménages à prendre la décision de faire construire.

Ensuite, l’élargissement des conditions du PTZ a permis aux acheteurs « modestes » d’accéder à la construction.

Maison France Confort précise que de nombreuses régions connaissent une reprise. Les régions ou l’embellit est plus marquée sur les bords de mer en région PACA et aquitaine.

Est-ce une tendance qui va durer ?

la construction se relance

MFC reste sceptique et prudent. En effet, les taux d’emprunt tendent à reprendre des points. Les délais moyens entre l’ouverture du chantier et la vente est désormais proche des huit mois. En effet, le traitement des dossiers traînent car les banques sont submergées par les renégociations de crédit. Ainsi souvent les dossiers de financement concernant le foncier pâtissent du manque de temps des organismes financiers.

(sources:les echos)