Les prix à Lyon, le bassin lyonnais, caractérisé par son dynamisme économique et sa qualité de vie, est un secteur clé du marché immobilier français. Dans cet article, nous explorerons les tendances des prix immobiliers dans la région, identifiant les facteurs qui influencent ces mouvements et dégageant des perspectives pour les investisseurs et futurs propriétaires.

Tendances actuelles des prix à Lyon

Dynamique des Prix :

Le marché immobilier du bassin lyonnais a connu une progression constante des prix au cours des dernières années. Cette tendance s’explique principalement par la forte demande de logements, impulsée par l’attractivité de la région en termes d’emploi, d’éducation et de qualité de vie.

Variation selon les Secteurs:

Les prix varient considérablement d’un quartier à l’autre. Les arrondissements centraux de Lyon, comme le 2ème ou le 6ème, affichent des prix au mètre carré nettement supérieurs à ceux des zones périphériques ou des villes limitrophes comme Villeurbanne.

Facteurs influant sur les prix

Demande Élevée:
La demande soutenue, alimentée par une population croissante, des étudiants et des professionnels qui affluent vers Lyon, contribue à exercer une pression à la hausse sur les prix.

Projet Urbains:
Les initiatives de développement et de rénovation urbaine dans certaines zones stimulent également l’intérêt pour le marché immobilier local, en particulier dans les quartiers en plein essor.

Situation géographique :

La position stratégique de Lyon, ainsi que son réseau de transport bien développé, rendent la ville accessible et connectée, renforçant son attractivité résidentielle et commerciale.

Perspectives et Conseils pour les Investisseurs

Investissement Stratégique:
Avec les prix qui semblent continuer à augmenter, investir dans l’immobilier dans le bassin lyonnais peut offrir des rendements solides à long terme.

Exploration des Zones Émergentes:
Considérez les quartiers en développement ou en cours de rénovation, où le potentiel de plus-value immobilière est significatif.

Analyse Approfondie:
Il est crucial de réaliser une analyse approfondie des tendances du marché, des quartiers spécifiques et des types de biens avant de s’engager dans tout investissement immobilier.

Des Prix en baisse à Lyon favorable à l’investissement

Lyon voit ces prix chuter sur cette année 2023, les prévisions pour l’horizon 2024 entre -5 et -10 % pour les appartements et -2 à -8 % pour les maisons. De quoi réfléchir en termes d’investissements.

En conclusion, Le marché immobilier du bassin lyonnais demeure prometteur, soutenu par une demande continue et des projets de développement urbain. Pour les investisseurs et les acheteurs potentiels, comprendre les dynamiques du marché et agir de manière stratégique sera la clé pour réussir dans ce secteur concurrentiel et en constante évolution. Pour une approche plus détaillée et personnalisée, consulter un expert immobilier local est toujours une démarche avisée.

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Gerland, situé dans le 7e arrondissement de Lyon, est en train de vivre une transformation majeure, devenant l’un des quartiers les plus en expansion de la ville. Cette métamorphose est le résultat d’une vision urbaine axée sur la durabilité et la création d’espaces de vie modernes. Dans cet article, nous allons explorer le quartier de Gerland à Lyon, son passé, son présent et son avenir prometteur.

Gerland Lyon, un passé industriel riche

Pendant des décennies, Gerland a été un quartier industriel important de Lyon. Il était principalement connu pour son usine de produits chimiques et son stade de football. Cependant, avec le déclin de l’industrie lourde, Gerland a connu un changement majeur au tournant du 21e siècle.

Gerland, l’ère de la transformation

Le quartier a connu une révolution urbanistique, centrée sur la création d’un environnement durable et agréable. Voici quelques-unes des caractéristiques clés de la transformation de Gerland :

Espaces verts et parcs :

Gerland est désormais doté de vastes espaces verts, de parcs et de jardins publics. Ces zones vertes offrent aux résidents et aux visiteurs des lieux de détente et de loisirs.

Développement résidentiel :

De nouveaux logements, des appartements et des résidences ont vu le jour, offrant une variété de choix de logements pour les habitants. La qualité de vie résidentielle est devenue une priorité.

Transports et accessibilité :

Cet ancien quartier industriel bénéficie d’une excellente connectivité avec le reste de Lyon grâce aux transports en commun, notamment le tramway et le métro. Cela rend le quartier facilement accessible aux résidents et aux travailleurs.

 Innovation et emploi :

Le quartier encourage le développement d’entreprises axées sur la technologie et l’innovation, créant ainsi des opportunités d’emploi pour les habitants et stimulant la croissance économique.

Éducation et culture :

Gerland abrite également des écoles de renom, des institutions académiques et des espaces culturels, renforçant son attrait pour les familles et les étudiants.

Un avenir prometteur

Gerland continue d’évoluer et de se développer. Les investissements dans le quartier, combinés à son emplacement stratégique près du Rhône, en font une zone attrayante pour les investisseurs immobiliers et les entreprises. La demande de logements à Gerland est en hausse, et les perspectives de valorisation à long terme sont positives.

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Pour finir, Gerland, autrefois un quartier industriel, se transforme en un lieu de vie moderne, durable et dynamique. Cette métamorphose en fait un quartier à surveiller pour les investisseurs immobiliers et les personnes à la recherche d’une qualité de vie urbaine. En somme, Gerland représente l’évolution passionnante de Lyon vers un avenir plus vert et plus innovant.

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Maison Lyon, dans l’univers immobilier, Lyon se démarque comme une ville dynamique, attirant chaque année de nombreux investisseurs et résidents. Le marché de l’immobilier lyonnais a connu de significatives variations de prix, importantes à comprendre pour tout investisseur ou futur propriétaire.

Maison Lyon :Evolution récente des prix

Maison Lyon :Evolution récente des prix

Les prix des maisons à Lyon ont considérablement évolué ces dernières années. Une tendance à la hausse a été observée, impulsée par des facteurs tels que la demande croissante, l’attractivité de la ville et les taux d’intérêt bas. Cette augmentation peut aussi s’expliquer par la rareté des biens disponibles, surtout dans certains arrondissements prisés.

Maison Lyon : Disparités géographiques

Lyon présente des disparités notables en matière de prix immobiliers. Les arrondissements centraux, comme le 2ème ou le 6ème, affichent des prix plus élevés en raison de leur emplacement stratégique et de la qualité de vie qu’ils offrent. À l’inverse, des quartiers en développement, ou plus éloignés du centre, proposent des tarifs plus accessibles.

Maison Lyon : Prévisions du marché

Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir. Cependant, cette prédiction dépend largement de l’évolution économique générale et des politiques en matière de logement. Des facteurs tels que l’amélioration des infrastructures de transport ou la création de nouveaux emplois peuvent également influencer le marché.

Le marché immobilier à Lyon est dynamique et complexe, avec des prix qui fluctuent en fonction des quartiers et des types de biens. Pour réaliser un investissement judicieux, il est essentiel de comprendre ces variations et de rester informé sur les prévisions du marché. En considérant tous ces aspects, les futurs acheteurs peuvent naviguer plus sereinement dans le paysage immobilier lyonnais et prendre des décisions éclairées.

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La réouverture des agences immobilières et les visites autorisées

Le 24 novembre Emmanuel Macron expliquait les nouvelles règles du confinement. Un grand soulagement pour les professionnels de l’immobilier.  Les syndicats des professionnels ,UNIS, FNAIM,.. ont notifié à leurs adhérents que les réouvertures sont possible à compter du 28 novembre et les visites pourront reprendre. Les autorisations sont données, mais sous conditions de respecter des règles sanitaires du nouveau protocole validé de concert avec les syndicats des professions de l’immobilier.

Quelles sont les règles et conditions pour cette réouverture ?

Les précautions déjà applicables au premier déconfinement restent de mises. L’accord conclut avec la profession conditionne les visites immobilères à l’utilisation de l’application Tousanticovid. Pour une reprise sans danger voici les règles à respecter.

Que ce soit pour une visite immobilière pour une vente ou une location, les règles sont les mêmes bien sûr. Prévoir une pré-visite virtuelle si possible, afin de présélectionner les candidats et éviter les visites inutiles.

Les visites se feront avec une seule personne et sur rendez vous uniquement.Les visites des biens seront limité à une par demi-journée pour le même bien.

Le logement devra être aéré entre chaque visite.

Comme tout déplacement une attestation sera obligatoire jusqu’au 15 décembre (si le nombre de cas de coronavirus continue sa diminution) et le bon de visite servira de justificatif (délivré par le professionnel). Les visites Entreparticuliers resteront interdites jusqu’à la date du 15 décembre.

Restez prudent lors de vos visites et respectez scrupuleusement les règles sanitaires pour éviter la propagation de la maladie.

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Lyon, ses petites ruelles, ses fleuves, ses activités, son architecture, ses parcs, ses bouchons, ….. Lyon est élue première ville de France. Vivre, se former, flâner, entreprendre tout est bon dans cette superbe capitale des gaules. Pourquoi un tel engouement pour Lyon ?

Lyon, la ville où il fait bon vivre.

Depuis longtemps, Lyon investi dans des projets de grande envergure pour améliorer encore et toujours la qualité de vie des Lyonnais. Les parcs, les infrastructures, les monuments et son tourisme rien est oublié. Le travail sur le réseau des transports urbains et périphérique, en fait une ville qui libère son hyper centre et redonner vie à ses couronnes. Amélioration de la qualité de l’air, meilleure circulation, la ville est devenue très attractive.

Ses campus ses sont développés et accueillent depuis 3 ans plus de 30 00 étudiants supplémentaires. Les écoles proposent des cursus très intéressants. Ils semblent attirer de plus en plus de candidats.

En immobilier, Lyon séduit les entrepreneurs qui y trouvent une zone géographique pertinente et ouverte sur le plan Nationale. Une implantation territoriale stratégique, avec les accès autoroutiers qui desservent égalitairement les quatre pôles Français. L’aéroport qui offre une porte d’envol pertinente, avec de nombreux vols et une restructuration favorable aux échanges.

Le pôle d’attractivité de Lyon s’est aussi et toujours le tourisme. Lyon décide de propulser cette ressource avec la création de nouveaux centres commerciaux, le musée de confluence, les rénovations de son centre-ville, tout en gardant le cachet de sa vieille ville aux trésors cachés. Les traboules, la gastronomie, les festivals, la ville des lumières offrent de nombreux atouts et attraits.

Les récompenses pleuvent sur Lyon

Lyon élue meilleure ville de France où vivre « Liveability 2017, “The Economist intelligence unit ». Meilleur ville étudiante « Palmarès des villes étudiantes 2017-18, “L’Étudiant », Meilleure destination Européenne de week-end « Cérémonie des World Travel Awards 2016, “WTA » et enfin meilleure ville où entreprendre « Palmarès 2016, “L’Express ».
Lyon est en pleine émancipation et attire des travailleurs de catégorie CSP+. Si vous désirez investir et trouver le bon « coin » pour bien vivre et travailler Lyon est la bonne destination.

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Le taux d’usure revalorisé

Le taux d’usure est revu à la hausse pour ce quatrième trimestre. Les plafonds auxquels les ménages peuvent emprunter sont relevés. Ils vont permettre aux banques de financer plus de crédit immobilier. Certains courtiers considéraient le taux d’usure comme trop bas. A compter du 1^er octobre, on devrait voir le nombre d’octroi de prêt se relever. Les taux passent à 2,41 % pour les prêts entre 10 et 20 ans et à 2,68 % pour les crédits de plus de 20 ans. Les professionnels du crédit immobilier pensent pouvoir faire passer plus de dossier de crédit.

A qui profitent cette modification ?

Aux ménages les plus modestes bien sûr. Ils vont voir leur possibilité d’emprunt augmenter. Une bonne nouvelle qui va limiter l’impact de la décision du ministre de l’économie. Ne plus financer les crédits immobiliers sur plus de 25 ans et surtout appliquer strictement la règle d’endettement de 33 %. Cette dernière règle exclu un grand nombre de dossiers d’emprunts. Le taux d’usure permet de protéger l’emprunteur d’abus des établissements financiers. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) comprend le taux du prêt, les frais de dossier, la garantie et bien évidemment l’assurance. Ce taux est souvent relevé par cette dernière prestation. Les banques proposent souvent une assurance nettement supérieure aux professionnels du secteur. Il est important de surveiller pour tout emprunteur le montant des prestations d’assurance et les frais liés à votre crédit immobilier.

N’oubliez pas, vous pouvez faire appel aux courtiers pour connaître le meilleur prestataire pour votre crédit immobilier.

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L’Asap et les nouvelles mesures

Accélération et Simplification de l’Action Publique (Asap), un nouveau projet de loi adopté par le Senat qui a pour but de simplifier la vie des Français. Mais comment ? La première mesure concerne la facilité au recours au livret d’épargne populaire. Le LEP vous permet de placer votre argent dans la limite de 7 700 €uros avec une rémunération de 1 % net d’impôt. Un placement qui double largement le revenu de votre livret A. Le LEP n’est cependant pas accessible à tous les ménages. Pour bénéficier de ce LEP il y a un plafond de revenu fiscal à ne pas dépasser qui varie en fonction du nombre de part de quotient familial de votre foyer.

Moins de 7 millions de Français bénéficient de ce type de placement. Pourquoi si peu de bénéficiaire ? Tout simplement parce que le processus demande une actualisation de votre situation annuelle. Le texte prévoit qu’un système de questionnement de la DGFIP en fonction du profil du bénéficiaire pourrait être mis en place. L’objectif est d’alléger la procédure d’ouverture et de permettre de préserver le secret fiscal des citoyens.

Augmenter le pouvoir d’achat en réalisant des économies ?

Aujourd’hui les banques qui octroient un prêt proposent systématiquement une assurance qui se joint à cet emprunt. Les établissements financiers captent près de 90 % du marché de l’assurance sur le plan immobilier. La loi permet aux emprunteurs de changer suivant des règles strictes cette assurance désormais. Il faut savoir que si vous décidez de trouver plus avantageux, l’économie pourrait aller jusqu’à 15 000 €uros. Simplement en changeant d’assurance. De quoi réfléchir ?

La mesure concernant l’information en cas de sinistre.

L’assurance multirisque habitation vous permet de faire appel à une contre-expertise lors d’un sinistre, si vous n’êtes pas d’accord avec les résultats de l’expert diligenté par votre assurance. Celle-ci engendre un coût bien évidemment, mais elle permet parfois d’éviter de longue procédure judiciaire. Cette procédure est rarement indiquée aux titulaires de contrat d’assurance habitation. Le projet de loi essaye de mettre en valeur cette possibilité et de faire en sorte qu’il soit plus facile d’accès.

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La rentrée dans un nouveau cycle immobilier

La reprise de l’activité immobilière par suite du confinement a été instantanée. Les notaires précisent que ce n’est toutefois qu’un effet de rebond technique. Les ventes initiées avant le confinement se sont réalisées, à la réouverture des études. Le suivi des chiffres annuels permet d’établir les volumes de transactions à 973 000 sur un an. L’évolution des volumes de ventes sur un an diminue de 1,2 %. Rien d’étonnant sur les chiffres, avec la prise en compte de tous les paramètres exogènes. L’étude des chiffres notait déjà une légère inflexion de l’évolution des volumes de ventes avant l’état d’urgence. Les records de l’évolution annuel des ventes ayant atteint 1 073 000 ventes en janvier 2020. Les notaires estiment que le plafond de l’évolution avait atteint son point culminant.

Quelle tendance sur les prix et les différents marchés ?

La hausse des prix dans l’ancien s’accentue de manière insolente. L’INSEE publie une croissance annuelle de + 5% sur les prix. + 6,3 % pour les appartements et une progression de + 4 % pour les maisons. Par exemple, en région Parisienne les prix des appartements augmentent de 8 %. La hausse des prix en province s’accentue de 1,7 %. La nouveauté est la propagation de cette hausse à l’ensemble de nombreux territoires. De belles progressions sur le secteur Ouest Francilien avec des villes qui voient leurs prix s’envoler à + 16 % dans le Morbihan, par exemple. Néanmoins les progressions si elles existent. Elles sont moins importantes qu’auparavant.

La note conjoncturelle de juin 2020 des notaires précise : « Cet apparent déséquilibre entre des volumes fortement en baisse et des prix orientés à la hausse semble bien plus conjoncturel qu’endémique. La principale difficulté réside dans la confusion que peut occasionner la comparaison de prix avant confinement à des volumes immédiats d’après confinement ». Les professionnels s’attendent à une inflexion des volumes de vente naturelle et une tendance à une légère baisse des prix. La note fait état d’une rupture de tendance à la suite de l’ultra-dynamisme de 2019, elle constitue ainsi, un pallier de conjoncture immobilière

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Le marché du neuf en pleine crise, pourquoi ?

La Fédération des Promoteurs Immobilier livrait son analyse conjoncturelle du 2eme trimestre 2020. Les chiffres sont mauvais. -46,7 % sur le 1^er semestre 2020 pour les mises en ventes. Cette forte baisse pousse à la hausse des prix de 3,2%. Les professionnels du secteur indiquent que la situation est grave et notent un risque de pénurie fort.

Les acquéreurs ne se « bousculent pas au portillon ». Le 1^er semestre enregistre une baisse des demandes de 37,6 %. Avec une forte évolution, au 2eme trimestre, qui dépasse les 50 %. Le segment de l’investissement locatif perd plus de 54 %. Le segment accession à la propriété fléchit de presque 49 %.

Les craintes de la présidente de la Fédération.

La présidente de la FPI, Alexandra François-Cuxac, s’alarme des résultats: « Ce trimestre est lourd de menaces, tant sur l’offre que sur la demande : la crise est bel et bien là, mais nous avons le sentiment que sa gravité n’est pas comprise. A bas bruit, on installe peu à peu le secteur du logement dans un modèle décroissant. C’est le plus sûr moyen d’aggraver la pénurie de logements, y compris sociaux, et de retarder l’émergence de la ville durable dont nous avons besoin ».

Un plan de relance inexistant pour le logement neuf.

Le plan de relance délaisse le secteur du logement neuf. Il se concentre sur la rénovation, donc l’ancien. Les professionnels du neuf demandent un complément au plan de relance présenté par le gouvernement. Ils proposent des mesures :

• Simplification et digitalisation de l’urbanisme,
• Des lois de finances pour 2021, qui concernent la propagation et le développement des outils de solvabilisation des acquéreurs (réduction d’impôt Pinel et PTZ),
• Aides pour les maires.

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La rentrée et l’immobilier, la tendance.

La résilience du marché immobilier est notable post-confinement. Les menaces restent bien présentes malgré tout. La crise touche le marché de l’emploi et par rebond le marché immobilier. Les chiffres du chômage auraient dû infléchir les données. Les notaires témoignent pourtant de la forte appétence des franciliens pour l’acquisition de bien immobilier. Mais comment se traduit ce phénomène ?

L’analyse du phénomène immobilier.

L’explication est plutôt protéiforme. Le besoin de changement de logement par peur du re-confinement tout d’abord. Ensuite on note un réel besoin de sécurisation des économies, face aux soubresauts des marchés financiers. Puis, la crainte de voir émerger de nouvelles contraintes fiscales. Enfin, plus simplement la sécurisation des économies liées au confinement qui procure une enveloppe d’apport plus importante développe les envies d’acquisition. La pierre reste pour les Franciliens une valeur refuge et une garantie capitalistique qui leurs permet de générer des revenus. Après les épisodes gilets jaunes, qui ont poussé les Français à l’économie la pandémie les encourage à l’optimisme et aux changements de vie.  « Le recentrage des orientations des Français vers des besoins essentiels, révélés par la crise sanitaire, semble naturellement les amener à considérer la qualité de leur logement. Comme un paramètre primordial, plus absolu encore qu’il ne l’était traditionnellement : un projet de vie repose sur un projet immobilier. »

En synthèse à quoi s’attendre pour la rentrée 2020 ?

La rentrée devrait être plutôt sereine, hors un profond déclin économique et/ou une catastrophe sanitaire. Le ralentissement de la folle envolée des prix. Le maintien des volumes de ventes à niveau pérenne devrait garantir la résilience du marché. A l’étude des chiffres, les notaires estiment que la rentrée devrait être l’amorce d’un nouveau cycle immobilier.

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