Amiens 2025 : la ville nature qui attire familles et investisseurs
Située entre Paris, Lille et la mer, Amiens bénéficie d’une position stratégique et d’un cadre de vie unique.
En 2025, la capitale picarde poursuit sa mue, portée par de grands projets de rénovation, de verdissement et de mobilité douce.
Résultat : un marché immobilier abordable, solide et en pleine mutation écologique.
Sommaire
Un marché abordable et prometteur
Les prix restent attractifs pour une capitale régionale 2 450 €/m² dans l’ancien (+2 %), 3 200 €/m² dans le neuf.
Les quartiers Henriville, Saint-Leu et La Vallée des Vignes concentrent la demande.
Le rendement locatif brut moyen atteint 6,1 %, l’un des plus élevés des Hauts-de-France.
Les petites surfaces rénovées partent en quelques jours.
Découvrez le marché immoblier à Amiens
Une ville universitaire et dynamique
Avec plus de 32 000 étudiants, Amiens est la première ville universitaire des Hauts-de-France après Lille.
L’Université de Picardie Jules-Verne et les écoles d’ingénieurs locales assurent une demande locative constante.
Les studios et T2 meublés restent les biens les plus rentables.
Les investisseurs parient aussi sur la colocation durable et les résidences étudiantes éco-conçues.
Une transformation écologique à grande échelle
La municipalité poursuit son plan “Amiens Nature 2030”, la création de 60 hectares d’espaces verts supplémentaires, le verdissement du centre-ville et des boulevards. La rénovation énergétique de 2 500 logements anciens, le déploiement de pistes cyclables et d’un bus électrique à haut niveau de service.
Les logements classés A ou B au DPE se revendent jusqu’à +14 % plus cher.
Des projets urbains structurants
Parmi les opérations phares la reconversion du quartier Saint-Roch, le réaménagement des bords de Somme et la construction du pôle économique Citadelle 2.0 dédié à l’innovation verte.
Ces projets renforcent la mixité et attirent une nouvelle génération d’acheteurs.
Amiens mise sur la ville du quart d’heure : logements, commerces et services accessibles à pied.
Une qualité de vie plébiscitée
Amiens figure dans le Top 20 des villes où il fait bon vivre en 2025.
Son patrimoine médiéval, ses hortillonnages et ses canaux en font une cité paisible et inspirante.
La proximité de la capitale séduit les télétravailleurs, le TGV relie Paris en 1 h 05.
Entre nature, accessibilité et dynamisme, Amiens trouve un équilibre rare.
Conclusion
En 2025, Amiens s’impose comme une ville moyenne durable et attractive.
Son marché immobilier combine rentabilité, stabilité et qualité de vie.
Entre ville verte, pôle universitaire et dynamisme économique, Amiens coche toutes les cases d’un investissement d’avenir.
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