Un modèle ancien qui revient sur le devant de la scène
Longtemps perçu comme marginal, le viager revient en force en 2025. Face à la hausse des taux, à la difficulté d’accéder au crédit et à l’explosion des prix dans certaines villes, ce mode d’achat séduit investisseurs et familles. Selon les Notaires de France, les ventes en viager ont progressé de +12 % en un an, un record depuis dix ans.
Sommaire
Les chiffres clés du viager en 2025
- Part des ventes en viager : environ 1 % des transactions immobilières.
- Montant moyen du bouquet (somme initiale) : 70 000 €.
- Rente moyenne : 850 €/mois (source : Fédération Nationale du Viager).
- Espérance de vie prise en compte : +2 ans en moyenne par rapport à 2015, ce qui influe sur le calcul des rentes.
Pourquoi ce regain d’intérêt ?
- Pour les acheteurs : le viager permet d’accéder à des biens souvent situés dans des zones recherchées, avec un prix inférieur au marché immédiat.
- Pour les vendeurs : il garantit un revenu complémentaire à vie, précieux dans un contexte de retraites sous pression.
- Pour le marché : il constitue une alternative solide dans une période où le crédit reste difficile à obtenir.
« Les jeunes retraités voient dans le viager un moyen d’améliorer leur confort sans quitter leur logement. De l’autre côté, les investisseurs sécurisent un bien immobilier avec une mise de départ limitée », explique Jacques Morel, président de la Chambre du Viager.
Témoignages : quand le viager devient gagnant-gagnant
« Nous avons acheté un appartement à Nice en viager occupé. La mise de départ était accessible, et nous savons que ce bien prendra de la valeur », raconte Élise, 42 ans, investisseuse.
« Ma retraite est modeste. Grâce au viager, je touche 900 € par mois tout en restant dans ma maison », confie Henri, 74 ans, vendeur en région lyonnaise.
Les limites à prendre en compte
Le viager n’est pas sans risques :
- Aléa lié à la durée de vie du vendeur (principe même du viager).
- Fiscalité sur la rente (abattement progressif avec l’âge, mais imposition réelle).
- Revente parfois complexe si l’acheteur veut se désengager.
En conclusion sur le viager…
En 2025, le viager n’est plus un tabou. C’est une solution alternative qui séduit investisseurs et retraités, en offrant sécurité financière aux uns et opportunité patrimoniale aux autres.
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