Le baromètre immobilier : Décembre 2025 – Le Site Immo
Baromètre immobilier – Décembre 2025
Un regard complet sur l’état du marché : prix, taux, villes gagnantes, tensions locatives et enjeux énergétiques.
Sommaire
- Baromètre immobilier – Décembre 2025
- Vue d’ensemble du marché français
- Prix au m² selon le type de bien
- Villes gagnantes et villes en correction
- Évolution des taux de crédit sur 12 mois
- Régions en hausse et en baisse
- Carte des marchés clés suivis par Lesiteimmo
- DPE, rénovation et arbitrages des ménages
- Impact du DPE sur les prix
- Liens directs vers les marchés les plus consultés
- Conclusion : un marché qui se réorganise plutôt qu’un marché en crise
Décembre 2025 clôt une année charnière pour l’immobilier français. Après deux années de correction brutale, le marché se stabilise. Les prix reculent encore, mais beaucoup moins vite. Les taux de crédit se détendent. Les villes moyennes confirment leur place de nouveaux moteurs de la demande. Et le DPE s’impose comme un critère de valeur à part entière.
Ce baromètre Lesiteimmo croise données officielles (Notaires de France, INSEE, Observatoire Crédit Logement/CSA) et données internes issues des recherches et comportements des internautes sur lesiteimmo.com. Il a vocation à devenir un outil de pilotage pour les acheteurs, les vendeurs et les professionnels.
Vue d’ensemble du marché français
En moyenne, les prix de l’immobilier ancien reculent de 2,8 % sur un an. On est loin des chutes de 2023, mais le marché n’est pas encore reparti. Il se rééquilibre. Les grandes métropoles poursuivent leur atterrissage, tandis que les villes moyennes confirment leur rôle de nouveaux moteurs de la demande.
Ce qui change, ce n’est pas seulement le niveau des prix, mais leur logique. Les hausses irrationnelles observées entre 2018 et 2021 laissent place à des valorisations plus cohérentes avec les revenus, les taux et la qualité des biens.
Prix au m² selon le type de bien
La correction ne touche pas tous les segments de la même manière. Les appartements anciens restent les plus exposés, tandis que les maisons, surtout lorsqu’elles disposent d’un extérieur et d’une bonne performance énergétique, résistent nettement mieux.
| Typologie | Prix médian | Variation |
|---|---|---|
| Appartement ancien | 3 450 €/m² | -3,2 % |
| Maison ancienne | 2 560 €/m² | -1,4 % |
| Appartement neuf | 5 210 €/m² | -0,8 % |
| Maison neuve | 2 980 €/m² | -0,5 % |
Le segment maison gagne clairement la bataille de la résilience. La demande pour des biens offrant jardin, terrasse ou simple balcon ne se dément pas, surtout en périphérie des grandes villes et dans les bassins d’emploi régionaux.
Villes gagnantes et villes en correction
Le baromètre fait apparaître une France coupée en deux : d’un côté, des métropoles qui digèrent encore les excès de la période 2018–2021 ; de l’autre, des villes moyennes qui montent en puissance, portées par le télétravail et la quête d’un meilleur rapport qualité-prix.
| Ville | Évolution 2025 |
|---|---|
| Brest | +1,4 % |
| Limoges | +1,0 % |
| Pau | +0,8 % |
| Paris | -4,7 % |
| Lyon | -2,3 % |
| Nice | -2,1 % |
Évolution des taux de crédit sur 12 mois
Après le pic de 2023, les taux se détendent progressivement. La courbe ci-dessous retrace l’évolution moyenne sur 20 ans entre janvier et décembre 2025.
La baisse est lente mais continue. Entre le point haut de début d’année et décembre, l’écart dépasse 0,6 point. Pour un ménage empruntant 250 000 €, l’économie peut représenter plusieurs dizaines d’euros par mois, voire plus de 10 000 € sur la durée totale du prêt.
Régions en hausse et en baisse
Les régions ne sont pas touchées de la même manière. Le baromètre distingue les territoires en légère hausse, en stabilisation ou en correction plus marquée.
| Région | Évolution 2025 |
|---|---|
| Bretagne | +1,2 % |
| Occitanie | +0,9 % |
| Pays de la Loire | +0,7 % |
| Île-de-France | -4,5 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | -2,3 % |
| PACA | -1,7 % |
Carte des marchés clés suivis par Lesiteimmo
La carte ci-dessous met en avant quelques villes particulièrement observées par Lesiteimmo : Marseille, Lyon, Bordeaux, Paris et Brest.
DPE, rénovation et arbitrages des ménages
Deux facteurs structurent désormais les décisions : le coût du crédit et la performance énergétique. Les taux reviennent autour de 3 % sur 20 ans, tandis que les logements classés F ou G subissent des décotes de 10 à 15 %.
Impact du DPE sur les prix
| Classe DPE | Impact sur le prix |
|---|---|
| C / D | Référence |
| E | -5 % |
| F | -10 % |
| G | -15 % |
Liens directs vers les marchés les plus consultés
Les données internes Lesiteimmo montrent une forte concentration de recherches sur quelques grandes villes, mais aussi une montée régulière des requêtes sur les villes moyennes et littorales.
Conclusion : un marché qui se réorganise plutôt qu’un marché en crise
Le baromètre Lesiteimmo de décembre 2025 ne décrit pas un marché euphoriquement relancé, mais un marché qui retrouve une cohérence. Les excès se corrigent, les écarts se réduisent, les acteurs ajustent leurs attentes. Les prix se normalisent, les taux redeviennent supportables, les villes moyennes prennent une place stratégique et l’énergie pèse désormais autant que l’adresse.
Pour 2026, les signaux sont ceux d’une reprise progressive des transactions plutôt que d’un redémarrage brutal. Dans ce contexte, disposer de repères fiables devient essentiel. C’est précisément l’ambition de ce baromètre Lesiteimmo : fournir, mois après mois, une boussole claire dans un marché qui restera mouvant, mais enfin lisible.
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