Poitiers 2025 : la ville moyenne qui séduit les investisseurs avisés
Entre Tours et Bordeaux, Poitiers cultive son statut de ville moyenne exemplaire. Ni trop chère, ni saturée, mais suffisamment dynamique pour attirer étudiants, jeunes actifs et investisseurs.
En 2025, la préfecture de la Vienne séduit par son marché immobilier équilibré. Une offre diversifiée, et des perspectives de valorisation solides à l’horizon 2028.
Un positionnement stratégique au cœur du Grand Ouest, accentué par la ligne TGV (1h20 de Paris) et une économie locale en mutation.
Sommaire
Un marché encore accessible, mais sous tension
D’après les dernières données des Notaires de France, le prix moyen à Poitiers s’établit autour de 2 240 €/m² au 3ᵉ trimestre 2025, contre 1 980 €/m² trois ans plus tôt.
Une hausse maîtrisée (+13 % sur trois ans) mais qui traduit une demande locative en forte progression, notamment dans les quartiers bien desservis.
Le marché ancien représente près de 85 % des transactions. Mais le neuf gagne du terrain grâce à plusieurs programmes sur le quartier Saint-Éloi et le secteur de la gare.
Les maisons avec jardin, encore accessibles sous les 250 000 €, se raréfient.
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« Poitiers attire de nouveaux profils : télétravailleurs, enseignants, cadres intermédiaires. Les biens bien placés partent en moins de 30 jours », souligne un agent local
Quels sont les quartiers à suivre en 2025 ?
Saint-Éloi / Beaulieu : l’un des secteurs les plus dynamiques, soutenu par un écoquartier et plusieurs résidences neuves ciblant les jeunes ménages.
Centre-ville historique : très prisé pour la location meublée courte durée (loyers 15 à 20 % supérieurs à la moyenne).
Campus universitaire : véritable moteur locatif (près de 28 000 étudiants), les T1 et T2 s’y arrachent.
La Gibauderie / Les Couronneries : bon compromis entre espace, accessibilité et rentabilité brute (jusqu’à 6,3 %).
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Quel loyer moyen et quelle rentabilité ?
En 2025, les loyers moyens à Poitiers se stabilisent. Pour un appartement type T1, comptez 420 € / mois, pour un T2 le loyer s’élève en moyenne à 540 € / mois. Et pour un appartement T3, le prix du loyer s’élève à 690 € / mois. Retrouvez l’ensemble des appartements à louer à Poitiers !
Pour les rendements varient entre 4,8 % et 6,2 %, supérieurs à ceux observés dans les métropoles régionales comme Nantes ou Bordeaux.
L’écart entre loyer et valeur d’achat reste favorable. Un investisseur peut encore espérer une rentabilité nette supérieure à 5 % sur des biens correctement situés.
Quelles perspectives pour 2028 ?
Entre réhabilitation du parc ancien, écoquartiers, et montée en gamme du centre-ville, Poitiers semble avoir trouvé sa voie.
Les projections du marché immobilier régional tablent sur une hausse des prix de 6 à 8 % d’ici 2028, soit un prix médian autour de 2 400 à 2 500 €/m².
Un scénario réaliste, soutenu par le maintien de la demande étudiante, l’arrivée de ménages franciliens en quête d’espaces et une attractivité accrue du Grand Ouest.
Conclusion pour Poitiers
À mi-chemin entre Bordeaux et Paris, Poitiers coche toutes les cases du placement immobilier raisonné. La ville allie stabilité, rendement et valorisation à moyen terme.
Pour les investisseurs, 2025 apparaît comme l’année charnière avant la remontée progressive des prix.
Entre performance locative et cadre de vie apaisé, la capitale du Poitou a tout d’une valeur sûre.
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