Crédit immobilier 2025 : vers une stabilisation des taux ?
En octobre 2025, les taux moyens d’emprunt se situent à 4,05 % sur 20 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
Une stabilité qui tranche avec la frénésie des années 2023–2024, où les taux avaient doublé en moins de 18 mois.
La Banque centrale européenne (BCE) a ralenti sa politique de resserrement monétaire face à une inflation qui repasse sous les 3 %. Les banques françaises rouvrent progressivement le robinet du crédit.
Sommaire
Des conditions d’octroi assouplies
Après une période de blocage, les établissements financiers redeviennent plus souples.
“On observe un vrai retour des primo-accédants, aidés par la stabilisation des taux et la renégociation plus simple des assurances emprunteurs”, confie un courtier de Meilleurtaux.
Les banques allongent de nouveau les durées de prêt jusqu’à 25 ans, et revoient à la baisse les exigences d’apport (souvent 10 % au lieu de 20 %).
Le taux d’usure, désormais révisé trimestriellement, laisse un peu plus de marge aux établissements.
Un marché encore sélectif
La reprise reste toutefois prudente.
Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) maintient le taux d’endettement maximal à 35 %.
En parallèle, les ménages les plus modestes restent exclus du marché : avec la hausse des prix cumulée à celle des taux, le pouvoir d’achat immobilier moyen a chuté de –25 % depuis 2021.
L’impact sur les marchés locaux
Cette stabilisation des taux se traduit déjà sur le terrain : certaines villes voient les volumes de ventes repartir, notamment Angers, Dijon et Tours (+8 % de transactions en septembre 2025).
Les investisseurs reprennent confiance, et les renégociations de prêts refont surface.
Pour conclure sur les taux de crédit…
Les signaux sont encourageants. Après deux années d’asphyxie, le crédit immobilier retrouve de l’air.
Reste à savoir si cette stabilisation suffira à relancer durablement un marché encore fragile, où la solvabilité des acheteurs reste le principal frein.
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