Acheter ou attendre ? Les experts répondent pour la rentrée 2025

Le dilemme de septembre

Acheter ou attendre immobilier 2025 – La rentrée est toujours un moment charnière pour l’immobilier. En 2025, le dilemme des acheteurs est plus fort que jamais : faut-il se lancer malgré des taux encore élevés ou patienter en espérant de meilleures conditions ? Entre opportunité et prudence, le marché semble osciller… et les experts aussi.

Option 1 : Acheter maintenant, un pari sur la stabilité

Les taux sont redescendus à 3,65 % en moyenne (Observatoire Crédit Logement/CSA), contre plus de 4 % en 2024. Pour un ménage gagnant 4 000 € nets mensuels, cela représente un emprunt possible de 240 000 € sur 20 ans, soit 15 % de pouvoir d’achat immobilier en plus qu’il y a un an.
De plus, les prix se stabilisent : +0,2 % en moyenne nationale (FNAIM), avec même des baisses dans certaines grandes villes (–3,2 % à Paris, –4,1 % à Bordeaux).

« Nous avons sauté le pas cet été à Lyon. Les vendeurs acceptent de négocier, et avec la baisse des taux, notre mensualité a baissé de 80 € par rapport à 2024 », explique Élodie, 32 ans, acheteuse à Lyon.

Le + : accéder à des biens restés sur le marché depuis l’été et bénéficier de marges de négociation inédites.
Le – : un apport toujours nécessaire (en moyenne 21 % du prix du bien), ce qui écarte de nombreux primo-accédants.

Option 2 : Attendre, miser sur un avenir plus favorable

Pour d’autres, patienter reste la meilleure stratégie. Certains experts estiment que les taux pourraient encore reculer d’ici 2026, si la Banque Centrale Européenne confirme l’assouplissement de sa politique monétaire. Dans ce scénario, un taux à 3,2 % au printemps prochain n’est pas exclu.

Mais attention : les prix, eux, pourraient repartir à la hausse si les acheteurs affluent à nouveau.

« Les candidats à l’achat espèrent des taux plus bas, mais si les prix remontent en parallèle, l’opération peut être neutre », souligne Marc Delaunay, économiste immobilier.

Le + : plus de confort pour constituer un apport et choisir sereinement.
Le – : risque de voir la concurrence revenir et réduire les possibilités de négociation.

Verdict : qui doit acheter, qui doit attendre ?

• Acheter maintenant si vous disposez d’un apport solide et que vous avez trouvé le bien qui correspond à vos besoins. Les conditions actuelles sont correctes et les marges de négociation sont réelles.
• Attendre si vous êtes primo-accédant sans apport suffisant ou si votre projet n’est pas urgent. Vous pourriez bénéficier d’un contexte plus favorable dans quelques mois.

Pour finir…

En 2025, la réponse à la question « acheter ou attendre » dépend avant tout de la situation personnelle de chaque acheteur. Les taux sont revenus à un niveau gérable, mais l’apport reste la clé. Ce qui est sûr, c’est que la rentrée est propice à la négociation : les maisons ou les appartements restés en vitrine tout l’été sont à portée de main pour ceux qui osent franchir le pas, pour bien acheter votre bien immobilier consultez nos annonces.

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