Annecy – Un marché tendu mais toujours très recherché

Immobilier Annecy 2025 – Annecy, surnommée la “Venise des Alpes”, reste l’une des villes les plus convoitées de France. Sa qualité de vie, son cadre naturel unique entre lac et montagnes, et sa proximité avec Genève entretiennent une pression immobilière constante. À la rentrée 2025, malgré un contexte national marqué par la prudence, le marché annécien demeure extrêmement tendu.

Des prix qui atteignent des sommets

Selon les derniers chiffres des notaires de Haute-Savoie, le prix moyen au m² s’élève à 6 100 € pour les appartements (+2,1 % sur un an) et 7 200 € pour les maisons (+3 %). Des niveaux largement supérieurs à la moyenne nationale (3 000 €/m² pour les appartements).

Certaines zones atteignent même des records :

• Vieille Ville et lac : plus de 9 000 €/m² pour un appartement avec vue.
• Quartiers résidentiels (Albigny, Annecy-le-Vieux) : entre 7 500 et 8 500 €/m².
• Périphérie (Seynod, Cran-Gevrier) : environ 5 000 €/m², mais en forte hausse.

Un marché porté par la demande internationale

La proximité avec Genève attire de nombreux travailleurs frontaliers, disposant d’un pouvoir d’achat supérieur. Selon l’INSEE, près de 10 % des actifs annéciens travaillent en Suisse, ce qui entretient la demande et explique des prix comparables à ceux de certaines métropoles européennes.

Témoignages

« Nous avons dû revoir notre budget à la hausse de 15 % pour obtenir un T3 en périphérie. En centre-ville, c’était tout simplement hors de portée », racontent Élodie et Karim, jeunes acheteurs arrivés de Lyon.

Une ville chère, mais une valeur refuge

Investir à Annecy reste coûteux, mais la demande locative est forte, notamment sur les petites surfaces et les locations saisonnières. Le rendement brut tourne autour de 3,5 à 4 %, mais avec une valeur patrimoniale sécurisée sur le long terme. Pour beaucoup d’investisseurs, Annecy est considérée comme une valeur refuge de l’immobilier français.

Conclusion

À l’heure où certaines villes moyennes offrent des prix encore accessibles, Annecy continue de jouer dans une autre catégorie : celle des marchés de prestige, tendus mais très sécurisés. Pour les familles comme pour les investisseurs, la clé est de s’armer de patience et d’anticiper un budget conséquent.

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