Charges locatives à Marseille : à quoi s’attendre ?
De quoi parle-t-on exactement ?
Les charges locatives, ou charges récupérables, sont des frais impactant le propriétaire pour le compte du locataire. Charges refacturées au locataire. Elles couvrent les dépenses liées à l’entretien de l’immeuble, à certains services et à la consommation individuelle d’eau ou de chauffage. Leur liste sont dans le décret (n°87-713 du 26 août 1987) et doivent figurer dans le bail.
Sommaire
Montant moyen à Marseille en 2025
Selon les données de l’ADIL 13 et l’Observatoire de la Vie Locative, le montant moyen des charges locatives à Marseille s’estime à 2,80 €/m²/mois, soit 140 € pour un appartement de 50 m².
Mais ce chiffre varie fortement selon :
- le type d’immeuble (ancien, neuf, copropriété ou logement social),
- le mode de chauffage (individuel ou collectif),
- la présence d’un ascenseur, d’un gardien, d’un espace vert ou parking partagé.
Dans les quartiers centraux (1er, 6e, 7e), les charges peuvent atteindre 3,50 €/m² pour des immeubles haussmanniens avec services. Dans les 13e ou 14e, les charges descendent parfois sous les 2 €/m². Mais les prestations se limitent.
Exemples de charges fréquentes à Marseille
- Entretien des parties communes : ascenseur, couloirs, escaliers, éclairage.
- Eau froide collective (dans les résidences sans compteurs individuels).
- Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : généralement comprise.
- Chauffage collectif : encore courant dans certaines résidences des années 70-90.
- Gardiennage et espaces verts : majoritairement présents dans les 8e et 9e arrondissements ou les résidences neuves.
- Entretien de la chaudière ou des VMC (ventilation) dans les logements sociaux ou anciens collectifs.
Calcul et régularisation: comment ça fonctionne ?
Les charges peuvent être forfaitaires (montant fixe chaque mois) ou provisionnées avec régularisation annuelle (le plus courant). Dans ce second cas, le bailleur doit envoyer un détail des dépenses réelles en fin d’année, et rembourser le trop-perçu ou réclamer un complément.
À Marseille, plus de 60 % des locataires obtiennent une régularisation annuelle. Il est donc essentiel de conserver les quittances et de demander les justificatifs en cas d’augmentation.
Les points de vigilance pour le locataire
- Vérifiez que les charges : demandez à voir les factures (copropriété, eau, électricité commune…).
- Méfiez-vous des forfaits trop bas ou trop élevés sans transparence.
- Comparez avec d’autres logements similaires dans le quartier.
- Lisez attentivement le bail : la répartition des charges y est précisée.
- Faites jouer la concurrence pour les contrats d’entretien ou de nettoyage si vous êtes en colocation.
Témoignage : un locataire face à une régularisation inattendue
Laure, 42 ans, locataire dans le 5e :
« J’avais un forfait de 110 € de charges pour mon T3. En fin d’année, j’ai dû payer 220 € supplémentaires. Le propriétaire avait omis les hausses d’énergie et de TEOM. J’ai demandé les justificatifs avec l’aide de l’ADIL. »
Conclusion
À Marseille, les charges locatives peuvent fortement impacter le coût réel d’un logement. En 2025, la hausse des coûts énergétiques et des services renforce la nécessité de comprendre ce que l’on paie. Une lecture attentive du bail, une bonne anticipation et des vérifications régulières permettent d’éviter les mauvaises surprises et de mieux gérer son budget logement. Trouver un appartement à louer à Marseille
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