
Les quartiers les plus recherchés de Marseille en 2025
Quartiers tendance Marseille – Les quartiers les plus recherchés de Marseille en 2025 – Entre authenticité, vues sur mer, centralité ou potentiel de transformation, certains quartiers de Marseille séduisent massivement en 2025. À destination des acheteurs comme des investisseurs, voici les secteurs qui font battre le cœur du marché.
Sommaire
- Endoume, Roucas-Blanc, Bompard : l’élégance à flanc de colline
- Vauban, Notre-Dame-du-Mont, Cours Julien : le triangle créatif
- Le Panier, Vieux-Port : entre patrimoine et rentabilité
- La Joliette, Arenc, République : le renouveau urbain
- Saint-Barnabé, Les Chartreux : le village en ville
- Quartiers à surveiller parmis les quartiers les plus recherchés de Marseille en 2025
- En résumé
- Pour conclure sur les quartiers les plus recherchés de Marseille en 2025…
Endoume, Roucas-Blanc, Bompard : l’élégance à flanc de colline
Avec leurs ruelles escarpées, leurs bastides aux volets colorés et leurs vues plongeantes sur la mer, ces quartiers du 7e arrondissement font figure de haut du panier marseillais, acheter un appartement à Marseille 7e.
- Prix moyen au m² : 5 500 à 6 200 €
- Profil : acheteurs CSP+, familles installées, résidence principale
- Atouts : vue mer, calme, proximité Corniche et plages
- Inconvénient : rareté des biens, stationnement difficile
“Ici, on achète plus un mode de vie qu’un simple bien immobilier”, confie un agent local.
Vauban, Notre-Dame-du-Mont, Cours Julien : le triangle créatif
Cœur battant de la vie culturelle marseillaise, ce secteur attire les jeunes actifs, les entrepreneurs et les profils artistiques.
- Prix moyen au m² : 4 000 à 4 800 €
- Forte demande en petites surfaces et duplex rénovés
- Ambiance bohème, bars, ateliers, écoles privées à proximité
En 2024, le quartier Vauban a été élu par Le Figaro Immobilier dans le top 5 des secteurs les plus dynamiques en PACA.
Le Panier, Vieux-Port : entre patrimoine et rentabilité
Ancien quartier populaire, aujourd’hui ultra-coté pour son cachet et sa situation hypercentrale, le 2e arrondissement de Marseille pour l’achat d’un appartement .
- Prix moyen : 4 800 €/m²
- Idéal pour : location meublée, résidence secondaire, Airbnb
- Attention : copropriétés anciennes, charges parfois élevées
La Joliette, Arenc, République : le renouveau urbain
Sous l’impulsion du projet Euroméditerranée, ce secteur du 2e arrondissement connaît une transformation spectaculaire.
- Prix moyen : 3 500 €/m², encore attractif
- Programmes neufs, immeubles haussmanniens réhabilités
- Atouts : tramway, commerces, bord de mer
Euroméditerranée prévoit 14 000 logements d’ici 2030, 50 hectares de parcs et 20 000 m² de bureaux.
Saint-Barnabé, Les Chartreux : le village en ville
Situés dans les arrondissements de Marseille 12e et 4e arrondissements, ces quartiers résidentiels calmes séduisent les familles marseillaises.
- Prix moyen : 3 200 à 3 800 €/m²
- Maisons avec jardins, accès rapide au centre via le métro
- Scolarité, équipements sportifs, ambiance familiale
Quartiers à surveiller parmis les quartiers les plus recherchés de Marseille en 2025
Certaines zones restent sous les radars… mais plus pour longtemps :
- Belle-de-Mai : ancien quartier ouvrier, potentiel fort, proche de la Gare Saint-Charles
- Capucins / Noailles : entre tensions et requalification en cours
- Saint-Lazare / Saint-Charles : attractivité croissante avec la montée du pôle multimodal
En résumé
Quartier | Prix moyen m² | Profil acheteur | Potentiel |
---|---|---|---|
Endoume / Bompard | 5 800 € | CSP+, familles | +++++ |
Vauban / Cours Julien | 4 400 € | Jeunes actifs, créatifs | ++++ |
Panier / Vieux-Port | 4 800 € | Investisseurs, touristes | ++++ |
Joliette / Arenc | 3 500 € | Primo-accédants, investisseurs | ++++ |
Saint-Barnabé / Chartreux | 3 500 € | Familles, locaux | +++ |
Belle-de-Mai / Noailles | < 3 000 € | Profil mixte | ++++ |
Pour conclure sur les quartiers les plus recherchés de Marseille en 2025…
Marseille se redessine, et ses quartiers évoluent à des rythmes très différents. Entre dynamisme du centre, calme résidentiel des collines et littoral prisé, chaque arrondissement présente une identité forte. Pour bien acheter, il faut s’orienter selon son projet de vie ou d’investissement, en gardant un œil attentif sur les secteurs en mutation qui pourraient bien devenir les pépites de demain. Acheter un appartement à Marseille
A lire à la suite dans notre dossier : Investir à Marseille en 2025 : entre rentabilité prometteuse et vigilance terrain