Location meublée ou vide à Marseille : que choisir ?
Location à Marseille : meublé ou vide, le dilemme en 2025
Vous cherchez à louer à Marseille et vous hésitez encore entre un logement meublé ou vide ? Pas de panique, vous n’êtes pas seul. Entre la fiscalité, la flexibilité, la durée du bail et le prix du loyer, il est normal de se poser des questions. La bonne nouvelle, c’est qu’en 2025, le marché marseillais offre des options pour tous les profils… à condition de savoir ce que l’on cherche, voici des locations d’appartements meubles à Marseille.
Sommaire
- Location à Marseille : meublé ou vide, le dilemme en 2025
- Côté locataire : que faut-il vraiment comparer ?
- 1. Le loyer
- 2. La durée du bail
- 3. La fiscalité
- 4. L’offre disponible à Marseille
- Dans quels cas opter pour du meublé ?
- Et pour le vide ?
- Ce qu’en disent les professionnels sur le terrain
- Conseils pour bien choisir en 2025
- En conclusion
Côté locataire : que faut-il vraiment comparer ?
1. Le loyer
Sur le papier, le logement meublé coûte en moyenne 10 à 15 % plus cher qu’un logement vide à Marseille. En 2025, on observe par exemple :
- Studio meublé (5e arrondissement) : 610 €/mois
- Studio vide équivalent : 545 €/mois
Cette différence est logique : dans un meublé, tout est prêt. Lit, frigo, canapé, vaisselle… Vous arrivez avec vos valises, et c’est parti. C’est pratique, surtout pour les étudiants, jeunes actifs ou les profils en transition.
2. La durée du bail
- Meublé : 1 an renouvelable (ou 9 mois non renouvelable pour les étudiants)
- Vide : 3 ans renouvelables automatiquement
Si vous cherchez de la stabilité, le vide est plus sécurisant. Mais pour une étape de vie, un test ou un court/moyen séjour, le meublé peut s’avérer bien plus souple.
3. La fiscalité
C’est un point qui concerne surtout les propriétaires, mais il a un impact indirect : en meublé, le bailleur bénéficie du régime LMNP, avec abattements ou amortissements, ce qui le rend plus rentable à ses yeux. Résultat : plus d’offres meublées sur certains secteurs.
4. L’offre disponible à Marseille
D’après une étude LocService publiée début 2025, la part des logements meublés représente près de 42 % du parc locatif privé à Marseille intra-muros, contre 32 % en 2020. Ce boom concerne surtout les 1er, 5e, 6e, 7e et 8e arrondissements.
Dans quels cas opter pour du meublé ?
Vous êtes étudiant, en mission temporaire, en période de transition personnelle, ou vous arrivez de l’étranger ? Le meublé est probablement la solution la plus simple. D’autant qu’à Marseille, beaucoup de meublés sont proposés clés en main, bien décorés et bien situés.
Les quartiers les plus fournis en meublés en 2025 sont :
- Castellane – 6e
- La Plaine – 1er
- Baille – 5e
- La Joliette – 2e
Et pour le vide ?
Si vous souhaitez poser vos valises pour de bon, personnaliser votre intérieur, ou investir dans une vie de quartier à long terme, la location vide est à privilégier. Elle offre plus de sécurité et souvent des loyers plus raisonnables.
Elle reste dominante dans :
- Saint-Barnabé – 12e
- Mazargues – 9e
- Les Chartreux – 4e
Ce qu’en disent les professionnels sur le terrain
« On remarque une vraie demande sur les meublés dans le centre et près des transports, surtout de jeunes actifs venus travailler dans les startups ou les hôpitaux », indique Morgane L., gestionnaire locative dans le 6e. « En revanche, les familles et les couples privilégient clairement les logements vides, pour se projeter à plus long terme ».
Conseils pour bien choisir en 2025
- Faites le point sur votre horizon de vie : court terme (moins d’un an) = meublé ; long terme = vide.
- Comparez bien les loyers avec les équipements inclus.
- Lisez votre bail attentivement : les obligations ne sont pas les mêmes selon la formule.
- Négociez les conditions si le logement est un peu hybride (semi-meublé).
- Posez toutes vos questions dès la visite : sur les meubles, l’état, les modalités de sortie.
En conclusion
À Marseille en 2025, le choix entre location meublée et vide dépend moins du marché que de votre mode de vie. La ville offre aujourd’hui suffisamment de diversité pour s’adapter à vos besoins. En cas de doute, partez sur un meublé pour démarrer, quitte à opter pour un vide ensuite une fois que vous êtes bien installé. Marseille se découvre mieux quand on s’y sent chez soi, voici les toutes les annonces de location d’appartement à Marseille.
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