Faut-il acheter un bien immobilier en 2025 malgré l’inflation ?

Achat immobilier inflation – Avec une inflation persistante et des taux d’intérêt encore élevés, la question agite les esprits des acheteurs potentiels. Faut-il se lancer maintenant ou patienter ? Tour d’horizon des opportunités et des risques pour 2025.

L’inflation réduit-elle le pouvoir d’achat immobilier ?

Depuis 2021, l’inflation bouleverse le paysage économique. Les prix à la consommation ont fortement augmenté (+4,9 % en 2023). Quant aux salaires, ils ne suivent pas toujours. Et que dire des taux de crédit immobilier qui ont grimpé, passant de 1,1 % en 2021 à environ 4 % en 2024.

En parallèle, le marché immobilier se contracte : le volume de ventes chute de près de 20 % en 2024 selon les notaires. Et les prix dans certaines grandes villes reculent (jusqu’à -8 % à Paris entre 2022 et 2024). Toutefois, cette baisse de prix ne compense pas entièrement la hausse des mensualités liée à l’augmentation des taux.

Pourquoi acheter maintenant peut être une bonne stratégie pour un achat immobilier inflation ?

1. L’inflation érode la valeur de votre épargne.
Laisser son argent dormir sur un compte à faible rendement en période d’inflation. Cela revient à perdre du pouvoir d’achat. L’immobilier, actif tangible, est historiquement une valeur refuge.

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2. Des opportunités sur les prix.
Les acheteurs reprennent la main dans certaines villes comme Bordeaux, Lyon ou Nantes. Les vendeurs sont plus ouverts à la négociation. Notamment sur des biens en vente depuis plusieurs mois.

3. Une baisse des taux à venir ?
La Banque centrale européenne a initié une baisse des taux directeurs en juin 2025. Mais la tendance reste lente. Attendre une forte baisse des taux peut être risqué. Notamment si les prix repartent à la hausse entre-temps.

Pourquoi attendre peut aussi avoir du sens pour un achat immobilier inflation ?

1. Les taux restent historiquement hauts.
Même s’ils baissent légèrement (environ 3,6 % en juin 2025). Les taux d’emprunt restent bien supérieurs à ceux observés entre 2015 et 2021. Un emprunt aujourd’hui coûte plus cher à rembourser.

2. Les prix peuvent encore baisser.
Dans certaines métropoles, les professionnels anticipent une nouvelle baisse des prix de l’ordre de -3 à -5 % d’ici fin 2025. Les marges de négociation sont donc encore susceptibles de s’élargir.

3. L’incertitude économique demeure.
Avec une croissance atone, un marché du travail moins dynamique. Sans compter sur un accès au crédit plus restreint, le contexte global incite à la prudence, notamment pour les investisseurs.

Acheter ou attendre : une décision à personnaliser

Il n’y a pas de bonne réponse universelle, mais plutôt une stratégie à ajuster selon sa situation :

• Vous êtes primo-accédant avec une situation stable ? Acheter un bien aujourd’hui, en négociant bien, peut sécuriser votre projet et bloquer des mensualités fixes à long terme.
• Vous êtes investisseur ? Mieux vaut peut-être attendre quelques mois pour acheter à plus bas prix, surtout si la rentabilité locative est votre priorité.
• Vous avez un projet à horizon de 6 à 12 mois ? Continuez à épargner, surveillez l’évolution des taux, et préparez votre plan de financement avec un courtier.

En conclusion, dans tous les cas, il est essentiel de bien calculer votre taux d’effort et de ne pas vous endetter au-delà de vos capacités. L’immobilier reste une valeur refuge, mais uniquement si l’achat est réalisé dans de bonnes conditions.