Résidences secondaires : vers un renouveau du marché après le ralentissement ?

Résidences secondaires : le marché des résidences secondaires en France a connu des fluctuations significatives ces dernières années. Sous influence de divers facteurs économiques et sociétaux. Après une période de dynamisme post-pandémie, une accalmie s’est installée. Celle-ci, notamment due à la hausse des taux d’intérêt et à un accès au crédit plus restreint.

Résidences secondaires : baisse de la demande et difficultés d’accès au crédit

Depuis le début de l’année 2022, le marché des résidences secondaires a enregistré un ralentissement. Selon le courtier Pretto, les demandes de financement pour ce type de bien diminue de 7% entre janvier et avril 2022 par rapport à l’année précédente. Plusieurs raisons expliquent cette tendance. Tout d’abord le durcissement des conditions d’octroi de crédit, avec un taux d’endettement plafonné à 35% des revenus et une durée maximale de prêt de 25 ans. Ce qui rend l’accès à la propriété plus difficile pour certains profils d’acheteurs. De plus, l’apport personnel qui augmente fortement. En effet, il atteint en moyenne 54 700 euros en 2022 pour un budget moyen de 240 000 euros, soit une hausse de 15 000 euros par rapport à 2021.

Raréfaction de l’offre et évolution des préférences des acheteurs

Parallèlement, l’offre de résidences secondaires se raréfie. En 2019, environ 15 000 maisons étaient disponibles à la vente, contre seulement 5 000 en 2022, selon Trevor Leggett, fondateur de l’agence Leggett. Cette diminution du stock, combinée à une conjoncture incertaine. Tout incite les acheteurs potentiels à la prudence. De plus, avec la levée des restrictions sanitaires et la reprise des voyages, l’attrait pour les résidences secondaires semble s’être atténué.

Résidences secondaires : reprise d’intérêt et disparités régionales

Cependant, une reprise de l’intérêt pour les résidences secondaires s’observe à partir de l’été 2023. Les demandes de prêts pour ce type de bien augmente de plus de 50% au premier trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023. Cette dynamique s’accompagne de changements dans les préférences géographiques des acheteurs. Les régions traditionnellement prisées, comme Provence-Alpes-Côte d’Azur et la Normandie, voient leur attractivité diminuer. Ceci au profit de zones qui offrent des prix plus abordables, telles que les Pays de la Loire, le Grand Est ou encore la Bourgogne-Franche-Comté. L’essor du télétravail encourage également l’acquisition de résidences secondaires plus proches du domicile principal. Ce qui facilite ainsi les allers-retours fréquents.

Perspectives et conseils pour les acheteurs

Malgré ces évolutions, le marché immobilier reste favorable aux acheteurs bien préparés. Les prix connaissent des baisses significatives dans certaines régions. Ce qui offre des opportunités intéressantes. Par exemple, à Paris, les prix ont diminué de 14,1% depuis 2020. Pour tirer parti de ces opportunités, il est essentiel de valider son budget en amont et de se montrer réactif. La marge de négociation peut atteindre jusqu’à 9%, notamment pour les biens qui nécessitent des travaux ou présentent une faible performance énergétique.

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En conclusion, le marché des résidences secondaires en France est en pleine mutation. Influencé par des facteurs économiques, des évolutions réglementaires et des changements dans les modes de vie. Les acheteurs potentiels doivent rester attentifs aux tendances du marché et bien préparer leur projet pour saisir les opportunités qui se présentent.