Achat immobilier : ces nouvelles solutions qui rendent l’achat plus accessible

Achat immobilier : face à l’augmentation continue des prix de l’immobilier en France, diverses initiatives innovantes sont mises en place pour rendre l’accession à la propriété plus abordable. Ces méthodes visent à réduire significativement le coût des logements. Notamment, par une logique de dissociation de la propriété du foncier et du bâti.

Le Bail Réel Solidaire (BRS) : une innovation pour l’accession sociale à la propriété

Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif qui permet aux ménages d’acquérir un logement à un prix inférieur à celui du marché. Dans ce cadre, un organisme de foncier solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain, tandis que l’acquéreur achète uniquement le bâti. Cette dissociation entraîne une réduction significative du prix d’achat. Par exemple : à Rennes, la maire Nathalie Appéré a élargi l’accès au BRS, permettant à 90 % des locataires d’acheter leur logement à prix réduit. Ce qui a contribué ainsi à lutter contre la spéculation immobilière.

Les Offices Fonciers Solidaires (OFS) : des initiatives locales pour des logements abordables pour relancer l’achat immobilier

Plusieurs métropoles françaises ont créé des Offices Fonciers Solidaires pour faciliter l’accession à la propriété. Ces organismes achètent le foncier et le mettent à disposition des ménages sous forme de baux de longue durée. Ce qui réduit le coût global du logement. Par exemple, la métropole de Lyon qui par la création d’un OFS propose des logements à moitié prix. Avec un prix moyen de 2 780 euros/m² dans le centre de Lyon et 2 230 euros/m² pour le reste de la métropole.

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Achat immobilier et politiques fiscales : des leviers pour réguler le marché immobilier

Certaines municipalités mettent en place des politiques fiscales pour réguler le marché immobilier et favoriser l’accès au logement. Par exemple, des maires choisissent de surtaxer les résidences secondaires pour contrer la crise du logement dans leurs communes. En 2024, 1 461 communes adoptent cette mesure. Avec un taux maximum de 60 % de taxation. Cette fiscalité vise à réduire le nombre croissant de résidences secondaires. Ceci pour libérer des logements pour les habitants permanents. Néanmoins les résultats sont mitigés, avec peu de ventes significatives de résidences secondaires observées.

Achat immobilier et tendances actuelles du marché immobilier : une baisse des prix généralisée

En 2023, une tendance à la baisse des prix de l’immobilier est observée dans plusieurs régions françaises. Des réductions de 5 % à 20 % sur certains biens, offrent ainsi des opportunités aux acquéreurs. Par exemple, dans le Rhône, une maison de 118 m² a été proposée à 249 000 euros, en baisse de 11 %. En Gironde, le prix d’un bien de 124 m² a chuté de 26 %. Cette tendance pourrait se poursuivre en 2024, selon les professionnels du secteur.

En conclusion, comment faire face à la hausse continue des prix de l’immobilier ? Diverses méthodes innovantes telles que le Bail Réel Solidaire et les Offices Fonciers Solidaires sont mises en place. Ainsi que des politiques fiscales ciblées, afin de rendre l’accession à la propriété plus abordable. Ces initiatives, combinées à une tendance actuelle à la baisse des prix, offrent des perspectives intéressantes.