Nantes immobilier : comment se loger à Nantes ?

Nantes, une ville qui a subit une forte progression des prix du marché immobilier cette dernière année. Si la hausse est constante et régulière depuis plusieurs années, certains quartiers deviennent inaccessible. Un petit point s’impose.

Nantes, les prix atteignent un record

Une plus value de de 140 000 euros constatée sur certains appartements de quoi donner le tournis aux acquéreurs. Les notaires en restent encore bouche bée. Les prix dans la ville de Nantes flambent littéralement. En effet, les professionnels constatent la pression tous les jours de la demande par rapport à une offre trop faible. Avec un prix médian à plus de 3 000 euros/m² pour un appartement dans l’ancien, Nantes devient la 5ème ville la plus chère (hors capitale) derrière Bordeaux, Lyon, Nice et Lille d’après les professionnels du secteur immobilier.

Près de 36 % de hausse en 10 ans sur les prix de la ville de Loire Atlantique. Les classes moyennes ne peuvent plus investir à Nantes. Aujourd’hui la population des acquéreurs est essentiellement composée par les cadres. Plus de 70 % des maisons sont acquises par des cadres qui désirent devenir propriétaires de leur résidence principale (prix médian 345 000 euros).

Tous les quartiers de Nantes sont touchés

Tous les quartiers de Nantes sont affectés par cette flambée des prix immobilier. L’hyper centre devient inaccessible. Les acheteurs essayent pour ce faire de se retrancher dans les quartiers moins populaires. Néanmoins, les prix restent encore élevés puisque l’on constate une progression de 14 % en un an. Les propositions d’achat sont nombreuses et rapide. Les ventes suivent le même fonctionnement. Les professionnels ne cherchent plus les acheteurs. Les propositions affluent dès la mise en vente d’un produit. Les ménages plus modestes doivent vraiment s’éloigner du centre ville pour pouvoir acquérir un logement. Souvent sur la première couronne dans un premier temps, puis ils dérivent rapidement sur la deuxième couronne où les prix sont plus abordables et les maisons plus nombreuses. Mais est ce que la pression ne va pas s’étendre à ses zones également ?

Immobilier locatif : les villes où il fait bon investir cette année

Immobilier locatif, où investir pour obtenir le meilleur rendement. Avec une année exceptionnelle en termes de ventes plus de 900 000 transactions, il est bon de faire un petit point pour connaître les villes où il fait bon investir. Lesiteimmo.com vous propose un petit tour des 10 villes les plus intéressantes pour bien investir.

Bordeaux, la vedette caracole en tête

C’est l’Ouest de la France qui est à l’honneur pour l’immobilier locatif. Bordeaux est la ville star qui avec un bon de plus de 12 % de son patrimoine immobilier offre de vraies opportunités. Forte de son attractivité économique, de son dynamisme économique et culturelle et du cadre de vie exceptionnel, la métropole Bordelaise se place en tête des hits parades pour les investisseurs. Ville d’avenir, Bordeaux augure de bon rapport locatif et permet aux investisseurs de se prémunir de manque de locataires.

Bordeaux désormais à deux heures de Paris offre un potentielle indéniable. De plus, les nombreux projets offrent de réelles opportunités :

• Plus de 8000 logements pour le projet des rives droite de la Garonne,
• 5500 m² de logements et plus de 200 000 m² de bureaux et commerces dans le projet des bassins à flot,
• Plus de 20 000 logements dans le projet Euratlantique à Bordeaux.

Immobilier locatif, les quartiers où investir !

Avec une prévision de plus de 1 millions d’habitant d’ici à 2030, il est temps d’investir à Bordeaux. Avec des taux d’emprunts toujours plus bas, la métropole Bordelaise offre un rendement très fructueux. Si vous désirez investir dans les quartiers étudiants, investissez dans les quartiers de Saint Pierre, Saint Michel, la Victoire ou les Capucins. Pour les investisseurs qui désirent profiter encore de Pinel et investir dans l’immobilier neuf, il est préférable de se tourner vers les quartiers de Belcier, Bassin à Flots et Bacalan. Pour les investisseurs plus gourmands en termes de rentabilité, il faudra favoriser les quartiers de Victoire et Capucins qui procurent une rentabilité établie à 5,1 %. Néanmoins, vous pouvez envisager de sortir de la belle Bordelaise et investir dans les alentours comme à Bègles, Talence, Floirac les rendements peuvent être nettement plus élevés.

Si la belle ville de Bordeaux apporte son lot de bonnes affaires juteuses, elle n’est pas seule et la prochaine destination des investisseurs se situe plus au sud à : Toulouse.

Immobilier : des envies d’ailleurs pourquoi pas ?

Chaque année certains français « plient » bagages pour changer de région. On estime le volume de cette migration à 700 000 par an. Et, plus de la moitié de la population rêve d’en faire autant d’ici à 5 ans. Une aubaine pour les professionnels de l’immobilier. Mais que recherchent ces « French trotter » ? Quels sont les pièges à éviter ? Dans quelle ville, il est bon d’envisager son avenir ?

Une population de « French trotter » pourquoi ?

Envie de trouver un équilibre qui permet de se sentir bien dans sa vie professionnelle et sa vie privée. Trouver le moyen de se sentir « libre ». En bref, trouver son bonheur mais ailleurs. 3,6 millions de Français ont sauté le pas entre 2001 et 2006. D’après l’INSEE cela représente 6 % de la population Française. Et d’après une enquête diligentée par keljob.com (site de recherche d’emploi), 54 % de la population envisage de quitter sa région d’ici à 5 ans.

« Métro, boulot, dodo » une petite phrase qui résume l’activité journalière des actifs notamment à Paris. Les parisiens passent près de 45 minutes dans les transports. Que ce soit pour se rendre au travail, ou pour aller chercher les enfants chez la nounou, tout se fait à la course. Mais il n’y a pas que cela, il faut bien se rendre compte que le rêve de nombreux Franciliens est de devenir propriétaire de son bien immobilier. Et dès que la famille s’agrandit les espoirs de liberté prennent le dessus. Si Paris est la ville ciblée par les étudiants et les célibataires, elle devient la bête noire quand on commence à agrandir la famille. On voit donc les villes périphériques de la capitale se peupler, de couples avec enfants et souvent on voit cette population se poser la question : « Est si on déménageait ». En règle générale, on a envie de soleil et d’espace. Aussi trois régions Française se détachent largement le Grand-Ouest, le Sud-ouest et enfin le Sud-Est. Mais si l’on veut être plus précis voici les villes qui intéressent nos « French trotter ».

La ville la plus prisée reste Bordeaux qui plaît énormément aux Cadres qui votent à 50 % pour cette belle ville girondine. Les cadres supérieurs et les dirigeants préfèrent Lyon. Et la troisième ville plébiscitée est Nantes. Les personnes qui effleurent l’envie de devenir leur « propre patron » envisage des villes avec une population comprise entre 20 000 et 100 000 habitants.

Si les envies de liberté et d’évasion sont grandes, il s’agit également d’un grand bouleversement. Et il est important de ne pas faire le grand pas sans avoir été faire un « repérage » sur les lieux de vos rêves.

Les pièges à éviter pour un changement réussi.

Le choix de la destination est important :

Les 4 destinations privilégiées restent d’après les sondages Provence- Alpes-Côte d’Azur, Midi-Pyrénées, Aquitaine, Languedoc-Roussillon. Mais si le soleil brille souvent dans ses régions, l’emploi est bien moins souriant à tout nouvel arrivant. De plus, en termes d’immobilier ces régions ne sont pas forcément les moins onéreuses. Concernant l’emploi, le Nord et l’est sont des régions plus accessibles. Nancy, Metz offrent des perspectives intéressantes. Besançon est considérée comme l’un des territoires les plus dynamiques de France.

Ne pas se précipiter sans repérage :

Il est important de bien repérer son futur « point de chute ». Faire le tour de votre ville ou village, faire un point sur les écoles proches de votre futur environnement, regarder les médecins,… En bref, vous imaginer dans ce nouvel environnement, et bien prendre la mesure des contraintes et des bienfaits de votre future vie. Ne négliger pas l’aspect financier, il est important est l’impact peu parfois faire changer la donne des nouvelles cartes.

Le partage du projet un élément essentiel de la réussite :

Il est impératif de partager son projet avec l’ensemble de la famille. Souvent les déménagements se passent mal s’ils ne sont pas partagés avec tous. De plus, ils devront réapprendre et retrouver leurs habitudes (sport, hobby,…). Aussi, tout peut basculer dans le cauchemar. L’intégration des enfants est un facteur à mettre en avant. Il est important de bien leur expliquer les raisons et de mettre en avant la raison de ce choix et les plus de cette nouvelle aventure pour qu’ils ne soient pas perdus. Le changement sera assez difficile pour eux.

Se faire des amis :

Chaque région, chaque ville, chaque village à ses propres codes. Il est important en tant que nouvel arrivant de bien s’intégrer. Aussi, la présentation ; la communication, l’implication dans les associations ou les clubs sont souvent des moyens d’intégration. Ne pas hésiter à s’ouvrir et à communiquer tout en gardant son individualité.

Le retour aux sources pas toujours facile :

On pense souvent que si l’on retourne dans sa ville d’origine on retrouvera les copains et rien n’aura changé. Mais souvent c’est plus compliqué qu’il n’y paraît. Parce que la ville change, les gens changent et vous aussi vous changez.

Les quatre régions hexagonales passées au crible.

Les villes d’avenir où il fait bon vivre dans le Nord-Ouest

Dans le Nord-Ouest, les trois premières villes où habiter sont Angers, Rennes et Tours, en effet, l’immobilier y est plutôt bon marché. Les villes sont proches de la mer et de la montagne. Les grandes écoles et les lycéens y sont assez réputés. Côté médecines l’offre des soins est assez bien positionnée. Et la délinquance y est considérée comme faible. En termes de classement sur la région Nord-Ouest, on retrouve de la 4^ème à la 23ème place Caen, Quimper, Nantes, Brest, Le Mans, Lorient, Roche-sur-Yon, Saint-Brieuc, Vannes, Bourges, Saint-Nazaire, Rouen, Orléans, Laval, Cholet Le havre, Blois, Chartres, Evreux et Dreux.

Concernant l’emploi le classement change un peu. On va retrouver Nantes en tête puis Rennes et Tours. Le Bassin Nantais à presque doublé en quarante ans. Rennes et Nantes proposent deux métropoles intéressantes avec des secteurs professionnels variés soit l’aéronautique, les services informatiques et l’agroalimentaire. Les cadres sont assez nombreux et les infrastructures proposent des avantages non négligeables. Important, la région compte 7 des 10 villes où le taux de pauvreté est le plus bas de l’hexagone. + 20 % des cadres occupent un emploi très qualifiés dans les villes de Nantes, Rennes, Laval, Brest et Tours.

Et si je souhaite entreprendre dans le Nord-Ouest?

C’est Nantes qui « tire son épingle du jeu » sur le thème. Avec des structures d’aides au développement des entreprises, des étudiants nombreux et une offre universitaire variée. Une population avec un fort pouvoir d’achat et l’installation de nouvelle société.

Les villes d’avenir où il fait bon vivre dans le Nord-Est

Dijon est la ville qui remporte la palme au classement des tops trois, vient ensuite Besançon et Nancy. La capitale Bourguignonne emporte les suffrages. L’immobilier est très avantageux dans ce secteur et les structures de transport se sont bien étoffées. La partie universitaire est très prisée, le seul point noir de cette région la sécurité. De la quatrième à la vingt-sixième place on retrouve, Strasbourg, Colmar, Metz, Reims, Amiens, Troyes, Lille, Mulhouse, Arras, Boulogne-sur Mer, Dunkerque, Valenciennes, Douai, Saint-Quentin, Chalon-sur-Saône, Belfort, Calais, Montbéliard, Charleville-Mézières, Béthune, Maubeuge, Beauvais et Lens.

Pour travailler, Lille est plus favorable suivi de près par Dijon et Nancy. C’est son passé industriel qui pose la ville de Lille comme le leader. Mais son statut de grande métropole et ses atouts en transports en font un choix judicieux. Néanmoins, le taux de pauvreté est assez élevé et les revenus sont plus faibles.

Et si je souhaite entreprendre dans le Nord-Est?

C’est la ville Européenne de Strasbourg qui va prendre le pas sur le palmarès des villes. Suivi de près par Lille et Metz. Avec des aides économiques intéressantes, Strasbourg ouvre ses portes aux entrepreneurs. La grande industrie permet d’asseoir la région avec des grandes enseignes comme Peugeot et Massey-Ferguson.

Les villes d’avenir où il fait bon vivre dans le Sud-Ouest

C’est Montpellier qui bat Poitiers et Pau en termes de bien vivre dans le Sud-Ouest. La ville universitaire de Montpellier attire toujours autant. Avec son réseau de tramways et un centre-ville réaménagé, la ville offre de réelle opportunité. Dynamisme et animation donne du rythme à la ville proche de la mer. La ville intéressante en termes d’immobilier Montpellier reste un atout sûr. La délinquance reste peu élevée ce qui rassure. Du quatrième rang au dix-huitième rang on liste Limoges, Toulouse, Albi, Bordeaux, Angoulême, Bayonne, La Rochelle, Nîmes, Béziers, Perpignan, Montauban, Niort, Narbonne, Brive la Gaillarde, Carcassonne.

Pour bosser dans le Sud-Ouest la palme revient largement à la ville de Toulouse. Par son dynamisme, pour la population et l’emploi bien sûr, Toulouse est la ville numéro un devant Bordeaux et Montpellier. Un bassin d’emploi qui offre des ouvertures sur l’aéronautique et le tourisme. Une forte compétitivité. Pourtant le paradoxe réside dans le taux élevé du chômage.

Et si je souhaite entreprendre dans le Sud-Ouest ?

C’est Bordeaux qui ouvre le plus de porte aux entrepreneurs. Son port favorise les entrées maritimes et propose des opportunités que n’ont pas ses consœurs Toulouse et Montpellier. Une ligne ferroviaire qui permet un accès plus facile. On compte deux gros pôles de compétitivité, une dizaine de pépinières et d’incubateurs d’entreprises qui dynamisent énormément la ville girondine. C’est la ville où le taux de création d’entreprise est le plus élevé.

Les villes d’avenir où il fait bon vivre dans le Sud-Est

C’est Clermont-Ferrand suivi de près par Nice et Marseille qui remporte la palme de la ville à vivre dans le Sud-Est. C’est le prix de l’immobilier qui attire dans cette ville Auvergnate. L’exode rurale qui a longtemps desservie la ville s’est arrêté et s’inverse aujourd’hui. Avec une météo fort agréable, des installations universitaires de qualités et un taux de délinquance uniquement bas, la ville ressemble à un havre de paix. Les deux perdantes du podium, si elles affichent une météo exemplaire, elles restent cependant loin derrière Clermont-Ferrand. Notamment en termes de délinquance et de prix immobilier qui explosent. Dans le secteur Sud-Est on note de la quatrième à la vingt-troisième place Aix-en-Provence, Toulon, Grenoble, Saint-Etienne, Bastia, Avignon, Chambéry, Lyon, Cannes, Antibes, Annecy, Ajaccio, Valence, Fréjus, Saint-Raphaël, Roanne, Aubagne, Draguignan, Arles, Grasse et Salon-de-Provence.

Pour Bosser le lion Lyonnais rugit en première place, devant Aix-en-Provence et Grenoble. La région est riche aéroport avec 3 grands pôles (Nice, Lyon et Marseille). La région est aussi considérée comme la plus riche car elle comprend les trois villes les plus riches de l’hexagone avec Annecy, Aix-en-Provence et Antibes. Forte en recherche, la région Sud Est accueille des sommités en termes de chercheurs. Lyon est un pôle industriel et offre de nombreuses opportunités en emploi.

Et si je souhaite entreprendre dans le Sud-Est ?

Dans ce domaine-là, c’est Lyon qui offre les plus beaux atouts. Deuxième pôle universitaire de France, la capitale des gaules offre également des infrastructures de transports importantes. Les aides économiques sont importantes dans la cité Lyonnaise et ses abords.

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Baisse des prix : lesiteimmo.com vous propose les meilleures baisses de prix

La crise se fait sentir de plus en plus fort et les maisons ou appartements qui affichaient des prix excessivement haut commencent à amorcer des baisses de prix intéressantes. Lesiteimmo.com met en avant ces produits ; pourquoi ?

Point sur les prix et le marché

Pas de surprise, tout le monde sait très bien que les prix avaient atteint des montants exorbitants. Le principe économique de l’offre et la demande jouait à plein. Ainsi, les vendeurs vendaient leurs biens immobiliers à des prix que nous n’avions jamais connus. Néanmoins, le marché s’est inversé, malgré des taux incroyablement bas (qui tendent à remonter ce dernier trimestre), le climat économique et fiscal n’est plus porteur et n’encourage absolument pas les investisseurs et les primo-accédants.

L’enclenchement de la baisse de prix

Aussi, pour pouvoir vendre, les propriétaires doivent faire un point sur les prix demandés. Le temps des « bonnes affaires » est ainsi arrivé. En effet, les vendeurs qui pensaient profiter de la flambée immobilière restent sur leur faim. Les maisons et appartements mis en vente depuis de nombreux mois voient leur prix diminuer. Alors comment trouver parmi les nombreux biens immobiliers en vente sur le net, les meilleures occasions disponibles sur le marché ? Nombreux sont les portails immobiliers qui vous proposent des produits à la vente.

Lesiteimmo.com met en avant les baisses de prix, pourquoi ?

Quel portail ose afficher les meilleures baissent de prix ?

Lesiteimmo.com a décidé de les afficher à la « une » de son portail immobilier national.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

En effet, lesiteimmo.com a décidé de mettre à votre disposition en première page de son portail les meilleures offres immobilières de votre secteur. Ainsi, vous pourrez retrouver les produits disponibles et profiter de la diminution de leur prix pour faire votre offre au bon moment.

Comment faire ?

Très facile ! Dès votre connexion au portail, vous retrouvez en 1ère page en-dessous du moteur de recherche, deux liens « appartements » et « maisons » qui vous proposerons, en fonction de votre localisation, l’ensemble des biens immobiliers qui ont subi une baisse de prix.

Vous pouvez aussi simplement faire une recherche sur le secteur de votre choix, et trier les produits par « baisse de prix récente ».

Examinons cet exemple intéressant, de maison qui affiche une baisse de prix de 50 000 Euros.

Un produit exceptionnel de 180 m² avec 8 pièces proche de Lyon et avec une vue imprenable sur le Massif du Pilat qui perd 50 000 € en 6 mois.

De nombreuses maisons, appartements, terrains, garages,… sont disponibles et peuvent correspondre à votre recherche. Lorsque les taux d’emprunt sont encore faibles n’hésitez pas à  faire des simulations d’emprunt gratuites auprès d’organismes spécialisés pour pouvoir vous offrir votre rêve que vous trouverez sur www.lesiteimmo.com.

Alors bonne recherche et nous espérons que vous pourrez trouver votre bonheur !

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Quel emprunteur n’a pas dû suivre la fastidieuse route du démarchage des banques ?

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Que ce soit auprès d’Empruntis, Meilleur taux, Cafpi, vous devrez répondre à un questionnaire concernant :

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Le courtier s’occupe :

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Si le courtier en prêt immobilier vous facilite grandement la vie en s’occupant des démarches longues, fastidieuses, il ne pourra signer de contrat en votre nom et vous devrez vous rendre en agence pour valider le crédit auprès de l’établissement prêteur.

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