Lyon : la solution innovante du grand Lyon pour répondre à la pénurie de logement.

Lyon, logements sociaux, face à la crise immobilière et à la baisse de la production de logements en 2023 et 2024, la Métropole de Lyon déploie une nouvelle stratégie. Ceci afin de répondre à la demande croissante de logements sociaux. À travers un partenariat public-privé inédit, la métropole s’associe avec six investisseurs afin de faciliter l’acquisition de biens dans l’ancien sans recours au droit de préemption. Une solution qui s’inscrit dans une logique « gagnant-gagnant » et vise à sécuriser 501 nouveaux logements sociaux.

Quel partenariat pour répondre à la pénurie à Lyon des logements sociaux ?

Alors que la crise du BTP continue de peser sur la production de logements neufs, la Métropole de Lyon doit faire face à une demande exponentielle : plus de 70 000 demandes de logements sociaux chaque année. Ceci alors que les chiffres sont défavorables, avec un bien disponible pour environ neuf demandes. En septembre 2023, la Métropole initiait un plan d’urgence de 10 millions d’euros pour soutenir les opérations immobilières bloquées. Ce plan se renforce en septembre 2024 par un partenariat stratégique. Parcourez la carte des logements sociaux du grand Lyon.

Six acteurs majeurs du secteur immobilier lyonnais (Compagnie Foncière Lyonnaise, Warm Up, Firme Transactions, Cabinet Muru-Thiolière, SAS 3J et Régis Roussel Développement) se engagent à réserver une part de leurs acquisitions à la création de logements sociaux. Concrètement, les investisseurs étudient l’affectation de 10 % à 20 % de la surface habitable de leurs biens à des logements conventionnés (PLS, PLAI, PLUS, PLUS-ULS). Cesi principalement dans les zones où la construction neuve est difficile et où la demande de logements sociaux est forte.

Est ce que ce modèle fonctionne ?

Ce modèle n’est pas totalement nouveau pour le Grand Lyon. En effet, il a déjà été testé avec succès en 2023. En permettant de sécuriser 87 logements sociaux à Lyon grâce à la collaboration avec la Compagnie Foncière Lyonnaise. Avec la signature de cette charte de partenariat, la Métropole passe à la vitesse supérieure. Elle sécurise 501 logements supplémentaires, dont 28 % en PLUS-PLAI et 72 % en PLS, répartis sur 26 adresses stratégiques.

Ce dispositif présente l’avantage d’accélérer la disponibilité de logements dans des zones où les prix immobiliers augmentent rapidement. Ce qui rend la préemption souvent coûteuse et difficile à justifier. Ainsi, cette solution permet d’offrir des logements sociaux à des prix compétitifs dans des quartiers en demande. Et cela tout en évitant les montages financiers lourds et complexes liés aux acquisitions par préemption.

Quels sont les avantages pour les acteurs locaux de Lyon ?

Cette initiative représente également une opportunité pour les investisseurs. En effet, céder des immeubles entiers à la Métropole permet à ces acteurs de réinvestir dans des biens avec un meilleur potentiel énergétique et conforme aux nouvelles réglementations. En contrepartie, les investisseurs acceptent de vendre à un prix inférieur à celui qu’ils obtiendraient en morcelant leurs ventes. Un effort qui s’inscrit dans une démarche socialement responsable.

Pour la Métropole Lyonnaise, l’intérêt est double. Premièrement, ces logements seront disponibles plus rapidement, permettant d’offrir des solutions aux familles en attente. Cela pour éviter la gentrification de certains quartiers. L’acquisition de biens déjà construits, souvent en bon état, permet aussi de concentrer les ressources sur la rénovation énergétique, une priorité pour la métropole de Lyon.

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Un projet d’avenir pour la métropole de Lyon pour enrayer la pénurie de logements sociaux

En associant le secteur public et privé, ce partenariat innove dans sa manière d’aborder la crise du logement. Il garantit non seulement la création de nouveaux logements sociaux, mais il répond également à l’urgence de rendre disponibles rapidement des logements en zone urbaine dense. D’ici 2025, d’autres projets similaires pourraient voir le jour. Ce qui consolidera ainsi cette stratégie pour pallier la pénurie de logements sociaux dans la région lyonnaise.

En somme, cette initiative pourrait bien représenter un modèle à suivre pour d’autres métropoles confrontées à des problématiques similaires. Elle montre que, même dans un contexte de crise immobilière, des solutions pragmatiques et innovantes peuvent être trouvées pour répondre aux besoins des populations les plus vulnérables.