Immobilier : Lyon l’inflation s’essouffle, la location explose

Lyon se rénove et cela peu rapporter gros ! Le dynamisme économique de la ville et sa forte proportion de cadres poussent les prix de l’immobilier à la hausse. La location saisonnière n’est pas étrangère à cette côte haussière. Des prix qui boostent le marché immobilier de la location. Mais les prix concernant la vente semblent se stabiliser un peu.

Lyon à quel prix ?

Malgré une hausse de 6 % des prix de l’immobilier à Lyon, le président du conseil régional des notaires de Lyon affirme que « Elle devrait marquer le pas, les acquéreurs se montrant désormais plus raisonnable ». Aujourd’hui les transactions immobilières sur la capitale des gaules se négocient entre 3 500 euros et 5 000 euros le m² en moyenne.

Qui achète à Lyon ?

Si le primo-accédant envisage souvent d’investir dans un deux pièces, datant des années 60 à 90, à rafraîchir dans les quartiers de Point-du-jour, Vaise, Gerland, Jean-Macé ou Villeurbanne. Il prévoit un budget compris entre 100 000 euros et 180 000 euros. Néanmoins, les garanties des logements neufs séduisent également les jeunes et surtout leurs offres d’autres opportunités à des prix variant entre 2 800 euros et 3600 euros les m² (voir les offres de logements neufs ici). De quoi faire réfléchir les acquéreurs, qui répondent aux conditions du PTZ et qui peuvent ajouter une aide du Grand Lyon, celle-ci pouvant aller jusqu’à 5 000 euros en sus.

Pour les familles qui possèdent déjà un bien immobilier, ils se tournent vers les quartiers du Vieux Lyon, Presqu’île, Tête d’Or, Préfecture et Brotteaux. L’inflation n’a pas entaché l’engouement pour ces quartiers de Lyon. Les ménages privilégient les quatre à cinq pièces qui affichent des prix moyens de 500 000 euros.

En ce qui concerne les investisseurs, la capitale des Gaules proposent des deux pièces avec de gros travaux intéressants en hypercentre et sur le quartier de la Croix-Rousse, pôles très touristique. Les prix commencent pour ces biens immobiliers à 150 000 euros. Pour un bon investissement, le quartier de la Part Dieu est un filon à suivre. En effet, le quartier subit de fortes rénovations et est devenu un pôle très attractif.

La location saisonnière multipliée par quatre à Lyon

Les petites surfaces s’arrachent et entraînent des surenchères importantes à Lyon. Les quartiers touristiques comme Tête d’Or, la presqu’île, la Bourse, les Brotteaux et Croix-Rousse sont très demandés. On estime dans certains quartiers une rentabilité pouvant atteindre 4 %. Il faut noter que la location saisonnière a été multipliée par quatre. Ce qui touche le marché de la transaction puisque les produits deviennent plus rare dans certains secteurs de Lyon. Mais attention chers investisseurs, si le marché saisonnier est très intéressant à Lyon, la règlementation, elle, se durcit et les contrôles ne cessent de croître, ainsi que le prix des amendes.

Crédit immobilier : où en sont les taux ?

Taux de crédit immobilier encore plus bas que l’historique connu, des acheteurs qui n’ont pas peur de négocier leurs taux d’emprunt. Voilà un constat qui permet aux professionnels de l’immobilier de retrouver le sourire. Alors où en sont les taux ?

Où en sont les taux des crédits immobilier en mai ?

« Historiquement bas » voilà comment était qualifié les taux en avril dernier. Mais en mai « fait ce qu’il te plaît » et là on affleure des taux qui semblent parfois invraisemblable. Mais non, vous ne rêvez pas ! les banquiers ont encore rabaissé les taux pour ce mois.

Les professionnels du financement parlent d’un taux moyen pour un emprunt sur 20 ans de 1,87 %. Encore 0,20 % de baisse sur les taux d’emprunt. De réelles économies pour un acquéreur qui passent à l’acte. On estime à près de 12 000 euros l’économie pour un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans.

Pourquoi ne pas gagner plus avec un courtier ?

Si les taux sont au plus bas et s’il est possible de négocier, votre crédit immobilier, encore avec votre banque, votre dossier doit être bien « ficelé ». Souvent fastidieuse la recherche du meilleur taux auprès des banques et souvent un parcours du combattant. La constitution de votre dossier et aussi un moment assez compliqué.

Le courtier en financement vous permet de ne pas courir auprès de toutes les banques. Il trouve pour vous la banque la mieux placée dans votre secteur en termes de crédit immobilier. Il négocie un taux plus que favorable. Ces frais sont déduits des frais liés à votre crédit immobilier. De plus, il vous accompagne pour certains professionnels jusqu’à la signature de votre crédit immobilier avec votre nouveau prestataire bancaire.

Un professionnel méconnu, qui mérite que vous le rencontriez afin de faire des économies.

Si le courtier en crédit immobilier intervient pour l’acquisition d’un bien immobilier. Il peut également travailler pour vous sur le rachat de vos crédits immobiliers.

Alors recherchez le courtier qui vous propose les meilleurs taux ou comment faire des économies ?

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Insolite Lyon : où vivre à Lyon ?

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Location à Lyon : comment bien choisir son appartement à Lyon ?

Pourquoi les loyers varient peu entre les différents quartiers Lyonnais ?

L’ancienne capitale des Gaules est une ville pleine de ressources et de dynamisme. Que ce soit sur le plan économique ou culturel, Lyon offre de nombreux atouts. Lyon est la ville où se mélange, l’histoire, la culture, l’innovation et l’économie.

La particularité de l’agglomération Lyonnaise est que les loyers affichent une forte homogénéité en location immobilière à Lyon. Des études indiquent qu’il n’y a que 3 euros d’écart entre le loyer le plus élevé situé dans le 6ème arrondissement et le moins cher situé dans le secteur du Beaujolais.

Les loyers les plus élevés se situent au centre de la ville de Lyon. Les appartements y sont plus chers au m² et plus petits. La surface de l’appartement « type » tourne autour de 68 m² avec un loyer médian de 12 euros le mètre carré. Le loyer médian à Lyon s’élève à 11,2 €/m². Les secteurs les plus chers se situent dans le 1er, 2éme et 4ème arrondissements de la cité Lyonnaise et dans la partie Est du 3ème arrondissement.

Pourquoi si peu d’écart de prix, entre les loyers des logements neufs et anciens à Lyon ?

Lorsque l’on étudie les loyers mensuels médians du centre de Lyon, on constate une variation de 500 € entre le loyer d’un T1 et un T4. Ainsi le prix moyen au mètre carré du T4 est estimé à 10,1 euros contre 14,3 euros pour un appartement de type T1.

On constate également sur Lyon que les appartements les plus occupés sont des appartements datant d’avant-guerre (1946) pour 37 %. Alors que les appartements construits après 2005 représentent que 15 % du parc locatif. Ceci peut s’expliquer par l’implantation, en périphérie de la ville, des logements neufs.

Cependant cet inconvénient de proximité du centre est facilement effacé par le large maillage du réseau métropolitain Lyonnais et par la desserte des liaisons TCL. De plus, le prix au m²  des logements locatifs neufs est plus cher de  seulement 2 € par rapport aux logements locatifs anciens. Cette différence s’explique par le niveau de qualité des prestations des appartements neufs par rapport aux appartements « anciens » du centre-ville.

Près d’un tiers des locataires choisissent de changer de logement. Aussi certains appartements voient leur prix évoluer ,notamment les appartements de type T2 et T3, avec une hausse de leurs prix suite à une re-location de 0,4 €/m² jusqu’à 0,6 €/m². Cette constatation ne s’applique cependant pas aux logements neufs qui subissent moins cette tendance.

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Immobilier : le salon de l’immobilier de Lyon

Le printemps voit s’ouvrir les portes des salons dédiés à l’immobilier. Celui de Lyon ouvrira ses portes le 11 mars prochain à la Cité Internationale. Rendez-vous pour découvrir et rencontrer les professionnels des différents secteurs de l’immobilier. Pour sa 55ème édition, le Salon de l’immobilier de Lyon, Rhône-Alpes, vous permettra de vous entretenir avec près de 90 exposants du 11 au 13 mars prochain, sur les différents thèmes de l’immobilier.

Près de 6500 visiteurs sont attendus pour cette nouvelle édition printanière. Trois jours pour aborder les questions que vous vous posez concernant votre projet immobilier.

Le salon de Lyon à ne pas rater, pourquoi ?

Que votre projet concerne l’acquisition d’un appartement, la construction de la maison de vos rêves, l’investissement dans un secteur privilégié, la défiscalisation, la subvention de votre projet,…, les professionnels vous proposent des  réponses personnalisées et adaptées à vos besoins.

Pendant ces trois jours, les professionnels vous invitent aussi à décrypter le marché immobilier à Lyon et vous apportent une analyse intéressante et pertinente qui vous permettra de mieux appréhender et maîtriser votre projet.

Les experts de l’immobilier vous convient également à des nombreuses conférences qui aborderont de nombreux sujets tels que :

  • les prêts à taux zéro,
  • les opportunités d’acquisition ou d’investissement dans le neuf,
  • les problématiques de la construction de maison individuelle,
  • le home staging,
  • les offres d’habitat que vous propose la métropole Lyonnaise,

Un salon de l’immobilier pour vous les futurs acquéreurs ou investisseurs tournés vers le conseil et l’expertise avec des professionnels qui vous offrent la possibilité de venir les consulter en « VIP » avec des rendez-vous privilégiés d’une trentaine de minutes.

Comexposium, l’organisateur du salon allie pour cette 55ème édition le professionnalisme et la convivialité entre professionnels et particuliers. A ne pas manquer cette année pour bien préparer votre projet immobilier.

Un salon réussi c’est grâce à vous !

N’hésitez pas à consulter le planning des conférences et la liste des exposants sur le site www.salons-immobilier.com/lyon et venez nombreux !

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Lyon s’illume pour la fête des lumières

Traditionnelle fête de l’année, Lyon se pare de ses plus belles lumières tous les 8 décembre et crée la fête des lumières.

La ville s’anime de jeux de lumières et de nombreux monuments et bâtiments s’illuminent.

Cette année la ville de Lyon attendaient encore plus de 3 millions de visiteurs pour découvrir comme chaque année les fabuleuses créations des artistes.

En effet, depuis 1643, la ville rend hommage à la vierge marie pour avoir stopper l’épidémie de peste qui touchait le sud de l’hexagone.

C’est à partir de 1852 que la ville de Lyon a décidé de mettre en place la tradition des « lumignons », les habitants doivent mettre sur le rebord de leurs fenêtres des petits pots en verre colorés ou non avec une petite bougie qui brûle tout au long de la nuit.

Depuis 1989, la municipalité Lyonnaise a décidé d’animer un peu plus la ville et à donc mis en place des scènes lumineuses avec des professionnels du spectacle. Aujourd’hui scène magnifique, Lyon devient la ville où de nombreuses scénographies lumineuses attirent de multiple grand nom du spectacle.

Ainsi la ville a pris une dimension internationale et attire de plus en plus de touristes lors de cette lumineuse fête.

Outre les lumières qui enchantent les yeux des petits et des grands sur les façades des plus beaux bâtiment de la ville, les rues dans lesquelles déambulent des millions de visiteurs sont investies par de merveilleux acteurs, jongleurs, marionnettistes et l’ensemble des animations venues de tous horizons.

Les yeux des enfants brillent et les grands s’émerveillent à chaque instant.

Alors si vous n’avez pas pu assister à la session 2014 prévoyez de venir visitez la capitale des gaules l’année prochaine.