Location à Lyon : comment bien choisir son appartement à Lyon ?

Par Émeline le 31 mars 2016 134 vue(s)

Pourquoi les loyers varient peu entre les différents quartiers Lyonnais ?

L’ancienne capitale des Gaules est une ville pleine de ressources et de dynamisme. Que ce soit sur le plan économique ou culturel, Lyon offre de nombreux atouts. Lyon est la ville où se mélange, l’histoire, la culture, l’innovation et l’économie.

La particularité de l’agglomération Lyonnaise est que les loyers affichent une forte homogénéité en location immobilière à Lyon. Des études indiquent qu’il n’y a que 3 euros d’écart entre le loyer le plus élevé situé dans le 6ème arrondissement et le moins cher situé dans le secteur du Beaujolais.

Les loyers les plus élevés se situent au centre de la ville de Lyon. Les appartements y sont plus chers au m² et plus petits. La surface de l’appartement « type » tourne autour de 68 m² avec un loyer médian de 12 euros le mètre carré. Le loyer médian à Lyon s’élève à 11,2 €/m². Les secteurs les plus chers se situent dans le 1er, 2éme et 4ème arrondissements de la cité Lyonnaise et dans la partie Est du 3ème arrondissement.

Pourquoi si peu d’écart de prix, entre les loyers des logements neufs et anciens à Lyon ?

Lorsque l’on étudie les loyers mensuels médians du centre de Lyon, on constate une variation de 500 € entre le loyer d’un T1 et un T4. Ainsi le prix moyen au mètre carré du T4 est estimé à 10,1 euros contre 14,3 euros pour un appartement de type T1.

On constate également sur Lyon que les appartements les plus occupés sont des appartements datant d’avant-guerre (1946) pour 37 %. Alors que les appartements construits après 2005 représentent que 15 % du parc locatif. Ceci peut s’expliquer par l’implantation, en périphérie de la ville, des logements neufs.

Cependant cet inconvénient de proximité du centre est facilement effacé par le large maillage du réseau métropolitain Lyonnais et par la desserte des liaisons TCL. De plus, le prix au m²  des logements locatifs neufs est plus cher de  seulement 2 € par rapport aux logements locatifs anciens. Cette différence s’explique par le niveau de qualité des prestations des appartements neufs par rapport aux appartements « anciens » du centre-ville.

Près d’un tiers des locataires choisissent de changer de logement. Aussi certains appartements voient leur prix évoluer ,notamment les appartements de type T2 et T3, avec une hausse de leurs prix suite à une re-location de 0,4 €/m² jusqu’à 0,6 €/m². Cette constatation ne s’applique cependant pas aux logements neufs qui subissent moins cette tendance.

Mieux que des mots une vidéo :

 

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