Bouygues vous propose des primes pour tout achat* dans le neuf profitez-en !

Alors que le marché immobilier reste difficile, les constructeurs lancent des opérations « coup de poing » pour donner l’occasion aux acquéreurs de trouver leur bonheur dans un marché complexe.

Si des questions subsistent pour tous les acquéreurs tel que « logement neuf ou ancien ? », les promoteurs ont décidé de jouer la confiance et la sécurité.

Bouygues lance une grande opération pour le printemps et vous propose des opportunités.

En effet, du 10 mars au 6 avril, Bouygues lance une grande opération sur ses programmes neufs.

Près de 10 000 euros de prime sur l’achat de votre appartement dans un de leurs programmes immobilier sur l’ensemble^* du territoire.

Les atouts de Bouygues :

• son expérience avec plus de 60 ans dans la construction de logements neuf avec des prestations de qualités,
• sa notoriété avec plus de 80 %^** de leurs clients qui recommandent ce professionnel de l’immobilier neuf,
• 10 ans de tranquillité après votre achat.

Alors n’hésitez pas à pousser les portes de Bouygues pour trouver l’appartement  qui accueillera votre foyer !

Consultez les programmes de Bouygues sur le portail dédié aux professionnels du neuf www.lesiteimmo-neuf.com !

Lesiteimmo.com

^* consultez la carte des offres sur le site de Bouygues
^** Mesure réalisée par GNResearch, cabinet indépendant – données 2012.

Immobilier et compétitivité : ennemi ou pas ?

La Fédération des Promoteurs Immobiliers a publié sur son site depuis fin septembre une étude de Coe-Rexecode sur la thématique : « L’immobilier est-il l’ennemi de la compétitivité ? ».

Immobilier et Compétitivité

Une grande interrogation sur fond de crise immobilière et économique. En effet, les analystes s’entendent pour dire que notre pays manque de logements. Et que malgré leurs efforts, les professionnels se heurtent quotidiennement à des difficultés pour construire.

Aussi, le président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers isole 3 effets pervers à la pénurie de logements :

1. la hausse des prix des terrains,
2. la hausse des coûts de construction,
3. l’allongement des délais de réalisation des opérations.

Ces 3 points justifient la hausse des prix de revient des logements, qui ne cessent d’augmenter depuis près de 15 ans, à contrario du pouvoir d’achat.

C’est pourquoi la Fédération a commandé cette étude.

Elle détaille comment les prix de l’immobilier peuvent influencer la compétitivité à l’exportation de l’économie, les mécanismes entre le prix de l’immobilier et la perte de compétitivité, quelles sont les relations statistiques; enfin; l’étude questionne sur l’impact d’une baisse de prix en faveur de l’activité.

Vous pourrez retrouver l’étude complète et ses conclusions sur le site de la Fédération.

Alors bonne lecture !

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La fédération des promoteurs et ALUR : la FPI remet en cause le projet ALUR

Dans son communiqué de presse du 23 octobre dernier, la Fédération des Promoteurs Immobilier remet en cause le projet de Loi de Cécile Duflot (ALUR). Notamment,  l’article 63 de la loi, qui touche plus les promoteurs immobilier, et qui concerne le transfert des plans locaux d’urbanisme au niveau intercommunal.

Quelques explications

En effet, les commissions des affaires économiques et des lois ont convenu de revenir sur le PLUi (Plans Locaux d’Urbanisme au niveau intercommunal) en adoptant un amendement à l’article 63 du projet de loi ALUR.

La FPI considère que cet amendement limite la portée d’une disposition qu’elle trouvait essentielle. Et pour cause, la Fédération voyait dans ce dispositif : « un levier efficace pour lutter contre la crise que traverse le secteur du logement ».

Aussi, la fédération des promoteurs immobiliers indique que la fragmentation de l’urbanisme ôte toute l’efficacité d’une politique d’aménagement cohérente, qui représente cependant un point fondamental à l’endiguement de la crise immobilière.

Les promoteurs pensent que l’urbanisation doit passer par une vue plus globale au niveau d’une agglomération pour favoriser un aménagement durable du territoire.

François Payelle, Président de la FPI, précisait que « le projet de loi était une solution à la pénurie du logement et que seule la cohésion des politiques locales d’aménagement par le biais de l’intercommunalité était la clé qui permettrait une amélioration ».

En effet, la modification votée par les 2 commissions supprime l’intérêt du dispositif pour la Fédération.

Elle touche 2 points importants qui constituaient la force de la proposition :

1. le report de la date de mise en œuvre des PLUi
2. l’introduction d’une minorité de blocage (si ¼ des communes de l’intercommunalité représentant  10 % de la population s’oppose au PLU, celui-ci ne sera pas transféré à l’agglomération.)

Rappel : La Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) est une organisation professionnelle représentant; dans le secteur privé, les promoteurs.

Président de la Fédération depuis 2012 : François Payelle.

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Les promoteurs chouchoutent leurs clients

Depuis la rentrée, de nombreux promoteurs ou constructeurs en immobilier neuf chouchoutent ardemment leurs futurs clients, en proposant un grand nombre d’offres promotionnelles intéressantes.

Les professionnels qui bougent

Cogedim, Bouygues, vous font parvenir des offres intéressantes pour l’acquisition d’un bien immobilier. Que ce soit pour les primo-accédants, les investisseurs ou pour les couples qui veulent défiscaliser, les offres jouent de nombreuses astuces qui séduiront leurs futurs acquéreurs.

Quelles offres !

Les promoteurs jouent sur des offres exceptionnelles sur différents programmes, que ce soit à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Rennes, Lille, Toulouse,… Nombreux sont les projets qui rendront réel votre rêve. Alors renseignez-vous sur les programmes, vous pourriez trouver votre bonheur et offrir à votre famille un nid douillet. En effet, les programmes sont souvent le théâtre de prestations intéressantes qui allient confort et modernité.

Les professionnels de la promotion et de la construction, désireux de protéger l’environnement, vous feront bénéficier de logement écologiques. Vous pourrez consulter les différentes normes auxquelles sont soumis les différents programmes, sur les sites de ces professionnels du logement.

De nombreux programmes immobiliers ou de maisons neuves vous sont proposés, alors, consultez les offres !

N’hésitez plus et consulter sans engagement les offres de nos partenaires dans le neuf www.lesiteimmo-neuf.com

Constructions neuves : comment se porte le neuf au 1er semestre ?

Le neuf a quelques difficultés a reprendre le dessus dans le marché de crise et le projet de loi ALUR pourrait encore augmenter cet état de fait.

Bilan du 1er semestre

Le président de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) annonce une petite amélioration du volume des ventes, mais cependant cela reste faible. Sur le premier semestre 2013 on constate une hausse de 4,1 % par rapport au 1er semestre 2012, cependant elles sont de -17,5 % par rapport à 2011. Les mises en chantier atteindraient 75 100 entre mai et juillet 2013 avec + 5,9 % par rapport à la même période un an plus tôt. Néanmoins sur les douze derniers mois on accuse une baisse de 13,4 %. Alors ou en sommes nous des objectifs ?

Rappel des objectifs en terme de logements neufs

Afin de répondre aux besoins en logements les objectifs à atteindre pour cette année étaient de l’ordre de 400 000. Mais avec seulement 300 000 mises en chantier depuis début 2013, les 100 000 manquants risquent difficiles à atteindre.

Le projet ALUR un possible problème pour les promoteurs

Les professionnels du neuf craignent que le projet de loi ALUR du Ministre de l’économie ne pèse sur leur secteur d’activité. Deux mesures qui font « peur »:

1. L’extension des pouvoirs des commissions départementales de la consommation agricoles qui pourraient être consultées lorsqu’une zone naturelle devient constructible.
2. Le déclassement des zones « à urbaniser »au bout de 9 ans, qui pourraient devenir non constructibles.

Dossier à suivre dans le neuf…

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Immobilier Neuf : Le neuf à le vent en poupe

L’Ifop a publié une étude concernant les Français qui préfèrent les logements neufs pour vivre. Près de 53 % des Français s’accordent à dire que le logement neuf est idéal.

Comment de décompose les désirs de la population ?

Seulement 14 % des personnes installées dans un logement neuf changeraient pour de l’ancien. A contrario, près de 63 % de la population des jeunes de -35 ans préfèrent les logements neufs. 52 % des plus de 65 ans pensent que le logement neuf est idéal.

Pourquoi le neuf plus que l’ancien ?

Dans un climat économique difficile, les Français seraient désireux de sécuriser leur achat immobilier en jouant sur 2 points importants que sont les économies en termes d’énergie et la praticité.

Les CSP+, les personnes de plus de 50 ans et les « ruraux » considèrent que l’atout majeur des logements neufs reste l’amélioration des performances énergétiques.

Ces catégories précisent que les aménagements des logements neufs sont souvent optimisé et très pratique.

Le neuf aurait donc le vent en poupe alors pourquoi si peu de vente ?

D’après l’étude il apparaît que nombreuses seraient les personnes qui investiraient dans le neuf. Mais 83 % des Cadres supérieurs et 78 % des plus de 65 ans interrogés pensent que les promoteurs sont frauduleux. En effet, 73 % des Français ont peur de ne pas être livrés ou avec des délais impossibles.

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Les « cadeaux de la rentrée » de Cogedim

Pour la rentrée Cogedim propose des tarifs exceptionnels sur plusieurs de ses programmes en cours de travaux. Alors devenez propriétaire à des conditions exceptionnelles, renseignez vous !

Aubervilliers (93) : une résidence agréable à vivre.

Cogedim propose des tarifs exceptionnels pour son programme « le temps libre » à Aubervilliers dans le 93. En effet, une Tva à 7 %  au lieu de 19,6 % pour ce programme en cours de travaux. La possibilité de souscrire un PTZ+, grâce au pôle financement de Cogedim; faites étudier votre dossier. Sur ce programme seulement 1500 € de frais de réservation en lieu et place des 5 % habituels. Une occasion de se loger en plein cœur d’Aubervilliers au pied du futur métro. Aux portes de Paris, dans une résidence aux prestations de qualités, découvrez les studios et appartements jusqu’aux 5 pièces, avec possibilité de balcon et jardinet. Autour d’un jardin intérieur, emménagez dans un bâtiment contemporain !

Courbevoie (93) : le Sky pour une vue d’exception 

À Courbevoie, un magnifique programme BBC effinergie qui vous offre des prestations de qualité au cœur de la ville. Proche de la Défense, le Sky de Cogedim vous propose près de 12 500 € * d’économie pour votre appartement. « Un grand choix de surfaces, du studio au 5 pièces, avec des services sur place pour vous simplifier la vie. Balcons, loggias et terrasses pour une majorité de logements et belles vues sur Paris, la boucle de la Seine et la Défense « .  Alors pourquoi hésiter ? Renseignez vous …

Cachan (94) : 2 résidences à des prix d’exceptions

Renseignez-vous, Cachan  (94) cache deux trésors pour les investisseurs. Deux résidences construites par Cogedim. Frais de notaire offerts et seulement 1500 € pour une réservation sur ces 2 programmes. Cette offre exceptionnelle reste limitée dans le temps. Cogedim vous propose ses offres de financement pour vous faciliter la vie.

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Avez-vous pensé à la maison en bois pour votre projet immobilier ?

De 5 à 16% voici l’évolution qui a été constatée lors des 6 dernières années pour la construction des maisons en bois. Le prix, la rapidité de montage, la facilité de mise en œuvre, l’isolation, l’esthétique,… quelques-uns des nombreux avantages que vous pourrez découvrir dans l’investissement d’une maison en bois.

1. Le prix.

Le prix d’une maison en bois varie en fonction du type de structure pour lequel vous allez opter.

En effet, si les maisons en bois existent depuis des siècles, les nouvelles techniques industrielles de production permettent maintenant de produire ce type de maisons en nombre.

Ainsi, votre prix évoluera  en fonction de votre option de structure, de la surface habitable que vous envisagez et enfin si vous faites la mise en œuvre vous-même ou si vous la faites faire.

Votre prix pourra évoluer, pour une maison de 60 m² sans montage, de 30 000 € environ, à une maison avec montage « prêt à finir » de 180 m² à environ 125 000 €. Néanmoins, rien ne vaut un devis pour obtenir le prix le plus juste.

2. En parlant de montage, quels sont les possibilités qui vous sont offertes ?

Il existe 4 types de maisons en bois :

• Maisons à ossature bois, qui s’articulent autour d’une ossature qui comprend les murs porteurs et non porteurs réalisés grâce à des poutres et des montants en bois.
• Constructions dites poteaux poutres, qui comme indiquées sont réalisées à base de poteaux et poutres en bois massif, ce qui rigidifie la structure.
• Construction en panneaux de bois massifs, ce type de construction est un mélange des 2 premières structures qui combine ainsi l’esthétique et la solidité.
• Construction en bois massif empilé, réalisée en rondins de bois ou madriers empilés les uns sur les autres, tel un chalet Alpin.

Vous pourrez opter pour 3 formules :

• Sans montage, votre maison vous est livré en « kit » et c’est vous qui construisez votre propre maison.
• Avec montage simple, votre maison est livrée et montée par votre constructeur sans autres éléments.
• Avec montage « prêt à finir », votre maison est montée avec l’ensemble des éléments tels que  l’électricité, le chauffage, la plomberie, les sanitaires,…

3. L’isolation d’une maison en bois

Depuis des décennies, la maison en bois constitue un isolant naturel de qualité. Néanmoins, il n’est pas suffisant pour assurer une isolation parfaite. Vous devrez donc utiliser d’autres isolants tel que :

• La laine de verre,
• La laine de roche,
• Le verre cellulaire,
• Le liège,
• Le chanvre,
• Les aérogels,
• La peinture isolante,
• …

Et bien d’autres encore qui vous permettront de garder une maison saine et isolée du froid et de la chaleur.

4. L’esthétique d’une maison en bois.

L’esthétique est également un point important de la maison en bois. En effet, les chalets des alpages, les magnifiques maisons en bois dessinées par un architecte avec de belles ouvertures, encore des idées qui pourront réaliser votre rêve de bien immobilier.

Alors, passez le pas, et renseignez-vous auprès des constructeurs spécialisés dans les maisons en bois.

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Gagner du temps et de l’argent en confiant votre prêt immobilier à un professionnel !

Quel emprunteur n’a pas dû suivre la fastidieuse route du démarchage des banques ?

Nombreux sont les courtiers qui ont su prendre le virage de l’internet. Ces professionnels vous permettent d’obtenir rapidement des informations sur :

• Les tendances des taux d’emprunt,
• Les assurances des prêts,
• Les différents prêts et avantages.

Ces courtiers vous proposent grâce à leur site des outils vous permettant de connaître :

• Le montant de votre prêt,
• Le montant de vos mensualités.

Ces outils vous permettront d’éviter les longs démarchages auprès des différents établissements bancaires.

Que ce soit auprès d’Empruntis, Meilleur taux, Cafpi, vous devrez répondre à un questionnaire concernant :

• votre situation familiale,
• votre salaire,
• vos revenus,
• vVotre projet, qu’il ait attrait à de la résidence principale, secondaire ou plus simplement pour de l’investissement.

Le courtier pourra en quelques clics vous dire si votre projet est viable et possible.  Sous 24 à 48 heures,  le courtier vous informe de la recevabilité de votre projet et le présentera ainsi à ses partenaires banquiers (environ 100).

Le courtier s’occupe :

• de la présentation à toutes les banques susceptibles d’accepter votre projet,
• d’obtenir le meilleur coût de crédit auprès de ses partenaires.

Si le courtier en prêt immobilier vous facilite grandement la vie en s’occupant des démarches longues, fastidieuses, il ne pourra signer de contrat en votre nom et vous devrez vous rendre en agence pour valider le crédit auprès de l’établissement prêteur.

Aujourd’hui 20 % des emprunteurs passent par internet, mais le taux augmente régulièrement.

Faites une demande, ça ne vous engage à rien, auprès du partenaire de www.lesiteimmo.com…

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Immobilier, c’est le moment d’acheter moins cher !

Dans un marché plus favorable aux acheteurs, avec un début de baisse des prix de l’immobilier, lesiteimmo.com vous conseille pour les bonnes affaires dans le neuf.

Comment réduire vos impôts tout en constituant un patrimoine ?

Le dispositif « Duflot » qui a remplacé la loi « Scellier » favorise les investisseurs judicieux qui désirent acheter dans le neuf.

En effet, entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu égal à 18 % du prix d’acquisition de votre logement dans la limite cependant de 300 000 € et de 5 500 € du m².

Néanmoins, certaines conditions doivent être respectées.

• Le logement (non meublé) doit être loué au minimum pendant neuf ans à usage d’habitation principale.
• Vos locataires doivent satisfaire à un plafond de ressources.
• Les loyers devront être eux inférieurs d’environ 20 % aux prix du marché.

L’ensemble de ces conditions remplies, vous pourrez compter sur un bénéfice fiscal de 54 000 € sur 9 ans. Soient environ 6 000 € par an. Cette « niche fiscale » a un plafond maximum de 10 000 € par an.

Pour en profiter, il vous faudra faire les bons choix en termes d’emplacement du bien, de superficie, de finance, de label, de gestion, …

1. Bien choisir son emplacement

Afin de pouvoir satisfaire aux différentes exigences du dispositif « Duflot », il sera important de choisir d’investir dans un appartement au cœur d’une ville dynamique. Pour éviter toutes dérives, la loi a règlementé les villes concernées par le dispositif, en imposant un nombre d’habitant et en déterminant des zones d’éligibilités.

C’est pourquoi huit villes sont considérées comme « privilégiées ». On retrouve Lyon, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes, Lille, et Strasbourg.

2. Choisir des petites surfaces

Ce dispositif a pour résultante de majorer les loyers des appartements d’une superficie inférieure à 63 m² et de minorer les loyers d’une superficie supérieure.

Le dispositif « Duflot » permet aux personnes désireuses d’investir de faire l’acquisition de 2 logements maximum par an.

3. Achat à crédit ou pas ?

Dans le cadre du dispositif Duflot, il est préférable d’avoir recours à un crédit. Les intérêts d’emprunt seront déductibles des loyers, qui sont bien moins fiscalisés.

Pendant la période de transition qui va précéder la location :

•  soit les revenus locatifs vont s’imputer sur les autres revenus locatifs,
•  soit ils créeront un déficit reportable  sur les années suivantes.

4. Attention aux labels énergétiques !

Le bénéfice de la réduction d’impôt ne sera accessible que si votre ou vos logements correspondent à un niveau de performance énergétique.

C’est pourquoi il est important de vérifier que le programme sur lequel vous désirez investir soit bien labellisé BBC ou RT2012.

Lesiteimmo.com vous propose de retrouver l’ensemble des programmes de ses partenaires qui vous permettront de bénéficier de ces atouts.

5. Les règles en terme de revenu de vos locataires

Pour bénéficier entièrement du dispositif « Duflot », les conditions de revenus de vos locataires ont été fortement durcies et devront être conformes au tableau de référence.

Les points scrutés seront fonction du nombre de personne du foyer et de la localisation du logement.

• Le revenu fiscal inscrit sur l’avis d’imposition de l’avant-dernière année précédent la signature du contrat.
• Le ou les locataires ne devront pas avoir de lien de parenté avec le propriétaire.
• La 1^ère location doit intervenir dans les 12 mois suivant l’achat ou l’achèvement des travaux.

6. Les plafonds des loyers (voir tableau)

Les loyers seront plafonnés. Environ 20 % de moins par rapport au marché. Ce plafond sera révisé chaque année, en fonction du lieu où se situe votre bien immobilier.

Afin de calculer au mieux le loyer, il faudra multiplier la surface de votre bien par le plafond de référence. A ce produit, on affectera un coefficient, soit la formule suivante :

(0,7 + 19/S)   où S = surface.

Le coefficient ne pourra excéder 1,2 pour un bien de 38 m².

7. La gestion de votre bien immobilier.

Sachez que concernant la gestion de votre investissement, vous pourrez faire appel à un professionnel. En général il vous en coûtera 6 à 9 % des loyers, charges comprises. Néanmoins, les honoraires de ces professionnels seront entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

Renseignez-vous et retrouvez sur lesiteimmo.com l’ensemble des programmes de nos partenaires qui vous permettront de bénéficier de ces avantages; cliquez ici !

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