Immobilier Neuf : Bouygues vous offre votre cuisine + vos frais de notaire

Bouygues lance une grande campagne de communication pendant un mois  sur toute la France destinée à l’ensemble des acquéreurs potentiels.

« En achetant maintenant votre appartement neuf chez Bouygues Immobilier, vous profitez pour un euro de plus⁽¹⁾ d’une CUISINE ÉQUIPÉE, LIVRÉE et POSÉE, conçue pour votre futur logement. Et les frais de notaire sont OFFERTS⁽²⁾. » précise Bouygues. Une offre intéressante qu’il convient d’étudier de plus près.

Qui n’a pas rêvé de devenir propriétaire pour se constituer un capital « en dur ». Alors que les taux d’emprunt sont aux plus bas historiquement, il est grand temps de se pencher sur le dossier d’acquisition que l’on repousse depuis longtemps.

Bouygues immobilier vous assure un suivi avec son « engagement bien plus » qui devrait vous rassurer : « Nous savons qu’acheter une maison ou un appartement peut parfois sembler compliqué. C’est pourquoi nous vous proposons sept engagements pour un accompagnement tout au long de votre projet et jusqu’à 10 ans après l’acquisition de votre bien. » s’engage Bouygues immobilier.

De plus, Bouygues certifie ses logements « Bien être » et « basse consommation » sur 100 % de ses réalisations*.

Avec plus de 240 programmes immobilier sur l’ensemble du territoire Bouygues vous propose une large gamme d’appartements où vous trouverez forcément votre bonheur. Que ce soit en Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Rhône-Alpes, Aquitaine, Languedoc-Roussillon, Pays de la Loire, Centre, Midi-Pyrénées, Bretagne, Champagne-Ardenne, Lorraine, Alsace, Haute-Normandie, Nord-Pas-de-Calais, Basse-Normandie, Auvergne, Poitou-Charentes découvrez les programmes que vous propose Bouygues immobilier.

Relance de l’immobilier : propositions du gouvernement

Manuel Valls a planché sur le dossier « relance du secteur immobilier » avec son équipe. Alors quelles sont les mesures proposées par le gouvernement aux professionnels de l’immobilier ? Qu’en pensent les principaux acteurs ?

Les mesures de Manuel Valls

1. Comment faire revenir les investisseurs sur le marché du neuf ?

L’argument principal du premier ministre est de réduire à 6 ans l’obligation de location du logement acheté pour bénéficier de la baisse d’impôt prévue par la loi Duflot.

2. Les plus-values immobilières

L’allongement de l’imposition des plus-values de 22 à 30 ans reste un point très pénalisant pour des investisseurs. De plus, les revenus fonciers sont fortement taxés. Soit des mesures très impopulaires pour les investisseurs potentiels.

Réformer la taxation des plus-values sur la vente des terrains à bâtir. En effet, les mesures précédentes étaient trop peu avantageuses. Le résultat de l’action est resté encore trop insuffisant pour relancer le marché.

3. Donation aux enfants et petits-enfants

Mettre en place un abattement exceptionnel sur les droits de donation de près de 100 000 euros dédiés à ses enfants et petits-enfants sous la condition qu’ils utilisent cet argent pour l’achat d’un logement neuf.

4. Stimuler la construction

• Réduction des délais pour les permis de construire,
• Réduction de la TVA dans les zones urbaines prioritaires,
• Simplifier les normes

Mais finalement qu’en pense les principaux intéréssés ?

Ils se jugent « lésés » par les mesures prisent par le gouvernement. En effet, elles touchent essentiellement le logement neuf et ne facilitent pas les ventes sur le marché de l’ancien.

Ils souhaitent un élargissement du PTZ sur le marché de l’ancien pour relancer l’activité et débloquer les fonds.

Les professionnels pensent que les mesures prisent n’auront de répercutions que sur le long terme et ne pourront pas être bénéfique pour le marché immobilier actuel.

Indice de prix, nombre et montant des ventes de logements anciens et indice des loyers, rapportés à leur tendance longue respective

Evolution des prix immobilier ancien

Source: CGEDD d’après INSEE, bases de données notariales, indices Notaires-INSEE désaisonnalisés et DGFiP (MEDOC).  Sur le prix, le montant et le nombre des ventes de logements. anciens, cf. les §  2.3.1.1., 5.1.2. et 5.2.1. de cette note sur le prix de l’immobilier d’habitation sur le long terme.  Sur la croissance relative des loyers et des revenus, cf. cette note sur l’évolution des loyers et des revenus depuis 1970.

Un dossier encore très épineux qui reste sensible pour les professionnels de l’immobilier, à suivre…

Neuf : Le Président de Nexity s’exprime sur France 2

Alain Dinin Président Directeur Général de Nexity, interviewé ce matin sur France 2 s’exprimait sur les mesures prises par Monsieur Valls, Premier ministre, face à la crise du logement. Il  dénonçait les mesures de Cécile Duflot et proposait des solutions pour relancer le bâtiment.

Les mesures Valls pas suffisantes.

Face à une baisse des constructions de plus de 30 % et un taux de réservations historiquement bas, Alain Dinin, précisait que les nouvelles mesures proposées par Manuel Valls allaient aider à la reprise mais semblaient bien faible face à la « mesure du chantier ».

En effet, la révision de la loi concernant l’encadrement des loyers, les mesures de défiscalisation feront certainement légèrement bouger les investisseurs. Mais les primo-accédant resteront fort peu sensibles puisque le fond du problème, qui reste le prix d’acquisition, ne variera pas suffisamment pour les attirer.

Pour le PDG de Nexity , le groupe estime à 30 000 réservations de logements supplémentaires avec les nouvelles mesures. Avec un nombre de 300 000 logements bâtis le quota des 500 000 logements demandés par Cécile Duflot et l’ancien gouvernement semble inatteignable pour les professionnels.

L’ancienne ministre du logement en ligne de mire

Alain Dinin notifiait que l’état des lieux catastrophique était connu du gouvernement il y a déjà longtemps. Puisque, le système de réservation des logements permet de quantifier le nombre de logements nécessaire aux besoins des acheteurs.

Les mesures évoquées par Cécile Duflot lors de la mise en place de la loi Alur sont une hérésie pour le Président Directeur Général de Nexity. Pour lui, l’encadrement des loyers a tué l’investissement.

De plus, l’ensemble des normes concernant le bâtiment, près de 5200 nouvelles normes, constituent une multiplication des coûts honteuse.

Et enfin le prix des terrains qui ne cessent d’augmenter grâce aux taxes et surenchères sur certaines régions, ne facilitent pas le travail des professionnels de l’immobilier et à nouveau pousse à la hausse le prix des appartements neufs.

Des propositions de solutions…

Alain Dinin proposait à l’antenne de trouver des solutions pour relancer le logement en France. Parce que si le secteur est en crise, le besoin de logements est évident.

Aussi, le PDG du groupe Nexity ouvrait le dialogue avec les dirigeants en proposant de diminuer les prix des terrains en ôtant le nombre conséquent des taxes liées à l’achat.

Il préconisait la relance de l’acquisition par les investisseurs en clonant le système Allemand et en détaxant totalement l’achat d’un logement neuf (TVA à 0%).

De plus, il suscitait un tour de table entre les acteurs du bâtiment et la ministre du logement, Sylvia Pinel, pour la mise en place de mesures plus concrètes et plus réalistes. Ainsi, il évoquait, pourquoi pas, la possibilité de la mise en place d’un « pacte logement ».

Et surtout, il demandait la baisse des normes qui deviennent pour les professionnels des surcoûts et engendre des prix de ventes qui démotivent les futurs acquéreurs.

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– les ventes de logement neuf faiblissent au 2ème trimestre.

Immobilier neuf : les ventes des logement neufs faiblissent au 2ème trimestre

Le ministère du logement et de l’Égalité des territoires  a publié les données concernant les ventes de logements neufs. Difficile de ne pas constater la baisse de plus de 12 % du deuxième trimestre  2014 par rapport à la même période de l’année dernière.

Les réservations reculent fortement

Plus de 10 % de réservations de vente d’appartements en moins par rapport au trimestre équivalent de 2013.

Concernant les maisons individuelles, elles affichent moins 23,2 % soit 1 808 réservations seulement.

On est loin d’atteindre les 500 000 logements neufs.

Ce deuxième trimestre affiche 22 610 unités  mises en vente de logements neufs soit une baisse de 22,4 %. Les réservations à la vente affichent 20 949 unités soit un recul de 12,1 %.

Les annulations de réservations semblent suivre une tendance haussière soit 15,3 % par rapport au deuxième trimestre 2013.

Immobilier : une commission s’organise pour le foncier

Sylvia Pinel assure le lancement du dossier foncier au niveau National, en créant la commission Nationale de l’aménagement, de l’urbanisme et du foncier. Elle a donc désigné Thierry Repentin comme président de cette commission pour gérer ce « lourd chantier » et les dossiers complexes.

Parce que le nombre de ménages demandant à bénéficier des logements sociaux augmente (1 000 000 selon le gouvernement), il est primordial de trouver des terrains qui vont accueillir ces futurs logements.

Cette commission sera chargée de mettre en place un dispositif qui permettra aux collectivités d’acquérir du foncier public à des prix inférieurs au marché sous conditions de bâtir sur ces terrains des logements sociaux.

Les préfets ont été missionnés par Sylvia Pinel, pour qu’ils mettent rapidement en œuvre ce système sur leurs départements.

Thierry Repentin aura la charge de gérer ces dossiers et de lever les problématiques pour accélérer les constructions.

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L’immobilier neuf reste dans le dur

Le temps est morose pour les juillettistes, mais pas seulement. En effet, la construction neuve ne sort pas des ornières au terme de ce 1^er semestre. Une baisse de 0,5 % par rapport au 1^er trimestre pour les permis de construire et de 1,5 % pour les mises en chantier.

Les promoteurs et constructeur craignent que les mesures prisent pour septembre par le gouvernement n’enraillent pas la « chute libre » des chiffres.

 Des chiffres alarmants

Seulement 88 900 logements ont été autorisés sur ce 2^ème trimestre 2014, soit un repli de 12,5 % par rapport à la même période l’année dernière.

Dans le détail, le logement individuel affiche – 13 % et le collectif et le secteur résidentiel chute de 10,5 et 22,1 %.

On est loin des 500 000 logements prévus par le gouvernement puisqu’en un an on comptabilise 387 700 (période de juin 2013 à juin 2014).

Concernant les permis de construire

Seulement 69 500 logements ont été enregistrés sur ce 2^ème trimestre 2014, une baisse de près de 20 % par rapport à 2013. Seul le logement résidentiel tire son épingle du jeu avec une augmentation de 20,9 %.

305 700 mises en chantier sur la dernière année de juin 2013 à juin 2014. Une baisse de près de 14 % alarmante pour les professionnels du neuf.

Ils craignent que la synergie négative de l’immobilier neuf ne puissent être inversée par les promesses gouvernementales.

Rendez-vous en septembre pour voir les nouvelles mesures.

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Construire : un investissement pérenne

Si la maison reste le rêve de beaucoup de Français. Elle représente pour la plupart, le rêve d’une vie, de l’espace, un jardin où cours les enfants, la liberté, la tranquillité,… Néanmoins, ce confort reste assez coûteux. En effet, le coût du prix au mètre carré reste élevé. En moyenne 1400 € au mètre carré hors terrain et frais annexes. Mais il faudra prendre en compte les prestations liées à votre rêve pour évaluer le prix du m² au plus juste.

Aujourd’hui faire construire représente un investissement. Alors que ce soit pour une location, ou pour une revente le bien immobilier représente une sécurité. Mais outre l’aspect financier et sécuritaire de votre habitation, il faut voir que maintenant faire construire vous permet aujourd’hui de réaliser de réelle économie d’énergie et de prévenir la vie lors de vos vieux jours.

 La construction reste un placement sûr

La pierre malgré les crises et les baisses de prix reste une valeur refuge. Une bonne façon d’épargner. Construire son logement permet de se constituer un patrimoine. De ce fait il vous permettra de transmettre un patrimoine à vos enfants. Ou plus simplement de ne plus avoir à payer lors de votre retraite pour vous loger.

 La construction une plus-value d’avenir

L’emplacement de votre construction reste un facteur important lors de la revente de votre bien immobilier. Aussi pensez à ne pas jouer au « loup solitaire » car la revente pourrait être compromise. En effet, la proximité des centres urbains reste un critère de valeur, en effet de nombreux ménages privilégient ces habitations pour des raisons d’économies tant sur le plan économique que sur le plan personnel. Il faut cependant trouver le terrain idéal (trouvez le ici). On évite la fatigue des trajets en restant plus près des villes. Point non négligeable, si votre maison est votre résidence principale, vous serez exonéré de l’imposition de la plus-value sur la vente de ce bien.

 Une taxe en – pendant 2 ans

Sachez que la construction de votre maison vous permettra également d’économiser la taxe foncière pendant les 2 premières années. Cette exonération sera accordée uniquement si dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction de votre maison vous avez notifié votre demande par écrit au centre des impôts.

 La construction de bâtiment neuf devront être conforme à la RT 2012.

Alors votre maison conforme à la RT2012 sera une maison « confort ». Et oui, l’ère de l’écologie et de la basse consommation est là. Aujourd’hui, votre maison devra être plus proche des 50 Kwh, que des 150 Kwh auparavant. Aussi, les nouvelles constructions ont un nombre d’atout bien plus important par rapport aux constructions antérieures. Elles apportent un gain d’énergie donc des économies, en termes de chauffage, d’eau. Pour une gestion budgétaire qui vous permettra de sécuriser votre prêt immobilier. Ces éléments seront des atouts majeurs lors de la revente du bien immobilier. Le prix pourra varier de plus ou moins 30 % en fonction de la valeur énergétique.

 L’avenir en point de mire

La courbe de croissance reste importante et on sait déjà que d’ici 2060 les personnes de plus de 60 ans représenteront 1/3 de la population. Aussi il faut prévoir une habitation qui vous permettra de rester le plus longtemps possible dans votre maison plutôt que payer une institution. Ainsi, lors de la construction de votre maison, les nouvelles technologies doivent vous apporter des solutions. Que ce soit la domotique ou autre (pour la surveillance, la fermeture des ouvertures de votre maison,…), il convient de prévoir un budget peut être un peu plus important, dès la construction de votre maison. Lors d’une futur vente ou pourquoi pas d’un viager, vous pourrez mettre en avant ces aspects pour donner de la valeur de votre bien.

Alors avant de vous lancer dans votre projet, pensez à tout et faites vous aider par des professionnels et découvrez les ici!

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Energie : un point sur les différentes normes et labels

Une foule de nouvelles normes encadrent les logements neufs. Labels, normes, elles sont censés garantir le confort de votre habitat, votre sécurité et vous permettre de faire des économies d’énergies.

Le neuf garanti : la qualité et la conformité

La mise en place de nombreuses normes sur les nouveaux logements neufs vous garantissent une qualité et une sécurité précises en matière d’isolation phonique et thermique. Mais l’immobilier neuf c’est aussi, une garantie d’achèvement, de bon fonctionnement et enfin une garantie décennale.Pour pousser leurs programmes, les promoteurs sont de plus en plus nombreux à mettre en avant les différents labels auxquels répondent leurs réalisations. Ces derniers mettent en valeur la conception, l’architecture, l’isolation phonique et thermique, le chauffage,… Autant de points qui peuvent vous faire gagner des points.

Les différents labels :

Promotelec  couvre l’installation électrique dans son ensemble. Que ce soit pour le chauffage, la production d’eau chaude en passant par l’isolation ou l’aération de votre appartement ou de votre maison.

Vivrelec est un label d’EDF dédié au confort thermique. Ce label concerne le chauffage, la climatisation, l’eau chaude, l’isolation, la ventilation, le changement des fenêtres, les installations électriques,…

Qualitel est un label décerné lui, par une association qui considère l’ensemble de la construction. Elle pointe 7 critères différents de la construction.

NF logement qui lui, est une certification qui valide 3 critères de la construction : la sécurité, l’acoustique et le thermique de votre habitation.

HQE (Haute Qualité Environnementale) est bien différent puisqu’il s’agit d’une démarche qui vous engage envers l’environnement.

Les différentes normes :

RT 2005, la réglementation thermique 2005 implique toutes les constructions neuves qui ont un permis de construire qui a été déposé après le 31 août 2006. Cette construction ne consomme pas plus de 220 kwh / m² par an en fonction de la zone géographique de votre habitation.

BBC (Bâtiment Basse Consommation) est la norme qui fixe la consommation maximale d’un logement neuf à 50 kwh /m² par an. Cette consommation est limitée en fonction du coefficient de rigueur climatique relatif à la zone géographique de votre construction.

RT 2012 (Réglementation thermique 2012) la petite dernière  qui doit se conformer au grenelle de l’environnement. Ainsi toute nouvelle construction neuve devra afficher une consommation énergétique de moins de 50 kwh /m² par an.

Alors regarder les programmes qui suivent les normes qui vous permettront de défiscaliser votre investissement.

Rendez-vous sur lesiteimmo-neuf.com pour les connaître.

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La Rochelle : Bouygues dévoile son programme Grand’Voile

Bouygues dévoile son grand projet dans la ville de La Rochelle. Bouygues propose un magnifique bâtiment comprenant 55 appartements avec des parkings en sous-sol. Idéalement situé face au port de plaisance dans le secteur sud de La Rochelle, dans un quartier emblématique.

Dès les premiers étages, vous pouvez avoir une vue sur la mer. A 500 m de la plage et proche du centre avec ces commerces, le programme immobilier Grand’Voile de Bouygues vous offre une belle implantation.

Résidence de standing, Bouygues vous propose une opportunité dans une des régions de France les plus prisées du moment. Soumise au dispositif Duflot, le programme vous permet d’investir dans les meilleures conditions.

Informez vous en cliquant ici

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Immobilier : les dossiers brulants pour Sylvia Pinel

Après la démission de Cécile Duflot, le nouveau premier ministre, Monsieur Valls, a décidé de confier à Sylvia Pinel, le dossier épineux de l’immobilier.

Voilà un challenge intéressant mais d’envergure titanesque. Alors par quoi commencer ? Redonner un peu de confiance aux investisseurs, travailler à la publication de la nouvelle loi Alur portée par  son prédécesseur, relancer le secteur de la construction en simplifiant les normes ? Autant de questions auxquelles devra s’attacher Sylvia Pinel.

 Capter la confiance des investisseurs

Sur un marché fortement touché par la crise, Madame le ministre devra redonner confiance aux investisseurs qui ont réduit considérablement leurs engagements en immobilier l’année dernière.

En effet, rien n’a été fait pour attirer les investisseurs, bien au contraire. L’année dernière la latence de ceux-ci a été alimentée par des angoisses et des craintes envers l’avenir de l’immobilier.

Aussi le nouveau gouvernement attend de Sylvia Pinel de forte implication à renouer la confiance avec  les investisseurs. Ils devraient favoriser, selon nos dirigeants nationaux, l’augmentation des investissement en nombre de logements neufs. Ceux-ci bénéficieraient des aides à la défiscalisation prévues pour l’investissement locatif par la loi Duflot.

 Alur à toute allure !

En effet, priorité des équipes de Sylvia Pinel, mettre en place rapidement les dispositifs votés pour la loi Alur. Néanmoins, Alur présente un grand nombre de décrets encore à déployer et les équipes du ministère du logement évaluent le temps de mise en application à 3 ans.

Aussi, ces équipes devront établir des priorités et suivre les engagements pris par le président Hollande notamment sur l’encadrement des loyers.

Ils devront travailler sur le décret de plafonnement des frais d’agences des professionnels de l’immobilier. Ce décret prévoit pour les locataires de bien immobilier, le paiement de certains frais relatifs à l’accession à la location d’un appartement qui serait lié à :

La visite du logement – la constitution du dossier – la rédaction du bail locatif – les états des lieux.

Ces plafonnements seraient divisés en 3 et appliqués au niveau National en fonction de la tension du marché sur chaque secteur. La surface des biens immobiliers deviendra la référence pour le calcul de ces frais.  Alors avis aux agents immobiliers ! Modifiez vos méthodes de calcul de frais.

Relancer la construction

La passation entre les 2 gouvernements est assez ardue et le chantier est titanesque. Objectif 500 000 logements neuf un peu haut en ces années de crise. Pousser par la Fédération des Promoteurs Immobilier (FPI), Sylvia Pinel devra vite mobiliser le foncier pour pouvoir atteindre les objectifs. En effet, seulement une dizaine de cessions ont été signés depuis la mise en place de la loi de janvier 2013.

Mais les constructeurs demandent également une simplification des normes de construction  qui les étouffent actuellement. La simplification des normes permettra aux constructeurs et promoteurs de construire au bon endroit, plus vite, dans de meilleures conditions et surtout à un coût moins élevé.

Des groupes de travail ont été mis en place pour travailler sur les différentes normes et trouver des solutions plus allégées et faire un dépoussiérage de certaines d’entre elles.

Alors Sylvia Pinel saura t’elle trouver les mots et les actions qui permettront à l’ensemble des professions immobilières de retrouver l’entrain et de relancer le marché de l’immobilier.

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