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Bien sûr ! La préparation d’un dossier de location solide est essentielle pour augmenter vos chances d’obtenir l’appartement ou la maison que vous désirez. Voici un article qui vous guide à travers les étapes clés pour bien préparer votre dossier de location.
Comment bien préparer son dossier de location pour un appartement ou une maison.
Lorsque vous recherchez un nouvel endroit où vivre, la concurrence peut être féroce. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers reçoivent souvent de nombreuses demandes pour un seul logement. Pour vous démarquer, il est essentiel de préparer un dossier de location complet et convaincant. Voici un guide étape par étape pour vous aider à constituer un dossier solide.
Rassemblez les documents essentiels :
Le premier pas dans la préparation de votre dossier de location consiste à rassembler tous les documents nécessaires. Assurez vous d’inclure les éléments suivants :
- Piece d’identité : une copie de votre carte d’identité ou de votre passeport.
- Preuves de revenu : des bulletins de salaires récents, des relevés bancaires ou une lettre de votre employeur.
- Historique de crédit : un rapport de crédit à jour peut être demandé par le propriétaire.
- Contrat de travail : si vous avez récemment changé d’emploi, fournissez une copie de votre nouveau contrat.
- Références : des lettres de recommandations de précédents propriétaires ou gestionnaires immobiliers.
Rédigez une lettre de présentation
Une lettre de présentation est l’occasion de vous présenter brièvement au propriétaire. Indiquez votre nom, votre emploi, et pourquoi vous souhaitez louer cet endroit en particulier. Soyez professionnel et poli.
Préparez une liste de référence
Avoir des références solides est essentiel. Contactez vos anciens propriétaires ou gestionnaires immobiliers et demandez-leur s’ils seraient prêts à vous fournir une lettre de recommandation.
Prévoyez un dépôt de garantie
Assurez vous d’avoir les fonds nécessaires pour le dépôt de garantie. Cela montre au propriétaire que vous êtes sérieux au sujet de la location.
Soyez préparé pour une vérification de crédit
Certains propriétaires peuvent effectuer une vérification de crédit. Assurez vous que votre crédit est en ordre avant de soumettre votre dossier.
Préparez des copies de votre dossier
Faites plusieurs copies de tous les documents de votre dossier de location. Vous en aurez besoin pour chaque candidature.
Soumettre votre dossier en temps voulu
Lorsque vous avez tout rassemblé, soumettez votre dossier de location dès que possible. Les biens immobiliers de qualité peuvent être loués rapidement, alors ne perdez pas de temps.
Soyez prêt à négocier !
Enfin, soyez ouvert à la négociation avec le propriétaire ou le gestionnaire immobilier. S’ils ont des préoccupations ou des exigences supplémentaires, discutez-en de manière professionnelle et ouverte.
Alors, en suivant ces étapes et en préparant un dossier de location solide, vous augmentez considérablement vos chances d’obtenir l’appartement ou la maison de vos rêves. N’oubliez pas d’être patient et persévérant, car la location immobilière peut être une vrai compétition. Bonne chance dans votre recherche de logement !
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]]>The post Les obligations du propriétaire d’un bien loué : guide pour une location sereine. appeared first on Lsi news.
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La location d’une propriété est un engagement important qui impose des responsabilités aux propriétaires. Ces obligations visent à assurer un environnement de vie sûr et confortable pour les locataires, tout en respectant les droits et les responsabilités de chaque partie. Dans cet article, nous explorerons en détail les obligations essentielles du propriétaire d’un bien loué.
Délivrance d’un logement en bon état
Avant de remettre les clés au locataire, le propriétaire doit s’assurer que le logement est en bon état d’habitabilité. Cela implique de garantir la sécurité, la salubrité et la conformité aux normes en vigueur. Toutes les installations, telles que la plomberie, l’électricité et le chauffage, doivent être en état de fonctionnement.
Entretien et réparations
Pendant la durée du bail, le propriétaire est responsable de l’entretien courant de la propriété. Cela comprend la réparation des éléments structurels et des équipements essentiels tels que la toiture, la chaudière et les fenêtres. Le locataire doit signaler tout problème au propriétaire, qui est ensuite tenu de faire les réparations nécessaires.
Respect du contrat de bail
Le propriétaire doit respecter toutes les clauses du contrat de bail, notamment les modalités de paiement du loyer, les dates d’échéance et les conditions de résiliation du bail. Il doit également fournir un préavis en cas de résiliation du contrat conformément à la loi.
Sécurité et hygiène
Le propriétaire doit garantir la sécurité des locataires en installant des équipements tels que des détecteurs de fumée conformes à la règlementation. Il doit également s’assurer que les parties communes de l’immeuble, le cas échéant, sont bien entretenues et sécurisées.
Accès au logement
Le propriétaire à le droit d’accéder au logement loué pour effectuer des réparations ou des inspections, mais il doit respecter un préavis légal et convenir d’une heure d’arrivée avec le locataire. Le locataire à droit à la jouissance paisible de son logement.
Paiement des charges et des impôts
Le propriétaire est généralement responsable du paiement des charges de copropriété, des impôts fonciers et de l’assurance du bien. Cependant, ces coûts peuvent être répercutés sur le locataire via les charges locatives si cela est prévu dans le contrat de bail.
Dépôt de garantie
Si un dépôt de garantie a été versé par le locataire, le propriétaire est tenu de le restituer à la fin du bail, déduction faite des éventuelles réparations nécessaires ou des loyers impayés.
Respect des délais
Le propriétaire doit respecter les délais légaux pour notifier les augmentations de loyer, pour donner congé, ou pour réaliser des travaux dans le logement. Ces délais varient en fonction de la situation.
Préavis de résiliation
Si le propriétaire souhaite récupérer le logement pour des raisons légitimes (par exemple, pour y habiter lui-même), il doit donner un préavis de résiliation au locataire conformément à la loi.
Réparations d’urgence
En cas de réparations urgentes nécessitant une intervention immédiate pour garantir la sécurité des locataires ou protéger le bien, le propriétaire est tenu de les faire effectuer rapidement.
Il est don essentiel pour les propriétaires de comprendre et de respecter ces obligations pour maintenir une relation locative harmonieuse et légale. En cas de litige ou de désaccord entre les parties, il est recommandé de consulter un professionnel du droit immobilier ou de contacter les autorités compétences pour résoudre le différend. Une communication ouverte et respectueuse entre le propriétaire et le locataire est souvent la clé d’une location réussie et sans encombre.
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]]>The post Colocation en France : une tendance en essor pour vivre en communauté appeared first on Lsi news.
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La colocation un type de location en plein essor (photo fourni par freepik)
La colocation est devenue une option de logement de plus en plus prisée en France, offrant aux locataires l’opportunité de partager un espace de vie tout en divisant les coûts. Cette tendance a connu une croissance significative ces dernières années, et dans cet article, nous explorons les aspects clés de la colocation en France.
La colocation en France : une tendance en croissance
La colocation, souvent appelée « coloc » en France, est devenue une option de logement populaire, particulièrement prisée par les jeunes adultes, les étudiants et les travailleurs en début de carrière. Voici pourquoi elle connaît un tel essor :
Économies partagées
L’un des principaux avantages de la colocation est la répartition des coûts. Les locataires partagent le loyer, les charges, les factures d’électricité et d’internet, ce qui réduit considérablement la charge financière individuelle.
Accès à des logements de qualité
En partageant les coûts, les colocataires ont souvent la possibilité de louer des logements de meilleure qualité, ce qui leur permet de vivre dans des quartiers attractifs sans dépenser une fortune.
Création de liens sociaux
La colocation favorise la création de liens sociaux étroits. Les colocataires partagent non seulement un espace de vie, mais aussi des expériences, des responsabilités et parfois des repas, ce qui peut conduire à des amitiés durables.
Flexibilité
La colocation offre une grande flexibilité. Les contrats de location en colocation peuvent être plus courts que les baux traditionnels, ce qui permet aux colocataires de s’adapter plus facilement à des changements dans leur vie ou leur carrière.
Répartition des tâches ménagères
La colocation implique souvent une répartition des tâches ménagères, ce qui réduit la charge de travail individuelle et assure un espace de vie propre et ordonné.
Diversité culturelle
Les colocations peuvent rassembler des personnes de divers horizons culturels, offrant ainsi l’opportunité d’apprendre et de partager différentes perspectives et traditions.
Les aspects clés de la colocation en France
Types de colocation
En France il existe différents types de colocation, notamment la colocation classique où les colocataires partagent un appartement ou une maison, et la colocation intergénérationnelle, où des personnes de différentes générations partagent un logement.
Les contrats
Les contrats de colocation sont essentiels pour définir les droits et les responsabilités de chaque colocataire. Ils détaillent souvent la répartition des charges, les règles de vie en communauté, et les modalités de résiliation du contrat.
Frais partagés
Outre le loyer, les colocataires partagent les frais liés à l’habitation, tels que l’électricité, l’eau, le gaz, et les frais internet. La manière dont ces coûts sont répartis peut varier en fonction de l’accord conclu.
Fiscalité
Les règles fiscales en France concernant la colocation différent de celles de la location individuelle. Il est important de se renseigner sur les implications fiscales de la colocation.
Profils de colocataires
Les colocataires peuvent être des étudiants, des jeunes actifs, des familles monoparentales, ou même des seniors en quête de compagnie. Le choix des colocataires dépend souvent du type de colocation recherché.
Gestion d’une colocation
Certaines colocations sont gérées de manière autonome par les colocataires, tandis que d’autres sont supervisées par des agences de gestion immobilière spécialisées dans la location.
En conclusion, la colocation est devenue une option de logement attrayante en France en raison de ses avantages financiers, de son atmosphère sociale et de sa flexibilité. Elle offre une opportunité de vivre en communauté tout en économisant sur les coûts de location. Cependant, il est essentiel de conclure un contrat de colocation clair et de bien comprendre les droits et les responsabilités de chaque colocataire pour éviter les conflits potentiels. La colocation en France est bien plus qu’un moyen de réduire les dépenses de logement, elle est également une expérience de vie sociale et communautaire enrichissante.
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]]>The post Locataire : les 3 pièces les appartements les plus recherchés appeared first on Lsi news.
]]>Les locataires changent les profils de leurs recherches.
La pandémie a fortement changé les attentes des locataires. Les studios et deux pièces sont devenus un peu trop exigus pour les locataires. Les professionnels découvrent un nouvel engouement pour les 3 pièces. 65 % des recherches se concentrent sur ce type de logement et 52 % pour les deux pièces. Plus de confort, plus d’espace de vie, plus d’air en un mot pour une qualité de vie meilleure.
Les recherches des locataires augmentent de manière exponentielle depuis le dé-confinement sur chaque offre.
Les locataires et la tension sur l’offre.
Mais il y a un grand décalage entre l’offre et la demande. Les locataires entendant d’avoir trouvés leur futur logement avant de donner leur désistement. De quoi créer un fort décalage.
Plus de 25 % de dossier déposés en plus par rapport à la moyenne avant le confinement. Les locataires souhaitent voir aboutir leurs projets de changement de logement avant les vacances. Pour les étudiants, les recherches n’ont pas encore commencé mais il faut s’attendre à une forte demande dans les prochains mois.
Mais que ce soit pour les locataires qui choisissent de changer d’horizons ou pour les étudiants, le déménagement est devenu un motif de déplacement à plus de 100 km. Ce nouveau motif de dépassement des 100 km est donc devenu un accélérateur des visites et donc des changements de logements.
La demande des 3 pièces devient donc un type de logement très prisé. Que ce soit dans la capitale ou les grandes agglomérations de France. Une nouvelle qui devrait ravir les propriétaires d’appartements plus grands au sein des grandes villes.
En synthèse du moment où l’on peut trouver un peu plus d’espace, les locataires retrouvent le sourire et n’hésite plus à passer le cap du 3 pièces en lieu et place du studio ou du deux pièces.
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]]>The post Logements vacants : un point sur la taxe qui les concerne ? appeared first on Lsi news.
]]>Qu’est ce que la taxe sur les logements vacants ?
On parle beaucoup des logements vacants en France surtout dans les zones dites « tendues » sur le logement. En effet, le gouvernement mène une grosse campagne sur les dits logements pour offrir plus de possibilité aux ménages en quête d’habitat. En 1998, une taxe est instaurée la TLV (Taxe Logement Vacant). Cet impôt est du par les propriétaires d’un appartement ou d’une maison vide. Cette mesure a pour but de diminuer la pénurie de logement. Cette taxe est due par les propriétaires qui détiennent un logement vacant depuis au moins un an. Le logement doit être situé en zone tendue. Néanmoins, certaines communes mettent en place un système d’imposition sous forme de taxe d’habitation sur les logements inoccupés après deux ans de vacance.
Quel est le montant de la TLV ?
La taxe sur les logements vacants est basée sur le montant de la valeur locative du bien immobilier. Cette assiette est taxée à un taux de 12, 5 % la première année. Et à 25 % la deuxième année. Mais bien sûr n’oublions les petits frais annexes qui s’élèvent à 9 %. Sachez que vous pouvez bénéficier d’un dégrèvement concernant cette taxe dans certaines conditions. Vous pourrez également obtenir une exonération via le site du gouvernement, cependant attention aux dates de dépôt de votre demande qui doit être faite avant le 31 décembre, de l’année en cours.
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]]>The post Location : UNPI souhaite un fichier des mauvais payeurs appeared first on Lsi news.
]]>UNPI demande un fichier des mauvais payeur
L’Union National des Propriétaires Immobilier souhaite sécuriser, voir anticiper les incidents de paiements que subissent les propriétaires. Pour ce faire, elle propose la mise en place d’un fichier commun. Ce fichier regrouperait les noms des locataires qui ont subi un jugement d’expulsion. Ce fichier serait consultable par l’ensemble des propriétaires. L’objectif est de supprimer le frein à la mise en location des biens immobiliers. D’après l’ANIL (Agence Nationale pour l’information sur le Logement), le montant de l’impayé moyen s’élève à 3 000 €.
Toutefois, si la CNIL ne semble pas s’opposer à cette liste elle émet certaines conditions. La suppression du nom de la personne inscrite sur la liste dès sa régularisation de situation et la conservation des informations ne pouvant pas dépasser un délai de 5 ans.
Du changement pour les propriétaires
Passer à 2 mois pour les locataires le montant du dépôt de garantie et mettre en place des pénalités de retard quant au paiement en retard des loyers. De plus, la liberté de mettre en place des baux avec des accords particuliers serait un point important pour l’UNPI. En termes de mesures fiscales, l’UNPI demande la diminution du délai d’exonération de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux de 22 ans à 8 ans. Mais l’UNPI ne s’arrête pas là. L’organisation demande également la suppression de l’ISF et de l’encadrement des loyers, l’abaissement des droits de mutation la fin de l’augmentation de la taxe foncière.
Cette dernière faisant échos à la déclaration de Jean-François Buet « Avec une augmentation de 58 % en dix ans des impôts fonciers, le poids de la fiscalité locale devient insupportable ». (interview des échos)
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]]>The post Logement social : les nouveaux plafonds de revenus fiscal appeared first on Lsi news.
]]>1,2 % de hausse pour les plafond de revenus
Chaque année, l’Etat fixe le plafond des revenus à ne pas dépasser pour bénéficier d’un logement locatif social. Les derniers chiffres viennent d’être donné et on constate une hausse de 1,2 % par rapport à 2019. Ce chiffre est basé sur l’indice de la révision des loyers (IRL) obtenu au 3ème trimestre 2019.
Néanmoins, le revenu n’est pas l’unique critère pris en compte pour l’obtention d’un logement HLM. La zone géographique et la composition du ménage reste des critères de sélection. Il est à noter que le revenu de référence est celui de l’année N-2. Néanmoins, si votre ménage a subit une baisse de revenus d’au moins 10 % entre 2019 et 2019 vous pouvez demander à ce que ce soit ces revenus qui soient pris en compte.
Quel est le revenu de référence Fiscale pour l’attribution d’un logement social ?
Le revenu de référence Fiscale varie de manière significative selon la zone géographique demandée. Pour la région parisienne par exemple une personne seule devra avoir un RFR inférieur ou égal à 24006 euros. Contre 20870 euros dans les autres régions de France. Ce revenu de référence Fiscal passe à 35 877 euros pour un couple en région parisienne contre 27870 euros dans les autres régions. Pour une famille de 4 personnes le prix dans les régions hors Paris et ses alentours sera fixé à 40462 euros contre 51659 en île de France. En revanche dans le cadre de l’octroi d’un prêt locatif aidé d’intégration les seuil de revenu de référence fiscale vont être largement abaissé dans l’ensemble des zones géographiques.
N’hésitez pas à faire une demande en cliquant ici
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]]>The post Location : les bailleurs et les diagnostics immobilier appeared first on Lsi news.
]]>Diagnostics immobilier : le 1er juillet obligation
A l’orée des beaux jours, le 1er juillet 2017, les propriétaires bailleurs devront attester de l’état de conformité de l’installation de gaz et d’électricité de leurs biens immobilier loués.
Déjà obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier, les diagnostics immobilier devront être présentés lors de chaque renouvellement de bail au locataire. Sachant que la durée de validité de ce diagnostic n’est que de 6 ans pour les appartements ou les maisons loués.
Les échéances d’application de cette nouvelle obligation peuvent varier en fonction du bien immobilier mis en location. Premiers biens immobilier touchés, les logements construits avant 1975, pour lesquels les installations ont plus de 15 ans.
Cette obligation tend à sécuriser les locataires, car on dénombre chaque année 100 morts par asphyxie au gaz et près de 60 morts par électrocution. Mais si cette obligation semble sécuritaire, elle n’en est pas moins neutre pour les propriétaires-bailleurs.
Quel prix pour la nouvelle obligation ?
En termes de coût bien sûr les diagnostiqueurs prévoient une fourchette allant jusqu’à 160 euros pour un diagnostic électrique pour un T3 et jusqu’à 130 euros pour un diagnostic gaz. Si vous envisager de faire faire les deux en même temps, compter un pack pouvant atteindre 210 euros. Et si vous êtes « fou » pour faire réviser l’ensemble des diagnostics obligatoire en même temps l’ensemble vous en coûtera jusqu’à 400 euros.
A ce jour aucun contrôle n’a été mise en place pour vérifier et contrôler l’application de ces contraintes. Alors propriétaires-bailleurs à vos chéquiers ! De quoi pousser la reprise des achat en immobilier pour les investisseurs un peu frileux au vue des contraintes imposées par notre gouvernement.
Decouvrez les diagnostics immobiliers les obligations et les différents diagnostics expliqués par lesiteimmo.com
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]]>The post Immobilier location : La « trêve hivernale » est ce vraiment une solution ? appeared first on Lsi news.
]]>Alors qu’est-ce que la trêve hivernale ?
Ce sont les mois d’hiver durant lesquels tout expulsion de locataire est interdite. En règle générale cette période débute au 1er novembre d’une année pour se terminer au 31 mars de l’année suivante. Cette règle est prévue par l’article L412-6 du Code des procédures civiles d’exécution.
Certains cas sont exclus de cette trêve comme les squatteurs, les locataires occupants un immeuble présentant un danger pour leur vie, les personnes occupant un logement avec le statut erroné d’étudiant.
Que se passe-t’-il au terme de la trêve ?
Au terme de ces 5 mois de trêve, les locataires en difficultés financières pour la plupart risquent tout simplement l’expulsion de leurs logements.
Michel Fréchet, Président de la Confédération Générale du Logement s’indigne et précise : « qu’il s’agit là d’une mauvaise pièce qui se rejoue inlassablement année après année. L’augmentation continue du nombre d’expulsions ne constitue pas un sujet en soi, mais bien une conséquence d’un problème sociétal plus global : la hausse du coût du logement en France, et son corollaire, l’augmentation de la pauvreté ».
Il existe des organismes qui aident les personnes en difficultés pour leurs démarches administratives et juridiques. Malgré tous leurs efforts ceux-ci sont de plus en plus démunis eu égard à la diminution des subventions accordées par l’Etat aux collectivités.
A contrario, le nombre de foyers en difficultés augmente considérablement. Les propriétaires sont également éprouvés et de ce fait peuvent se retrouver dans des situations difficiles.
Comment enrayer ces dysfonctionnements sans l’aisé les uns et les autres ? Notre gouvernement trouvera t’il des solutions ?
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]]>The post Immobilier marché locatif : Les loyers baissent encore appeared first on Lsi news.
]]>Le marché locatif
L’activité du marché locatif privé a connu une hausse de + de 11,9 % en 2015. L’été a été très actif et les professionnels ont constaté un fléchissement qu’a partir du mois de novembre qui se poursuit sur début 2016.
La mobilité résidentielle reste sur l’ensemble du territoire Français assez modérée. Les régions les plus marquées par le ralentissement de la mobilité sont:
- l’île de France, le Languedoc Roussillon, le Limousin, Midi-Pyrénées et le Poitou-Charentes.
En revanche, les régions qui marque de la résistance sont:
- la Franche Comté, le Nord Pas de Calais, Provence Alpes Côte d’Azur et les Pays de la Loire.
La ville la plus touché est Paris ou la mobilité recule de nouveau à cause de la pression de la demande et rien ne s’arrange avec la mise en place de la mesure de l’encadrement des loyers. On craint une nouvelle contraction de l’offre locative dans la capitale.
L’évolution des Loyers sur le marché
Malgré une reprise du marché locatif, les loyers affichent un léger recul de -0,8 % en février 2016 (source clameur) par rapport à février 2015 et ceci malgré la pression de la demande.
En 8 ans (de 1998 à 2006), la moyenne des loyers augmentent d’environ 4 % par an, par rapport à une inflation de 1,8 %.
Une rupture de tendance depuis 5 ans, les loyers ne progressent plus que de 0,3 % par an alors que l’INSEE affiche un taux d’inflation de 0,7 %.
D’après l’analyse du marché des loyers, ce sont les appartements ou les maisons en location de 5 pièces et plus qui perdent le plus sur ces dernières années (source clameur). Cette tendance est plus marquée sur le secteur des loyers urbains avec un recul de plus de 54 % (villes de + 10 000 habitants).
Ce mouvement de recul des loyers semble se généraliser sur l’ensemble du territoire hormis sur quelques villes comme Strasbourg, Grenoble, Nîmes, Lyon, Lille et Angers où la variation est positive.
Les plus fortes baisses sont enregistrées sur Reims, Paris, Nantes, Toulon avec des variations qui oscillent de -3,8 % à -0,1 %sur Montpellier.
L’état du parc locatif
Les propriétaires aidés par les nouvelles mesures ont consenti de nombreux efforts de rénovation de leur appartement ou maison à louer, depuis 2016. Effort peut être aussi dû à la hausse des logements vacants qui a progressé de plus de 19 % depuis 2009. On estime la perte de loyer annuel proche de 3 %.
La mauvaise nouvelle est que la baisse des loyers semble se poursuivre pour ce début 2016, mais la bonne nouvelle c’est que Paris affiche une tendance à la baisse plus rapide. En effet, La province enregistre une variation de baisse de loyer de -,02 %, l’Ile de France porterait sa baisse à -2,3 % et Paris serait à -3,3 %.
Location Appartement
Location Appartement
Location Appartement
Location Appartement
Location Appartement
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