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]]>Le règlement de copropriété est un contrat qui régit les règles d’utilisation de votre espace privatif. Et également des espaces communs que vous partagez avec les autres copropriétaires. Ainsi il délimite les parties communes et privatives de chacun. En règle générale, tout ce qui se trouve à l’intérieur de votre appartement est privé.
Un copropriétaire peut ainsi disposer de son lot comme il l’entend. C’est à dire qu’il a le libre choix de l’occuper. De le donner. De le louer. Attention certain règlement régisse le rassemblement ou la division de lot propre au même propriétaire. Vérifiez bien le règle de copropriété avant de grosses modifications.
A l’intérieur de votre lot vous êtes maitre à bord. Tous les aménagements doivent être réalisés dans le respect du règlement et des règles de bon voisinage. Imaginez que vous êtes propriétaire de deux lots l’un au-dessus de l’autre. Vous pourriez envisager de percer le plafond ou le plancher, pour intégrer un escalier entre les deux lots afin d’en faire un duplex. En principe les aménagements intérieurs restent assez libre et vous permettent de modifier la disposition de votre logement en l’agrémentant d’une nouvelle cloison.
Dans le cas d’un litige et lorsque le règlement de copropriété n’est pas clairement défini. C’est au tribunal judiciaire d’interpréter le règlement. Il s’appuiera le plus souvent sur la logique d’utilisation du bien litigieux. Cependant, si les copropriétaires sont assez libres, la liberté n’est pas totalement absolue. Le respect du règlement de copropriété oblige chacun à observer des règles de conduites sur les aménagements extérieurs ou sur les parties communes dans le respect des conditions du dit règlement. La copropriété régit le bien être de l’ensemble des propriétaires qui doivent vivre et respecter l’harmonie et l’environnement de chacun.
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]]>24 euros du m² en province contre plus de 40 euros dans la capitale, voilà le coût pour les charges de copropriété établit par MeilleureCopro. Près de 5 % d’augmentation constaté. Mais la start up n’est pas fataliste, elle propose une réduction pour les charges de copropriété de près de 20 %. Alors comment faire ?
Les dépenses superflues : il est parfois nécessaire pour une copropriété de revoir ses besoins en fonction de son fonctionnement quotidien. Tel que les contrats d’entretien qui pourraient être étudiés plus précisément. Avec une rotation des prestations moins fréquentes. Tout en maintenant un degré de propreté équivalent (le ménage par exemple). Un poids important à renégocier avec les prestataires qui poussent parfois à la consommation de leurs heures.
Renégocier vos contrats : tous les 5 ans, il est conseillé de renégocier vos contrats qui augmentent avec le jeu des indexations annuelles. En y regardant à deux fois, on peut facilement faire chuter les prix en trouvant moins cher, chez un autre prestataire. De plus, il est bon de faire du ménage dans les contrats qui peuvent fonctionner parfois en doublon.
Si la loi du 10 juillet 1965, impose la désignation d’un syndic, celui-ci n’a pas besoin d’être un syndic professionnel. La loi Alur a assoupli cette règlementation et permet de désigner pour les petites copropriétés, un syndic bénévole. Pour cela rien de difficile, il s’agit d’être propriétaire d’au moins un lot dans la copropriété. Le syndic bénévole permet d’économiser entre 4000 et 5000 euros par an (coût d’un syndic professionnel en moyenne).
Si personne ne désire s’engager dans cette voie alors tester le syndic en ligne. Cette méthode vous permet de diviser par deux votre facture annuelle. Si la solution est intéressante, elle n’est toutefois pas forcément adaptée à l’ensemble des copropriétés. Seul les copropriétés de moins de 50 lots sont admissibles pour les syndics en ligne.
Le chauffage est un poste important qu’il convient de rationaliser. Commencer par diviser cette charge en installant des répartiteurs. Pensez à réduire de quelques degrés le chauffage 1° en moins = 7 % d’économie. Installez des compteurs divisionnaires pour l’eau afin d’individualiser vos consommations. Pensez à bien entretenir votre réseau de chauffage il peut coûter très cher si l’installation n’est pas entretenue. Par exemple le désembouage de vos canalisations peut vous faire économiser jusqu’à 25 %.
Votre assurance est aussi une source d’économie non négligeable. Éviter de déclarer de petits sinistres que vous pouvez vous même réparer. Vous éviterez les surtaxation l’année suivante. Impliquez vous dans la copropriété. Et si vous êtes bricoleur, n’hésitez pas à donner un peu de vos connaissances à l’ensemble des copropriétaires et vous-même pourriez y gagner fortement.
« Ce sont les petits ruisseaux qui font les grandes rivières », alors n’hésitez pas à creuser un peu partout pour améliorer l’état de vos finances !
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]]>Dans un premier temps, prenez garde au montant des charges courantes qui peuvent vite alourdir le montant de votre budget. Demandez au propriétaire le montant inhérent aux charges directes et indirectes tels que les ascenseurs, les communs, le chauffage, … si en additionnant l’ensemble des frais votre revenus est consommé à plus de 40 % réfléchissez à votre acquisition plus précisément.
Ensuite penchez-vous sur les taux d’impayés de votre future copropriété. Sachez que si celle-ci dépasse le taux de 25%, la copropriété est en situation très délicate. C’est un indicateur important concernant la santé financière de la copropriété. Si de lourds travaux doivent être effectués il deviendrait difficile d’entretenir le bâtiment convenablement. De plus, vérifier l’état des travaux à venir pour maintenir l’habitat en bon état. Si vous devez prévoir un ravalement de façade cela peut vite devenir un point négatif pour votre investissement. Vérifiez les travaux prévus par la copropriété et ceux déjà réalisés pour prendre en compte les lourdes charges à venir. Le prix pourrait devoir être revus à la baisse dans ces cas-là.
Quand vous êtes sur l’étude des documents de copropriété, lisez le règlement de copropriété qui pourrait contenir des points assez contraignants. Certains règlements sont parfois trop stricts et vous empêche de posséder un animal de compagnie par exemple.
N’oubliez de demandez au vendeur de vous fournir les justificatifs en cas de modification substantiels de l’appartement. En effet, si de gros travaux ont été effectués demandés les justificatifs de garantie pour pouvoir en cas de problèmes obtenir les réparations.
Vérifier le nombre de copropriétaire qui constitue l’immeuble ceci peut être important pour les prises de décisions futurs. En effet, si les copropriétaires sont peu nombreux les décisions peuvent être prise de manière assez rapide et le montant des travaux va vite devenir assez important. Contrôler s’il y a des actions juridiques en cours et la fréquence des changements de syndics qui peuvent être des indicateurs importants. Ils seraient notamment la preuve d’une mauvaise gestion.
NB : Sachez que certains documents doivent vous être remis impérativement avant votre acquisition.
Si votre choix se porte plus vers la construction d’une maison, alors découvrez notre prochain dossier dédié à la construction et les points à étudier pour bien construire votre futur logement.
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]]>Dans la plupart des copropriétés, la souscription d’une assurance multirisque est parfois imposée par le règlement de copropriété et entre dans les charges de celle-ci. Si cette assurance n’est pas une obligation légale, il est néanmoins préférable de bien s’assurer quand on occupe un logement en copropriété. En effet, le vieillissement et le mauvais entretien du parc immobilier engendre de plus en plus de sinistre chaque année. On constate une évolution de 5% à 10 % par an du nombre de sinistres, avec une augmentation également de l’importance de ceux-ci. Ce qui provoque, bien sûr, une augmentation proportionnelle de vos coûts d’assurance à hauteur d’un pourcentage équivalent.
La couverture multirisque qui couvre votre copropriété intervient en cas de dommages aux biens immobiliers de la copropriété ou à ses embellissements. Le plus souvent les contrats couvrent les risques contre la foudre, l’explosion, les dégâts des eaux, l’incendie, la tempête, la neige, la grêle, les catastrophes naturelles et technologiques, les bris de glace et le vol. Le contrat couvre également la responsabilité civile qui est un risque qui doit être obligatoirement couvert depuis la loi ALur.
Chaque bien immobilier à ses propres spécificités qui sont parfois mal appréciées par les assurances « génériques ». Il faut donc être vigilant dans un premier temps à vos garanties étendues. Vérifiez ensuite le plafond d’indemnisation maximal que propose votre assurance de copropriété. Il est de bon ton de faire un point sur les garanties qui couvrent les dégâts les plus fréquents sur les copropriétés qui sont les incendies et les dégâts des eaux. Scrutez, la clause de votre contrat qui garantit la protection juridique et celle qui garantit les charges impayées. Important de contrôler si le contrat de votre copropriété considère les copropriétaires entre eux comme des tiers et non comme des assurés afin que la garantie fonctionne en cas de dommage.
Alors renseignez-vous et n’hésitez pas à faire des simulations d’assurance, afin d’opter pour la bonne option !
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]]>Un immeuble mal isolé, des zones d’humidités, un chauffage mal réglé, il est temps pour les copropriétaires de se poser les bonnes questions. D’autant que la rénovation, sans compter qu’elle va vous apporter une cadre de vie plus agréable, devrait également augmenter la valeur de votre bien immobilier. En effet, en améliorant la classe énergétique de votre appartement, vous augmentez la plus-value lors de la cession de votre bien immobilier. Depuis trois ans les normes ont fortement évoluée et les nouveaux immeubles sont bien moins énergivores que les vieux immeubles d’après-guerre.
C’est le conseil syndical qui va orchestrer l’ensemble du projet. Pour cela il va recenser l’ensemble des éléments qui vont permettre de déterminer les besoins en termes de rénovation et ainsi orienter les travaux de rénovation. Il existe pour cela des outils qui sont proposés au conseil syndical sur le net afin de les aider à mobiliser les copropriétaires. (Site web : de l’ARC Association des Responsables de Copropriétaires).
L’ARC préconise un audit dit « global » qui est certes un peu plus cher mais d’après eux plus performant et qui permet de déboucher sur des propositions chiffrées. Lors de l’échange avec le conseil syndical, il est important d’envisager les travaux de manière globale et efficace. Ne pas changer les vitres sans isoler les murs, ou changer la chaudière sans changer les vieilles fenêtres.
Alors pour rendre votre appartement moins énergivore il est temps de se poser les bonnes questions. Les extérieurs tout d’abord avec l’isolation des façades, le remplacement des fenêtres avec les systèmes de ventilation, qui évitera toute les moisissures. Ensuite on pensera enfin au chauffage qui devrait ainsi ce montré nettement plus efficace et surtout moins coûteux.
Il existe pour réaliser ses travaux de nombreuses aides, aussi renseignez vous sur :
Attention certaines aides ne peuvent être cumulées alors il faut bien chiffrer les choses avant de vous lancer.
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]]>Afin d’éviter les accumulations des frais dus aux tâches optionnelles qui sont facturés par les syndics, l’état a mis en place via la loi ALUR une nouvelle règlementation qui précise les droits et le coût de certaines tâches. Aussi seul une vingtaine de services seront facturable en sus du forfait de base qui comprend les frais de gestion courante.
Ces nouveaux contrats seront mis en place de manière progressive au moment des assemblées générales annuelles des copropriétés.
Mais certains syndics montent un peu, beaucoup, leur nouvelle note !
Premièrement : les gros administrateurs de biens allongent de manière irraisonnée leur forfait de base. « il n’est pas rare de voir des gestionnaires assumer des revalorisations de 40 % à 45 %, voire dans des cas extrêmes de près de 50%. », alerte le responsable du syndic Syneval.
Deuxièmement : les syndics revalorisent à la hausse leurs tarifs des prestations optionnelles. On constate des hausses tarifaires horaires d’honoraires de près de 50 %. Certains services optionnels seraient facturés de plus de 6 fois le tarif moyen.
Alors avant de signer votre nouveau contrat de syndic, soyez vigilant !
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]]>Ce jeudi le nouveau contrat qui lie les syndics et les copropriétaires devrait entrer en vigueur. Mesure attendue depuis bientôt plus d’un an, on devrait enfin voir plus clair dans la facture présentée par les syndics.
Comment cela va-t-il se traduire ? Une précision sur les prestations qui souvent sont nommées « forfait » et celles notifiées comme « particulières ».
Si le décret doit bien évidemment s’appliquer à tous les syndics, dans l’immédiat les contrats en cours ne seront pas changés. Les contrats concernés sont ceux qui sont en renouvellement et les nouveaux contrats qui prennent effet d’aujourd’hui.
Ainsi, à termes, l’ensemble des syndics devront appliqués les nouveaux contrats.
Il y a deux types de prestations qui seront facturables par les syndics aux copropriétaires.
Les prestations « forfaitaires » qui regroupent :
Les prestations dites « particulières » :
Mais si les ministres du logement et la garde des sceaux se félicitent de la mise en place du décret, les professionnels restent plus sur la défensive et attendent de voir ce que nous réserve l’avenir.
Lesiteimmo.com
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