Points faibles d’un bien immobilier comment les repérer lors d’une visite ?

Points faibles d’un bien immobilier. Acheter un bien immobilier est une décision importante. Il est donc essentiel d’évaluer objectivement le logement pour éviter les mauvaises surprises. Lors d’une visite, il est crucial d’identifier les points faibles potentiels. Voici notre guide pour repérer les problèmes cachés ou visibles qui pourraient impacter votre décision.

Comment inspectez l’état général du bien ?

Il est important de procéder par ordre pour repérer les points faibles de l’état général du bien. Soyez méthodique :

• Pour les murs et plafonds recherchez des fissures, des traces d’humidité ou des décolorations. Ces signes peuvent indiquer des problèmes de structure ou des infiltrations d’eau selon une étude de l’ANIL, 25% des litiges immobiliers concernent des problèmes d’humidité.
• Pour les sols : vérifiez les sols pour déceler des irrégularités. Vous pouvez trouver des zones déformées ou des taches d’humidité.
• Pour les fenêtres : commencez par tester leur fonctionnement. Ensuite vérifiez l’état des joints. Une mauvaise isolation peut générer des dépenses énergétiques élevées. En effet, une mauvaise isolation des fenêtres peut représenter jusqu’à 15% des pertes thermiques d’un logement.

Comment passez à l’examen des équipements et installations ?

Entamez l’examen des points faibles pour les équipements et les installations de votre futur bien immobilier.

Tout d’abord le chauffage et la climatisation, assurez-vous que le système est fonctionnel et renseignez-vous sur sa date d’installation.

(Source : francetransaction)

Passez à la plomberie et testez les robinets, chasse d’eau et égouts pour repérer des problèmes de pression ou des fuites. Sachez qu’une fuite non détectée peut coûter en moyenne 300 € par an en eau perdue.

Enfin penser à l’électricité et vérifiez les prises, interrupteurs et le tableau électrique. Assurez-vous que le système est conforme aux normes. Nous savons qu’environ 7 millions de logements en France présentent des installations électriques obsolètes.

Point faible à suivre les nuisances sonores du bien immobilier

Concernant le bruit, il faut que vous vérifier l’insonorisation en portant attention aux bruits extérieurs ou entre les pièces.

Contrôlez l’environnement en visitant le quartier à différents moments de la journée. Vous pourrez évaluer les nuisances sonores, la circulation ou les activités environnantes. Ne pas oubliez de prévoir des visites à différents moments de la journée. Certaines nuisances sont différentes de jour et de nuit.

Un point faible à analyser l’état de l’immeuble (si copropriété)

Lorsque vous envisagez l’acquisition d’un appartement en copropriété, il est important de contrôler les points suivants :

Tout d’abord, les parties communes. Examinez les couloirs, escaliers, et ascenseurs pour déceler un manque d’entretien.

Passez à l’étude de la toiture et de la façade. Recherchez des signes de dégradation qui pourraient entraîner des frais importants dans les années à venir. Notez que le coût moyen d’une réfection de toiture en copropriété peut atteindre 15 000 € par logement.

Il est important d’étudier les charges et travaux prévus. Demandez si des réparations ou rénovations sont programmées dans la copropriété. Demandez les Procès verbaux des assemblées générales effectuées lors des réunions.

Consulter la vidéo suivante pour mieux comprendre les charges de copropriétés

Comment votre agent immobilier peut vous aider à détecter les points faibles ?

Lors de la visite, n’hésitez pas à interroger le vendeur ou l’agent immobilier. Comment les questions suivantes par exemple :

• Quelle est la date de construction du bien ?
• Y a-t-il des diagnostics récents (DPE, amiante, plomb, etc.) ?
  • Sachez que 40% des logements en France ont un DPE classé E ou pire, indiquant une faible efficacité énergétique.
• Des travaux ont-ils été effectués dernièrement ?
• Y a-t-il des problèmes récurrents (humidité, nuisances, etc.) ?

Un des points faibles le voisinage et l’emplacement ?

Il est important de vous renseigner sur le voisinage et l’emplacement de votre futur logement par rapport aux services de proximité. Il est donc important de vérifiez la distance aux commerces, écoles, transports et autres infrastructures.

Promenez-vous pour observer l’entretien des rues, la présence d’espaces verts et l’activité locale. Il est fort utile de de connaître l’ambiance du quartier.

Si le bien vous intéresse mais que certains points techniques vous inquiètent. N’hésitez pas à faire appel à un expert immobilier ou un artisan pour obtenir un avis professionnel avant de prendre votre décision.

En conclusion , une visite immobilière ne se limite pas à admirer l’agencement ou la décoration. Soyez attentif aux détails. Détectez les points faibles et posez les bonnes questions pertinentes sont essentiels. Préparez-vous à analyser chaque aspect du bien. En prenant le temps d’identifier les points faibles, vous pourrez mieux négocier le prix ou décider si le logement correspond vraiment à vos attentes.