DPE et classes énergétiques : comment les lire en 2025 ?

Lire un DPE – Acheter un bien immobilier ne se résume plus à vérifier sa surface, son exposition ou sa localisation. Depuis quelques années, un critère est devenu central dans toute transaction : le DPE, ou diagnostic de performance énergétique. Ce document obligatoire informe sur la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental.

Mais que signifient vraiment les lettres de A à G ? Comment les interpréter en tant qu’acheteur ? Et quelles sont les conséquences pratiques d’un mauvais classement ? On décrypte les codes du DPE pour vous.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique est un document qui évalue deux éléments principaux :

1. La consommation d’énergie primaire du logement (en kWh/m²/an),
2. Les émissions de gaz à effet de serre (GES) (en kg CO₂/m²/an).

Ces deux indicateurs sont synthétisés en une étiquette énergie, allant de A (très économe) à G (très énergivore). Depuis la réforme de 2021, une seule note finale est attribuée en fonction du plus mauvais des deux indicateurs.

Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier. Il doit être fourni dès la mise en annonce, et est valable 10 ans (sauf exceptions liées aux évolutions réglementaires).

Comprendre les classes énergétiques

Voici les 7 classes du DPE et leur signification en 2025 :

Exemple : un appartement classé F consomme environ 360 kWh/m²/an et peut générer une facture énergétique annuelle de plus de 2 000 €, contre moins de 800 € pour un logement classé B de même surface.

Pourquoi c’est essentiel pour un acheteur ?

Le DPE n’est pas qu’une information technique : il a des conséquences concrètes sur votre budget, vos travaux futurs… et même votre capacité à louer ou revendre.

1. Budget énergétique : un logement mal classé entraîne des factures élevées. Cela peut aussi peser sur votre capacité d’emprunt si la banque anticipe une dépense énergétique importante.
2. Travaux à prévoir : un bien classé E, F ou G nécessite souvent une rénovation énergétique, coûteuse et parfois urgente.
3. Restrictions légales : depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les F seront à leur tour interdits en 2028, puis les E en 2034.
4. Valeur à la revente : un bien bien noté (A, B, C) se revend plus facilement et à meilleur prix. À l’inverse, les passoires thermiques subissent déjà une décote moyenne de 10 à 20 % sur le marché (source : Notaires de France, 2024).

DPE : comment est-il réalisé ?

Un diagnostiqueur certifié se déplace sur place pour :

• Évaluer l’isolation, les matériaux, la surface,
• Analyser les équipements de chauffage, de ventilation et d’eau chaude,
• Calculer la performance énergétique selon une méthode standardisée.

Depuis 2021, le DPE est opposable juridiquement : en cas d’erreur manifeste, un acheteur peut se retourner contre le vendeur. Il ne s’agit donc plus d’une simple indication, mais d’un document engageant.

Que faire face à un mauvais DPE ?

Si le logement vous intéresse mais affiche une mauvaise note, vous pouvez :

• Demander un chiffrage précis des travaux pour atteindre une classe D ou C,
• Négocier le prix d’achat à la baisse, en intégrant le coût de la rénovation,
• Vérifier les aides disponibles : MaPrimeRénov’, CEE, prêt à taux zéro, exonération temporaire de taxe foncière dans certaines communes…

Exemple : pour un bien de 80 m² classé F, une rénovation globale peut coûter entre 20 000 et 40 000 €. Cela peut inclure isolation, changement de fenêtres, pompe à chaleur, VMC, etc.

En résumé

En conclusion…

Savoir lire un DPE est devenu indispensable pour tout acheteur immobilier. Plus qu’un simple document, il donne une vision claire de la performance énergétique, des coûts futurs, et des obligations légales à venir. En 2025, dans un marché de plus en plus attentif à la rénovation énergétique, un bon DPE est un véritable atout.

Avant d’acheter, prenez le temps de bien le lire, de le comprendre… et de l’intégrer dans votre budget prévisionnel.