Acheter un appartement avec vue mer à Marseille : à quel prix en 2025 ?
Appartement vue mer Marseille – Rien n’évoque davantage l’art de vivre marseillais qu’un balcon suspendu au-dessus de la Méditerranée. En 2025, l’appartement avec vue mer à Marseille reste le Graal pour de nombreux acheteurs. Qu’ils soient locaux, expatriés ou venus d’autres régions françaises. Ce bien rare, qui allie confort, prestige et valorisation patrimoniale, est cependant devenu l’un des segments les plus chers de la ville.
Un marché porté par une demande nationale et internationale
Le littoral marseillais, de l’Estaque à la Pointe Rouge, aligne criques, plages et falaises. Mais tous les biens ne se valent pas. Les quartiers offrant une vraie vue mer dégagée sont rares, souvent anciens, et peu nombreux à changer de mains. Les acheteurs sont prêts à y mettre le prix, surtout depuis la hausse du télétravail et l’attractivité renforcée de Marseille pour les résidences semi-principales.
Selon les données croisées de MeilleursAgents, Seloger et les notaires (juillet 2025), un appartement avec une belle vue mer se négocie entre 5 000 et 9 000 €/m², selon l’emplacement, l’étage, la terrasse, l’état du bien et de la copropriété.
Les secteurs les plus cotés
- Corniche Kennedy – 7e arrondissement : le secteur le plus prestigieux, avec des biens rares, souvent dans de petites résidences ou des immeubles Art déco. Compter entre 7 500 et 9 000 €/m² pour un bien bien placé, en étage élevé, avec terrasse.
- Vallon des Auffes / Endoume – 7e arrondissement : secteur carte postale, très prisé par les Parisiens ou les acheteurs internationaux. Prix moyens : 7 000 à 8 000 €/m².
- Roucas-Blanc – 8e arrondissement : quartier chic en hauteur avec vue panoramique. Offres rares et recherchées, à partir de 6 500 €/m², avec des pics à plus de 8 500 €/m².
- Pointe-Rouge / Montredon – 8e arrondissement : plus familial, avec un peu plus d’offre. Vue mer partielle ou latérale à 5 200 – 6 200 €/m².
- L’Estaque – 16e arrondissement : l’alternative abordable. Très beau panorama sur la rade, ambiance village, mais moins centrale. Prix attractifs autour de 4 500 €/m², encore en progression.
Des critères déterminants pour le prix
Au-delà du quartier, ce sont les caractéristiques précises du bien qui font toute la différence. Une terrasse plein sud, un dernier étage, une absence de vis-à-vis, ou encore une résidence avec ascenseur et garage peuvent faire bondir le prix au m² de 25 à 40 %. À l’inverse, une vue latérale ou obstruée, une rue passante ou une copropriété mal entretenue pèsent lourdement sur la valeur, voici des maisons à vendre avec une vue mer à Marseille.
Conclusion
Acheter un appartement avec vue mer à Marseille en 2025 reste un rêve accessible à condition de bien cibler son secteur et son budget. Si les quartiers les plus prestigieux affichent des prix dignes de la Côte d’Azur, certains secteurs comme L’Estaque ou Montredon offrent encore des opportunités pour les acheteurs attentifs.
Ce marché reste très résilient, avec des délais de vente courts et une forte tension sur l’offre. Pour sécuriser son achat, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel local et de ne pas tarder à se positionner sur les biens rares. Une vue mer, à Marseille, ça se mérite… mais ça se valorise.
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