Location à Marseille : les quartiers les plus recherchés en 2025

Marseille en 2025 : une ville en pleine mue résidentielle

Les quartiers recherchés pour trouver une très bonne location d’appartement à Marseille – En 2025, Marseille poursuit sa transformation. Entre rénovation urbaine, rééquilibrage des quartiers, montée du télétravail et demande accrue de logements bien situés, le marché locatif évolue rapidement. Les locataires, qu’ils soient étudiants, actifs, familles ou retraités, cherchent à conjuguer accessibilité, confort et sécurité. Ceci dans un contexte où les prix restent mesurés comparés à d’autres grandes métropoles françaises.

Selon les dernières données de MeilleursAgents et de l’Observatoire local de l’habitat, le loyer moyen dans la ville atteint 16,80 €/m², mais cette moyenne cache d’importantes disparités selon les arrondissements. On vous propose donc un petit tour des meilleurs quartiers de Marseille.

Top 5 des quartiers les plus demandés à Marseille en 2025

8e arrondissement : Prado, Périer, Bonneveine

Avec ses larges avenues, ses établissements scolaires de renom, sa proximité avec la mer et ses logements de standing, le 8e reste le secteur le plus prisé de Marseille. Il séduit cadres, familles et expatriés. Le loyer moyen y oscille entre 17,90 et 20 €/m² pour des biens en bon état, dans un environnement résidentiel calme louer un appartement dans le 8e.

6e arrondissement : Castellane, Vauban, Palais de Justice

Quartier central, vivant et bien desservi, le 6e attire une clientèle jeune et professionnelle. L’offre culturelle (cours Julien, théâtre, galeries), les commerces de proximité et l’animation nocturne en font un quartier dynamique. Les loyers atteignent en moyenne 18,30 €/m², avec une forte demande sur les T2 et petits T3 rénovés voit les appartements en location dans le 6e arrondissement de Marseille.

Euroméditerranée (2e arrondissement) : Joliette, République, Docks

Zone en plein essor, Euroméditerranée représente le visage contemporain de Marseille : immeubles neufs, bureaux, universités, commerces haut de gamme. La demande y explose, tirée par les jeunes actifs et les entreprises. Les loyers varient entre 18 et 20 €/m², avec des pointes jusqu’à 22 €/m² pour les biens avec vue mer louer à Marseille 2e.

5e arrondissement : Baille, La Conception

Ce secteur étudiant et hospitalier (Timone, facultés) reste un incontournable. Très bien desservi (métro, tramway), il propose une offre diversifiée de logements à des prix encore accessibles, autour de 15,80 €/m². Idéal pour les colocations et les jeunes actifs pour une location d’appartement dans le 5e arrondissement de Marseille.

7e arrondissement : Endoume, Saint-Victor, Pharo

Côte résidentielle chic, proche du Vieux-Port et de la corniche Kennedy, le 7e attire une clientèle mixte à fort pouvoir d’achat. Les loyers sont élevés (18 à 21 €/m²), mais la qualité de vie et la vue mer expliquent cette valorisation , appartement à louer à Marseille 7e.

Quels critères doivent guider votre choix ?

Au-delà du budget, plusieurs éléments doivent entrer en compte :

• La proximité des transports en commun : indispensable pour les étudiants ou les actifs sans véhicule.
• L’offre scolaire et les services pour les familles.
• La sécurité et la tranquillité : un critère central pour nombre de locataires.
• La qualité du bâti et de la copropriété : dans certains arrondissements, le parc immobilier ancien peut présenter des défauts importants.

Nos conseils pour réussir sa location à Marseille en 2025

1. Anticiper sa recherche : la tension locative est forte dans certains quartiers. Il est recommandé de commencer ses recherches au moins 6 semaines à l’avance, voire plus en période estivale.

2. Préparer un dossier solide : avec les documents classiques (pièce d’identité, justificatifs de revenus, avis d’imposition, garanties). Une garantie Visale ou un garant physique reste souvent exigé.

3. Ne pas se précipiter sur les quartiers “tendance” : certains secteurs plus discrets, comme Saint-Barnabé (12e), Lodi (6e) ou le parc Longchamp (4e), offrent un bon compromis entre prix, accessibilité et cadre de vie.

4. Visiter le bien et le quartier à différents moments de la journée pour évaluer le bruit, l’ambiance et la fréquentation.

5. S’informer sur les charges et la performance énergétique du logement. À Marseille, les passoires thermiques sont encore nombreuses dans certains secteurs anciens.

Pour conclure sur la location Marseille quartiers recherchés

Louer à Marseille en 2025 demande un bon équilibre entre ses envies, son budget et les réalités locales du marché. Les quartiers les plus prisés offrent un haut niveau de confort, mais leur accès se paie parfois au prix fort. En revanche, une recherche bien préparée et éclairée permet souvent de trouver un logement adapté, même dans un marché en tension. Plus que jamais, la connaissance du terrain fait la différence.

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