Où investir à Lyon pour louer en 2025 ?

Face à une offre locative sous tension et à un marché de la vente en phase de stabilisation, 2025 s’annonce comme une année stratégique pour investir dans l’immobilier locatif à Lyon. Ville universitaire, tertiaire et patrimoniale, Lyon offre une demande soutenue sur l’ensemble de ses arrondissements, avec des rendements très variables selon les secteurs.

Pour réussir son achat locatif en 2025, il faut conjuguer prix d’entrée accessible, taux de vacance faible, bonne desserte et profil de locataire ciblé (étudiants, jeunes actifs, familles, cadres). Voici les quartiers les plus prometteurs pour investir à Lyon cette année.

Le quartier de la Guillotière – Jean Macé (7e)

Dynamisme locatif et très forte tension sur les petites surfaces

Au cœur de la rive gauche du Rhône, ce secteur attire les étudiants, jeunes salariés et colocataires. Très bien desservi (métro B, tram T1), il est également proche des universités Lyon 2 et 3.

• Prix moyen : 4 700 €/m²
• Loyer moyen T2 meublé : 950 €/mois
• Rendement brut estimé : 4,8 %
• Public cible : étudiants, jeunes diplômés, colocation

Quartier vivant, très demandé, idéal pour de la colocation ou du bail mobilité.

Le quartier de Villeurbanne – Gratte-Ciel / République

L’adresse abordable avec le meilleur rapport prix/demande

Collée à Lyon 3e, Villeurbanne attire pour ses prix bas et son excellente accessibilité (métro A, tram T3). La demande y est très forte, notamment sur les studios, T2 et colocations.

• Prix moyen : 3 850 €/m²
• Loyer moyen T2 meublé : 880 €/mois
• Rendement brut estimé : 5,3 %
• Public cible : étudiants, jeunes actifs, investisseurs débutants

L’un des quartiers les plus rentables de la métropole, notamment en meublé ou LMNP.

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Gerland (7e arrondissement) pour investir à Lyon

Un pôle scientifique en plein essor

Avec ses projets urbains, son campus universitaire, ses sièges biotech et ses infrastructures sportives, Gerland se transforme rapidement. Le quartier attire désormais étudiants en master, jeunes salariés et investisseurs.

• Prix moyen : 4 700 €/m²
• Loyer moyen T2 : 940 €/mois
• Rendement brut estimé : 4,6 %
• Public cible : locataires stables, jeunes couples, bail longue durée

Un pari sur l’avenir, mais déjà très demandé.

Part-Dieu / Villette (3e)

Placement sécurisé, clientèle professionnelle

Centre névralgique de Lyon, le quartier de la gare attire consultants, cadres et salariés en mission. Le turn-over locatif y est faible, et la vacance quasi nulle.

• Prix moyen : 5 500 €/m²
• Loyer moyen T1 meublé : 900 €/mois
• Rendement brut estimé : 3,9 %
• Public cible : professionnels en mobilité, jeunes actifs

Un placement sûr, patrimonial, avec rentabilité modérée mais valeur de revente élevée.

Le quartier pour investir à Lyon à la Duchère (9e arrondissement)

Haut rendement et potentiel de valorisation

Ce quartier en rénovation urbaine est l’un des plus accessibles de Lyon. Bien desservi (bus, proche périphérique), il offre un très bon rendement, mais demande une gestion plus active.

• Prix moyen : 3 300 €/m²
• Loyer moyen T3 : 800 €/mois
• Rendement brut estimé : 5,8 %
• Public cible : familles modestes, logements sociaux, investisseurs long terme

Pour ceux qui visent un rendement net élevé et acceptent une valorisation plus lente.

Comparatif des quartiers à investir à Lyon (2025)

Nos conseils pour investir malin à Lyon en 2025

Ciblez les quartiers bien desservis par métro et tramway
Privilégiez les petites surfaces ou les T3 convertibles en colocation
Pensez au bail mobilité ou meublé LMNP pour plus de flexibilité fiscale
Anticipez la fiscalité 2026 en prévoyant une stratégie à 5 ans

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