Acheter sa résidence principale à Lyon : les quartiers à fort potentiel en 2025

Acheter sa résidence principale est bien plus qu’un simple acte d’acquisition : c’est un choix de vie. À Lyon, ville en constante évolution, ce choix doit s’appuyer sur une lecture fine du marché local, de ses dynamiques urbaines et de son potentiel patrimonial.

En 2025, alors que les prix se stabilisent et que de nombreux projets de réaménagement urbain arrivent à maturité, certains quartiers apparaissent comme des zones d’équilibre idéales. Ils conjuguent qualité de vie, accessibilité, services et perspectives de valorisation. Voici une sélection des secteurs à privilégier pour ceux qui souhaitent s’installer durablement à Lyon.

Montchat (3e arrondissement) pour votre premier achat immobilier à lyon

Le quartier familial par excellence

Situé entre Grange Blanche et le parc Bazin, Montchat séduit par son ambiance paisible, son tissu de maisons de ville et ses écoles réputées. Il attire les jeunes familles comme les actifs recherchant un cadre de vie serein tout en restant connectés au cœur de la ville.

• Prix moyen : 4 900 €/m²
• Transports : tram T3, métro D à proximité
• Atouts : commerces de quartier, parcs, esprit “village”
• Profil cible : familles, télétravailleurs, couples avec enfants

Un choix rassurant, à la fois stable et recherché, avec une faible vacance immobilière.

Monplaisir (8e arrondissement) pour votre premier achat immobilier Lyon

Centralité, dynamisme et patrimoine

Autour de la place Ambroise Courtois, Monplaisir combine la vitalité d’un centre-ville de quartier avec une offre culturelle, éducative et commerçante dense. Le secteur Lumière, où se trouvent les anciens studios de cinéma, ajoute au charme.

• Prix moyen : 5 000 €/m²
• Accès : métro D, tram T2
• Typologie : immeubles anciens de standing, maisons de ville, petits collectifs
• Profil cible : jeunes couples, familles urbaines

Monplaisir reste une valeur refuge, à forte demande et bon potentiel de revente.

Gerland – Debourg (7e arrondissement)

La mue d’un ancien quartier industriel

Longtemps cantonné à l’image d’un quartier périphérique, Gerland connaît une mutation impressionnante. Entre la cité scolaire internationale, le campus de sciences de la vie, les projets d’écoquartiers et l’extension de la ligne de métro, le secteur attire de plus en plus de propriétaires.

• Prix moyen : 4 700 €/m²
• Atouts : nombreux programmes neufs, infrastructures sportives, berges du Rhône
• Public cible : jeunes actifs, couples, familles en devenir

Acheter aujourd’hui à Gerland, c’est investir dans une qualité de vie future, tout en profitant de prix encore accessibles.

Ainay (2e arrondissement) pour un premier achat immobilier Lyon

L’élégance discrète et le cœur de Lyon

Le quartier d’Ainay, entre Perrache et Bellecour, reste une enclave prisée pour ceux qui cherchent à combiner prestige, calme et centralité. Ses immeubles haussmanniens, ses écoles privées et ses commerces raffinés en font une adresse bourgeoise, mais moins clinquante que d’autres arrondissements du centre.

• Prix moyen : 5 900 €/m²
• Typologie : appartements familiaux avec cachet
• Transports : métro A, trams, gares
• Public cible : professions libérales, familles installées, couples exigeants

Un choix patrimonial, à forte valeur de revente et qualité de vie très élevée.

Confluence – Sainte-Blandine (2e arrondissement)

La ville de demain, aujourd’hui

Longtemps perçue comme un pari, la Confluence est désormais un quartier pleinement fonctionnel. L’architecture moderne, les logements BBC, les bureaux HQE et la présence du Rhône en font une destination très prisée des acquéreurs cherchant un mode de vie “nouvelle génération”.

• Prix moyen : 6 100 €/m²
• Points forts : équipements culturels, vue sur la Saône, environnement neuf
• Public cible : jeunes cadres, familles CSP+, investisseurs en résidence principale

Un secteur haut de gamme tourné vers l’avenir, où acheter revient à s’inscrire dans une dynamique urbaine maîtrisée.

Tableau récapitulatif

Notre analyse pour bien acheter à Lyon

• Le métro D reste l’axe le plus stratégique pour concilier mobilité et valorisation.
• Les quartiers avec vrais projets d’infrastructure (Gerland, Confluence) sont à suivre de près.
• Le marché familial résiste mieux aux corrections : Montchat, Monplaisir et Ainay offrent de solides fondamentaux.
• À noter : la revitalisation progressive de certains secteurs du 9e (Vaise) et du 5e (Ménival) pourraient enrichir cette liste d’ici 2026.