MaPrimeRénov’ rouvre pour tous : une relance attendue de la rénovation énergétique
La rénovation énergétique revient sur le devant de la scène. Après plusieurs semaines de suspension, le dispositif MaPrimeRénov’ s’apprête à rouvrir pour l’ensemble des ménages « dans quelques jours », selon le ministère du Logement. Une annonce très attendue, tant par les particuliers que par les professionnels du bâtiment, dans un contexte où la transition énergétique reste un enjeu économique, social et immobilier majeur.
Sommaire
- Une suspension qui a mis de nombreux projets à l’arrêt
- Un budget conséquent pour relancer la dynamique
- Tous les propriétaires concernés par la réouverture
- La rénovation globale, nouvel axe prioritaire
- Un dispositif clé face aux nouvelles contraintes du marché immobilier
- Un accompagnement renforcé pour sécuriser les projets
- Une relance attendue, mais sous vigilance
En France, le secteur du bâtiment représente à lui seul près de 45 % de la consommation d’énergie finale et environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre. La rénovation du parc existant constitue donc l’un des leviers les plus efficaces pour atteindre les objectifs climatiques nationaux.
Une suspension qui a mis de nombreux projets à l’arrêt
Depuis janvier, de nombreux projets de travaux étaient gelés. En cause : l’absence de loi de finances votée à temps, rendant impossible l’ouverture administrative du guichet MaPrimeRénov’. Résultat concret : des dizaines de milliers de dossiers en attente et une activité fortement ralentie pour les entreprises du bâtiment.
Fin 2025, plus de 80 000 dossiers de rénovation globale restaient en stock, illustrant l’effet immédiat de cette suspension sur la chaîne des travaux. Pour de nombreux ménages, l’aide publique conditionnait tout simplement la faisabilité financière du projet.
Un budget conséquent pour relancer la dynamique
Pour 2026, l’enveloppe dédiée à MaPrimeRénov’ atteint 3,6 milliards d’euros, un montant stable par rapport à l’année précédente. Ce budget doit permettre de financer environ 270 000 rénovations, dont près de 120 000 rénovations globales et 150 000 travaux par geste.
À titre de comparaison, depuis sa création, MaPrimeRénov’ a déjà permis de financer plus de 2 millions de logements rénovés. Un chiffre qui illustre le rôle central du dispositif dans la transformation progressive du parc immobilier français.
Tous les propriétaires concernés par la réouverture
La réouverture annoncée concerne l’ensemble des profils de bénéficiaires. Propriétaires occupants, bailleurs et copropriétaires pourront de nouveau déposer leurs dossiers. Le montant de l’aide dépendra, comme auparavant, des revenus du foyer, du type de travaux engagés et du gain énergétique obtenu.
Pour certains ménages modestes, MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 90 % du coût des travaux, notamment dans le cadre de rénovations globales. Même pour les ménages aux revenus intermédiaires ou supérieurs, l’aide peut représenter plusieurs milliers d’euros, réduisant significativement le reste à charge.
La rénovation globale, nouvel axe prioritaire
La réouverture de MaPrimeRénov’ s’accompagne d’un message clair : les rénovations globales sont désormais au cœur de la stratégie publique. Ces projets permettent en moyenne un gain de deux classes énergétiques, voire davantage, contre un impact plus limité pour des travaux isolés.
Cette orientation répond à une réalité chiffrée : près de 5 millions de logements sont encore classés F ou G en France. Sans rénovation lourde, ces biens risquent une décote progressive, tant à la vente qu’à la location.
Un dispositif clé face aux nouvelles contraintes du marché immobilier
Pour les propriétaires bailleurs, la réouverture de MaPrimeRénov’ s’inscrit dans un calendrier réglementaire de plus en plus strict. Depuis 2025, les logements classés G sont progressivement exclus du marché locatif, une dynamique qui concernera ensuite les logements F puis E.
Selon les études de marché, une passoire thermique peut subir une décote de 10 à 20 % par rapport à un bien équivalent bien classé énergétiquement. À l’inverse, une rénovation performante améliore non seulement le confort, mais aussi la valeur patrimoniale et la liquidité du bien.
Un accompagnement renforcé pour sécuriser les projets
Face à la complexité croissante des parcours de rénovation, le rôle de France Rénov’ devient central. Le service public accompagne désormais les ménages dans l’audit énergétique, le choix des travaux et le montage financier.
Ce renforcement vise à limiter les erreurs coûteuses et à améliorer la qualité globale des rénovations financées, dans un contexte où le coût moyen d’une rénovation d’ampleur peut dépasser 40 000 € avant aides.
Une relance attendue, mais sous vigilance
La réouverture de MaPrimeRénov’ ne règle pas tous les points de friction. Délais d’instruction, engorgement possible des plateformes et gestion des dossiers en attente restent des sujets sensibles. Mais le signal envoyé est fort : la rénovation énergétique n’est plus une option, elle devient un standard.
À court terme, la réouverture devrait déclencher une vague de projets différés. À moyen terme, elle confirme une tendance lourde : la performance énergétique s’impose comme un critère central de valeur immobilière, au même titre que l’emplacement ou le prix. Pour les particuliers comme pour les professionnels, MaPrimeRénov’ reste imparfaite, mais elle demeure un levier incontournable.
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