Le grand retour de la maison individuelle autour de Lyon : où construire en 2025 ?

Pourquoi la maison individuelle revient en force autour de Lyon ?

Depuis début 2024, la demande pour la maison individuelle repart nettement dans la périphérie lyonnaise. Les prix de Lyon intra-muros continuent de s’établir autour de 5 000 à 5 500 €/m², ce qui pousse les familles à regarder plus loin pour accéder à un projet de construction.

Les communes de première et deuxième couronne profitent directement de ce mouvement : Mions, Brindas, Chaponost, Chaponnay, Villette-d’Anthon, Saint-Laurent-de-Mure, Messimy enregistrent une hausse nette des demandes de terrains. Les constructeurs constatent un rebond d’environ +12 % des intentions de dépôt de permis sur un an (estimation marché Rhône 2025).

La maison individuelle redevient un projet accessible pour les ménages lyonnais, à condition de cibler les bonnes communes et de bien maîtriser les prix du foncier.

Les prix du foncier autour de Lyon : où construire reste (vraiment) possible ?

Voici un tableau de synthèse des prix moyens constatés en 2025 sur les terrains constructibles autour de Lyon. Les liens sont intégrés directement dans la première colonne pour renvoyer vers les résultats de recherche LesiteImmo.

Tableau — Prix moyens au m² des terrains autour de Lyon (2025)

Les prix sont fournis à titre indicatif tendances 2025.

Graphique — L’évolution des intentions de construction dans le Rhône (2021–2025)

2023 marque un creux net des intentions de construction. Suivi d’un rebond en 2024 et d’une accélération en 2025. Les ménages reviennent sur les projets de maison individuelle. Les taux et les délais de construction s’étant un peu stabilisé.

Les communes les plus attractives pour construire en 2025

Mions : la demande la plus soutenue

Commune très recherchée, Mions profite de sa proximité avec Lyon, de ses zones résidentielles et d’un marché du terrain encore actif. La demande y est portée par les familles qui souhaitent concilier maison individuelle, écoles et accès rapide aux pôles d’emploi.

Villette-d’Anthon : la pépite de l’Est

Villette-d’Anthon combine des prix de foncier encore raisonnables, un environnement résidentiel de qualité et une bonne accessibilité vers Lyon, l’aéroport et la Rocade Est. C’est une cible privilégiée pour les acheteurs à la recherche d’un cadre semi-rural bien connecté.

Chaponnay : recherchée et équilibrée

Chaponnay s’inscrit dans la catégorie des communes « haut de gamme » de la périphérie lyonnaise. Les prix y sont plus élevés. L’équilibre entre qualité des constructions, réputation des écoles et environnement de vie justifie la valorisation du foncier.

Chaponost et Brindas : valeurs sûres de l’Ouest lyonnais

Ces communes de l’Ouest restent des valeurs sûres : paysages vallonnés, habitat majoritairement individuel, forte demande des ménages en quête de calme. Les prix sont plus tendus. La profondeur de la demande garantit une bonne liquidité du marché à la revente.

Saint-Pierre-de-Chandieu : le rapport qualité/prix gagnant

Avec des parcelles plus larges et un niveau de prix encore contenu, Saint-Pierre-de-Chandieu représente un compromis intéressant pour les budgets familiaux. La commune séduit ceux qui recherchent un projet de construction avec un vrai jardin sans exploser le budget global.

Pourquoi 2025 est une fenêtre d’opportunité pour construire ?

Plusieurs facteurs se combinent pour rendre 2025 particulièrement propice aux projets de construction autour de Lyon :

Les prix du foncier se sont stabilisés après trois années de hausse rapide. Les délais de construction reviennent à la normale après les perturbations liées aux matières premières et à la main-d’œuvre, et certaines communes ouvrent de nouvelles zones à l’urbanisation. La baisse progressive des taux améliore la capacité d’emprunt des ménages. Cela sécurise les plans de financement.

Conclusion : la maison individuelle retrouve sa place autour de Lyon

2025 marque la réouverture d’une fenêtre stratégique pour les ménages lyonnais souhaitant construire une maison individuelle. Les communes de l’Est et de l’Ouest proposent encore du foncier accessible, parfois deux à trois fois moins cher qu’en intra-muros. Entre stabilisation des prix, redémarrage des permis et attractivité accrue des zones périurbaines, le marché offre un potentiel réel pour les acquisitions neuves.

Pour aller plus loin, il est possible de consulter en temps réel les terrains disponibles dans chacune de ces communes via les pages de recherche de LesiteImmo : Voir tous les terrains constructibles autour de Lyon sur LesiteImmo